Blindingsdalen 102

Laster salgsoppgave...

Blindingsdalen 102Hjartdal

1/46

Hjartdal: Blindingsdalen 102

Prisantydning: 3 150 000,-

Totalpris: 3 230 100,-

Kommunale avg.: 8 955,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Tuddal

Arkitekttegnet og innholdsrik fritidsbolig med praktisk planløsning og gode materialvalg. Denne hytta, presentert av Nordvik Eiendomsmegling, byr på:

Område med storslagen natur

Romslig og familievennlig hytte med to stuer

Fire soverom med totalt 7 sengeplasser

Det ene soverommet kan brukes som stue, soverom, kontor eller en kombinasjon

Rolig og idyllisk område med fine uteområder på tomten

Sørvendt med gode solforhold og skjermet for innsyn

Kort vei til Gaustatoppen

Området byr på flotte tur og rekreasjonsområder hele året

Flugonfjell Skisenter ligger ca 15 unna med bil

Kort vei til Tuddal sentrum som byr på matbutikk, buggshop, bygdemuseum og kafè. Saueland ligger også nærme

Solforhold

Det er gode solforhold på eiendommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 150 000,-

Omkostninger:: 80 100,-

Totalpris:: 3 230 100,-

Kommunale avgifter:: 8 955,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 1 256,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Blindingsdalen 102, 3697 TUDDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

909 13 360 t.wold@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 176 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken, Entré
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 172 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Stue, Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse- og balkongareal

Det er gode solforhold på eiendommen

Hytta går over to etasjer og inneholder: Første etasje: Entrè, to soverom, bad, stue/kjøkken Andre etasje: Stue, to soverom og toalettrom

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Se under punktet "Takst og Tilstand" for beskrivelser av eiendommen og tilstandsgrader.

Det er biloppstillingsplasser på tunet.

Informasjon fra selger: Gravd og grusa opp eit større p-plass framom hytta. Gravd ut eit lite vannspeil på sida av hytta. Beisa utvendig Pussa heile terransen med pussemaskin Slamma muren utvendig Beisa kjøkken/stue Lagt nytt golv (Servicealliansen) Beisa gangar nede Beisa loftstue oppe
Modernisert/Påkostet år: 2023-2025

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servicealliansen Øst AS. Det var ein omfattande vannlekasje i hytta. Den starta på badet. I armaturer i dusjen. Dette skjedde pga frost. Det blei ein forsikringssak og var retta opp i av Gjensidige/Servicealliansen Øst AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det kjenner eg ikkje til. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det kjenner eg ikkje til. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Me har ferdigstilt verandaen med å skru på terrassebord. Sjølve verandaen er bygd av snekker. Ellers har me renska opp i takrennene som er av tre. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Felle Maskin AS Opparbeida uteområdet og sørga for riktig fall ut frå hytta. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikkje gjort arbeid på det elektriske anlegget i vår eiertid. Men, det er ukjent for meg om det er gjort i tidlegare eigars tid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er bytta eit kne på vannrør på badet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det er bare varandaen som er utvida. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Ja, hytta har privat brønn. Brønnhuset står på tomta til nabohytta. Straumen blir delt på to. Det er nabotomta som får rekninga, så har me betalt til dei. Det er privat septik. Tett tank. Den blir tømt ei gong i året. Noko ein betalar for gjennom kommunale avgifter. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Det har vore vanleg kontroll av pipe og ilstad. Der vart det ei anmerkning på at det mangla trapp på taket. Det skal det eigentleg vere ettersom pipa er veldig høg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Me har slamma muren. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikkje som eg kjenne til. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har vore lekasje. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har vore vanleg kontroll av pipe og ildstad. Der vart det ei anmerkning på at det mangla trapp på taket. Det skal det eigentleg vere ettersom pipa er veldig høg. Det er også ein liten sprek i inspeksjonsluka. Men, det er ikkje ført opp som ein mangel frå feiaren. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det har ikkje vore feil med dreneringa. Etter vannlekkasjen vart det bytta det som skada av fukt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ikkje som eg kjenner til 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikkje som eg kjenner til 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikkje som eg kjenner til 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja, det har vore lekasje på badet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Det har me ikkje sett noko til. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikkje kjent Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger ein skaderapport på vannlekasjen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er utført ein takst på hytta, men eg har ikkje fått dokumentet på taksten endå. Men eg vil tru det er utført der. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er eg ikkje kjent med 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Ikkje kjent. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Bare den eine mangelen frå feiaren ang trinn opp til pipa. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Rolge og fint nabolag. Det er ein del hytter som blir bruka regelmessig, men me har ikkje opplevd det som plagsomt eller til sjenanse. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er eit veglag i hyttefeltet. Som administrerer brøyting og vedlikehald av vegen. Det er ein årleg vegavgift ein må betale. Denne avgifta var i år på 5000 kr. Den er betalt. Det er også utført ei stor renovering av brua inn til hyttefeltet. Det vil derfor mest sannsynleg ikkje måtte bli utført noko på denne brua på mange år. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Som nemd tok me ein relativ stor kostand når brua måtte restaurerast. Men, det er utført og me kjenner ikkje til at det det er noko planar som kan føre til større utgifter. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Veldig lite sannsynlig. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Ting som er viktig er ført opp i tidlegare punkt Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Halvor Tobias Holtet

FRITIDSBOLIG Informasjon hentet fra tilstandsrapporten Utvendig: Taktekking: Taktekking består av torv på underliggende membran/tettesjikt. Tekkingble besiktiget fra tak. Torvlaget fremstår generelt jevnt, men membran er synlig enkelte steder, særlig ved kanter/overganger og i tynnslitte partier. Dette vurderes som normalt å kunne oppstå på torvtak over tid, men bør følges opp for å hindre at UV-påvirkning, uttørking og mekanisk slitasje forkorter levetiden på tettesjiktet. Det anbefales å etterfylle torv i områdene hvor membranen er eksponert, og sikre tilstrekkelig og jevn torvtykkelse med korrekt fall mot renner/nedløp. Videre anbefales periodisk ettersyn av vegetasjon, avrenning og detaljer rundt gjennomføringer/oppkanter. Punktet må ses i sammenheng med «Takkonstruksjon/Loft». Nedløp og beslag: Nedløp og beslag består av renner/toppbord i trevirke med delvis kjetting som nedløp. Besiktiget fra terreng og tak. Det registreres værslitasje i treverket med oppsprekket toppbord og enkelte oppstikkende spiker. Det er åpne skjøter/gap i toppbord ved møne, og noen toppbord er kappet for korte og avsluttes før kledning. Det er få nedløp, og det observeres sittende vann i takrenner – indikasjon på mangelfullt fall/tilstopping. Enkelte rennefelt mangler nedløp/kjetting helt, slik at avrenning skjer som overrenning over rennekant. Løsningen med kjettingnedløp krever jevnlig oppfølging for å sikre fri vannføring og bortledning fra grunnmur. Punktet må ses i sammenheng med Taktekking og Takkonstruksjon/Loft. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon består av trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig liggende bordkledning. Ved visuell befaring registreres stedvis falmet/slitt beis med eksponert trevirke, sprekket listverk samt lokalt mykere treverk i enkelte utsatte detaljer. Det ble ikke åpnet konstruksjoner. Løsninger i nedkant er ikke dokumentert, men lufting/musebånd bør kontrolleres. Punktet må ses i sammenheng med Nedløp og beslag da overrenning/sittende vann kan gi økt fuktbelastning på fasade. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er opplyst som sperrekonstruksjon. Punktet må ses i sammenheng med Taktekking. Det er ikke adkomst til kaldt loft/innvendige takkonstruksjoner, og hele konstruksjonen fremstår gjenbygget. Vurdering er derfor begrenset til alder, observasjoner fra underliggende etasje og utvendige detaljer. Fra yttersiden registreres lufting/ventilering i gesims, men netting/musesperre er ikke tett og har flere gjennomgående hull rundt hytten. Øvrige forhold som undertak, oppkanter, gjennomføringer og dampsperre/diffusjonssperre lar seg ikke verifisere uten inngrep. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ved visuell befaring registreres vinduer som er vanskelig å åpne/lukke ved stikkprøver. Det er også sprekker i vannbord/omramming enkelte steder. For øvrig normal værpåkjenning for alder. Det ble ikke åpnet konstruksjoner, og tetting/innfesting bak listverk er ikke kontrollert. Punktet må ses i sammenheng med Veggkonstruksjon og Nedløp og beslag (overrenning/sprut kan påvirke vannbord og vindusdetaljer). Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Ved stikkprøver ble det registrert at døren er vanskelig å åpne/lukke. Det er ikke foretatt åpning av konstruksjoner eller kontroll bak omramming/tetting. Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Ved visuell kontroll registreres avvik i innsettingsdetaljer (omramming/beslag/vannbrett), døren er vanskelig å åpne/lukke, og utvendige karmer er værslitte med sprekker i treverket. Det er råteskader i dør/karm og svelling/nedbrytning i underkant. Underlaget under dør fremstår som trefiberplate e.l., med tegn til fuktopptak. Utvendige beslagsløsninger vurderes ikke fagmessig utført. Konstruksjoner bak listverk er ikke åpnet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/platting i treverk, besiktiget fra terreng. Det er ikke konstruksjoner over rom. Enkelte partier har nivåforskjell > 0,5 m fra terreng. Det er manglende rekkverk på slike partier, og der rekkverk finnes er høyden for lav sett opp mot dagens krav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn som betongdekke. Etasjeskiller mellom plan antas som trebjelkelag. Planhet kontrollert med rettholt/laser: ca. 7 mm i stue/kjøkken, ca. 7 mm i gang, ca. 7 mm på soverom i 1. etasje og ca. 6 mm i 2. etasje (innen 2 m målelengde). Pipe og ildsted: Antatt elementpipe med tilknyttet vedovn og sotluke/feieluke. Visuell kontroll uten røyktetthet-/trykktest. Pipevanger er ikke synlige pga. innbygging/kledning, og full kontroll av avstander/overganger lar seg ikke gjøre. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell med opparbeidede masser i planert terreng rundt bygningen. Vurdert ved visuell befaring; det er ikke utført grunnundersøkelser som del av oppdraget. Fuktsikring og drenering: Drenering opplyst etablert 2009. Visuell kontroll fra terreng uten oppgraving. Grunnmur/ringmur fremstår uten knasteplast (drensplate) med klemlist i synlige felt. Utvendig fuktsikring kan ikke dokumenteres. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker (Leca). Stripefundamenter av betong under grunnmur antas ut fra synlige forhold; ikke verifisert ved oppgraving/åpning. Besiktiget visuelt fra terreng. Terrengforhold: Tomt med opparbeidede masser i varierende terreng. Ved befaring ble det registrert lokale lavpunkter med stående vann. Ifølge opplysninger/kartgrunnlag ligger eiendommen innen flomutsatt og ras-/skredutsatt område (ref. offentlige karttjenester). Vurderingen er visuell; det er ikke gjort grunnundersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsledning antatt i plast og utvendig vannledning antatt i plast, antatt fra byggeår etter opplysninger. Ikke verifisert ved befaring (trasé/materiale/dybde ikke åpnet/kamerainspekttert/trykktestet). Antatt tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ingen ytterligere vurdering utover beskrivelsen. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes passert for renner/nedløp/beslag. Oppsprekking i toppbord og spiker som står noe opp. Gap i toppbord ved møne og for korte avslutninger mot kledning. Få nedløp og felt med stillestående vann i renner. Enkelte strekninger uten nedløp/kjetting – avrenning skjer som overrenning. Konsekvens/tiltak: Overrenning og sittende vann kan gi feilavrenning, fuktsprut på kledning/grunnmur og forkortet levetid på tilstøtende detaljer. Etterfest/innfell oppstikkende spiker og utskift/forleng toppbord slik at avslutninger og skjøter blir tette. Etabler flere nedløp/kjettingpunkter og korriger fall på renner; rens renner/nedløp for rusk/rennesand. Der nedløp ender ved terreng, før vann bort fra grunnmur (utkast, sprutplate/steinsetting eller tilkobling til egnet overvannsløsning). Jevnlig ettersyn anbefales. For å oppnå TG 0–1 må renner/nedløp/beslag og toppbord utskiftes/utbedres som beskrevet. Tiltak koordineres med Taktekking (synlig membran noen steder) for å hindre UV- og fukteksponering av tettesjikt og sikre helhetlig løsning. Veggkonstruksjon Overflatebehandlingen er stedvis nedbrutt med bart trevirke. Sprekkdannelser i listverk/omramminger. Lokalt mykere treverk enkelte steder (indikasjon på begynnende nedbrytning i overflate). Konsekvens/tiltak: Punktvise skader og eksponert trevirke kan forkorte levetiden og øke risiko for fuktopptak i kledning/detaljer. Rengjør og overflatebehandle utsatte fasadefelt; påfør grunning og beis/maling etter produsentanbefaling. Skift ut skadde/oppsprukne lister og eventuelle bord med nedbrytning/mykhet. Kontroller luftespalte og etabler/forny musebånd i nedkant der dette mangler. Sikre tilstrekkelig klaring mot terreng og tette overganger mot vannbrett/beslag. Koordiner vedlikehold med Nedløp og beslag for å begrense sprut og fuktpåvirkning fra takvann. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik:. Enkelte vinduer er tunge/vanskelige å åpne/lukke (behov for justering/vedlikehold). Sprekkdannelser i vannbord/omramming rundt enkelte vinduer (lokal skaderisiko i overgang mot kledning). Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Mangelfull funksjon og sprukne vannbord kan gi vanninntrengning i overgang mot karm/kledning og forkorte levetid. Juster hengsler/beslag og etterstram innfesting; smør beslag og kontroller tetningslister. Utbedre/utskift sprukne vannbord og skadde omramminger; sikre korrekt fall og tette overganger (beslag/tettesjikt). Overflatebehandle værutsatte karmer/beslag etter rengjøring og evt. flekkreparasjon. Kontroller vindusinnsetting og beslagløsninger ved vedlikeholdsarbeidet. Det må påregnes vedlikehold og at enkeltvinduer kan måtte skiftes på sikt dersom funksjon/tetthet ikke lar seg utbedre med service. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør er tung/vanskelig å åpne/lukke (behov for justering/service). Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Redusert funksjon kan gi slitasje på hengsler/beslag og risiko for lokal utetthet i overganger ved påvirkning fra vind/nedbør. Juster hengsler/låskasse og etterstram innfesting; smør beslag og kontroller tetningslister. Kontroller omramming/vannbrett/beslag og tetting i forbindelse med justering. Det er ikke behov for ytterligere tiltak utover service/justering med mindre funksjon/tetthet ikke bedres. Overflater Det er påvist skader på overflater. Stedvise hakk/merker og flekker fra maling/beis på vegger og gulv (kosmetisk). Bom på enkelte fliser i entré/korridor (hul lyd ved lett banking). Åpne skjøter på enkelte steder i gulv (parkett/furu – ikke verifisert type). Konsekvens/tiltak: Kosmetiske merker kan utbedres ved rengjøring, flekkreparasjon og overflatebehandling (maling/beis/lakk). Bom i fliser kan over tid gi løs flis/oppsprekking i fuger. Anbefales punktvis omfuging/utskifting og vurdering av underlag ved behov. Åpne gulvskjøter kan gi smussansamling/knirk og bør følges opp. Tiltak kan være klimajustering (luftfuktighet), punktvis etterfylling av fug/sparkel tilpasset gulvtype, eller omlegging/innstramming lokalt dersom glipp ikke lar seg redusere. Videre tiltak vurderes etter omfang; funksjon er ikke testet utover visuell kontroll. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling gjør at innendørs radonnivå er ukjent. Fravær av dokumentert radonsperre gir økt usikkerhet knyttet til nivå og variasjon gjennom året. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger (langtidsmåling i fyringssesongen i oppholdsrom). Dersom måleresultat viser nivå over gjeldende tiltaksnivå, anbefales fagkyndig vurdering og tiltak, typisk tetting mot grunnen, forbedret ventilasjon/trykksenking eller etablering av radonsug/radonbrønn. Resultater og eventuelle tiltak kan innarbeides i FDV/egenerklæring for dokumentasjon. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik:. Hakk og merker på enkelte dørblad/karmer (kosmetisk). På stikkprøver tar enkelte dører i karm/terskel og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kosmetiske skader påvirker ikke funksjon, men kan utbedres ved flekkreparasjon og overflatebehandling. Juster hengsler/anslag og etterstram beslag slik at dører går fritt og slutter tett. Tiltak på enkelte dører bør utføres, spesielt der friksjon/gnissing gir slitasje på overflater over tid. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu/dør i våtsone med materialer/løsning som ikke er fuktbestandig. Øvrige overflater vurdert ved visuell kontroll uten tegn som tilsier akutt skade. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uten tiltak kan sprut og kondens gi oppfukting, oppsvelling, svertesopp og gradvis forringelse av materialer og overganger, samt mulig fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak (anbefales): Fuktbeskytt vindus-/dørdetaljer i våtsone (foringer/karmer/omramming) som del av dokumentert våtromssystem (grunning, membran, mansjetter/overgangstetting, godkjente toppstrøk). Sprutskjerm/dusjkabinett eller annen fysisk avskjerming i dusjsonen for å redusere direkte vannpåvirkning. Etabler beslag/avrenningsspor og tette overganger (f.eks. mansjett rundt vindu/dør) der dette mangler. Vurder utskifting av vindu/dør i våtsone til fuktbestandige løsninger (kompositt/aluminium/laminatkjerne) dersom tilfredsstillende beskyttelse ikke kan dokumenteres. Der vegg i våtsone er trepanel/tømmer, vurder oppgradering til fuktbestandig løsning (f.eks. baderomsplater eller flis med membran) dersom området utsettes for direkte vannsprut. Merknad: Tiltak over bør koordineres med vurderinger under Våtrom – Sluk, membran og tettesjikt for å sikre helhetlig tettesjikt og varig løsning. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Riss/sprekker i flisfuger, stedvis. Bom (hul lyd) under enkelte fliser. Sprukket fuge i overgang vegg/gulv (bevegelsessone). Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes/punktutbedres. Rensk ut sprukne sementfuger, re-fug med egnet masse. I bevegelsessone vegg/gulv bruk elastisk fuge. Bom kan utvikle seg til løse fliser og sprekkdannelser i fuger. Overvåk og utskift/legg om fliser lokalt der bom oppstår/utvikler seg. Ved omlegging nær sluk: kontroller slukmansjett og tilslutning til tettesjikt før gjenlukking. Dersom tiltak ikke utføres, kan riss/bom føre til vannvandring under fliser, oppsprekking og behov for større utbedringer på sikt. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke-fagmessig utførelse/fastspenning rundt sluk/klemring (klemring kan beveges). Begrenset inspeksjon/renhold i sluk. Membran ikke synlig og dokumentasjon ikke fremlagt; løsning kan ikke bekreftes. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Løs klemring og uavklart membrantilknytning kan gi vannvandring i overgang sluk/gulv og økende risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Tiltak anbefales: Demonter rist/klemring, rensk sluk og kontroller slukmansjett/membrantilknytning. Reetabler klemring iht. produsentens anvisning; ved skadet/feil løsning lokal omtekking av slukfeltet (ny mansjett/banemembran) kan være nødvendig. Bruk elastisk fuge i bevegelsessone ved vegg/gulv, og utbedre sprukne fuger rundt sluk. Koordiner tiltak med posten Overflater – Gulv (bom/riss) dersom fliser nær sluk må legges om. Uten tiltak kan sprekker/bom og svak slukdetalj utvikle seg til lekkasjer med behov for mer omfattende utbedringer. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er registrert skader/slitasje på servantskap. Det er registrert skader/slitasje på dusjkabinett. Det er ikke registrert riss i servant ved befaring (ikke funksjonstestet). Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Skadet innredning og slitt dusjkabinett kan gi nedsatt funksjon og økt fuktbelastning i tilstøtende detaljer over tid. Tiltak (anbefales): Punktvis utbedring/utskifting av berørte deler på servantskap (kanter/overflater/beslag). Kontroller og forny tetninger på dusjkabinett der det er behov (pakninger, tetningslister/silikonfuger). Ved vedvarende skader eller manglende funksjon kan utskifting av dusjkabinett/innredning være hensiktsmessig. Dersom tiltak ikke utføres kan skader utvikle seg og gi økt behov for senere utbedringer. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ustabil/ingen funksjon på avtrekksvifte ved manuell aktivering. Fuktskjolder lokalt rundt ventil/avtrekk. Tilluftsløsning ikke dokumentert, og kan være utilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning, kondens og risiko for mugg-/svertesopp samt forringelse av overflater og tilstøtende bygningsdeler. Funksjonstest og service av avtrekksvifte/styring (kontroller strømtilførsel, bryter, fukt-/tidsstyring og tilbakeslagsspjeld). Rengjør vifte/kanal og kontroller at avkast er ført ut og ikke gir tilbakeslag i kald sone. Etabler/verifiser tilluft, f.eks. dørspalte eller veggventil, iht. normal praksis. Ved vedvarende driftsavvik: Utskift vifte til dokumentert fukt- og/eller tidsstyrt modell. Videre observasjon anbefales etter tiltak for å verifisere at fuktskjolder ikke utvikler seg. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Lokale fuktmerker og misfarging ved utsatte soner benkeplate/kum. Hakk/trykkmerker i heltre benkeplate og på enkelte fronter/skap. Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkede og skadde flater kan forringes videre og gi behov for større utbedringer på sikt. Tiltak (anbefales): Heltre benkeplate: slip lett, flekkreparer og olje/mette etter leverandøranvisning; vurder lokal utskifting ved dype skader. Fronter/skap: punktvis reparasjon/utskifting av skadde deler og justering av hengsler. Forny tetting rundt kum/benk (silikon/fugelist) og kontroller gjennomføringer/overganger. Kontroller for fukt ved utsatte hvitevarer og under kum ved vanlig bruk; følg opp ved endringer. Det må påregnes lokal utbedring/utskifting av enkelte komponenter. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget (åpen/udefinert avslutning med regninnslag). Ufagmessig utførelse på deler av ledningsføringen/overganger. Unormale luktforhold registrert. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Mangelfull lufting kan gi undertrykk, uttømming av vannlåser og luktproblemer, samt vanninntrengning via lufting med risiko for fuktpåvirkning i sjakt/tilstøtende konstruksjoner. Tiltak (anbefales): Fagkyndig gjennomgang (rørlegger) av hele avløpsstrekket, inkludert kamerainspeksjon/trykktest ved behov. Etabler korrekt avløpslufting over tak med egnet avslutning/plassering slik at regninnslag hindres og trykkutligning sikres. Utbedre/omarbeid ufagmessige overganger/skjøter, kontroller fallforhold og tetting i gjennomføringer. Verifiser at alle vannlåser er korrekt montert og tette. For å lukke avviket bør løsning for lufting etableres og dokumenteres (tegning/beskrivelse/fotodokumentasjon). Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk tilkobling ikke vurdert som forskriftsmessig. (Observasjon gjelder kun synlige forhold ved befaring; skjulte føringer er ikke kontrollert.). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens: Avvik ved el-tilkoblingen kan medføre driftsstans/varmgang og sikkerhetsrisiko, samt øke faren for følgeskader. Tiltak (anbefales): Registrert elektrovirksomhet bør etablere forskriftsmessig fast tilkobling på egnet kurs, med nødvendig vern/avslutning og avlastning iht. gjeldende regler. Dokumenter utført arbeid (samsvarserklæring). Merknad: Vurderingen bygger på forenklet visuell kontroll i tråd med forskrift til avhendingslova; dette er ikke en full el-kontroll. Elektrisk anlegg Det foreligger ingen kontroller på anlegget Generell kommentar: Da orden rundt kontroll av anlegget er usikker og ikke noen kontroller er utført er det forsvarlig og ta en gjennomgang med tanke på boligens alder Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utvendig fuktsikring mangler/antatt mangler mot ringmur (ingen synlig knasteplast/klemlist). Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering vurderes passert ut fra opplyst år. Øvrige komponenter (drensledning, filterduk, påstøp) er ikke verifisert uten oppgraving. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser ved punktvis oppgraving for å avklare faktisk oppbygning/tilstand. Etabler utvendig fuktsikring av mur med knasteplast/drensplate og klemlist/topplist der dette mangler. Lokal utbedring av detaljer/overganger som leder vann mot mur. Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Stående vann observert i enkelte områder på eiendommen. Eiendommen ligger i flom- og ras-/skredutsatt område iht. offentlige kart. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflatevann kan gi periodisk fuktbelastning mot terrengnære konstruksjoner og redusert uttørking. Tiltak (anbefales): Etablere/forbedre fall fra bygning (typisk minst ca. 1:50 de første meterne) og utjevne lavpunkter. Vurdere avskjærende drens-/renneløsninger for å lede vann bort fra grunnmur. Ved planlagte terrenginngrep: innhent fagkyndig vurdering mht. flom- og skredforhold. Koordiner med posten Fuktsikring og drenering for helhetlig håndtering av overvann og grunnvann. TG3 Balkongdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Råteskader i dørblad/karm og svelling i underkant. Vanskelig funksjon (åpne/lukke) behov for justering/utskifting. Værslitte karmer med sprekker i trevirke. Avvik i innsetting/beslag/vannbrett; risiko for vanninntrengning i overganger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Dører må justeres. Primærtiltak: Lokal utbedring av overganger og beslagsdetaljer, utskifting/ombygging av fuktømfintlig underlag under terskel til mer egnet/fuktbestandig løsning, samt reetablering av korrekt innsetting, vannbrett og fall ut. Funksjon/tetthet: Etter gjennomført lokal utbedring må funksjon og tetthet vurderes på nytt. Dersom tilfredsstillende resultat ikke oppnås, kan utskifting av balkongdør være nødvendig. Koordinering: Tiltak bør samkjøres med utbedringer på Nedløp og beslag og Veggkonstruksjon for å redusere fuktbelastning fra overrenning/sprut. Øvrige dører: Ved service/utbedring av øvrige dører bør tilsvarende kontroll gjennomføres; utskifting kan bli nødvendig dersom lokal utbedring og justering ikke gir varig funksjon og tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Manglende rekkverk der fallhøyde overstiger ca. 0,5 m. For lav rekkverkshøyde på enkelte strekninger. TG 3 settes som sikkerhetsrelatert avvik. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende/lavt rekkverk gir fallrisiko. Monter rekkverk der det mangler, og oppgrader høyde/stivhet på eksisterende rekkverk for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet (og med fordel dagens nivå). Lukk åpninger og sikre avslutninger/hjørner. Det er ikke krav om oppgradering til dagens forskrift for eksisterende bygg, men avviket bør lukkes av hensyn til sikkerhet. Kostnadsestimat kun for enkelt gjerde. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Monter ubrennbar plate under og foran ildsted (dimensjoneres etter produsent/feiermyndighetens krav). Monter ubrennbar plate under sot-/feieluke for å hindre glørfall mot brennbart. Frilegge pipevanger (gjør pipen tilgjengelig iht. gjeldende krav – typisk synlige sider for lettklinkerpipe), alternativt etablér godkjent brannmur/skjerming. Etabler tilstrekkelig avstand til brennbart (ev. bruk godkjente skjermplater med luftespalte iht. ovnsprodusentens anvisning). Innhent vurdering/oppfølging fra kommunalt brann- og feiervesen/fagkyndig før videre bruk. Merk: Bygningssakkyndig foretar ikke faglig kontroll av ildsteder/pipe. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner. Eier har ansvar for jevnlig feiing, tilsyn og å følge opp pålegg. Kostnadsestimat er kun for ubrennbvare plater. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Ufafgjemessig utførelse registrert på deler av anlegget. Drypp/lekkasje i rørskjøter observert i/ved rørskap. Lekkasje fra kobling under servant på bad. Lekkasjevei/avrenning fra rør-i-rør til sluk er ikke verifisert ved befaring. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Akutt følgefare: Lekkasjer kan forårsake fukt-/vannskader på tilstøtende konstruksjoner og overflater. Tiltak (anbefales snarlig): Steng vann lokalt/ved hovedstoppekran dersom drypp vedvarer. Autorisert rørlegger bør gjennomgå anlegget, utbedre/erstatte utette koblinger, og kontrollere at rør-i-rør-skap har tett bunn og avrenning/varsling til sluk eller egnet oppsamlingsløsning. Verifiser klemmer/innfesting, strekkavlastning og bendradius på rørføringer samt tetting i gjennomføringer/vegghylser. Etabler/oppgrader lekkasjevarsling der dette mangler (sensor/varsler). Videre bruk uten utbedring kan gi skadeutvikling og økte kostnader. Kostnadsestimat er kunn for fagkyndig kontroll/stramming tilsyn av kobling med lekasje. Branntekniske forhold TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er opplyst som sperrekonstruksjon. Punktet må ses i sammenheng med Taktekking. Det er ikke adkomst til kaldt loft/innvendige takkonstruksjoner, og hele konstruksjonen fremstår gjenbygget. Vurdering er derfor begrenset til alder, observasjoner fra underliggende etasje og utvendige detaljer. Fra yttersiden registreres lufting/ventilering i gesims, men netting/musesperre er ikke tett og har flere gjennomgående hull rundt hytten. Øvrige forhold som undertak, oppkanter, gjennomføringer og dampsperre/diffusjonssperre lar seg ikke verifisere uten inngrep. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. IU settes fordi konstruksjonen er ikke tilgjengelig for innvendig kontroll (gjenbygget). Ventilerte åpninger i gesims har defekt/utett netting med flere hull, noe som kan gi inntrengning av smådyr/insekter. Ingen øvrige forhold kan vurderes uten åpning; ingen fukt-/skjevhetsindikasjoner observert fra underliggende etasje ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å verifisere undertak, lufting og dampsperreløsninger, samt tilstand rundt gjennomføringer/oppkanter. Innhent dokumentasjon, om mulig (bygge-/as-built-tegninger, bilder fra byggeperiode, FDV). Etabler/forny tett netting (musebånd) i gesims/luftefelt der det er hull eller mangler, for å hindre inntrengning som kan skade isolasjon og gi lukt/skade. Vurder å etablere inspeksjonsluke for fremtidig tilsyn av kald sone. Koordiner eventuelle tiltak med Taktekking, slik at lufting, undertak og tettesjikt fungerer som et samlet system.

Alle hvitevarer følger med
Alt av inventar kan etter nærmere avtale følge med.

Hytten kan leies ut.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det er ikke utført arbeider på det elektriske anlegget i nåværende eieres eiertid. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Se eller pkt. om hvitevarer og løsøre.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ingen offentlige pålegg, og selger kjenner ikke til noen fremtidige offentlige pålegg knyttet til tilkobling til offentlig vann og avløp.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke kr. 17 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 114 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget