Tordenskjolds gate 9B

Laster salgsoppgave...

1/26

Utvalgte bilder

Tordenskjolds gate 9B

Prisantydning: 1 645 000,-

Totalpris: 1 997 951,-

Felleskost/mnd: 5 061,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum / Tyttebærløkka

Velkommen til Tordenskjolds gate 9B – en snerten leilighet m/stor terrasse og sentral beliggenhet! Her bor du i gangavstand til bl.a. sentrum, sykehuset, butikker og kollektivtilbud - alt rett på utsiden av egen dørtersket. Kort fortalt: - Lys leilighet i byggets 1. etasje - Stor terrasse på 15 m2 - Nytt baderom/vaskerom 2019 - Fjernvarme - Stue m/store vindusflater - Gode oppbevaringsmuligheter i 3 egne boder - Felleskostnader inkluderer bl.a. à konto strøm, kommunale avgifter og fibernett - Sentralt og samtidig tilbaketrukket Leiligheten har en praktisk planløsning m/alt på ett plan i byggets 1. etasje. Badet/vaskerommet er nytt i 2019 og fremstår moderne. Fra stuen har du utgang til den solrike og romslige terrassen over to nivåer – et herlig uterom du kommer til å sette pris på.

Solforhold

Morgensol på kjøkkenet fra soloppgang. Kveldssol på verandaen til rundt 18:30, og frem til rundt 19:00 på plattingen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 1 645 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Fellesgjeld:: 342 301,-

Totalpris:: 1 997 951,-

Felleskost/mnd:: 5 061,-

Fellesformue:: 21 001,-

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tordenskjolds gate 9B, 3116 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Gang/Entré, Stue, Kjøkken, Bad
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse- og balkongareal

Morgensol på kjøkkenet fra soloppgang. Kveldssol på verandaen til rundt 18:30, og frem til rundt 19:00 på plattingen.

Velkommen til en snerten leilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje. Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, og fremstår som både funksjonell og trivelig. Planløsning – alt på ett plan i 1. etasje: Entré/gang med praktisk garderobe for god oppbevaring Lys og koselig stue med plass til bl.a. sofa og veggseng. Avdelt kjøkken med innredning og vindu mot øst Stilrent bad/vaskerom – helfliset med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantmøbel og opplegg for vaskemaskin Solrik uteplass: Fra stuen har du utgang til en romslig terrasse med trapp til platting med totalareal på ca. 15 kvm, vendt mot sydøst. Terrassen er innredet med rekkverk og gulv av tre og det er trapp ned til egen terrasseplatting med dekke av betongheller – perfekt for morgenkaffen eller en stille stund i kveldssola. Ekstra lagringsplass: Leiligheten disponerer tre boder – én i kjeller og to på loft, som gir deg godt med lagringsplass. Dette er en gjennomgående lys og tiltalende leilighet med moderne kvaliteter – perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med god beliggenhet og solrik uteplass.

Denne boligen byr på en smart planløsning og en oppgradert standard. Badet ble pusset opp i 2019 i regi av borettslaget, og bygget fremstår som godt vedlikeholdt. I 2018 gjennomførte borettslaget omfattende rehabilitering som blant annet inkluderte nytt tak, ny kledning og isolering, nye vinduer, veranda og dører – både inngangsdør og verandadør. Stue – lys og trivelig: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og herfra er det utgang til en romslig terrasse. Rommet har plass til både sofagruppe, et lite spisebord og veggseng. Elegant listverk og gjennomførte detaljer gir stuen et stilfullt uttrykk. Kjøkken – praktisk og funksjonelt: Kjøkkenet ligger adskilt, men i nær tilknytning til stuen. Innredningen er enkel og eldre, med både under- og overskap samt benkeplate i tre. Et stort vindu gir godt lys og en trivelig arbeidsflate. Bad – moderne og stilrent: Badet ble oppgradert i 2019 og fremstår lekkert og funksjonelt. Her finner du fliser på både gulv og vegger, gulvvarme for ekstra komfort, samt moderne innredning med servant, skuffer, speil og overskap. Badet har vegghengt toalett og dusjnisje med inn- og utfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin er også på plass. God ventilasjon sikres via mekanisk avtrekk, Innvendige overflater: Gulv: Tregulv Vegger: Malt trepanel og malte plater Himling: Himlingsplater og malt panel Øvrig informasjon: Det er utarbeidet tilstandsrapport som følger salgsoppgaven. Denne inneholder nærmere opplysninger om boligens tekniske tilstand og vurderinger.

Det er felles biloppstillingsplass til 6 biler. Bruk av p-plasser etter henvendelse til leder i selskapet da det er venteliste. Det er montert helt nytt opplegg for lading av elbil: 3 ladekontakter, 2 bokser, 1 på vegg.

Boligen har nyere sikringsskap med brytere. 2018: Byggets ytre ble rehabilitert: - Ny kledning og isolering - Ny veranda - Nye vinduer - Nye dører (inn til leilighet og verandadør) 2019: Bad pusset opp av borettslaget 2024: Lagt platting på nedsiden av verandaen 2025: Installert elbil-ladere

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Nytt bad i 2019. Oppgradert vann inn til kjøkken i 2019. Utført av Stokke Rørhandel AS. Rehabilitering av utvendig del av bygg i 2018. Nytt tak, ny kledning og isolering, nye veranda, nye dører (inn til leilighet og verandadør) og nye vinduer. Nyere sikringsskap med brytere. iBygg slo sammen to små leiligheter til en stor i hver etasje. Alle verandaer ble større i 2018 Septiktank på eiendommen. Nytt gjerde rundt eiendommen i 2023. Utført av Garda Sikring. Installert 3 elbil-ladere i mai 2025. Normal fukt i underetasje. Litt skjeve original eikegulv fra 1933 i leiligheten. Lysspott på bade kan "flakke" innimellom.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsfront og 2-lags glass fra 2018. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2018 godkjent mot brann. Malt balkongdør i tre med aluminiumsfront fra 2018. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1 etg. til sydvendt terrasse med impregnert terrasedekke, etablert på søylefundament. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG2 Overflater Det er påvist andre avvik:. Eldre malt stuehimling av trefiberplater har generelt noen ujevnheter i overflaten. Noen krypstrekker og skjolder ble påvist i panelt himling. Det ble registrert noen sprekker og skjolder i tapetserte vegger samt hull i vegg over sikringskapet, ref. eier er dette fra at det tidligere var installert ett større sikringsskap. Parkett og belegg bærer preg av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering av overflater, men det kreves ingen umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er ved overflatesøk registrert fukt i vegg og gulv i boder med bruk av fuktindikator. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået i betonggulvet gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist andre avvik:. Det ble registret neglelakk på fliser ved vaskemaskin. Eier er kjent med dette og vil forsøke å fjerne dette før overlevering. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør foretas tiltak med å løfte oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel for å for å hindre at ev. lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ingen ventilator på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilator/avtrekk på kjøkken. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg kan kjøleskap og toppmatet vaskemaskin følge med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 14 andelsleiligheter. Tordenskjold Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932750783. Gårds- og bruksnummer: 1009 262 263 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Tordenskjold Borettslag har ingen ansatte. Boligaksjeselskapet er pr 01.02.2022 omdannet til borettslag. Selskapet heter nå Tordenskjold Borettslag. Leilighetene i A er 48 m2 (4 stk) og 43 m2 (4 stk), leilighetene i B er 61 m2 (2 stk), 64 m2 (2 stk) og og 30 m2 (2 stk). Større vedlikehold og rehabilitering: 2019 - 2019 - Rehabilitering av rør og baderom: Fullstendig rehabilitering av rør og baderom er utført i 2019. Arbeidet ble utført av Comfort Stokke Rørhandel AS for ca kr 4.100.000. 2018 - 2018 - Fasade rehabilitering: Omkledning av vegger med etterisolering, utskifting av vindu/ dører + omlegging av taker. Arbeider utført av Ibygg AS. Kostnad for prosjektet kr. 4.000.000,- 2018 - 2018- Utskifting av oljefyr: Utskifting av oljefyr med varmepumpe, boret etter bergvarme. Arbeider utført av VVS Rørleggern. Kostnad for prosjektet er kr. 1.500.000,- Hva skjer i borettslaget: Ladere til EL-bil: Det er nylig montert 3 elbil-ladere på borettslagets tomt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 342 301,- pr. 31.12.2024

Dato: 16.04.2025 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94817198400 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo 6 227 897,00 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Avdragsfrihet til og med september 2025 Merk! Selger har mottatt mail fra styreleder 10.04.2025 med følgende informasjon: Avdragsfrihet gjelder frem til 31.12.25. Styret er i dialog med to banker om best mulig rente og ny maksimal nedbetalingstid som inkluderer betaling av rente og avdrag på lånet. Lånet er nå refinansiert over flere år enn tidligere, slik av husleien vil forbli den samme, hvertfall ut året. Dette i hht. informasjon fra selger og styreleder. Se for øvrig også side 21 i årsrapport 2024.

Selskapet er ikke tilknyttet sikringsordning for garanti av betaling av felleskostnader.

Kr. 21 001,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 283.194,- Underskuddet skyldes hovedsakelig at "Drift og vedlikehold" har et mye større forbruk enn budsjettert. Budsjettert -100.500,- | resultat -427.930,- | Markert i regnskapet med note 7. NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -113 849 Drift/vedlikehold VVS -3 700 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -310 381 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -427 930 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. Budsjettet 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 2.333,- Fjorårets regnskap er ikke klart ennå. Det er derfor brukt tall for 2023. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ifølge borettslagets ordensregler ikke tillatt med hund eller katt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6621572

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.33. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligens fasade og etasjeplan, datert i 1932. Plantegningene samsvarer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. I opplysninger fra Tønsberg kommune er det også opplyst om et privat septikanlegg. Ved registrert septiktank blir denne tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 03.04.2024 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (807,56 m2) Ras- og skredfare (809,08 m2) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Det er ikke konsesjonsplikt på denne eiendommen.

På eiendommen med gnr. 1009, bnr. 262 (borettslaget) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1933/900394-1/91 10.01.1933 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett Meglers kommentar: Dette er en kjøpekontrakt fra 1933. Den kom med forpliktelser og betingelser, og angår blant annet: - Legging av vann- og avløpsledninger. - Hva som kan bygges i området. - At det kjøpte arealet må være forsvarlig inngjerdet. - Grenser. - Betalingen. Kontrakten ligger vedlagt. 1997/6953-1/91 30.05.1997 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kommunens vilkår vedtatt i forbindelse med tillatelse til å sette opp gjerde over kloakkum Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Kommunen må ha adgang til kumlokk for å utføre ettersyn, vedlikehold og reparasjoner. Eiendommens grunndata: 902453-1/91 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN UTSKILT FRA MATR. 391A - HOVEDEIENDOMMEN UTGÅTT 1997/6951-1/91 30.05.1997 MÅLEBREV 1997/6951-2/91 30.05.1997 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/308619-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1009 BNR: 262 2024/765186-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1009 BNR: 262 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1, bnr. 91 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS: I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 400,- Markedspakke kr. 19 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 13 020,- Samlet skal selger betale kr. 106 860,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget