Dalskroken 5

1937

1

BRA-i: 238 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 262 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 100 kvm. Gang/garderobe, hall m/trapp, mellomgang, bad/wc, kjøkken, kjellerstue, soverom og garasje.
Totalt BRA: 100 kvm

1. etasje:
BRA-i: 138 kvm. Entre/trapperom, gang, bad/wc, bad/wc 2, kjøkken, spisestue - stue, walk-in closet og 3 soverom.
BRA-e: 24 kvm. Hybel som inneholder Entré, stue, bad/wc og kjøkken.
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse ut fra spisestue.

4

u. etasje - Gang/garderobe, hall m/trapp, mellomgang, bad/wc, kjøkken, kjellerstue, soverom og garasje. 1. etasje - Entre/trapperom, gang, bad/wc, bad/wc 2, kjøkken, spisestue - stue, walk-in closet og 3 soverom. 1. etasje - Hybel - Entré, stue, bad/wc og kjøkken. Terrasse på ca. 36 m² ut fra spisestue. Garasje med elbillader i kjeller med direkte adkomst til boligen. 2 parkeringsplasser på gårdsplass. Felles tek. rom for begge seksjonene. Kjøkken i hoveddel: Schuller Next 125 kjøkken fra Fresh Interiør fra 2018 med glatte matte fronter. Kompositt benkeplate med planlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, kombi stekeovn/dampovn, hel kjøleskap, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Siemens hvitevarer. Miele oppvaskmaskin. Kjøkken og hvitevarer fra 2018. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken u. etasje: Velutstyrt kjøkken fra 2018 med glatte fronter. Eik benkeplate med nedfelt porselen vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Nisje og opplegg for vaskemaskin. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Kjøkkenøy med benkeplate og underhyller. Kjøkken og hvitevarer fra 2018. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i hybel: Kjøkken fra 2018 med glatte børstet stål / aluminiumsfronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Kjøkken og hvitevarer fra 2018. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Bad en-suite: Bad pusset opp 2018. Baderom med åpen løsning mot hovedsoverom og walk-in closet. Senket og malt platehimling. Flislagte vegger og malte flater. Flislagt gulv og 1 stavs parkett. Vannbåren gulvvarme. Sluk med synlig klemring og vannlås i dusjhjørne. Sluk under badekar iht. eier. Sluk er ikke tilgjengelig. Bad med innmurt flislagt badekar og dusjhjørne med regn og hånddusj. Skyvedør i herdet glass ved bruk av badekar eller dusj. Baderomsmøbel med skuffer og 2 stk. servanter. Speilfelt over servant. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte. Bad med adkomst fra gang: Bad pusset opp 2018. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Sluk med synlig klemring og vannlås. Bad med dusjhjørne med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Baderomsmøbel med heldekkende servant. Speilfelt med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte. Hulltakning ble tatt fra trapperom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad i u. etasje: Bad pusset opp 2020 og det foreligger ikke dokumentasjon. Flislagte vegger og flislagt himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk med synlig klemring og vannlås. Smøremembran med ukjent utførelse. Bad med dusjhjørne med dusjskillevegg i herdet glass. Baderomsmøbel med heldekkende servant. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking tatt utenfor våtsonen. Ikke optimal plass for kontroll av konstruksjon. Hulltakning ble tatt fra kjøkken til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad i hybel: Bad fra 1995 iht tidligere prospekt. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Bad/wc med dusjhjørne med dører i herdet glass. Søyleservant. Speilskap. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Fliser på veggflater. Malt platehimling. Elektrisk vifte. Badet har plastsluk med synlig klemring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: V. bereder 194 l fra 2018. Plassert i tek. rom i kjeller. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og kjeller. Det er ikke vannbåren gulvvarme i hybel eller garasje. Overflater: Gulvflater består av studioplank eikegulv fra Parkettstudio AS, laminat og teppe. Eikegulv slipt og lakkert 2022. Veggflater består av malte flater, tapet og malt murpuss. Enkelte veggflater malt de senere år. Himling består av malte plater Overflater hybel: Gulvflater består av fliser med varmekabler. Veggflater består av malte flater. Veggflater malt 2025. Himling består av malte plater. Ny platehimlig 2025. Innvendige trapper: Tett eiketrapp mellom 1. etasje og kjeller. Rekkverk i eik og glass. Garderober: Walk in closet med adkomst hovedsoverom. Snekkertilpasset skuffeseksjon i entre. Garderobeskap i hall. Snekkertilpasset benkeskap og garderobeskap i et soverom. Snekkertilpasset bokseksjon, garderobeskap og seng med oppbevaring i et soverom. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel i trapperom, kjeller. Innvendige dører: Malte formpressede innerdører fra Swedoor. Skyvedør i herdet glass mellom bad og hovedsoverom. Dør til bad i kjeller fra 2025. Terrasse: Terrasse ut fra spisestue. Gulv belagt med Kebony terrassebord. Malt trerekkverk. Kebony Terrassebord fra 2018. Trapp i trekonstruksjon fra spisestue til terrasse. Trapp ved inngangsparti belagt med fliser. Sluk. Ildsted: Original teglsteinspipe i boligen. Sotluke i kjeller. 2 stk. peiser med omramming og glassdører i stue - kjøkken. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2017. Dører: Malt hovedytterdør med Yale kodelås fra 2022. Dør mellom gang og garasje EI30 dør (brannkvalifisert). Malt ytterdør til hybel. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2017. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 2 sikringskap for hoveddel. Plassert i gang 1. etasje og tek. rom. Egen undermåler for hybel. Sikringskap m/ målavleser for hybel. Skap plassert i entre, hybel. iGuzzini belysning i alle rom som er styrt av et Gira KNX system.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 23 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 28 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Utvendige trapper har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik) Trapp i trekonstruksjon fra spisestue til terrasse. Trapp ved inngangsparti belagt med fliser. Sluk. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket 2) Pipe og ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Original teglsteinspipe i boligen. Sotluke i kjeller. 2 stk. peiser med omramming og glassdører i stue - kjøkken. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 3) Bad i hybel har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. 4) Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekkingen er av betongtakstein. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5) Nedløp og beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takrenner i plast. Nedløp i stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggbeslag over takstein har lite overdekning. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Andre tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør monteres. 6) Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen oppført i trebindingsverk. Utvendig stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Enkelte områder med mangelfull overflatebehandling. Sprekker på enkelte bordkledninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprukket/skadet kledning skiftes. Kledning må vaskes og males i tiden som kommer. Enkelte bord skiftes ut. Lufting: Panel og vegg konstruksjon holdes under observasjon og kontrolleres jevnlig. 7) Balkonger, terrasse og rom under balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Terrasse ut fra spisestue. Gulv belagt med Kebony terrassebord. Malt trerekkverk. Kebony Terrassebord fra 2018. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 90 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 8) Overflater hybel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Synlig elektrisk trekkerør ved entre (kommer opp i gulvflate). Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. 9) Etasjeskille/gulv mot grunn i hybeldel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Etasjeskillende konstruksjoner utført med trebjelkelag og støpt plate ved tilbygg. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv ved kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 10) Garasje - rom under terreng TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fukt nederst på vegg i garasje. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. For dagens bruk av kjelleren kan fukten holdes under oppsikt. Drenering må påregnes for muligens løsning av fuktigheten. Gjør oppmerksom på at fukt også trekkes opp fra grunnen, og dette løses ikke ved drenering. 11) Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Tett eiketrapp mellom 1. etasje og kjeller. Rekkverk i eik og glass. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 12) Overflater gulv, bad ved hovedsoverom, har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv og 1 stavs parkett. Vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er uegnede materialer i våtsoner Parkett er lagt i våtsonen på bad. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Skifte ut parkett i rom. Gulv i hele rommet er våtsone. 13) Sluk, membran og tettesjikt, bad ved hovedsoverom, har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Sluk med synlig klemring og vannlås i dusjhjørne. Sluk under badekar iht. eier. Sluk er ikke tilgjengelig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sluk under badekar er ikke tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere inspeksjonsluke til innmurt badekar. 14) Sanitærutstyr og innredning, bad ved hovedsoverom, har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Montere inspeksjonsluke / lufteluke til innmurt flislagt badekar. Det vil hindre dannelse av kondens inne i innbygningen. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 15) Overflater gulv, bad med adkomst fra gang, har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slukrist er ikke montert. Løs flis lagt over sluk. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales å montere slukrist. 16) Sanitærutstyr og innredning, bad med adkomst fra gang, har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 17) Overflater gulv, bad i kjeller, har fått TG2 (avvik som akn kreve tiltak): Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift påbyggetidspunktet. Noe svak fall utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. 18) Sluk membran og tettesjikt, bad i kjeller, har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Plastsluk med synlig klemring og vannlås. Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak • Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 19) Sanitærutstyr og innredning, bad i kjeller, har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 20) Overflater kjøkken i hybel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekk i benkeplate ved vaskekum. Løs silikonfuge ved benkeplate ved vaskekum. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men bør skiftes ut over tid. 21) Avtrekk kjøkken i hybeldel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Kjøkkenet i hybel har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. 22) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kankreve tiltak): Rør i rør system for hoveddel. Fordelerskap plassert på vegg ved kjøkken i kjeller og under trapp, kjeller. Fordelerrør med stamme plassert i tek. rom. Hovedstoppekran i tek. rom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke påvist hvor drenering fra fordelerskap blir ført. Enkelte rørkurser er ikke merket. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler kontroll av røranlegget av autorisert rørlegger. 23) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. 24) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. 25) Fuktsikring og drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Drenering/fuktsikring fra byggeår på hovedhus. Drenering/fuktsikring fra 1995 på tilbygg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på grunnmur fra 1937 Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 26) Utvendige vann- og avløpsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Alder på bunnledninger må antas være samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det medfølger 1 garasje og 2 stykk biloppstillingsplasser på gårdsplass. I garasjen er det montert Easee elbillader på egen 32 Amp kurs. Biloppstillingsplassene er på fellesareal og bruken er regulert i sameiets vedtekter.

Jan Gravdehaug

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå Taktekking ved inngangsparti, hybel er av asfaltpapp. Tak utbedret / lagt om 2023. Nytt undertak,nytt sluk, to lags tekking med papp m.m. Takrenner i plast. Nedløp i stål. Boligen oppført i trebindingsverk. Utvendig stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner. Loft og innvendig takkonstruksjon ikke besiktiget. Tilkomst er fra annen seksjon i tomannsboligen. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2017. Malt hovedytterdør med Yale kodelås fra 2022. Dør mellom gang og garasje EI30 dør (brannkvalifisert). Malt ytterdør til hybel. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2017. Terrasse ut fra spisestue. Gulv belagt med Kebony terrassebord. Malt trerekkverk. Kebony Terrassebord fra 2018. Trapp i trekonstruksjon fra spisestue til terrasse. Trapp ved inngangsparti belagt med fliser. Sluk. Garasje i kjeller. Dør med Yale kodelås og leddport. Elbillader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for huset fra 1.10.1936. For denne seksjonen: Det foreligger ferdigattest for - Dalskroken 5 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og utvidelse av kjellervinduer. Se byggesaksnummer 201716495 hos Oslo kommune sin innsynsløsning for byggesaker. Det foreligger ferdigattest for - Dalskroken 5 - Bruksendring av kjeller til bolig. Se byggesaksnummer 202202043 hos Oslo kommune sin innsynsløsning for byggesaker. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rom omtalt som kjøkken i kjeller er byggemeldt som vaskerom. Rom byggemeldt som forstue/hall-Garderobe og bad er gjort om til hybeldel. Det er etablert kjøkken i dette rommet, uten at det er byggemeldt. Delen er ikke byggemeldt som egen utleiedel og leies ut som en del av hele boligen. Det bør etableres en felles dør mellom hoveddelen og den delen som leies ut. (Det er etablert utsparring i konstruksjon mellom hybel og hovedenhet for enkel montering av dør så hybel blir en del av boenheten.) Hybeldelen er godkjent til varig opphold og kan derfor lovlig leies ut. Det er etablert en ekstra inngangsdør fra baksiden av huset. Etableringen av en ekstra inngangdør er ikke byggemeldt. For bygget: 1) Tilbygg og garasje mot øst er byggemeldt og meldt ferdig til Oslo Kommune 1992. Byggesaken er avsluttet uten ferdigattest. 2) Påbygg mot nord med nytt inngangsparti, 2 soverom og bad i 2. etasje er byggemeldt i 1998 og meldt ferdig til Oslo Kommune i 2001. Byggesaken er gitt ferdigattest. 3) Tilbygg i syd med utvidelse av terrasse fra 2. etasje er byggemeldt i 1998 og meldt ferdig til Oslo Kommune i 2001. Byggesaken er avsluttet uten ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. S-2864 - Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. 201808705 Saken gjelder Områderegulering Smestad Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk PBL 2008 Høydereferanse NN2000 Vertikalnivå På bakkenivå For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/422/1: 20.08.1936 - Dokumentnr: 9409 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1937 - Dokumentnr: 1279 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2008 - Dokumentnr: 148754 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen overtas med løpende leieforhold. Oppsigelsestiden er 3 måneder. Dersom kjøper ønsker at leieavtalen sies opp fra og med første dag i måneden etter budaksept må dette tas forbehold om i bud. Kjøper kan ellers først si opp leieavtalen når boligen er overtatt. Dersom boligen overtas med løpende leieforhold vil ikke delen som leies ut være vasket og ryddet til overtagelse. Kjøper må selv skrive ny kontrakt med eksisterende leietaker. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold