Hafrakveien 181

Hafrakveien 181Sandnes

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sandnes: Hafrakveien 181

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 836,-

Kommunale avg.: 10 843,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Sørbø/Hove gård

Moderne og lettstelt rekkehus over to plan. Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med rolige omgivelser og gode naboforhold. Området oppleves som trygt og hyggelig, med kort vei til lekeplasser og fine uteområder hvor barna kan møtes og leke. Kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og flotte turområder som Stokkelandsvatnet og Sandvedparken.

Flislagt entrè med skyvedørsgarderobe

Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse

To flislagte bad med gulvvarme

Tre gode soverom

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

Mulighet for etablering av elbillader

Gode lagringsmuligheter i innvendig bod, utvendig bod og bod i garasjeanlegget

Balansert ventilasjon og vannbåren varme som bidrar til et godt inneklima

Solforhold

Ved inngangsdøren, er det morgensol fra soloppgang og frem til omtrent kl. 14.00 om sommeren. På baksiden av huset, i hagen, er det sol fra ca. kl. 13.00 til rundt kl. 20.00 om sommeren iflg. eier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 130,-

Fellesgjeld:: 39 105,-

Totalpris:: 5 155 235,-

Felleskost/mnd:: 2 836,-

Kommunale avgifter:: 10 843,- per år

Fellesformue:: 28 046,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 803,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hafrakveien 181, 4320 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 94 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

Ved inngangsdøren, er det morgensol fra soloppgang og frem til omtrent kl. 14.00 om sommeren. På baksiden av huset, i hagen, er det sol fra ca. kl. 13.00 til rundt kl. 20.00 om sommeren iflg. eier.

1. Etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken 2. Etasje: Gang, bad/vaskerom, tre soverom, bod

Boligen strekker seg over to plan og har en praktisk planløsning. Romslig entrè/gang med fliser på gulv og stor skyvedørsgarderobe med god plass til og henge fra seg yttertøy. I tilknytning til gangen er det dør direkte inn til helfliset baderom. Hele 1. etasje har vannbåren varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, vask i seksjon og speil med belysning. Det er spotter i himling. Videre inn til en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse og hage med god plass til utemøbler – et fint sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Her er det også ventilator med avtrekk ut samt praktisk komfyrvakt. Boligen har to helflisede bad med vannbåren gulvvarme. Badene er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger. Badet i andre etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre i 2. etasje finner man tre gode soverom, et flislagt bad og en innvendig bod. Soverommene har plass til både seng og garderobe. Badet er tidløst og innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, vask i seksjon og speil med belysning. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har vannbåren gulvvarme og spotter i himling. Boligen har en fast parkering i lukket anlegg samt en bod. Det er i tillegg en utvendig bod ved inngangspartiet til boligen som er praktisk til oppbevaring av hageutstyr, utemøbler ol. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Boligen har vannbåren varme i gulv på bad 1, bad 2, entrè/gang og stue/kjøkken. Jordfeilautomater og overspenningsvern fra byggeår.

Parkering i lukket garasjeanlegg, med fast parkeringsplass. Muligheter for å montere elbillader.

2020: Utvidet terrassen på baksiden. 2022: Malt vegger i stuen 2025: Slipt parkett og trapp

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Utvidet terrasse 2020. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon ble reparert innenfor garantitiden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noe sjeggkre da vi flyttet inn, ikke blitt observert de siste 6 årene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Plantegning og dokument i forbindelse med oppføring av boligen (2014). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Skade på vinduskarm som beskrevet i tilstandsrapporten gjelder svært mange hus på feltet. Dette tas opp med velforeningen for å forsøke å få reparert dette felles.

Helvig Takst

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har renner, nedløp og beslag av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med 3-lags glass og elektronisk dørlås. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Terrasse på ca. 9m2 ved entrè og en terrasse på ca. 21m2 med tilkomst fra stue i 1. Etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Vurdering av avvik: Det er registrert svelling/fuktskader i innvendige vinduskarmer, TG2 Konsekvens/tiltak: Vinduskarmer med svelling/fuktskader må skiftes ut for å lukke avviket. Dører Vurdering av avvik: Konsekvens/tiltak: For å sikre fullgod fuktsikring i tråd med byggfaglige anbefalinger (SINTEF), anbefales det å etablere en dreneringsrenne eller slukrist foran terskelen. Dette vil bryte vannveien og lede overvann bort fra dørkonstruksjonen. Dagens løsning medfører risiko for vanninntrengning ved terskelen, med påfølgende fare for fuktskader i bunnkonstruksjon og svill. Den manglende nivåforskjellen gir også økt fuktbelastning og akselerert slitasje på dørbladets nedre del grunnet vannsprut og stående fukt. Forholdet anses som en risikokonstruksjon ved ekstreme værforhold eller snøsmelting, da normale sikkerhetsmarginer for fuktsikring (spruthøyde) er fraveket. Balkongdør Konsekvens/tiltak: For å sikre fullgod fuktsikring i tråd med byggfaglige anbefalinger (SINTEF), anbefales det å etablere en dreneringsrenne eller slukrist foran terskelen. Dette vil bryte vannveien og lede overvann bort fra dørkonstruksjonen. Dagens løsning medfører risiko for vanninntrengning ved terskelen, med påfølgende fare for fuktskader i bunnkonstruksjon og svill. Den manglende nivåforskjellen gir også økt fuktbelastning og akselerert slitasje på dørbladets nedre del grunnet vannsprut og stående fukt. Forholdet anses som en risikokonstruksjon ved ekstreme værforhold eller snøsmelting, da normale sikkerhetsmarginer for fuktsikring (spruthøyde) er fraveket. 1. Etasje bad Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Fuger må utbedres for å lukke avviket. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Innhent FDV/dokumentasjon på innebygd sisterne, om mulig. Uten dokumentasjon eller synlig lekkasjesikring på innebygd sisterne er det vanskelig å si noe om hvorvidt den er lekkasjesikret. 2. Etasje bad/vaskerom Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Innhent FDV/dokumentasjon på innebygd sisterne, om mulig. Uten dokumentasjon eller synlig lekkasjesikring på innebygd sisterne er det vanskelig å si noe om hvorvidt den er lekkasjesikret. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Vannbåren varme Det er sentralanlegg for varmt vann. Grunnmur og fundamenter Boligen har ringmur og støpt plate på mark. Konstruksjonen er i sin helhet skjult av overflateprodukter og terreng, og er dermed ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er ikke observert riss eller setningstegn på synlige deler av fasaden som indikerer svakheter i fundamenteringen. Terrengforhold Boligen er oppført på flatt terreng. Fallforholdene er ikke undersøkt da grunnen i sin helhet er tildekket av terrasser og belegningsstein helt inn mot grunnmuren. Tilstanden til fall og fuktsikring under disse konstruksjonene er derfor ukjent.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Garderobeskap på soverom, skjenk under trapp, lamper, all solskjerming, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

- 6 rekkehus - Kollektiv TV og internett - tillegg til fellesutgifter drift - 1 parkeringsplass i garasjeanlegg - tillegg til fellestutgifter drift - fjernvarme - hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år i tillegg til forbruk - Nærenergi - Årlig kontigent til Velforening - trekkes i februar hvert år - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 04.04.2016 - Dokumentnr: 296354 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hove Gård Velforening Org.nr: 915 269 419 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Dokumentet fastsetter pliktig medlemskap i Hove Gård Velforening for eiendommen. Om sameiet Garasjeanlegg Hove: Sameiet Garasjeanlegg Hove ligger i Sandnes kommune og har organisasjonsnummer 915512127. Bate boligbyggelag er forretningsfører. I perioden er det avholdt 5 styremøter hvor 30 saker er behandlet. Styret har blant annet jobbet med: Kontroll av sluker, rømningsveier og nødinngang i garasjen. Oppfølging av regler for lagring i garasjen. Utskifting av defekt dørpumpe på tunet. Oppfølging av strømforbruk i fellesanlegg og billading. Oppmerking av HC- og MC-parkering Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer SP0001021371). Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker, og beboere må selv ha innboforsikring. Årsmeldingen ble godkjent av styret 02.04.2025. Om velforening Hove Gård: Velforening Hove Gård ligger i Sandnes kommune og har organisasjonsnummer 915269419. Bate boligbyggelag er forretningsfører. I løpet av perioden har styret hatt 2 møter hvor 10 saker er behandlet. I 2024 ble det arrangert flere aktiviteter for beboerne: Vårdugnad, sankthansfeiring, julelystenning Styret har blant annet jobbet med: Montering av nett over sandkassen på tunet. Trafikkreduserende tiltak på det bilfrie tunet Det er også anskaffet hjertestarter som et HMS-tiltak. Fremover planlegger styret å arrangere sankthansfeiring, julelystenning og dugnader, samt utføre annet nødvendig arbeid i området. Velforeningen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 89940315). Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker, og beboere må selv sørge for å ha innboforsikring. Årsmeldingen ble godkjent av styret 10.03.2025. 10.04.2015 - Dokumentnr: 309591 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/614

Bate Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 39 105,- pr. 09.03.2026

Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 09.03.2026: 237 732 Andel av saldo: 39 106 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.03.2031 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 046,- pr. 31.12.2025

Regnskap for Sameiet Hafrakveien 179-189: Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. - 282 811,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 37 842 ,- Regnskap for Sameiet Garasjeanlegg Hove: Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 99 685 ,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 117 405,- Regnskap for Velforening Hove Gård: Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 93 580,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 43 066,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt.

Selger informerer om dugnad en gang per år.

Selger informerer om at husdyr er tillatt.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1154807

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger. Det gjøres oppmerksom at gang/loftstue er omgjort til soverom. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknads pliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove" ID 2006326-01, datert 18.12.2012 er eiendommen regulert til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, friområde, gatetun. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038" ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og fysisk utforming av anlegg. Vedrørende hensynssone: Bevaring kulturmiljø: Steingjerder innenfor eiendom gnr. 44 /bnr. 1, er markert som bevaringsverdig i friområdene og delvis mellom boligfeltene. Ingen regulering under arbeid i området.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.12.2013 - Dokumentnr: 1101040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hove Utbyggingsselskap AS Org.nr: 988 666 335 Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Bestemmelse om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett Hjemmelshaverne plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvame Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet fastsetter bestemmelser om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett i området. Det innebærer at hjemmelshaverne har plikt til å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvarme. Rettigheten gjelder til fordel for Hove Utbyggingsselskap AS og Nærenergi AS, og er overført fra gnr. 44 bnr. 235 i Sandnes kommune. 04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gir Sandnes kommune rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på eiendommen. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilknyttede eiendommer i området. 04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gir Lyse AS rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde ledninger og tilhørende anlegg på eiendommen. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilknyttede eiendommer i området. 04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gir Lnett AS rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde strøm- og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilknyttede eiendommer i området. 04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gir Lyse Fiber AS rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde fiber- og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilknyttede eiendommer i området. 04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gir Telenor ASA rett til å etablere og vedlikeholde telefon- og teleanlegg, inkludert nødvendige ledninger og installasjoner, på eiendommen. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilknyttede eiendommer i området. 04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet inneholder bestemmelser knyttet til oppføring og plassering av bebyggelse på eiendommen. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilknyttede eiendommer i området. 04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet fastsetter pliktig medlemskap i velforening/huseierforening for eiendommen. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilknyttede eiendommer i området. 04.04.2016 - Dokumentnr: 296354 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hove Gård Velforening Org.nr: 915 269 419 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Dokumentet fastsetter pliktig medlemskap i Hove Gård Velforening for eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 900,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 144 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget