Bergensgata 36NSagene - Torshov
Alle bilder (29)
Utvalgte bilder
- Sagene - Torshov
- Bergensgata 36N
- Prisantydning
- 4 690 000,-
- Totalpris
- 4 808 630,-
- Felleskost/mnd
- 2 639,-
- BRA-i
- 42 m2
BJØLSEN/VOLDSLØKKA
Lys og pen 2 roms med god planløsning-Ny 2004-Fransk balkong-Lave felleskost-Heis-Felles takterrasse- Parkering*
Pen og praktisk 2-roms leilighet som er lys og gjennomgående i 5. etasje med heis. Fransk balkong i stue, og uteplass utenfor inngangsdøren hvor man kan ha bord og stoler. Her er det gode solforhold ettermiddag/kveld. Soverom vender mot stille gårdsom, og store vinduer i stue gir luftig utsyn fra stue/kjøkken og skaper en god romfølelse. - Nyere bygg fra 2004 - Tak, vegger og kjøkkenfronter nymalt november 2025 - Fransk balkong og felles takterrasse - Uteplass utenfor inngangsdøren, - Arealeffektiv og gjennomgående planløsning - Kort vei til Nordmarka og fine turområder langs Akerselva - Godt kollektivtilbud (buss + T-bane) - Lave felleskostnader (TV og bredbånd fra Telenor inkl) - Sykkelparkering i låst rom - *Garasjekjeller hvor det ofte er plass til salgs og utleie. Plass til salgs nå
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2004
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 690 000,-
- Omkostninger:
- 118 630,-
- Totalpris:
- 4 808 630,-
- Felleskost/mnd:
- 2 639,-
- Fellesformue:
- 16 694,-
- Totalt BRA:
- 47 m2
- Energimerking:
- C - undefined
- Heis:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0093/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Bergensgata 36N, 0468 Oslo
Gnr. 222, bnr. 226, snr. 50 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Heidi Orderud Øian
Torkjeld Bjørvik
Kjøpesum og omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 117 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 131 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 808 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 821 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2004
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i fellesareal
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 42 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden er målt til 250 cm i stuen.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje m/ heis og inneholder: Entré, stue- kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjeller på 5 kvm.
Standard
Tak/ vegger er nymalt i november 2025. Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Store vinduer som gir mye lys og utsyn. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer som medfølger. Kjøkken har åpen løsning i stue. Kjøkkenfronter er nymalt november 2025. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, servant, servantskap og veggmontert wc.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering. Garasjeplass med el lader til salgs i sameiet med prisantydning kr 400.000,-. Ta kontakt med megler for mer info. Det gis ingen garanti for at den ikke blir solgt eller trukket fra markedet uten noe mer info.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjølsen Rør AS, 2021: Skiftet toalett Bjølsen Rørservice AS, 2023: Skiftet vannlås. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren as, 2024: Byttet innmat sikringskap. Byttet regulator Brødrene Kolstad installasjon as, 2025: Montering av 3 lamper, bytte av ledning til komfyr. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn 2022 (stikkprøvekontroll). 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Varmgang i elektrisk anlegg i 2024. Utbedret av elektriker. Forholdet er ikke aktuelt i dag. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se takstrapport. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten har vært leid ut i hele perioden. Har hatt enkelte overnattinger siste måneder. Har derfor ikke full oversikt over sameiet og leilighet. Anbefaler kjøper å sette seg inn i årsrapport, sameiemøter osv, da vi ikke har hatt behov for å følge med på disse. Dette for å få oversikt over evt planer i sameiet og området for øvrig.
Bygningssakkyndig
Garp Eiendom v/Erik Iversen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen merkand. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Pga alder Kjøkken TG2 pga behov for lekkasjesikring. Vannledninger TG2 pga alder Varmtvannsberder TG2 pga behov for lekkasjesikring Våtrom: Modulbad fra 2004 - membran, tettsjikt og sluk TG2 pga alder Våtrom: Våtrom: Modulbad fra 2004 - sanitærutstyr TG2 pga behov for lekkasjesikring
Innbo og løsøre
Frittstående hvitevarer medfølger.
Komfyr nesten helt ny og omtrent ubrukt.
Kjøleskap, ventilator og oppvaskmaskin er fra ca 2004.
Alle hvitevarene fungerer nå, men det gis ingen garanti for levetid, og om de mot formodning blir defekt før eller etter overtagelse.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer medfølger.
Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - undefined
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: Panelovn og varmekabler i bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Boligen har vært utleid og selger har ikke oppgitt strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 639,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader 2 194,50
TV/bredbånd 445,00
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 041 137,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 164 546,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Lisa Kristoffersen Plass er et kombinert sameie som består av 56 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 222, 226 i Oslo kommune. Styret bruker beboerportalen Vibbo til å informere beboerne og å kommunisere. Oslo & Viken Eiendomsdrift AS utfører vaktmester- og renholdstjeneste. Utdrag fra årsberetning 2025 - styrets arbeid: Styremøter: Siden årsmøtet er det holdt fem ordinære styremøter. I tillegg er det holdt konstituerende møte, budsjettmøte og regnskapsmøte sammen med vår rådgiver i OBOS. Styret har hatt to representanter i styret for Bergensgata 26 Garasjesameie. Røykvarslere: Fra bygget var nytt, har leilighetene hatt ioniske røykvarslere som er tilkoblet strøm. Leilighetene i Bergensgata 26 har i tillegg hatt sensorer som er tilkoblet det felles brannalarmanlegget. Alle røykvarslere er skiftet ut, og leilighetene har nå optiske røykvarslere (Installatørene AS/Schneider Electric). TV/bredbånd: Alle leiligheter har fått ny ruter (Wifi-ruter II) og TV-boks (T-We-boks II). Dermed har leilighetene nytt og moderne utstyr som er i tråd med dagens krav. Dette er et resultat av at sameiet inngikk en ny treårig fellesavtale med Telenor om levering av TV og bredbånd. Avtalen medførte at utgiftene til bredbånd ble redusert med kr 32.196,00 i året. For hver leilighet gikk fellesutgiftene til TV og bredbånd ned fra kr 424 til kr 370 pr. måned. Uteområdene: • Vi engasjerte firmaet Seal AS til å inspisere takterrassen og taket. Vi har fått en omfattende tilstandsrapport som vi vil følge opp i løpet av de nærmeste månedene. • Det er utført noen mindre utbedringer på takterrassen (Tecta Tak AS). • Det er malt opp ny merking av de to parkeringsplassene utenfor hovedinngangen. • Vi har tatt kontakt med sameiene i Stavangergata 44 og 46 om vintervedlikehold i blindgaten utenfor hovedinngangen. Det er enighet om at utgifter til dette deles mellom sameiene. Vi har fått avklart fra kommunen at gaten er definert som en privat gate som kommunen derfor ikke har ansvar for mtp. vedlikehold eller vinterdrift. • Plan- og bygningsetaten har oversendt forslag til detaljregulering av Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass til Rådhuset for politisk behandling. Det er foreløpig ikke tatt noen beslutning. • Vi har signert en avtale med Postnord om pakketerminalen som står utenfor Kiwi. Pga. en misforståelse ble den først signert med Ragde eiendom som avtalepart. Ragde eiendom eier Ap Bergensgata AS, som leier ut lokaler til Kiwi. Vi tjener ikke noe på denne avtalen. • I hagen er det anskaffet tre nye piknikbord med benker. Øvrige benker er beiset. Hagen er definert som området mellom gjerdet mot Voldsløkka og svalgangen i 2. etasje på Lisa Kristoffersens plass (øverst i gresshellingen over sykkelboden), samt jernportene mot Bergensgata og utgangen ved nedkjøringen til garasjen. I saker som angår dette fellesområdet, fungerer styret for Bergensgata 26 Garasjesameie i praksis som et «fellesorgan» mellom sameiene. Utgiftene til ulike tiltak fordeles likt mellom boligsameiene. Denne ordningen fungerer godt. Styret har som kjent medlemmer fra begge boligsameiene. Også tiltak som angår sameienes felles infrastruktur koordineres gjennom garasjesameiet (se eksempel i neste punkt). Vann og avløp: • Når det regner kraftig, samler det seg til dels betydelige mengder vann i hagen. To avløp utenfor sykkelboden tar unna hovedtyngden av dette. I forbindelse med styrtregn har vi opplevd at ett av disse avløpene går tett, og at det har kommet vann inn i sykkelboden. Dette har igjen ført til lekkasje ned i bodområdet, der det ble gjort mindre skader på eiendeler. For å forebygge nye tilfeller av lekkasje, har vi fått inspisert rørene med kamera. Vi har skiftet slukristene, og bedt vaktmesteren være ekstra nøye med å rense disse for løv, slam etc. I det aktuelle bodområdet har vi fått laget en skjerming som vil holde vannet unna bodene, i tilfelle det skulle oppstå ny lekkasje. • To grunnvannskummer i garasjen, samt kummen i vannmålerrommet er sjekket og renset. To pumper i kummene er skiftet ut. • I hovedinntaket for vann er det skiftet en defekt reduksjonsventil, samt montert en tilbakeslagsventil. Vannet i bygget ble stengt i forbindelse med dette. Rørlegger Teknikk AS har utført rørinspeksjon og arbeidet med kummer og pumper. • Utgiftene til disse tiltakene er delt likt mellom de to boligsameiene og Bergensgata 26 Garasjesameie. • Vi har forbedret rammeavtalen med Rørlegger Teknikk AS, slik at vi nå har en mer detaljert beskrivelse av årlig kontroll av vann- og avløpsanlegget i bygget. Garasjen: Ny garasjeport, levert av Assa Abloy, ble montert 18. februar 2025. Nedkjøringsrampen til garasjen er utbedret. Bergensgata 26 Garasjesameie har budsjettert med bevegelsessensorer for å tenne lyset i garasjen, samt nye nødlys. Vaktmester: Oslo & Viken Eiendomsdrift AS tok over vaktmester- og renholdstjenestene etter Vaktmester Andersen 01.06.2024, i tråd med styrevedtak som ble gjort i februar 2024 (før forrige årsmøte). Heisen: Vår heisleverandør KONE har montert fotocelle-felt, til erstatning for fotocelle-øye. Dette skal gjøre heisen mer stabil. I forbindelse med kontroll av heisen er det skiftet en sikkerhetsvaier. Andre tiltak: Installatørene AS har montert led-lys med sensor i avfallsrommet og i sykkelboden. Tanken om nytt nøkkelsystem har vi foreløpig ikke gjort noe konkret med, da årsmøtet ikke ga styret noe entydig signal om hva vi bør gjøre. Dugnad: Den årlige dugnaden ble gjennomført 13.05.2024 og 14.05.2024 med godt oppmøte. Adventsmarkering: Vårt sameie stod for den felles juletretenning med servering for begge sameier.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har pt ingen lån.
Boligsameiet er ikke tilknyttet sikringsornding.
Ingen lån registrert for leilighet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 16 694,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 283 161,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 133 000,- Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet praktiserer dugnadsgebyr.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Av hensyn til allergikere og renhold i fellesareal, anmodes hundeeiere om å benytte utvendig trappeoppgang.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 3822082
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 459,1 kvm (eiet)
Eiet tomt på 1 459,1 kvm som er fellesareal og er opparbeidet med stenbelagte arealer, gressplen, beplantning, lekeapparater m.m. Felles takterrasse i sameiet.
At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under oppsatte visninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Bo sentralt - med alt du trenger rett utenfor døren! Leiligheten har en god beliggenhet i et populært og veletablert nabolag, med en sjelden kombinasjon av natur og byliv. Her bor du i et hyggelig område med nærhet til både turstier, parker og alle hverdagens nødvendigheter. Det er kort vei til både sentrum og studiesteder, noe som gjør dette til et attraktivt bosted for både studenter, etablerte og enslige som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag. Rett utenfor døren finner du et godt utvalg butikker og spisesteder som gjør hverdagen enkel og trivelig. Kiwi og Rema 1000 ligger like ved, og Meny i Bjølsenhallen tilbyr et bredt sortiment kun få minutter unna. Området byr også på koselige serveringssteder som Norð bakeri, Bjølsen Sushi og Pizza Pancetta, perfekt for en kaffepause eller middag med venner. Flere søndagsåpne butikker og små, lokale aktører bidrar til et levende og praktisk nærområde. Kollektivtilbudet er svært godt og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. 37- og 54-bussen går hyppig fra holdeplass like ved, og førstnevnte kjører hele døgnet. 51- og 20-bussen er også lett tilgjengelige, og tar deg til både marka og andre bydeler. Fra Nydalen T-banestasjon, bare 12 minutters gange unna, går linje 4 og 5 med raske forbindelser til hele byen. For ekstra fleksibilitet og et mer miljøvennlig transportalternativ finnes det bysykkelstasjoner i nærområdet. Med Voldsløkka og Bjølsenparken like ved har du grønne lunger og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Her finner du blant annet fotballbaner, tennisbaner, skatehall og skøytebane m.m. - perfekt for både store og små. Akerselva gir deg flotte turmuligheter hele året, enten du vil jogge ned til sentrum eller gå i roligere tempo mot Maridalsvannet. For innendørs trening tilbyr Bjølsenhallen et mangfold av aktiviteter, og i Nydalen finner du moderne treningssentre som SATS, EVO og SiO Athletica.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplan: S-2255 Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Sakstype: Eldre reguleringsplan Vedtaksdato: 28.07.1977 Pågående byggesaker i nærområdet: Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 2025/08799 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202214935 Status: Under behandling Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/226/50: 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale samme rett til uteoppholdsarealet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune Plan- og bugningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Forbud mot innhegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten, Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og bygningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2004 - Dokumentnr: 37215 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/3587 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bugningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er fraflyttet og flyttevask er utført til visning, ytterligere flyttevask blir ikke uført.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør og fasade direktefaktureres ca. kr. 5 800,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport direktefaktureres ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 134 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Bjørn Støylen, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 21 525
b.stoylen@nordvikbolig.no
Megler
Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (78%)
- Venner, familie, besøk, middag (21%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Bjørn Støylen
Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Karoline Lillebøe Kling Frostad
Eiendomsmegler MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?