Orreveien 5G

Laster salgsoppgave...

Orreveien 5G

1/76

Utvalgte bilder

Orreveien 5G

Prisantydning: 12 400 000,-

Totalpris: 12 711 380,-

Kommunale avg.: 20 416,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenlia / Holmenkollen

Familievennlig enebolig med stor terrasse, idyllisk hage og fantastisk utsikt. Boligen ligger høyt og solrikt i et skjermet og barnevennlig område, omgitt av natur og grønne omgivelser. Tett på marka med flotte tur- og skimuligheter året rundt. Boligen er velholdt med moderne standard og gjennomførte oppgraderinger.

Høyt og solrikt med nydelig utsikt

Skjermet og idyllisk hage

Terrasse mot syd og nord

Store vindusflater og gode lysforhold

Stue med peis, god takhøyde og utsikt

Moderne Kvik-kjøkken

Tre sov og to bad

To plan + kaldtloft

God lagringsplass

Garasjeplass med lader + p-plass

Hyggelig lekeplass

Gangavstand til Grindbakken skole

500 m til T-bane gir enkel adkomst til sentrum

Eldorado for friluftsinteresserte og barnefamilier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1998

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 400 000,-

Omkostninger:: 311 380,-

Totalpris:: 12 711 380,-

Kommunale avgifter:: 20 416,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 209 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Orreveien 5G, 0789 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, tre soverom, entré og sportsbod
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 71 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue/kjøkken, stue og bad
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasser

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning er oppmålt til ca. 25 kvm.

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Bad, tre soverom, entré og sportsbod 2. etasje: Stue/kjøkken, stue og bad Ekstern bod på ca. 3 kvm

Inngangsparti, hage og entré: Boligen har adkomst fra et hyggelig og pent opparbeidet inngangsparti. Overbygget uteplass med steinheller, downlightsbelysning i tak og plass til en hyggelig sitteplass. Det er varmekabler under steinheller og i trapp. Adkomst til praktisk bod, perfekt for oppbevaring av skiutstyr, sykler, akebrett, hageredskaper og ved. Barnevennlig og idyllisk hage med gode solforhold og og lite innsyn. Hagen er inngjerdet, samt pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, prydbusker og plantekasser. Stor hall i 1. etasje med lekre 60x60 fliser på gulv, elektriske varmekabler og downlightsbelysning i himlig. Fliser, downlights og varmekabler ble lagt nytt i 2020. Lyse, delikate veggflater er gjennomgående i hele boligen. Oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe, samt under trapp. Fra hallen er det bl.a. adkomst til en romslig sportsbod med ytterligere lagringsplass, samt varmtvannsbereder fra 2019. Stue: Stue og kjøkken utgjør hoveddelen av boligens 2. etasje. Sammen danner de et stort, åpent og familievennlig allrom med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen er romslig og luftig med imponerende takhøyde og fri høyde helt opp til mønet, noe som gir rommet en helt spesiell romfølelse. Stue og kjøkken ble pusset opp i 2019 og fremstår med pene overflater og gjennomført standard. 1-stavs eikeparkett på gulv, slette malte veggflater og himling kledd med hvitpigmentert panel. Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys og svært gode lys- og utsiktsforhold. Rommet har lysinnslipp fra tre himmelretninger, inkludert kjøkkenvinduene. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spiseplass og oppbevaring. En stemningsfull peis bidrar med ekstra varme og hygge på kjølige dager. I tilknytning til hovedstuen ligger en adskilt TV-stue, tilgjengelig via listefri overgang. Dette gir en fin soneinndeling og ekstra fleksibilitet i hverdagen. TV-stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom. I dagens løsning er veggen mot stue åpnet og døren inn til badet er flyttet. Fra TV-stuen er det trappeluke til kaldloft. Loftet er delvis gulvlagt og har et gulvareal på ca. 25 kvm, og gir gode lagringsmuligheter. Fra TV-stuen er det også adkomst til bad. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt terrasse med svært gode solforhold og storslått utsikt. Utsikten strekker seg fra Nordstrand og Holmenkollhoppet, over Nesodden og Oslofjorden, og videre mot Bærumsmarka. Terrassen har sol fra tidlig morgen til ca. kl. 19.30 rundt sankthans, og vintersolen følger terrassen fra morgen til kveld. Terrassen strekker seg rundt tre sider via en sammenhengende gangvei, og både terrasser og gangvei er belagt med impregnerte terrassebord. Her er det god plass til sittegrupper, solsenger, grill og beplantning. Usjenert, lunt og frodig – et fantastisk uteområde som passer perfekt for både barnefamilier og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, samtidig som det er naturlig avgrenset i egen sone. Moderne og tidsriktig Kvik-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer fra Siemens. Innredningen består av høyskap, over- og benkeskap. Høyskap og overskap har slette, hvite fronter, mens benkeskapene har eikefronter som gir en lun kontrast. Corian benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp med integrert avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn med dampfunksjon samt Cava vinskap med plass til ca. 22 flasker. Det er montert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har 1-stavs eikeparkett, downlights i himling og glassplate bak platetoppen for enklere renhold. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter - svært funksjonelt i hverdagen. Bad: Lekkert bad i 1. etasje fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har et gjennomført og tidløst uttrykk med store 60x60 cm fliser, kombinert med mindre fliser i dusjsonen som gir en fin kontrast. Badet er innredet med vegghengt toalett, frittstående badekar med Tapwell armatur og hånddusj, samt dusjhjørne med regnfallsdusj. Moderne skapinnredning med frittstående servant og tilhørende høyskap. Elektrisk håndkletørker fra INR. Det er i tillegg opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør badet både praktisk og funksjonelt. Bad 2. etasje: Helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant og speilskap, samt dusjkabinett. Soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle beliggende i boligens 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig og lunt, med teppegulv, lysmalte veggflater og gode oppbevaringsmuligheter i både garderobeskap og skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, ungdomsrom eller hjemmekontor. Disse har 1-stavs eikeparkett, gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og fine lysforhold. Det ene rommet er utstyrt med garderobeskap, mens det andre har integrerte hyller.

Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg og én utvendig biloppstillingsplass. Det er i klargjort for etablering av ekstra ladeboks ved biloppstillingsplassen (rør ut fra sikringsskap).

2017: Modernisering - Totalrehabilitering av bad i 2017 (1 etg). Våtromsarbeid ble utført av Nordmarkens Kakel AB og elektrisk arbeid ble utført av Eltjänst i Årjäng AB. Egeninnsats var riving 2017: Modernisering - Utvendig bod ble etablert i 2017 2019: Vedlikehold - Utendørs downlights i tak ved inngangsparti 2019: Modernisering - Stue og kjøkken i 2. etasje ble pusset opp. Ny eikeparkett i begge etasjer 2020: Etablering - El-billader er installert i garasjesameie gnr 33 bnr 2938. Granrud Elektriske AS 2020: Modernisering - Nye fliser, downlights og varmekabler i entré 2021: Vedlikehold - Fasaden ble malt/beiset 2025: Vedlikehold - Vinduer ble malt utvendig 2025: Bruksendring - Ferdigattest på bruksendring 26.11.2025. Søknad om bruksendring fra hobbyrom til soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad i 2017 (1. etg.). Våtromsarbeid ble utført av Nordmarkens Kakel AB og elektrisk arbeid ble utført av Eltjänst i Årjäng AB. Egeninnsats var riving. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Bad i 1. etg. ble rehabilitert i 2017. Ardex våtromsmembraner ble brukt. Bad i 2. etg er fra byggeår. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig bod ble etablert i 2017 (ikke byggemeldt). Ellers vedlikehold med maling av fasade (2021), maling av vinduer (2025) og nye terrassebord. Utendørs downlights i tak ved inngangsparti (2019) (Elektrokonsept AS). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Knotteplast på deler av østsiden manglet og ble etablert i 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrokonsept AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 i forbindelse med reklamasjon på stikkkontakt/lysbryter og føler for gulvvarme i gang. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-billader er installert i garasjesameie gnr 33 bnr 2938. Granrud Elektriske AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ferdigattest på bruksendring 26.11.2025. Søknad om bruksendring fra hobbyrom til soverom krevde ingen arbeid ifm at vindu var etablert når huset ble kjøpt i 2016. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Justert planløsing i 2. etg i forbindelse med oppussing av kjøkken og stue i 2019 Ny eikeparkett i begge etasjer Ny flis (Nordmarkens kakel AB) i gang og nye varmekabler (Elektrokonsept AS), utført i 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målt med Airthings radonmåler. 365 dagers snitt 35 Bq/m3 [26.11.2025]. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i 2 flis på bad i 2. etg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Naboen i orreveien 5F har fått godkjent søknaden om å bygge kvist tilknyttet loft. Selger opplyser i tillegg om følgende: Downlights i tak på terrassen (sør) har ikke fungert så lenge vi har bodd her.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår - Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Utvendig kledd med stående, beiset bordkledning - Saltak av sperrekonstruksjon - I stuen er det fri takhøyde opp til mønet, mens øvrige rom i 2. etasje har kaldtloft over - Det er tilgang til kaldtloftet via trappeluke i TV-stuen - Loftet er delvis lagt med gulv og har et gulvareal på omtrent 25 m² - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår - Vinduene ble malt utvendig i 2025. - Bygningen har malt hovedytterdør - Malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår - Stor sørvendt terrasse med adkomst fra stue i 2. etasje - Gangvei rundt huset til en nordvendt markterrasse - Begge terrassene og gangveien er kledd med impregnerte terrassebord Innvendig: - Gulv: Flis i entre og på badene, vinylbelegg i bod og 1-stavs parkett i øvrige rom - Vegger: Sparklet-/malt gips - Tak: Hvitpigmentert panel i stue/kjøkken. Sparklet-/malt gips i øvrige rom - Gulv mot grunn er av betong, etasjeskiller er av trebjelkelag - Peisovn i stue, tilkoblet LECA elementpipe - Hvitmalt malt svingtrapp i treverk - Innvendig har boligen malte dører med speilprofil Tekniske installasjoner: - Vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) - Synlige avløpsrør er av plast - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etasje. For øvrig naturlig ventilasjon - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i sportsbod. Tanken er fra 2019 - Berederen står direkte på gulvet. Lekkasjesikring er tilfredsstillende da evt. lekkasje ledes til sluk/avløp. Støpsel er fasttilkoblet - Sikringsskap plassert i sportsbod, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler, kursfortegnelse og timer for utvendige varmekabler - Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger - Det er også montert alarm -og kameraovervåkning fra verisure Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen Utvendig > Nedløp og beslag: • Overflatebehandling på pipebeslaget flasser av, og metallet er eksponert • Toppbord/vannbord er oppsprukket Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres Utvendig > Vinduer: • Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen Utvendig > Dører: • Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm på balkongdørene i 2. etasje, noe som kan føre til kald trekk og redusert energieffektivitet. Åpningen kan også påvirke dørens lyd- og tetningsfunksjon • Balkongdørene i 2. etasje har 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år Innvendig > Innvendige dører: • Døren til soverom i 1. etasje tar i karm/terskel Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger • Det er irr på rør Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet Det er tilfredsstillende fall i selve dusjsonen. Utenfor dusjen er gulvet tilnærmet flatt, med ca. 2 mm fall fra gulv ved terskel til gulv rett utenfor dusjen. Forskriften krever enten: - Fall på 1:100 på gulvet utenfor dusjsonen, eller en tydelig avgrensning ved terskel, med membran som er ført minimum 15 mm opp på terskel. Dagens løsning oppfyller derfor ikke forskriftens krav til fall eller avgrensning utenfor dusjsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist sprekker i fliser • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Det er påvist sprekker i fliser Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Sportsbod > Sluk, membran og tettesjikt: • Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett - Vinylbelegget er synlig og fremstår uten skader, men avslutningen mot sluk er ikke tilfredsstillende. Det er ikke benyttet klemring, noe som medfører at tettesjiktets funksjon ikke er opprettholdt - Vinylbelegget er fra byggeåret, og forventet brukstid på 30 år er snart passert Diverse / Helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i TV-stue, hovedsoverom og ellers alle lamper på sukkerbit (barnerom, stue, kontor) - Knaggrekker i gang - Stringhyller i TV-stue, kjøkken og barnerom - Pilaster vegghengt hylle på barnerom - Sykkelstativoppheng i garasje - Skirack i innvendig bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Orreveien 5G har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet med eventyrlig utsikt. Eiendommen ligger høyt og fritt på en solrik tomt med flott utsikt over Oslofjorden, byen, Bærumsmarka og mot Holmenkollbakken. Gode solforhold fra morgen til kveld. Boligen er tilnærmet fri for innsyn og oppleves både privat og skjermet. Litt lenger ned i veien ligger et hyggelig grøntområde med parklignende preg og et idyllisk lite tjern, som gir området ekstra ro og naturnær kvalitet i hverdagen. Et ekte vinterparadis ved markagrensen med utallige skiløyper og skianlegg like utenfor inngangsdøren. På sommerstid er området utmerket for trening, samt lange gå- og sykkelturer innover i Nordmarka. Perfekt for den aktive- og friluftsglade. Privat lekeplass som tilhører eiendommen med sklie, huskestativ, sandkasse og plass for trampoline. Det er ca. 500 meter ned til Voksenlia stasjon, hvor T-banen går hvert kvarter og enkelt tar deg til Majorstuen på ca. 25 minutter. Det er kort vei til Grindbakken med både flott og anerkjent barneskole og populær barnehage. Skoleanlegget er velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser mellom Bogstad og Holmenkollen. For de av barna som har kommet litt lenger i sin skolegang, ligger Midtstuen ungdomsskole kun noen få T-banestasjoner unna. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Prix Besserud, Rema 1000 i Arnebråtveien eller Kiwi på Bogstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Vinderen, Slemdal og Røa med Røa senter og Røa Torg. På Røa Torg finnes over 20 butikker, vinmonopol, stor Coop Mega, frisør, apotek og flere spisesteder, blant annet Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og Smak av Italia, som begge er søndagsåpne. Området er et flott utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka med sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ligger nærmest rett utenfor inngangsdøren. Alpint venter i Tryvann og Wyller, mens Korketrekkeren byr på ekte vinterglede for hele familien. Sommerstid kan du utforske idylliske badevann, sykle på skogsstiene eller bruke Holmenkollen Riksanlegg med langrennsarena, rulleskibane og Kollensvevet zipline. Oslo Sommerpark byr på klatreparker og aktiviteter for store og små. Nærområdet er i tillegg rikt på idretts- og fritidstilbud, med klubber som Try, Heming, Ready og Njård. Her får barn og unge et variert aktivitetstilbud, kombinert med unike naturopplevelser rett utenfor døren.

Området sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Grindbakken barnehage, Tommlekollen friluftsbarnehage og Turi Sletners Barnehave.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.01.2000. Den 02.11.2025 ble det søkt og mottatt ny ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen. (Tidligere hobbyrom bruksendres til soverom, og i forbindelse med bruksendringen, samt godkjenning av et allerede etablert vindu i kjelleretasjen på fasaden mot øst, plassert 1 meter fra nabogrensen). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning avviker noe fra tegningene. På tegningene er det oppført en vegg i 1. etasje som skiller vaskerom og bad, mens i dagens løsning er veggen fjernet og det er etablert ett stort bad. Hovedsoverommet var opprinnelig ett hobbyrom, men nåværende eier har søkt (og fått godkjent) bruk som soverom. I 2. etasje var det tidligere ett soverom der dagens TV-stue er. Veggen inn til det tidligere soverommet er åpnet, og døren inn til badet er flyttet. Det foreligger også nye tegninger + godkjent bruksendring fra 2025 ifm. soverom i 1. etasje.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2579. Pågående byggesaker i området: Orreveien 5 G - bruksendring av rom i kjeller til bolig Saksnummer: 2025/05863 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505863 Orreveien 5 F - påbygg og fasadeendring Saksnummer: 2025/07618 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507618 Orreveien 4 D - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/18521 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518521 Orreveien 4 C - tilbygg Saksnummer: 2025/10755 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202510755 Orreveien 7 F - Oppføring av garasje, riving av eksisterende Saksnummer: 202552792 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552792 Orrebakken 10 - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/18497 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518497 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet et fellesområde på ca. 2004 kvm. Fellesområdet har matrikkel Gnr. 33, Bnr. 941. Ideell andel (1/9) vil bli overskjøtet til kjøper(e). På grunn av eiendommens størrelse og at den er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper(e) må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2934: 09.07.1998 - Dokumentnr: 39926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten 15.04.2005 - Dokumentnr: 23481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2937 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2005 - Dokumentnr: 23481 - Erklæring/avtale Gjensidig rett vedr legging av ledninger og kabler for vann m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2005 - Dokumentnr: 23481 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2012 - Dokumentnr: 136527 - Urådighet Andelene i fellesarealet kan bare overskjøtes sammen med de enkelte boligseksjoner gnr. 33, bnr. 2928 til 2936. 09.07.1998 - Dokumentnr: 39924 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2928 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2929 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2930 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2931 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2932 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2933 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2934 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2935 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2936 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2937 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2938 15.04.2005 - Dokumentnr: 23481 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2928 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2929 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2930 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2931 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2932 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2933 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2934 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2935 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2936 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2005 - Dokumentnr: 23481 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2928 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2929 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2930 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2931 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2932 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2933 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2934 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2935 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2936 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2937 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1998 - Dokumentnr: 39926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2938 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 24 000,- Samlet skal selger betale kr. 219 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (76)

Utvalgte bilder

Enebolig med fantastisk utsikt nær marka | Solrik terrasse og skjermet hage | Garasjeplass med lader | 500 m til T-bane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer