Kingos gate 24

1/50

Utvalgte bilder

Kingos gate 24

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 483 880,-

Felleskost/mnd: 4 399,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet ved Ilaparken

En moderne og stilfull 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard og sydvendt balkong. Her bor du like ved Alexander Kiellands plass, midt mellom St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka, innerst i en skjermet blindvei. En leilighet for deg som ønsker en praktisk bolig du kan flytte rett inn i, samtidig som du bor rolig til med kort vei til alt Oslo har å by på. Bygget stod ferdig i 2013 og byr på kvaliteter som romslig bad, balansert ventilasjon og fjernvarme. Leiligheten er oppgradert i 2026 med nymalte vegger og nyslipt gulv. Arealeffektiv planløsning med store vindusflater gir god romfølelse og mye lys. - Fjernvarme - Sydvendt balkong - Romslig bod på 8 kvm - Mulighet for å gjøre om til 4-roms* - Mulighet for overtagelse av leie av parkeringsplass i garasjeanlegg**

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 09:30 til 16:30 om sommeren. Sol- og lysforhold vil alltid endres etter sesong, plassering på uteplass etc. Interessenter oppfordres alltid til å undersøke dette nøye selv på visning, før bud inngis.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 183 880,-

Totalpris:: 7 483 880,-

Felleskost/mnd:: 4 399,-

Fellesformue:: 25 798,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. mars, kl. 17:30 - 18:15 søndag 15. mars, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kingos gate 24, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 69 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint til i byggets toppetasje og består av: Gang, to soverom, stue med åpen løsning mot kjøkken og bad. Utgang fra stuen til en herlig balkong. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod som ligger i innvendig garasje. Sykkelstativ utenfor bygården. Det er store fellesarealer i inngangsparti (trappefritt), der man fint kan sette fra seg barnevogn etc. Utenfor bygården har man fine og grønne uteområder med gressplen, lekeapparater og gangvei. Skjermet beliggenhet innerst i blindvei stengt med bom, noe som gir minimal trafikk

GANG Innbydende og praktisk inngangsparti med inngang til de fleste rom, samt god plass til oppheng av ytterjakker og plassering av sko. Porttelefon montert på vegg. Nyslipt parkett og nymalte overflater. Sikringsskap med automatsikringer. Enkel adkomst til boligen via romslig trappeoppgang. STUE Leiligheten har en lys og romslig stue med mange store vindusflater og utgang til balkong. Rommet er rektangulært og har vindusflater på tre sider med hyggelig utsikt og gode lysforhold. Naturlig plass til sofa, TV-benk og spisebord ved kjøkkenet. Nyslipt 3-stavsparkett og nymalte vegger. BALKONG Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Her har man gode solforhold med sol fra omtrent 09:30-16:30 om sommeren. Opplysning gitt av selger. Det er plass til diverse utemøbler, grill og beplantning, og balkongen har et praktisk hjørne som egner seg perfekt for plassering av grill. Fin utsikt mot uteområde som blir grønt og fint om sommeren. KJØKKEN Åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som både er sosialt og praktisk. God plass til stort spisebord på kjøkken og vitrineskap/skjenk dersom man ønsker det. Tidløs kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom over- og underskap. Frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn (håndtaket på stekeovnen flasser) og platetopp. Det er tilkoblet ventilator over kokeplass. TO SOVEROM Leiligheten har to romslige soverom som begge vender mot uteområde og blindvei. Begge rommene har store vindusflater, generøs takhøyde og hyggelig utsikt. Plass til garderobeskap, nattbord og seng på begge rommene. *En annen seksjon i sameiet har laget et ekstra soverom der kjøkken er i dag og flyttet kjøkkenet litt frem, se alternativ plantegning for inspirasjon. Boligen selges slik den fremstår på visning. Eventuelle endringer og/eller søknader må gjøres av interessenter selv dersom de ønsker det. Fagkyndig og sameiet bør kontaktes. Konferer med megler for mer informasjon. BAD Tidløst bad av god størrelse. Badet består av toalett, hjørnedusj med innfellbare dusjdører, servant med underskap, speil og plass til vaskemaskin. Gulvvarme og downlights i tak. Stikkontakt på vegg. Balansert ventilasjon.

** Selger leier en garasjeplass (med lader) i Kingos gate 17 som ligger ca. 150 meter fra leiligheten. Selger har leid denne plassen for 1700,- per måned. Utleier har informert selger om at det kan være aktuelt å leie ut til ny eier hvis det er ønskelig. Kjøper må evt. gjøre ny avtale med eier av denne parkeringsplassen hvis det er ønskelig. Sameiet har 1 gjestparkering på framsiden av bygget (kan stå i 6 timer om gangen), og 3 gjesteparkeringsplasser på oversiden av bygget. Man må legge frem gyldig parkeringstillatelse for å stå på disse plassene. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: - Slipt og lakkert parkett alle rom - Malt alle rom i leiligheten, vegger og tak. - Byttet håndtak på skap på hovedsoverom. 2021: - Byttet 1 ødelagt flis på bad i 2021 som følge av ytre påkjenning fra dusjhylle. Utført av M-Tett AS som også gjorde en vurdering av membran. Vurdert at badet var pent flislagt og membran rundt skadestedet var bra. - Ny balkongdør: Kjøpt av Nordan og montert av Jan B. Lien, organisasjonsnr. 955211235. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 9. januar 2019. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet rehabiliterte hele fasaden i 2019. Utført av Oslo Murmesterbedrift AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Ja. Beskriv: Rutinemessig service utført på ventilasjonsanlegg 2025 av Ergotek AS. Ventilasjonskanaler i leiligheten ble renset i 2022 av Luftig AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026: Parkett i alle rom slipt og lakkert. Samtlige vegger og tak i leiligheten malt. 2021: Ny balkongdør. Dør levert av NorDan og montert av Jan B. Lien. organisasjonsnr. 955211235 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Beskriv: Byttet 1 ødelagt flis på bad i 2021 som følge av ytre påkjenning fra dusjhylle. Utført av M-Tett AS som også gjorde en vurdering av membran. Vurdert at badet var pent flislagt og membran rundt skadestedet var bra. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: I 2020 ble det registrert mindre forekomst av skjeggkre i boligen. Forholdet ble behandlet av Anticimex. Det har ikke vært observert skjeggkre i ettertid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ingenting utover tiltstandsrapport ifm. salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ingenting utover tiltstandsrapport ifm. salg. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? SVAR: Ja. Beskriv: Foreligger midlertidig brukstillatelse. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Jo Henrik Stigen

- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. - Yttertak er ikke besiktiget. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 3,lags isoler glass med produksjonsår 2013 - En B-30 og db-35 ytterdør med dørpumpe og med kikkehull fra 2013. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2021 - Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 8m2. - Balansert ventilasjon i leiligheten. - Fjernvarme. - Sikringsskap med automatsikringer. INNVENDIG - Gulv: Parkettgulv. - Vegger: Malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater. Det er montert downlights i entré. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vannledninger: Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. - Overflater vegger og tak på bad: Det er observert sprekt flis i dusjsone. -> Konsekvens: En sprukket flis i dusjsonen kan føre til at vann trenger inn bak flisen dersom membranlaget under er skadet eller har redusert funksjon. Dette kan på sikt medføre fuktinntrengning, oppfukting av konstruksjoner og risiko for skjulte skader i vegg- eller gulvkonstruksjonen. Tiltak: Fjerne og erstatte den sprukne flisen. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger -> Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Kontrollere om membranen bak flisen er intakt. Dersom membranen er skadet: foreta lokal utbedring eller vurdere større rehabilitering av våtrommet avhengig av skadeomfang. Sørge for at utskifting utføres av fagperson med kompetanse på våtrom. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett - Overflater gulv på bad: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Resten har fått tilstandsgrad 0/1. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten og interessenter bør alltid lese igjennom hele tilstandsrapporten.

Dette medfølger: - Beige, malte IVAR-skap i gang. - Garderobeskap på begge soverom. - Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. - Utemøbler (kun stolene og firkantet bord som er i samme type som stolene). - Oppbevaringsmøbler i bod. - Lamellgardiner i stue. - Rullegardiner på begge soverom. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. - Taklampe på soverommene. Nattbord på hovedsoverom. - Taklampe over spisebord og over sofagruppe. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. KORTTIDSUTLEIE Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Ilahagene består av 28 boligenheter og har organisasjonsnummer 912510123. Seksjonene i Sameiet skal benyttes til bolig. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Snømåking blir utført av Naturlig Granittmur ved Kari Happonen. - Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Alliansen Renhold. Rengjøringen skjer ukentlig. - Nøkler til inngangsdør, kjeller og loft bestilles hos styret på e-post til, ilahagene@gmail.com. Dørskilt bestilles hos Ringtungruppen. Navn på ringeklokke oppdateres av styret ved salg av leilighet, eventuelt kan det sendes e-post til styret. Rehabilitering og større vedlikehold gjort i regi av sameiet de siste årene: 2024: Befaring av Schneider Eletric på EL-anlegg og brannsystem. Assemblin har gjennomført befaring av fjernvarmeanlegg. Legging av betongheller på tak. 2023: Fiks av lekkasje i taket over inngang 26 2022/2021: Ingen større vedlikehold. 2018/2019: I november 2018 sluttet en av pumpene i sameiet å fungere. Det ble da påvist at begge pumpene burde byttes ut, total kostnad på dette kom på ca 150.000kr. Kostnaden ble tatt i 2019. Fasaden er utbedret av Oslo murmesterbedrift, og jobben er ferdigstilt høsten 2019. Samtidig med utbedring av fasade ble vinduer malt og refuget. Erstatning ble utbetalt til sameiet hvor vi inngikk forlik og fikk full uttelling av det gjenstående på garantien gjennomg Nordic Guarantee. Viser til e-poster som er sendt ut av styret. Hvordan opplever selger driften og informasjonen fra styret? Svar: Svært veldrevet sameie. Bærer preg av at det er mange familier som har bodd der siden boligene ble bygd og har en langsiktig horisont på drift.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med innsending av eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Sameiet har ikke felles lån p.t.

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning, dog har sameiet heller ingen fellesgjeld p.t.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 798,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (for 2024) viste et underskudd på 186.836,-. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er tillatt med EL- og gassgrill på balkong. Av hensyn til brannsikkerhet tillates ikke kullgrill.

En Sameier må ikke uten godkjennelse fra Sameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller seksjonen, sette opp skillevegger og lignende, flislegge balkong/terrasse eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m. I følge vedtekter §2. Indre vedlikehold er sameierens ansvar og utre vedlikehold er sameiets ansvar. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt andre rom som hører inn under seksjonene påhviler fullt ut for egen regning den enkelte Sameier. For vann- og avløpsledninger regnes vedlikeholdsplikten fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Balkonger inngår i henhold til seksjoneringsbegjæringen som del av de enkelte seksjoner. Sameiet har like fullt alminnelig vedlikeholdsansvar for balkongene. Den enkelte seksjonseier har imidlertid tilsynsansvar, og må på egen bekostning sørge for daglig vedlikehold.Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper er å anse som mislighold av Sameierens forpliktelser overfor Sameiet. Alt arbeid som påligger Sameieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter. Sameieren er ansvarlig for at dette blir gjort. Opplysninger hentet fra vedtektene, § 7.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område. Det er båndtvang på sameiets fellesareal. Eier er ansvarlig for å hindre at dyret gjør fra seg på fellesarealer eller beveger seg inn på private områder som markterrasser. I følge husordensregler §10.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82677983

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget. Brukstillatelsen gjelder for: Hele tiltaket. I flg. kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.2013. Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert. Dette vedtaket kan påklages. Frist for innsending av klage er 3 uker etter mottakelsen av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang. Dagens planløsning samsvarer med de originale bygningstegningene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-4179. Datert 26.10.2005. Saksnr 202554777 Saken gjelder Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Sakstype Detaljregulering Se sak: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554777 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506756

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/102/24: 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1953 - Dokumentnr: 301648 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1953 - Dokumentnr: 308049 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230 Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230 Gjelder del av takterasse som rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230 Gjelder takterasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2026 - Dokumentnr: 236031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.08.2013 - Dokumentnr: 683470 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/2179

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Ytterdør har systemnøkkel. Ingen sikkerhetslås oppe. Selger har fire nøkler som vil overleveres på overtakelse. - Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. - Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Anbefaling kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører, leilighet kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. - Pris varierer, basert på forretningsfører og pakke kr. 2 750,- Utlegg boligstyling ca. kr. 35 000,- Utlegg foto - Pris varierer, basert på fotograf og pakke kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 154 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Utrolig fin topp- og hjørneleilighet fra 2013 med stor, sydvendt balkong og skjermet beliggenhet i blindvei. Fjernvarme

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer