Rosenborggata 10

Laster salgsoppgave...

Rosenborggata 10Bygdøy - Frogner

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Rosenborggata 10

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 122,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

BESTE MAJORSTUEN

Høytliggende, lys og herlig 1-roms Toppleilighet i fjerde etasje Vender i sin helhet mot indre gård Romslig balkong med herlige solforhold varmtvann, internett m.m. inkludert i felleskostnader Perfekt førstegangskjøp God, innflyttingsklar standard Store vindusflater (1998) Vesentlig oppusset i 2014 (oppgradert siden) Romslig sovealkove Heisadkomst Svært god og effektiv planløsning Trafikkstille i enveiskjørt gate Fantastisk nabolag med vakker arkitektur Umiddelbar tilgang til alt en skulle trenge Kort vei til offentlig kommunikasjon Stensparken som "nærmeste" nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 4

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 122 480,-

Fellesgjeld:: 94 221,-

Totalpris:: 4 966 701,-

Felleskost/mnd:: 3 122,-

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 1 743 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Rosenborggata 10, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad alkove, samt stue/kjøkken med utgang balkong.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligen er å anse som fellesarealer.

Entré/gang, bad, åpen kjøkken/stueløsning med utgang til balkong (4 kvm.). Kjellerbod (4 kvm.) merket 407.

Kjøkken (Huseby) i åpen løsning mot stue og er utstyrt med innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøle- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Badet er opplyst pusset opp i 2014 (iht. tidligere annonse). Rommet er flislagt på gulv og vegger, og er utstyrt med servantinnredning, wc, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert elektriske varmekabler i gulv. Innvendig har leiligheten overflater som fremstår som relativt moderne. Gulv i oppholdsrom er belagt med parkett, vegger har malte flater, og himlinger består av malte slette flater. Planløsningen er effektiv og tilpasset leilighetens størrelse, med åpen løsning mellom stue og kjøkken samt separat alkove. Div. teknisk: -Innvendige vannledninger i plast, i hovedsak utført som rør-i-rør-system. Avløpsrør er av plast. -Ventilasjon i boligen skjer i hovedsak via naturlig ventilasjon, med tilluft gjennom vinduer og avtrekk fra kjøkken og bad. -Varmtvann leveres via sentralanlegg. -Elektriske anlegg med sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesareal. -Vinduer med 2-lags glass fra 1998 TG2 er gitt på følgende bygningsdeler: -Vinduer, dører, etasjeskille, vannledninger. Det er ikke gitt TG3 på noen bygningsdeler. Ovennevnte er kun et utdrag iht. tilstandsrapporten som følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Selger leier i dag en p-plass på sameiets tomt. Denne kan muligens videreleies. Ta kontakt med megler ved interesse.

-Ny ventilator for bad og kjøkken (villavent) i 2025 -Malt vegger og tak i 2024 -Totaloppussing av leiligheten i 2014 (iht. tidligere annonse) -Malt og pusset opp fasaden på gården i 2025 -Nye led-lys i hele kjellerområde 2025 -Hele kjelleren holder på å bli pusset opp 2026 -Nye led-lys i fellesarealet 2024 -Nytt callinganlegg (Defigo) 2021

Bygningen er oppført i 1894, og konstruksjoner, materialbruk og tekniske løsninger må vurderes i sammenheng med byggeår og byggeskikk for perioden. Etasjeskiller antas å være utført i betong. Utvendige bygningsdeler består av tradisjonell bygårdskonstruksjon i mur med pussede fasader. Vinduer og ytterdører er av nyere dato sammenlignet med byggets opprinnelige byggeår. Balkong er etablert med betongkonstruksjon og overflate med løse dekkeelementer. Utvendige forhold er i hovedsak fellesarealer og forvaltes av sameiet. Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren Sameiet vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termometer, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner,sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier for hvitevarer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Se sameiets vedtekter som følger vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Sameiet Rosenborggata 8-10, org.nr. 984 929 560, består av 70 seksjoner. Forretningsfører i sameiet er Eivind Berg. Regnskapsfører i sameiet er Hurd Økonomi & Regnskap AS. Eller direkte til kontaktperson Zaina@hurd.no . Styreleder i sameiet er Eivind Berg, Mail: eivind@R810.no Sameiets hjemmeside: www.R810.no Renhold blir utført av Maximum Service AS. R8 og R10 – Utbedringer og vedlikehold i 2025 - Reparasjon av dør og åpninger i søppel huseet - Utskiftning av løse skiferfliser i R8x - Reparasjon av blikk på hjørne ved inngang R8 (påkjørt av taxi) - Vask og maling av gjerde mot Ole Vigs gate - Kapping av steinvegg for å tilrettelegge for fremtidig utleie av parkeringsplasser - Utbedring av skadet kjellervegg i R8 - Fjerning av graffiti og maling av vegg i 2. etasje R8 - Maling av metallrekkverk, trappesider, vegger og tak i trappeganger i R8 - Utbedring av varmtvannsbereder-rom i R8: vegger og nytt støpt gulv - Maling av kjellertrapp vegger i R8 - Utskifting av 12 vinduer i fellesarealer R810 - Reparasjon av bod dør i R10 (kjeller 207) etter innbrudd - Fjerning og legging av ny vinyl i kjellergang (ca. 25 m²) i R8 og R10 - Kjellerbelysning ca.80 taklamper) i R8 & R10 (Gjennomført) - Fasade R10 Front utbedring (startet 11.08.25 – forventes ferdigstilt i november 2025) Tidligere vedlikehold og rehabilitering: 2021 Rehabilitering fasade og bakgård. Elektro-Sivert AS er selskapet som monterte Defigo-ringeklokkesystem. Asfalten er fjernet i bakgården med granittkanter og det er lagt nye heller i bakgården, gjennom portalen ned til gatekant. Dreneringsarbeid er gjennomført både i bakgården og P-område mot R10 bygget. Epoxy i kjelleren i R10 er gjennomført kun der det var nødvendig. 2018 Utarbeidet tilstandsrapport OBOS Prosjekt og reparert takrenner og nedløpsrør. Tetting av vannlekkasje fra tak og reparasjon av balkonger. 2017 Utbedring av avfallshus. 2016 Utskifting vifter, uyttet varmtvannsberedere i 8 og brannluker i alle oppganger. 2015 Utskifting vinduer 2.omgang. 2014 Utskifting av en del vinduer og fasaderehabilitering. 2012 Maling av fasade. 2008 Diverse (Nytt gulvbelegg i trapperom og nye varmtvannsberedere). 2007 Fellesområder + fasade (Oppussing og maling av trappeoppganger, oppussing av fasade). 1998 Rehabilitering av nr. 10 (Fullstendig inne- og uterehabilitering). 1995 Rehabilitering av nr. 8 (Fullstendig inne - og uterehabilitering). Se vedlagte dokumenter fra Årsmøtet for utfyllende informasjon. Informasjon fra styreleder: Så langt i år er det gjennomført oppgradering av kjellerbelysningen i begge byggene, samt montering av belysning ved søppelboden. Fasadearbeidet er halvveis og forventes ferdigstilt innen 1. november 2025. Videre er oppgradering av baktrapper og postkasser planlagt i løpet av 2026. Samtlige tiltak inngår i husleieøkningen som er regulert opp med kr. 500 per seksjon (august 2025). Denne økningen dekker også DNB-sameielånet som finansierer de nevnte oppgraderingene.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret/regnskapsfører for registrering. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.

Lånenummer: 15160486446, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 231 Total saldo per 09.01.2026: 7 531 227 Andel av saldo: 94 222 Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.04.2045 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 306 224,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 209 052,- i overskudd.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Felles dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt, etter husordensreglenes punkt 7, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr som er til sjenanse kan bli bedt fjernet.

Fremtind forsikring
Polisenr. 23 4902 14

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger større byggesak fra 1993 der det ble gjort store endringer fra den opprinnelige bygningsmassen og endring/ombygging av boliger. Ferdigattest for arbeidet ble gitt i 1999. På eiendommen foreligger også (gjelder ikke nødvendigvis denne boligen): Ferdigattest for etablering av takterrasse datert 01.07.2020. Ferdigattest for rehab ombygging datert 21.09.1999. Tilsynsomslag (henlegges) og etterslepsrapport for riving av bærevegg 3.etg datert 1994. Ferdigattest for innr. av toalett, tekjøkken, dusjrom mm. i 1.-3.etg datert 1970. Attestert ekspedisjonsdokument for støping badegulv datert 1944. Attestert ekspedisjonsdokument for hovedinngang datert 1932. Attestert ekspedisjonsdokument for wc-anlegg datert 1929. Byggemeldte tegninger fra ombyggingen fra 1993 samstemmer med dagens romløsning foruten den innvendige alkoven som er satt opp av tidligere eier.

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse m.fl. iht. bestemmelsene i reguleringsplan S-2255. Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Med en så sentral beliggenhet må ny eier påregne ulemper da private og kommunale bygg, veier og infrastruktur vedlikeholdes, rives og oppføres. Ulemper som støy og redusert fremkommelighet må påregnes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/316/69: 10.12.1891 - Dokumentnr: 954137 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1893 - Dokumentnr: 900346 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Rosenborggt. 10. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1969 - Dokumentnr: 990278 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Rosenborggt.10. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1999 - Dokumentnr: 11190 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 34 Formål: Næring Sameiebrøk: 1550/2898 Ny seksjon: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/2949 09.03.2001 - Dokumentnr: 13568 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/2958 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.33. 13.03.2000 - Dokumentnr: 14694 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:319 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen står nå tom og kan overtas omgående. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke inkl. some kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport inkl. planskisse kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 136 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Flott selveier med solrik balkong - Toppetasje - Heis - God standard - Felleskostn. inkl. v.v. - Stille/skjermet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer