Lovisenlund 5B

Laster salgsoppgave...

Lovisenlund 5BMajorstuen

1/39

Utvalgte bilder

Majorstuen: Lovisenlund 5B

Prisantydning: 15 950 000,-

Totalpris: 16 349 840,-

Felleskost/mnd: 1 823,-

Kommunale avg.: 24 378,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Bygdøy

Velkommen til Lovisenlund på Bygdøy! Lys, romslig familiebolig over to plan med utgang til flott opparbeidet hage og uteplasser med sol hele dagen. Privat port til Kongeskogen og ca.300 meter til Paradisbukta. Eiendommen ligger svært attraktivt til i et stille villaområde på Bygdøy, med umiddelbar nærhet til flotte strender, skog, skole og barnehage. Høydepunkter - Nye vinduer på alle soverom i 2026 - Gjennomgående god standard, ingen TG3 - 3 store soverom - Moderne og romslig bolig med god planløsning - Betydelige oppgraderinger i 2026 - Stor solrik hage opparbeidet med flott beplantning og frukttrær - Stille og tilbaketrukket - Ca.200m til skole/barnehage - Ca. 300m til stranden - Carport med el-lader - Lave felleskostnader (1823kr) - Hele bygget renovert i 2005 - Flytt rett inn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 950 000,-

Omkostninger:: 399 840,-

Totalpris:: 16 349 840,-

Felleskost/mnd:: 1 823,-

Kommunale avgifter:: 24 378,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lovisenlund 5B, 0287 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 82 047 e.lande@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. 3 soverom, to boder, bad og vaskerom
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 51 kvm. Terrasse med utgang fra soverom

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue
BRA-e: 3 kvm. Bod i felles rekke på sameiets fellesareal
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse med utgang fra stuen

1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og sjarmerende innglasset hagestue. Underetasje: 3 soverom, bod, bod under trapp, bad og vaskerom - En utvendig bod i felles rekke på ca. 3 m². - En utvendig carport med el-billader. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med en god balanse mellom sosiale oppholdsrom og private soner. Hovedetasjen består av en innbydende entré med trappeforbindelse til underetasjen, separat WC og en romslig stue- og spisestuedel i åpen løsning med kjøkkenet. De store oppholdsrommene gir en luftig romfølelse og har gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og sofasoner. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik markterrasse og den skjermede hagen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Underetasjen rommer boligens private del med tre gode soverom, bad, vaskerom, boder og gang. Fra alle soverommene er det utgang til markterrasse og hage, som gir et lyst og luftig preg samt nærhet til de grønne uteområdene. Etasjen fremstår praktisk og familievennlig med gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell romfordeling. Boligen er opprinnelig fra 1935, men er senere betydelig oppgradert og holder gjennomgående god standard med moderne overflater og oppgraderinger som harmonerer fint med boligens opprinnelige sjarm og karakter.

Flott, romslig og velholdt bolig som del av firemannsbolig. Selger har opplyst at de i 2026 har gjort følgende oppgraderinger: - Pusset opp alle overflater i boligen, foruten våtrom. Dette inkluderte sliping av gulv enstavs eikeparkett og eiketrapp. - Kjøkkenet er foliert og malt. - Ny dusj, baderomsmøbel og varmtvannsbereder. - Nye vinduer i alle soverom. I 2025 ble det bygget carport med dedikert plass og sykkelparkering. Arbeid utført av fagpersoner. Videre opplyses det om følgende: - Hele huset ble renovert og bygget om i 2005 - Hele huset ble malt i 2018 - Elbillader ble installert i 2019 - Tilbygg på ca. 22 kvm ble oppført i 2021 i form av isolert hagestue med downlights og gulvvarme. - Ny terrasseplatting på sørsiden i 2021 - Nytt felles søppelhus med nye postkasser i 2022 - Stikkledning ble utbedret i 2023 - Ny bøkehekk og smijernsport mot Kongeskogen i 2022 - Ute-sportsbod fra 2022 - Gulvvarme i alle soverom Innvendig 1. etasje har himlinger med malte plater, samt nedfelt himling med innfelte downlights i stuen. Veggene har fliser, og gulvene består av vegg-til-vegg-teppe og parkett med elektrisk gulvvarme. Takhøyden er målt til ca. 2,35 m i entré og ca. 2,49 m i stue/kjøkken. Underetasjen har himlinger med malte plater og innfelte downlights i gangen. Veggene er utført med malte plater, og gulvene har parkett med elektrisk gulvvarme i alle rom. Takhøyden er målt til ca. 2,31 m i gangen og ca. 2,41 m på hovedsoverommet. Våtrom Badet har himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger og gulv er flislagt, og det er elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant med innredning, speil med belysning og badekar med dusjløsning. Mekanisk avtrekk. Det opplyses at badet er fra 2005, med nyere oppgraderinger utført i 2026. Vaskerommet har malte himlinger, flislagte vegger og gulv, og er innredet med vaskekum og varmtvannsbereder. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk. Gjestetoalett Toalettrom med malte himlinger og innfelte downlights. Vegger og gulv er flislagt. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med innredning. Mekanisk avtrekk. Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt avtrekk over kokeplass. Foliering av fronter og benkeplate ble utført av Innlandet Dekor i 2026.

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Den ene plassen er i felles carport fra 2025 og har egen elbil lader. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026: Bytte av Varmtvannsbereder v/Bedre VVS 2026: Montering av dusj, armatur, baderomsinnredning, dusjdører v/ Rørleggerteknikker AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026: - Nye vinduer i alle soverom v/ Vik Vinduer AS - Alle flater pusset og malt - Enstavs parkettgulv og trapper slipt og oljet - Profesjonell foliering av kjøkkenfronter og benkeplate v/Innlandet dekor AS 2024: Bygget carport og sykkelparkering v/Byggmester Inge Thorp 2022: - Ny sportsbod ute - Nytt felles søppelhus med nye postkasser - Det ble satt inn plassbebygde skap i entré og i to av soverommene, og "walk-in closet" i underetasjen. 2021: - Ny terrasseplatting - Stuen ble utvidet med ca. 22 kvm i form av isolert tilbygg med downlights og gulvvarme. Godkjent søknad og utført av fagpersoner. 4. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - Stikkledning ble utbedret i 2023 - Elbillader ble installert i 2019 Utført av HMN Elektro AS Kjenner ikke til detaljer rundt samsvarserklæring. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi oppdaget skjeggkre kort tid etter at vi flyttet inn februar 2024, og fikk utbedret dette gjennom skadedyr bekjemper i februar og oppfølging med andregangs behandling august 2024. Ingen skjeggkre observert etter det. Utført v/Pelias norsk skadedyrkontroll Forebygging og musesikring av bygningen ved sameiet høsten 2025 v/Pelias norsk skadedyrkontroll.

Marcus Pettersen

Selveierleilighet (i småhus) med opprinnelig byggeår fra 1935. Bygget ble i sin helhet totalrenovert og bygget om i 2005. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Valmtak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Noen eldre vinduer - Balkongdører underetasje - Rom under terreng - Vannledninger - kobber - Overflater og konstruksjon på toalettrom - Overflater vegger og himling i underetasje våtrom - Overflater gulv underetasje bad - Sluk, membran og tetsjikt bad i underetasjen - Sanitærutstyr og innredning bad i underetasjen - Overflater, vegger og himling vaskerom i underetasjen - Overflater gulv vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper og vegglamper på soverom, kjøkken og gang (Lysekrone over spisestue følger ikke med) - Kjøleskap, fryser, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og dampovn medfølger. - Vaskemaskin følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det opprinnelige bolighuset ble oppført på 1930-tallet. For tiltaket foreligger det ferdigattest, datert 19.04.1934 ("våningshus av tre i 2 etasjer med 1 utbygg i 1 etasje"). Videre foreligger det ferdigattest, datert 22.05.2006, for ombygging av eksisterende bolighus til fire leiligheter fordelt på kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Leiligheten som selges ligger i del av 1. etasje og del av underetasjen. Videre foreligger det ferdigattest, datert 09.06.2021, for innglassing av overbygget veranda på fasade sør, og etablering av hagestue i 1. etasje (utført ved at det ble satt inn vindusfelt mellom eksisterende søyler mot sør og vest). Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger godkjente og byggemeldte etasjetegninger, som stemmer med dagens bruk av rom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til "byggeområde for boliger" S-4220 datert 15.03.2006. Maksimalt 40 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde, vann-ugjennomtrengelige overflater. Reguleringsplanen ligger i salgsoppgaven og kan leses i sin helhet. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen grenser til Kongsskogen som har flere reguleringer. Blant annet: "spesialområde - bevaring formål kulturminne, naturvern område, friluftsområde, kulturformål, kulturmiljø, landbruksområde". Bygdøy skole og Bygdøy kirke ligger også nær eiendommen. Pågående byggesaker i nærområdet: Lovisenlund 8 - oppføring av tre eneboliger i rekke Lovisenlund 1 - mulig ulovlig oppført pergola Jacob Fayes vei 1 A - oppføring av garasje Strømsborgveien 24 - oppføring av enebolig med basseng Dorthes vei 7 - oppføring av to eneboliger Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: 1931/11-1/105: Bestemmelse om deleforbud, 11.09.1931 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dette er skjøtet fra 1931 da eiendommen ble opprettet. Skjøtet inneholder diverse bestemmelser slik som at eiendommen ikke må deles uten (opprinnelige) selgers samtykke, benyttelse, graving (tomten må ikke utgraves i større omfang enn nødvendig for bebyggelsen), trær (restriksjoner for felling), beplantning (må ikke beplantes slik at utsikten for naboer stenges), elektriske ledninger, vann- og kloakkledninger, vei (plikt til å utlegge den nødvendige grunn til vei - uten erstatning - dersom krav om utvidelse av vei). 1934/901690-1/105: Bestemmelse om vei, 29.06.1934 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæring fra 1934 med vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom i sin tid (1930-tallet). Gjerdeplikt, plikt til avgivelse av veigrunn og plikt til opparbeidelse av vei dersom påkrevd. 1934/901691-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 19.10.1934 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok skal denne erklæringen omhandle overtagelse av ansvar ifm. ledninger for vann og kloakk. Hovederklæringen er ikke funnet da ledeerklæringen kun henviser til skjema 102 som ikke har latt seg finne. 1966/7436-1/105: Erklæring/avtale, 03.06.1966 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dette er en vanlig erklæring som tinglyses på boligeiendommer, og omhandler bestemmelse om kloakkledning 2005/78871-2/105: Erklæring/avtale, 18.11.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dette er sameiets seksjoneringsbegjæring. Seksjonen som selges har tinglyst tilleggsareal grunn (uteareal). 2006/383693-1/200: Erklæring/avtale, 15.08.2006 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dette er en vanlig erklæring som tinglyses på boligeiendommer (når deler av tomten omfatter vei), og omhandler blant annet bestemmelse om gitt midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. veibredde, samt forpliktelse (for sameiet) til vederlagsfritt overdra nødvendig veigrunn til Oslo kommune dersom dette blir påkrevd.. Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 144 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 222 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Lande, Eiendomsmegler / Partner
900 82 047
e.lande@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eirik Lande

Eiendomsmegler / Partner

Bygdøy Allé

e.lande@nordvikbolig.no
900 82 047
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Moderne bolig med idyllisk og solrik hage - 2 etasjer - Dir. tilgang til Kongeskogen og nærhet til strand - Må oppleves

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Lande

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer