Sondrevegen 18

Sondrevegen 18St.Hanshaugen - Ullevål

1/53

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sondrevegen 18

Prisantydning: 19 900 000,-

Totalpris: 20 398 880,-

Kommunale avg.: 24 556,- per år

BRA-i: 263 m²

Bestill salgsoppgave

Montebello/ Ullern

Velkommen til Sondrevegen 18 - En innholdsrik, sydvendt og solrik familiebolig med en tilbaketrukket, barnevennlig og meget attraktiv beliggenhet i blindvei på et høydedrag.

Innholdsrik og funksjonell familiebolig over tre plan

Romslig tomt på hele 1 488 m² i rolig blindvei

Huset er omkranset av en nydelig, skjermet og pent opparbeidet hage/ tomt

Stor og solrik markterrasse på 74 m²

Peis og radiatorer tilknyttet vannbåren varme

4 gode soverom, 2 bad og separat toalett

Stort, separat vaskerom i u.etg

Nydelig utsikt mot byen og fjorden

Garasje med carport i forkant. Montert lader for elbil

Gangavstand til barne- og ungdomsskoler, samt Ullern Vgs

Kun 3 min å gå til T-bane

Fantastiske turmuligheter langs Mærradalen og Husebyskogen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 900 000,-

Omkostninger:: 498 880,-

Totalpris:: 20 398 880,-

Kommunale avgifter:: 24 556,- per år

Totalt BRA:: 282 m²

Tomteareal:: 1 490 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sondrevegen 18, 0378 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 263 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 282 kvm
TBA: 94 kvm

Beskrivelse:
HUS
Kjeller:
BRA-i: 83 kvm. Kjellerstue, vaskerom, toalett, gang, 2 boder og teknisk rom
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entre, gang, kjøkken, spisestue og 2 stuer
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 88 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang, 2 baderom, omkledningsrom, 4 soverom og kott
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I tillegg til ovennevnte areal medfølger en takoverbygget carport i front av garasjen med et åpent areal på ca. 14kvm.

Sondrevegen 18 er en innholdsrik enebolig beliggende i et familievennlig og tilbaketrukket boligområde sentralt på Ullern/ Montebello. Boligen strekker seg over tre plan + krypkjeller og loft, og har blant annet 4 soverom, 2 bad, separat toalett og vaskerom, garasje med carport, solrike uteplasser og frodig hage. Dette er et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det turområder, lekeplasser og grøntarealer i nærmiljøet som gir gode muligheter for rekreasjon. 1. etasje, 96 kvm BRA-i Entré, gang, toalett, kjøkken, spisestue og to stuer Boligens første etasjeplan fremstår som hjertet i boligen med to stuer, spisestue og kjøkken - alle med sine naturlige soner. Denne etasjen oppleves lys, romslig og med gode rominndelinger. Stuene ligger på rekke og rad hvor det er flere gode innredningsmuligheter. I den ene stuen er det en hyggelig vedpeis og gulvene er dekket med parkett. Fra spisestuen er det utgang til en solrik terrasse på 6 kvm med trapp ned til 74 kvm terrasse som videre fører til den grønne, skjermede og pent opparbeidede hagen. Stort kjøkken med god skap- og benkeplass og sosial kjøkkenøy. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Poggenpohl og har grå slette fronter, 36 mm tykk benkeplate i kompositt med imitasjon av granitt og innfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med avtagbart munnstykke. Det er etablert matkvern under vaskekummen. På kjøkkenøya er det 40 mm tykk benkeplate i heltre eik. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap, stekeovn og platetopp. Hyggelig, flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe og varme i gulv. 2.etasje, 84 kvm BRA-i Gang, to bad, omkledningsrom, fire soverom og kott. I andreetasjen er det fire soverom, to baderom og et kott. Hovedsoverommet har eget omkledningsrom, bad og utgang til sydvestvendt balkong. Fra to av de andre soverommene er det utgang til en sydøstvendt balkong. Begge badene er flislagte med varme i gulv, samt downlights i taket. Videre er det servant, skapinnreding, vegghengt toalett og dusj. Badet tilknyttet hovedsoverommet har dusj, mens det andre badet har badekar. Bad ved hovedsoverom/ omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke søkt bruksendret. Underetasje 83, kvm BRA-i Kjellerstue, vaskerom, toalett, gang, to boder og teknisk rom. Underetasjen er innholdsrik med et praktisk, flislagt vaskerom, kjellerstue, teknisk rom og store, praktiske boder. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke søkt bruksendret. Det er etablert en krypkjeller under deler av garasjen med utvendig tilkomst. Arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 6kvm. Selger opplyser om at på de aller kaldeste dagene kan kjøkkengulvet bli noe kaldt. Selger tror det kan skyldes mangelfull isolasjon til krypkjelleren. I front av garasjen er det en takoverbygget carport. Det er montert lader for elbil.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer mot yttervegger bør unngås. Det anbefales jevn temperatur og at god ventilering i kjeller. Utbedring av drenering bør påregnes i tiden som kommer. Manglende oppgradering/utbedring av drenering og terrengjustering kan føre til fuktskader i kjeller. - Grunnmur og fundament: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing/overflatebehandling av grunnmur. - Krypkjeller: Det er en krypkjeller under deler av huset. Det er adkomst til krypkjeller via vindu i vegg i bod. Åpningen er for liten og tilkomsten er ikke tilstrekkelig slik at inspeksjonen blir forhindret. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Anbefalte tiltak: Bedre adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. - Støttemur: Takstmannen registrerer avskalling på deler av støttemuren. Manglende utbedring kan føre til utvikling av skade. Anbefalte tiltak: Utbedring av avskallinger bør påregnes. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) på overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng i kjellerstue. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det ikke registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert 12,3% vektprosent). Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vindu som var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Jevn temperatur og god ventilering/utlufting av rom under terreng anbefales. - Balkong, terrasse, platting: Sørøst-vendt balkong: Takstmannen registrerer fuktskadet tre-trekker på balkongen. Balkongen er tekket med sinkplater. Tettesjikt har nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjonstid, og tettheten er usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Utbedring av tettesjikt og fuktskadet tre-tremmer er påregnelig i tiden som kommer. - Balkong, terrasse, platting: Sørvest-vendt balkong: Takstmannen registrerer fuktskadet tre-tremmer på balkongen med svikt pga stor avstand mellom tilfarere. Balkongen er tekket med sinkplater. Tettesjikt har nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjonstid, og tettheten er usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Utbedring av tettesjikt og fuktskadet tre-tremmer er påregnelig i tiden som kommer. - Balkong, terrasse, platting: Sørøst-vendt terrasse: Takstmannen registrerer malingsavskalling. Manglende overflatebehandling kan føre til skadeutvikling. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling bør påregnes. - Vinduer og dører: Karmer er stedvis værslitte med malingsavskalling. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Utvendig karmlister står stedvis plassert ned på vindusblekk og suger til seg vann. Dette fører til at treverket er utsatt for fuktskader. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger og utbedringer bør påregnes. Takstmannen anbefaler å kutte utvendige karmlister slik at disse er avsluttet minst 6mm fra vindusblekk. Blekk under vinduer montert i mur bør monteres for at vann kan føres sikkert bort fra vindu. - Yttervegger: Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Anbefalte tiltak: Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Rengjøring, overflatebehandling, utbedringer og stedvise utskiftinger bør påregnes. - Renner og nedløp: Takstmannen registrerer mosevekst og stedvis malingsavskalling på takrenner og nedløpsrør. Anbefalte tiltak: For å sikre at vann føres tilstrekkelig ned i nedløpsrør bør mosevekst i takrenner fjernes. Takrenner bør renses årlig som et vedlikeholdstiltak. Overflatebehandling av avskallede maling anbefales for å unngå rust. - Skorstein over tak: Det er fra skyvedørsgarderobe i omkledningsrom registrerer løs tapet, som kan være en indikasjon på utettheter rundt blekk på pipe. Anbefalte tiltak: Det anbefales en kontroll av skorstein over tak når forholdene ligger til rette for der. Tiltak på blekk rundt skorstein på pipe bør påregnes for å unngå fuktskader i konstruksjon. - Takkonstruksjon og loft: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak. Missfarging i overflater og fuktmerker i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres/utbedres og luftingen på loftet forbedres. Takstmannen anbefaler jevnlig kontroll av loftkonstruksjonen. - Takkonstruksjonen: Det var ikke reist noen stige slik at saltak-konstruksjonen er inspisert fra bakken, balkong på pulttak. Det registreres svai/nedbøy i takflaten på sørøst-vendt side. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak Missfarging i overflater og fuktmerker i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Taksperrer er av trevirke og nedbøy/svanke over tid er normalt. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påvist svanke/skjevhet på saltak verd visuell kontroll. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres/utbedres og luftingen på loftet forbedres. Takstmannen anbefaler jevnlig kontroll av loftkonstruksjonen. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres knekte takstein og månesteinenes på gradrennen på pulttak. Anbefalte tiltak: Påviste takstein med skader må utbedres. Påviste takstein med skader må utbedres for å hindre for stor fuktpåkjenning på undertak og unngå fukt trekker inn i konstruksjon/bolig med påfølgende skader. Rengjøring av takstein anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn: Takstmannen registrerer slitasje på gulvoverflater, og glippe mellom gulvlist og gulv. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Anbefalte tiltak: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: - Pipa er innkledd på innvendig side. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. - Avløpsrør: TG-2 settes fordi deler av avløpsanlegg er fra byggeåret og har nådd en høy alder og skader/ lekkasjer kan oppstå. Takstmannen registrerer rust fra gammel lekkasje på eldre avløpsrør av støpejern. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og synlige overflater i tilstøtende rom. Kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Takstmannen anbefaler jevnlig kontroll. Eldre avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av toalettrom, våtrom og/eller kjøkken. - Vannledninger: TG-2 settes fordi deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost/kondensering. Takstmannen registrerer kondensering på eldre kobberrør. Stoppekran er plassert på vaskerom og fungerer som tiltenkt. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg-/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Eldre vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av toalettrom, våtrom og/eller kjøkken. - Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det registreres sprekker og svellinger ved rørføring i parkett som er en indikasjon på lekkasje, og/eller at det tidvis har vært for høy varme i gulvet i forhold til hva parketten tåler. Anbefalte tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. - Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Anbefalte tiltak overflater: Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler takstmannen forsiktig bruk med fritt vann. Ved en eventuell kraftig lekkasje er det fare for at lekkasjevann kan renne ut av rommet. - Våtrom: Bad ved soverom Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler takstmannen videre bruk av dusjkabinett og jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. Ved eventuell sprutlekkasje med høy trykk kan lekkasjevann renne ut av badet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler takstmannen jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til vaskerommet er oppgradert. Oppsummering av sanitærutstyr: Takstmannen registrerer avskallinger på høyskap, men ellers ingen avvik med behov for tiltak. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Baderomsinnredning og sanitært utstyr fungerer til dagens bruk, men utbedring av skader på høyskap kan bli nødvendig med tiden. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventileringen av rommet. - Våtrom: Bad ved kott: Oppsummering av overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det er etablert fall til sluk, men dette er mindre enn referansepunktet. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler takstmannen jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler takstmannen jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. Oppsummering av sanitærutstyr: Takstmannen registrerer fuktmerker på benkeplate og hevelse på hylle i servantskap. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Sanitært utstyr fungerer som tiltenkt, men utbedring av registrerte avvik bør påregnes. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventileringen av rommet. - Øvrig: Garasje: Takstmannen registrerer høy slitasjegrad på dør og veggpanel med stedvis råteskade i kledningsbord. Et område med puss i himling i krypkjeller er løs. Terreng fra vei faller inn mot garasjen og det kan danne seg større vannsamlinger inn mot garasjen. Dør gå på karm. Takstmannen registrerer noe mosevekst på topp bord. Det registreres fuktmerker på undertak. Takstmannen har utført fuktmåling med pigg i trevirke uten å registrere avvik på fukt. Skaden virker å være av eldre dato. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling, rengjøring, utskifting og utbedringer av ovennevnte avvik bør påregnes. Takstmannen anbefaler å danne drenering i front av garasje for å sikre at overflatevann ikke samler seg i front av garasjen og påfører fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Vaskerom: TG-3 settes fordi slukløsning er et eldre støpejernssluk med rust/høy slitasjegrad. Det er ikke mulig å registrere membran/tettesjikt. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran /mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett/ membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Anbefalte tiltak: Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men pga manglende membran, rusten og eldre slukløsning må tettesjikt på våtrommet oppgraderes. Prisestimatet er for en nøktern oppgradering av tettesjikt for vaskerom. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Vaskerom: Mekanisk avtrekk var ikke mulig å kontrollere på befaringsdagen. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales en kontroll når forholdene gjør det mulig for å sikre at fuktig luft blir ledet ut av boligen. Oppsummering av fukt: Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt utover normalen for kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Stoppekran er plassert på vaskerom og fungerer som tiltenkt. - Himlingshøyde ca. 2,5m i stue i 1. etasje og 2,45m på soverom i 2. etasje Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har halvparten av frittstående dobbeltgarasje med overbygd carport i front. Det er montert lader for elbil og det er elektrisk styrt garasjeport. Det er lagringsloft over garasjerom (adkomst via stige).

Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort av selger: - 2021: Etablert elbil-lader i garasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 13. august 2021 - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjernet ovnsrør i teknisk rom og muret igjen pipe i april 2024. Utført av Gnisten Peis og Murservice AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: April 2024: Skiftet stikk og bryter i garasje, skiftet lampe i gang 2.et, montert koblingsbokser på løse kabler i teknisk rom. Tilkoblet vvb fast med bryter. Tatt 405-2 kontroll. Utført av Elektrikern Majorstua AS. April 2025: Jordfeil på varmekabler i gangfelt ute. Varmekabler derfor frakoblet i sikringsskap av elektriker. Utført av Elektrikern Majorstua AS. Mai 2025: Montert separat skap og jordfeilbryter for EL-kolber (oppvarming varmtvann) + skiftet noen sikringer i sikringsskap. Utført av Elektro-Fagmannen AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? EL kontroll utført i april 2024 av Elektrikern Majorstua AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbil lader installert av El-Con AS i august 2021. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere litt røyk i teknisk rom fra et ovnsrør fra pipe til kjellerstue. Utbedret ved å fjerne ovnsrør og mure igjen pipe. Arbeid utført av Gnisten Peis og Murservice AS. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Pågående reguleringsarbeid Statnett tomt og Trekantkvartalet.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og pulttak i trekonstruksjon som utvendig er tekket med betong-takstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med enkeltglass og 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger en approbasjon for oppføring av enebolig datert 14.10.1954. Tilsvarende foreligger det en approbasjon for garasje datert 15.12.1954. At det foreligger en approbasjon innebærer at bygningsmyndighetene har godkjent byggemelding med betingelser for byggetillatelse. I dag tilsvarer dette å få en ramme- og igangsettingstillatelse. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Eneboligen og garasjen er registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen. Det er ikke uvanlig at det ikke foreligger ytterligere dokumentasjon på oppføring av bygg på denne tiden. Det foreligger en ferdigattest datert 11.03.1964 for vindfang og forandring av kjøkken. Det foreligger godkjent melding om tilbygg/fasadeendring datert 02.10.2006. Dette innebærer at bygningsmyndighetene tillater at arbeidet igangsettes. Det er innhentet tegninger i forbindelse med oppføringen av bygget datert i 1955, tegninger i forbindelse med oppføring av garasje datert i 1954, tegninger i forbindelse med vindfang og diverse endringer datert i 1961 samt tegninger i forbindelse med tilbygg/fasadeendring datert 03.05.2006. I forbindelse med oppføringen av bygget i 1955 fremgår det av en erklæring at ingen av rommene i kjeller er godkjent for varig opphold. I henhold til informasjon fra kommunen den 09.04.2026 må en slik påtegning enten fremkomme direkte av vedtaket eller en tinglyst erklæring. Erklæringen er ikke tinglyst, og informasjonen fremgår ikke av et vedtak direkte. Dette indikerer at det vil være mulig å kunne ta i bruk rommene i underetasjen som rom for varig opphold. Dette fordrer at bruksendring av rom som p.t. ikke er godkjent som rom for varig opphold gjennomføres, og at rommene oppfyller nødvendige tekniske og forskriftsmessige krav. Følgende avvik er avdekket fra opprinnelige tegninger vedlagt byggesøknad og dagens planløsning: Kjellerstue og bad ved hovedsoverom/omkledningsrom er opprinnelig boder. Kjellerstue og bad er etablert uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Ny kjellerinngang på godkjente byggetegninger er ikke etablert. Bod i 1. etasje ble innlemmet i boligen og kjøkken utvidet og tilbygget noe. Å innlemme en bod for så å bygge ut kjøkken er et søknads pliktig tiltak, da bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel krever bruksendring. Det ble også tegnet inn ny inngang til vaskerom i kjeller. Sistnevnte ble ikke utført. Det er foretatt andre endringer fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det planlegges for utvikling av boliger på tidligere Statnett-tomten. Saksnummer: 201701323 - Reguleringssak. Prosjektet har fått navn Husebyplatået. Ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven er det ikke vedtatt hvor mange boliger/bygg som skal bygges ei heller utformingen på disse. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2, planlegger et gang- og sykkeltiltak langs Ring 3 mellom Monolitveien - Radiumhospitalet. Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et overordnet mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange. Husebybakken 31 - Bruksendring av kjeller til bolig, sammenslåing og fasadeendring. Saksnummer: 202462564 - Byggesak. Se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ for mer informasjon om pågående saker i området. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/197: 03.01.1951 - Dokumentnr: 44 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 27.10.1954 - Dokumentnr: 13821 - Best. om vann/kloakkledn. 24.11.1954 - Dokumentnr: 15462 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 23.02.2004 - Dokumentnr: 12552 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:198 Bestemmelse om garasje/parkering Meglers kommentar: Gjelder garasjen som er oppført på grensen mellom gnr. 29 brn. 197 og gnr. 29 og bnr. 198. Vedlikehold på garasje og carport tilfaller hver eiendom, bortsett fra langs grensen (mønekonstruksjonen). Nødvendig vedlikehold kan ensidig foretas av begge parter. Kostnadene blir å fordele med en halvpart på hver. 08.03.2004 - Dokumentnr: 16125 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. FORLENGELSE AV GARASJETAK Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. Meglers kommentar: Unntak fra avstandsbestemmelsene i vegloven i forbindelse med forlengelse av garasjetak. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne/endre overnevnte arbeid uten erstatning når som helst dersom Plan- og bygningsetaten måtte forlange det. 03.02.1943 - Dokumentnr: 865 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:117 23.02.2004 - Dokumentnr: 12552 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:198 Bestemmelse om garasje/parkering 03.02.1943 - Dokumentnr: 865 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:117 Eiendommen gnr. 29 bnr. 197 ble skilt ut fra 29 bnr. 117 i 1943. Følgene tinglyste heftelser gjelder også for denne eiendommen: 14.05.1937 - Dokumentnr: 5153 - BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 09.06.1939 - Dokumentnr: 8166 - SKJØNN 29.01.1943 - Dokumentnr: 612 - VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Megler har forsøkt å innhente kopier av servituttene uten å lykkes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 159 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 8 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 230 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Tiltalende enebolig på 263m² | Solrik hage & sydvestvendte uteplasser | Garasje m/EL | 4 sov/2 bad | Tomt på ca. 1,5 mål

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer