Hekkveien 10C

Laster salgsoppgave...

Hekkveien 10CHelsfyr - Sinsen

1/35

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Hekkveien 10C

Prisantydning: 6 780 000,-

Totalpris: 6 997 735,-

Felleskost/mnd: 4 425,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Frydenberg - Hasle

Velkommen til en attraktiv og romslig 3-roms front- og endeleilighet, fint beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt og åpen planløsning som gir svært gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger. Her bor du stille og usjenert i grønne og barnevennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både Carl Berner og Hasle - med et bredt utvalg av butikker, kaféer og gode kollektivforbindelser rett i nærheten. Fremtredende kvaliteter:

Hjørneleilighet

Garasjeplass med elbillader

Sydvestvendt balkong på 7 m²

Kjøkken fra 2025

Moderne og funksjonell planløsning

Romslig kjellerbod på ca. 5 kvm

Kort vei til Carl Berner, Grünerløkka, Tøyen m.m

T-bane, buss og flybuss rett i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 780 000,-

Omkostninger:: 172 000,-

Fellesgjeld:: 45 735,-

Totalpris:: 6 997 735,-

Felleskost/mnd:: 4 425,-

Fellesformue:: 14 837,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 23. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hekkveien 10C, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 73 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, bod, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Stue, balkong, kjøkken, to soverom, entre, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5,1 kvm og en garasjeplass. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Stuen oppleves som svært romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord som egner seg godt for middagsselskaper. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen er malt i lyse og moderne fargetoner, og har en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er et moderne Epoq-kjøkken fra 2025 med stilrene, glatte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum gir en praktisk og lettstelt arbeidsflate. Det er belysning over benkeplaten som sørger for gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilator er plassert over kokeplass. Balkong: Leiligheten har en romslig balkong på ca. 7 m² med god plass til sittegruppe og utemøbler. Balkongen gir en fin forlengelse av stuen og egner seg godt til morgenkaffen, rolige ettermiddager og hyggelige sommerkvelder. Skjermet beliggenhet gir en lun og behagelig uteplass. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er lyst og innbydende med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Den rolige fargepaletten og gjennomtenkte planløsningen skaper en behagelig atmosfære for hvile og avslapning. Soverom 2: Soverom nummer to er et trivelig og funksjonelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det gode lysforhold og plass til seng og nødvendig møblering. Rommet fremstår lyst og lett, med fleksible bruksmuligheter etter behov. Bad: Badet er delikat og funksjonelt med fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Rommet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. Entré: Entréen er lys og innbydende med et stort garderobeskap som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Gangen fungerer som et praktisk bindeledd mellom boligens rom og gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Bod: Boden ved inngangspartiet er romslig og lett tilgjengelig, med gode oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til en stor garderobeløsning og rommet egner seg godt til lagring av yttertøy, sportsutstyr eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Til hver seksjon knytter det seg bruksrett til oppstillingsplass for 1 stk. personbil plassert i garasje seksjonert som seksjon 1. Garasjeplassen som følger har EL-billader. Leie av plass er inkludert i fellesutgiftene til sameiet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25 -- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Skiftet parkettgulv på soverommene. - Slipt og overflatebehandlet gulvet i stue/kjøkken. - Fått montert nytt kjøkken. - Skiftet håndtak på innerdørene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? 05.04.2025 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er styret i sameiet som har stått for dette, kjenner ikke firmaet som har utført arbeidet.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1996. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 7 m². Teppelagt gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner, tett rekkverksbrystning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkongdør Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet mot kjøkken. Avviket ble målt til 55 mm. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TGIU 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 425,- pr. mnd

Inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, leie av garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring og generelle driftskostnader. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som innbetales i fellesutgifter til sameiet, må det påregnes kostnader for strøm, varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, innboforsikring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendommen er ikke ilagt eiendomsskatt for skatteår 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 704 995,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 819 979,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 52 seksjoner. Hekkveien 10 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978706401. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2025: - Årsrapport for 2024: 1) Utskifting av vinduer og balkonger: Sameiet har i løpet av året gjennomført utskiftning av vinduer og balkongdører i flere boenheter. Det er planlagt en ny gjennomgang av vinduer og dører for å kartlegge både kortsiktige og langsiktige utbedringsbehov. Gjennomgangen skal utføres av fagperson. 2) Nye søppelskap utendørs: I 2024 fikk sameiet nye, moderne søppelskap utendørs. Dette har gitt en vesentlig forbedring i avfallshåndteringen, og har samtidig bidratt til et ryddigere og mer hygienisk miljø innendørs. Den nye løsningen har redusert belastningen på fellesarealer og søppelrom, og har gjort det enklere å holde garasjen ren og presentabel. Garasjen ble sist vasket for to år siden, og det planlegges derfor ny rengjøring i juni 2025 for å opprettholde et rent og trivelig fellesareal. 3) Etablering av sykkelparkering: Det gamle søppelrommet har blitt pusset opp. Nytt lag med epoxy er lagt på gulvet og veggene er nymalt. Oppgraderingen har bidratt til at vi nå endelig kan etablere ny sykkelparkering for beboerne. 4) Heis: Sameiet har også hatt utfordringer med heisen i løpet av fjoråret, noe som har ført til flere driftsstopp. Det har vært behov for relativt store investeringer i utbedring og vedlikehold, som har medført merkbare kostnader for sameiet. Etter utbedring ser det ut til av heisene har vært mer stabile. 5) Elektrisk adgangskontroll: Styret arbeider nå med å innføre et nytt system for elektronisk adgangskontroll. Planen er at alle inngangsdører, garasjeport og sykkelparkering skal få elektronisk tilgangsstyring, noe som vil forenkle beboernes hverdag og samtidig øke sikkerheten i sameiet. Fremlagt på årsmøte 2025: - Nytt låsesystem til Hekkveien 10 Sameie: Med mobilnøkkel kan beboerne i sameie åpne fellesdører, garasjeport, dør til sykkelparkeringen og private leilighetsdører (fordrer kjøp av kompatibel lås) med en app (Unloc) på mobilen. OBOS digitale låssystem installeres som et supplement, og kan benyttes parallelt med Salto lås og nøkkel-løsning. Fellesutgiftene for 2025, ble som kjent juster med 8% på bakgrunn av økte faste utgifter.I tillegg ble det tatt høyde for kommende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Hekkveiens likviditet er god, og kostnaden for oppgradering til elektronisk adgangskontroll vil derfor kunne dekkes av oppsparte midler (uten lån). Rammen for oppgraderingen er satt til Kr. 210 000. Tiltak gjennomført av styret, utover ordinær forvaltning, har en ramme på 5% av sameiets årlige inntekter. Styret skriver følgende pr. mail 11.02.2026: "Vi har ikke noen større planer i sameiet, enn vanlig vedlikehold. Vi justerer felleskostnadene for KPI hvert år." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2015 - 2015 Vedlikehold garasjeanlegg. Rengjøring av garasjeanlegg og vedlikehold VVS. Avløpsrens blokk A,B,C 2014 - 2014 Nytt dørtelefonsystem, skiftet kjøre-port, forsterket ramme og sidedør, utbedret dreneringssystem. Utskifte av alle lysarmaturer og reparasjon av vannlekkasje (r) på terrasse i 5 etasje C og følgeskader i 4.etasje. Kontroll og rensing av tak og vannrenner alle blokker. Skiftet brannisolasjonsmatter i tak i garasjen og skiftet brannalarmsentral 2013 Maling av alle trappeløp, ganger, heis, branndører, søppelrom og kjøreport og garasjen 2012 Utbedring av vannlekkasjer i garasjetak 2011 Utvendig oppussing av alle fasadene 2010 Rensing av ventilasjonssystemene 2010 Reparasjon av fuktskader. Reparasjon av fuktskader på alle 3 bygninger 2010 Bytte av alle lede- og nødlysarmaturer 2008 Oppgradering av brannsikkerheten

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 45 735,- pr. 06.02.2026

Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Laget har ikke sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207906786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 939 405,00 Innfrielsesdato: 30.10.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo for seksjonen: 35 058,45 Kapitalkostnader for seksjonen: 384,69 Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208376284 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 590 662,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo for seksjonen: 10 676,18 Kapitalkostnader for seksjonen: 71,70 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 837,- pr. 06.02.2026

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 69 650,- Budsjettert overskudd for 2024 var på 248 035,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr 667 000 ,- Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var 403 920,-

- Til hver seksjon knytter det seg bruksrett til oppstillingsplass for 1 stk personbil, samt en bod - Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr må føres i bånd på anlegget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79358821

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.2001 . Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger, disse stemmer med dagens planløsning og følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelser i S-3472 datert 15.03.1995.For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker: - Hasleveien 15 A Bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Saksnummer: 202507738 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 Saken fortsetter i: 2025/06699 Planbeskrivelse: Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. I dag brukes bygget blant annet til atelier, legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager. Planforslaget åpner for at bygningsmassen kan transformeres og tas i bruk til boliger i tillegg til forretninger, kulturinstitusjoner, kontorer, bevertning, håndverksvirksomheter og uteoppholdsarealer. Det sikres et minimumskrav til andel boliger, noe som sikrer at primærfunksjonen over 1. etasje vil være bolig. Bebyggelse mot Sinsenveien: Mot Sinsenveien skal bebyggelsen utformes med hensyn til kulturmiljøet i Sinsenbyen. Det er derfor lagt vekt på å sikre mer detaljerte føringer for fasadeutformingen mot Sinsenveien i planbestemmelsene, enn for den øvrige bebyggelsen innenfor planområdet. Det tillates tilbygg og påbygg til eksisterende bebyggelse langs Sinsenveien. Maksimalt tillatt gesimshøyde ut mot Sinsenveien er lik eller lavere enn gesimshøydene til bebyggelsen i Sinsenbyen på den andre siden av veien. Maksimalt tillatt byggehøyde tilsvarer maks 5 etasjer mot gata, før det tillates tilbaketrukne påbygg i 1 til 2 etasjer. De øverste 1-2 etasjene skal trekkes tilbake fra fasadelivet for å redusere høydevirkningen fra gateplan, og minimere skyggevirkning. Det tillates tekniske installasjoner og møblering på uteoppholdsarealer over maksimal tillatt gesimshøyde. - Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig Saksnummer 2025/08395 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 202456551 Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Tiltaket gjelder påbygg i én etasje mellom tekniske rom på taket av Sinsenveien 4. Sinsenveien 4. fikk rammetillatelse til bruksendring til studentboliger 27.10.2023 i sak 2303018 og er nå under oppføring. Påbygget består av 4 studentleiligheter og et fellesrom. Tiltaket vil også gi endret plassering av takterrassen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/13/42: 03.07.1896 - Dokumentnr: 900529 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1906 - Dokumentnr: 900290 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1906 - Dokumentnr: 900292 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1917 - Dokumentnr: 912276 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1920 - Dokumentnr: 901324 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1934 - Dokumentnr: 909952 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1945 - Dokumentnr: 7542 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1955 - Dokumentnr: 12932 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 6868 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 126 bnr 49 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1965 - Dokumentnr: 16574 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1967 - Dokumentnr: 15830 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 126 bnr 100 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1968 - Dokumentnr: 7529 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1997 - Dokumentnr: 6875 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettst.nr. 1380 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1984 - Dokumentnr: 990750 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 100 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1996 - Dokumentnr: 67993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/5565

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 158 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Attraktiv og romslig 3-roms eierleilighet med sydvestvendt balkong, garasjeplass med EL og heis. Usjenert beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer