Blakstad hageby 12D

Blakstad hageby 12DAsker

1/60

Utvalgte bilder

Asker: Blakstad hageby 12D

Prisantydning: 4 780 000,-

Totalpris: 5 009 627,-

Felleskost/mnd: 2 600,-

Kommunale avg.: 20 362,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER / VETTRE

Velkommen til Blakstad Hageby 12D, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Blakstad Hageby er et populært boligområde, kjent for sitt trygge nabolag, sterke fellesskap og gode oppvekstmiljø. Her bor du nær alt familien trenger i hverdagen! Boligen er påkostet og holder en god standard. Høydepunkter:

Ny og utvidet terrasse fra 2025

Flere vinduer og terrassedør er skiftet i 2023–2025

Varmepumpe fra 2024

Fiber under etablering i sameiet – felles Telia-avtale, ferdigstilles våren 2026

Nytt røropplegg (rør-i-rør)

Godt med gjesteparkering

Barnevennlig med trygg skolevei

Lekeplassene er nylig oppgradert

Kort gange til sjøen med badestrender

Kort gange til søndagsåpen butikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 780 000,-

Omkostninger:: 123 530,-

Fellesgjeld:: 106 097,-

Totalpris:: 5 009 627,-

Felleskost/mnd:: 2 600,-

Kommunale avgifter:: 20 362,- per år

Fellesformue:: 15 554,-

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 59 884 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

søndag 16. august, kl. 14:45 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Blakstad hageby 12D, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 108 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 34 kvm. Kjellerstue, vaskerom, bad og bod.
Totalt BRA: 34 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré/gang, 2 soverom og toalettrom
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 20 kvm. Delvis overbygd terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue og kjøkken.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 12 kvm. Veranda, ny i 2025.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Tømrermester Gjert Faye Aaby / Takst senteret, datert 08.01.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré: Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med en praktisk og oversiktlig løsning. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen fremstår som romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Boligen har generelt god standard på innredninger, overflater og utstyr, og vegg- og takflater er holdt i lyse og tidsriktige farger som gir et harmonisk og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik veranda på ca. 12 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2017 og fremstår med et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen har malte profilerte fronter kombinert med laminat benkeplater og flisimitert bakplate over arbeidsflater, som gir en helhetlig og lun ramme rundt kjøkkensonen. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeovn, samt nedfelt koketopp og kum. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet. Løsningen er arealeffektiv med god arbeidsflyt, og det er avsatt plass til kjøle- og fryseskap. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 20 kvm. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en lun og innbydende følelse, med plass til seng og skrivebord. Bad/Vaskerom: Boligen har ett toalettrom i 1. etasje samt bad og separat vaskerom i underetasjen. Toalettrommet er opprinnelig bad, med flislagt gulv og malt smartpanel på vegger, wc, servant integrert i skapinnredning, speil og lys. I underetasjen finner du et bad med flislagte vegger og gulv, wc, dusjnisje, innmurt badekar, servant integrert i skapinnredning, skap og speil samt plassbygd innredning med skap og innmurt speil. I tillegg er det et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og gode muligheter for oppbevaring.

Forretningsfører Solibo opplyser at seksjonen disponerer én biloppstillingsplass. I tillegg finnes det flere felles gjesteparkeringsplasser i sameiet. Det er montert ladeboks ved parkeringsplassen utendørs.

2025: - Nytt vindu og dør i stue 2024: - Installert Mitsubishi varmepumpe (høst) - Nye vinduer på bad og minste soverom 2023: - Installert uttak for hageslange (må tømmes for vann før frost) 2021: - Fjernet oljetank foran baderomsvindu 2019: - Installert elbillader 2017: - Nytt kjøkken fra IKEA - Oppgradert sikringsskap og installert 3-fase - Etablert flere nye stikkontakter

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke hvilken rørlegger, men fikk satt inn ny varmtvannsbereder i ca. 2020. Fikk lagt rør så det er vannslange i hagen i -21. Ellers bare vanlig vedlikehold. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet leide inn fagfolk og fikk utført "Rør i rør" i 2025. Rørlegger var i enheten og utført vedlikehold for noen måneder siden. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt tak på det gamle, noe som sameiet stod for(ca. 5 år siden). De siste 2 årene har vi i samarbeid med nabo og satt opp ny veranda, skillevegger til naboer og skiftet ut ca. halve terrassen. Vi har også satt inn nytt stuevindu og verandadør(-25). Nytt vindu bad(-24) og nytt vindu på lite soverom(-24). Veranda satt opp etter leiligheten ble bygget og krever egen forsikring. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker kommune gjennomførte drenerings arbeid i veien utenfor leiligheten(ca. 3-4 år siden). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Firma: Elektris. Godt oppgradert sikringsskap. Ordnet 3 fase til leiligheten. Satt inn mange nye stikkontakter. Lagt inn 32 amper strøm til lader for bil. Lagt inn induksjon topp på kjøkkenet (-17). Nye spotter i taket ved inngangsparti og lyslist med fjernkontroll i kjellerstue(ca.-22) kjøpt gjennom og satt opp av elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Usikker på når det var. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var med i en pakke, da vi kjøpte bil i 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har utført "rør i rør" høsten-25. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før min tid: veranda. Vet ikke når denne ble satt opp. Vi satt inn nytt vindu i kjeller våren -26. Dette er godkjent som rømningsvei. Firmaet som satt inn vinduet heter TN bygg og bad AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Vi har fjernet parafin tank i bakken ved parkering/inngangsparti i 2021. De proppet rørene. Olje kamin står fortsatt i gangen og pumpe på veggen på lite toalett. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny varmepumpe i stuen i nov -24. Firma: Varmepumpe energy AS. Bør utføre service i nov -26. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Har vært noe tendens til sopp i fuger i dusjen og rundt badekar. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Etter en flom for 6-7 år siden ble mange leiligheter i Blakstad Hageby rammet av fukt i kjelleren. Alle kjellere i Blakstad Hageby ble kontrollert, men vår leilighet var ikke skadet. Kommunen har i ettertid gjort utbedringer og drenerings arbeid på veien og terrenget rundt leiligheten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Er et gammelt hus, så gulvene er nok noe skjeve. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sluk i vask i 1. etasje har hatt en tendens til å tette seg, men rørlegger har nylig utbedret, så dette fungerer forhåpentligvis bedre nå. Han skiftet også ut pakninger og rør på kjøkken. Husk å tømme rør til vannkran ute før vinteren ellers vil rør sprekke. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Hatt 3-4 korte perioder med noe maur i kjellerbod og på badet. Sist sommeren -25, Tror de kommer inn gjennom lufteluke i boden, men forsvant uten at vi gjorde noe spesielt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport 2009. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det er litt lytt mellom leiligheten 12E. Mindre lytt mot 12 C, da leilighetene har forskjellig høyde. Hører også noe trafikk fra Slemmestadveien. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det er blitt enighet om felles internett og TV avtale innad i sameiet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Hagen har vært en byggeplass de 2 siste årene og 2 palle karmer er fjernet, så man må nok jobbe litt med plenen for at den skal bli fin igjen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Gjert Faye Aaby

Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater. Vinduer i malte trekonstruksjoner med 2- og 3-lags glass. Inngangspartiet har profilert og malt ytterdør med frostet glass, og det er terrassedører i malt trevirke med både 2- og 3-lags glass. Eiendommen har en ny veranda fra 2025 oppført i trekonstruksjon med terrassebord i Kebony samt rekkverk og levegger i malt trevirke. I tillegg er det en delvis overbygd terrasse i impregnert trevirke, utvidet i 2025. Utvendig trapp er utført i betongelementer med rekkverk i stål. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG-2 og TG-3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG-IU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Følgende er kommentert med TG3: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: Under 20 000,- - Bad kjeller: TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- - Vaskerom kjeller: TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis blærr og avflasing av maling. - Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1984 og 2004. Isolerglass har normalt en levetid på 20–30 år, og trevinduer 20–50 år, noe som innebærer at deler av vinduene har passert eller nærmer seg forventet levetid. Det kan forekomme punktering i glass uten at dette nødvendigvis er synlig ved befaring, og det bør derfor påregnes vedlikehold og utskiftning over tid. - Dører: Boligen har profilert og malt ytterdør med frostet glass samt terrassedør i malt trevirke med 3-lags glass fra 1984. Isolerglass har normalt en levetid på 20–30 år, og tredører 20–50 år, noe som tilsier at deler av konstruksjonen har passert eller nærmer seg forventet levetid. Det kan forekomme punktering i glass uten at dette nødvendigvis er synlig ved befaring, og det bør derfor påregnes vedlikehold og eventuell utskiftning over tid. - Utvendig trapp: Konstruksjonene har skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det var størst avvik i kjeller. Det er utført stikkmålinger med krysslaser på tilfeldige steder. - Rom under terreng (må sees i sammenheng med drenering): Det er benyttet plast på utforet vegg under/mot terreng. Dette var en vanlig metode som man senere har gått bot fra. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen mangler rekkverk i nedre del. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Toalettrom 1. etasje: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Vaskerom og bad i kjeller: Ikke mulig å hullta/undersøke tilstøtende konstruksjoner - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger Takstmann opplyser også om at det er registrert enkelte forhold som kan ha betydning for helse og sikkerhet. Trapp til kjeller mangler rekkverk i nedre del, og eksisterende rekkverk har lavere høyde enn dagens anbefalte nivå. Videre har både innvendige og utvendige trapper rekkverksløsninger med åpninger og høyder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og innvendig trapp mangler håndløper. Det anbefales også at det elektriske anlegget gjennomgås av kvalifisert fagperson. Forholdene er i hovedsak knyttet til eldre byggeskikk, og det bør påregnes tiltak for å bedre sikkerheten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Miele kjøleskap/fryser, bredde 75 cm. - Asko oppvaskmaskin. - Miele stekeovn og platetopp med induksjon. - Miele vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie kan skje med samtykke fra styret iht. vedtektene §9. Styret kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Ved salg eller utleie skal dette meldes sameiets styre, eller dets forretningsfører for registrering. For bruken av leiligheten er den enkelte sameier eller bruker av leiligheten forpliktet til å følge de ordensregler som er vedtatt for Sameiet Blakstad Hageby, og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

Lukk Om boligen

Kr. 2 600,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, snøbrøyting og strøing, strøm til fellesarealer, renter og avdrag fellesgjeld, husmaling (selve jobben må gjøres av boligeier). Styreleder opplyser i e-post datert 19.03.2026 at det per i dag ikke er planlagt nye låneopptak eller økning i felleskostnadene. Eventuelle endringer i felleskostnader må vedtas på årsmøtet, som avholdes i mai. Saksliste for årsmøtet er foreløpig ikke endelig fastsatt. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 20 362,- pr. 2024

Kommunale avgifter omfatter vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 365 582,- Som sekundærbolig: kr 5 462 328,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/blakstad-hageby/oppslagstavle Styreleder opplyser i e-post datert 15.06.2026 at det per i dag ikke er planlagt nye låneopptak eller økning i felleskostnadene. Sameiet har inngått en felles internettavtale med Telia, og fiberutbygging til samtlige seksjoner er under gjennomføring. Seksjoner som tidligere hadde egen Telia-avtale er allerede tilknyttet den felles avtalen. For øvrige seksjoner gjenstår noe saksbehandling, da Telia avventer endelige godkjenninger fra kommunen - disse forventes å være på plass i løpet av høsten. Sameiet har felles bygningsforsikring via Gjensidige Forsikring, Polisenummer: 920 030 28. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. Årsmøte 2026 På årsmøtet ble det vedtatt å gjennomføre et omfattende rør-i-rør-prosjekt, finansiert gjennom felles lån. Som følge av dette ble felleskostnadene økt og justert i henhold til renter og avdrag på lånet. Det ble også besluttet å utrede løsninger for elbillading og inngå felles internettavtale med Telia som leverandør, og nytt styre ble valgt. Styrets arbeid i 2025 Styret har hatt løpende drift og vedlikehold gjennom året, og behandlet over 290 henvendelser fra beboere via Solibo-systemet. Rør-i-rør-prosjektet ble gjennomført i henhold til fremdriftsplan og ferdigstilt i løpet av året, og gir sameiet et moderne rørsystem med forventet levetid på om lag 50 år til en total kostnad av kr. 3 961 874,-. Det oppstod flere tilbakeslag i avløpsanlegget i rekke 23, 24, 29 og 6 i løpet av året. Tilbakeslagene i rekke 23 og 24 ble håndtert og dekket av forsikringen med unntak av egenandeler på kr. 12 000,- per sak. Saken i rekke 29 hadde en total kostnad på kr. 363 788,- og er fortsatt til behandling hos Gjensidige. Tilbakeslaget i rekke 6 viste seg å skyldes en konstruksjonsfeil fra byggeåret, og krevde omfattende utbedring med opppigging av gulv i seksjonene 6C, 6D og 6E. Total kostnad for boligsameiet ble kr. 795 996,-. Det ble også håndtert en vannlekkasje ved stoppekran i rekke 20 til en kostnad av kr. 254 000,-, som i det vesentlige ble dekket av forsikringen. Det ble gjennomført beskjæring av trær og vedlikehold av fellesområdene, inkludert felling av syke trær der dette var nødvendig. Utenfor rekke 20 oppstod det dessverre en situasjon hvor enkelte beboere gjennomførte kraftig beskjæring uten godkjenning fra styret, noe som resulterte i at trærne måtte felles og stubbfresing måtte gjennomføres. Ny beplantning vil bli nødvendig i området. Styret minner om at tiltak på fellesområder alltid skal avklares med aktuell rekke og styret på forhånd. Arbeidet med felles internettavtale med Telia er igangsatt, men ikke ferdigstilt grunnet manglende kommunale godkjenninger. Inntil videre overføres kun beboere som allerede hadde abonnement hos Telia til den nye fellesavtalen. Det ble arrangert påskeaktivitet for barn med rebusløp og popcorn, og det er gjennomført vår- og høstdugnad. Arbeidet har vært koordinert i samarbeid med forretningsfører Solibo. Planlagt vedlikehold og fremtidige saker Rør-i-rør-prosjektet er nå ferdigstilt, og sameiet har fått et moderne rørsystem med forventet levetid på om lag 50 år. Fremover vil styret kartlegge behov for asfaltvedlikehold i hagebyen, da flere områder har behov for oppgradering. Etablering av felles elbilladestasjon utredes videre, men er utsatt grunnet sameiets økonomiske situasjon. Internettavtalen med Telia vil fullføres når nødvendige kommunale godkjenninger foreligger.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 106 097,- pr. 12.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Informasjon om lån - Lån I - Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.77.72151 Nominell rente (flyt): 6,65 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.12.2025 kr 6 286 840 Andel av saldo: kr 52 725 IN-ordning: Nei Lån II (Prosjekt på parkeringsplasser og rør-i-rør prosjekt): Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.11.59821 Nominell rente (flyt): 6,90 % Innfrielsesår: 2045 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.12.2025 kr 6 363 894 Andel av saldo: kr 53 371 IN-ordning: Nei Seksjonens totale fellesgjeld: kr 106 097,-

Kr. 15 554,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap 2025 Sameiet hadde et underskudd på kr. 4 674 161,- i 2025, som i hovedsak skyldes store vedlikeholdskostnader knyttet til rør-i-rør-prosjektet og utbedring av skader på avløpsanlegg. Ved årsslutt var egenkapitalen negativ med -kr. 12 025 797,-, og bankinnskuddet utgjorde kr. 880 902,-. Til tross for negativ egenkapital viser regnskapet at sameiet har kontroll på sine løpende forpliktelser. Styret anser regnskapet som et rettvisende bilde av sameiets økonomiske situasjon. Budsjett 2026 Sameiets budsjett for 2026 viser et forventet overskudd på kr. 1 174 326,- før finansposter. Når finanskostnader på kr. 821 786,- (herunder renter og avdrag på lån) inkluderes, er det forventede resultatet kr. 352 540,-. Budsjettet gjenspeiler at sameiet er på vei mot bedre økonomisk balanse etter krevende investeringsår, og at felleskostnadene er satt for å dekke både drift og låneforpliktelser.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad i Blakstad Hageby Boligsameiet to ganger i året - en på våren og en på høsten. Informasjon om dato for dugnader gis ut av Styret i god tid i forveien. Det praktiseres en ordning for fordeling av snømåking rundt søppelkassene i vinterhalvåret.

Dyrehold er tillatt dersom brukeren av seksjonen har gode grunner for å holde dyret og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92003028

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Vettre i Asker, med et rikt aktivitetstilbud for barn og unge. Her finner familien trygge oppvekstvilkår, et variert fritidstilbud og kort vei til både fjorden, marka, skoler, barnehager, kollektivtransport og handel. Avstanden til Blakstad barneskole er ca. 1,3 km, mens Vollen ungdomsskole ligger ca. 3,1 km unna. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, der Espira barnehage og Østenstad menighets barnehage er de nærmeste. Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger 1-2 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til Asker, Slemmestad og ekspressbuss til Oslo hvert tiende minutt i rushtiden. Fra Vollen går det også båt til Oslo, og fra Asker stasjon er det hyppige togavganger mot både Oslo og Drammen. Med bil tar det ca. 6 minutter til Asker sentrum, 12 minutter til Sandvika og rundt 25 minutter til Oslo S og Drammen. Hverdagen gjøres enkel med dagligvarebutikk rett over veien - søndagsåpne Bunnpris med post i butikk og fersk bakst. Like ved ligger frisør, og det er kort vei til Kiwi Vettre. For et større servicetilbud finnes Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum med et bredt utvalg av butikker, kino, kulturhus, kaffebarer og spisesteder. Fra feltet er det gangavstand til sjøen, og kyststien i Asker strekker seg helt opp til hagebyen. De nærmeste strendene er Blakstadbukta og Børsholmen, mens kjente perler som Vollen Marina, Hvalstrand bad, Konglungen, Kariskjær, Spirabukta og Selvikbukta ligger som perler på en snor i fin gang- og sykkelavstand. Hvalstrand er særlig populær med sin sandstrand, gressbakke og nyrenoverte restaurant. For båt- og sjøentusiaster er det kort vei til Leangbukta marina og Asker seilforening på Blakstadtangen. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Marka ligger rett i nærheten med skiløyper og helårs turterreng, og vinterstid er Vardåsen skisenter og lysløyper bare et kvarter unna med bil. Risenga idrettspark med ishall (åpnet 2021), utvidet idrettshall, svømmehall og videregående skole gir ytterligere tilbud. Ved Nedre Bleiker barnehus finnes ballbinge, volleyballbane, grusbane og trimløype.

Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse.

Østenstad menighetsbarnehage Espira Blakstad barnehage As Barnas Hus Gullhella Blakstad skole Vettre skole NTG-U Asker Vollen ungdomsskole Risenga ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956. Kommunen opplyser i skriv til megler datert 15.12.2025 at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Bruksendring: Det foreligger "Tillatelse til tiltak i ett trinn for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring" datert 09.06.2026. Denne omfatter bruksendring av rom i kjelleretasjen (kjellerstue, vaskerom og bad). Den omfatter også nytt vindu sør i både kjeller og 2. etasje. Saken skal avsluttes med ferdigattest og selger besørger dette til overtagelse. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger som er stemplet av kommunen i 27.01.1954. Avvik i disse er rettet iht nye godkjente byggetegninger datert 09.04.2026. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert og omfattes av fem reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser; - Regulert til konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn, kjørevei, parkeringsplass og felles avkjørsel iht. reguleringsplan Del av Blakstad gård (id 0220149) datert 12.07.1952. - Regulert til naturvernområdet i sjø/vassdrag iht. reguleringsplan Blakstad sykehus (id 0220146F) datert 13.03.2002. - Regulert til park iht. reguleringsplan Området Furua - Blakstadtangen (id 0220150B) datert 10.08.1983. - Regulert til kjørevei iht. reguleringsplan Omlegging av Blakstadmarka til Langlibakken med g/s-vei (id 0220154C) datert 11.06.1981. - Regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei iht. reguleringsplan Del av Slemmestadveien ved Syrdahl (id 0220153D) datert 06.11.1996. Området til sameiet er stort og de overnevnte regulerte områdene er gjelder hele eiendommen. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og vei, samt LNRF iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. I tillegg ligger den store eiendommen til sameiet i følgende områder i kommuneplanen; 100 meters beltet langs sjø og i hensynsssone for høyspenningsanlegg og bevaring naturmiljø. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/102/41: 21.11.1951 - Dokumentnr: 7702 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om grense Forbud mot forretningsdrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1952 - Dokumentnr: 130 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1953 - Dokumentnr: 9748 - Erklæring/avtale gjelder ekspr. av veigrunn Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1957 - Dokumentnr: 4104 - Erklæring/avtale ang flytting av bebyggelsen ved omlegning av Slemmestadveien Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1963 - Dokumentnr: 416 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1967 - Dokumentnr: 1809 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn gjelder fortau Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1977 - Dokumentnr: 544 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1992 - Dokumentnr: 10124 - Erklæring/avtale DIV. BESTEMMELSER ANG. JORDKABEL M.M. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2026 - Dokumentnr: 313345 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.12.1978 - Dokumentnr: 23250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/10044 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 116 SEKSJONER 17.10.1994 - Dokumentnr: 26535 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1994 - Dokumentnr: 26574 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:676 Veigrunn 15.03.2002 - Dokumentnr: 7833 - Grensejustering Gnr 102 bnr 1 som kun er registrert i GAB Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2002 - Dokumentnr: 7833 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 176886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:102 Snr:41 09.04.2021 - Dokumentnr: 405454 - Reseksjonering Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/10125 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk 01.01.2024 - Dokumentnr: 86387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:102 Snr:41

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Delikat og påkostet rekkehus - Solrike uteplasser - Barnevennlig område nær sjøen - P-plass - Ekspressbuss til Oslo

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?