Brinken 39F

Brinken 39FGamle Oslo

1/62

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Brinken 39F

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 969 840,-

Felleskost/mnd: 1 933,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden anledning på Kampen

Velkommen til arkitekttegnet rekkehusleilighet signert Jensen Skodvin - Brinken 39 F presenteres av Caroline Ephraim i Nordvik. Boligen byr på høy standard, utsikt og skjermet beliggenhet på attraktive Kampen. Her bor du lyst, rolig og usjenert til i en bolig med originale og gjennomtenkte løsninger. Kort fortalt: - Strøken med fine materialvalg - Nybygg fra 2020 - TG1 på alt - Rekkehusleilighet over 2 plan - Tre gode soverom - Stue med peis og herlig utsikt - Lyst, høyt og usjenert beliggende - Herlig utsikt mot byen - Barnevennlig beliggenhet uten trafikk- og bystøy - Fine uteplasser med kveldssol - Nydelige solnedganger - Høy standard med gulvvarme og smarthusløsninger - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Sosialt og trivelig bomiljø - Kun 3 min gange til Tøyen Torg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 219 840,-

Totalpris:: 8 969 840,-

Felleskost/mnd:: 1 933,-

Fellesformue:: 100 257,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 993 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:30 - 16:15 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brinken 39F, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i garasje
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 31 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder -Takhøyden i 1.etasje er 2,41 til 2,43 meter. Takhøyde bad er ca 2.23 meter -Takhøyden i 2.etasje er 2,39 meter Noen deler av rom har lavere takhøyde grunnet nedkassinger. Måling: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp Areal -Tomteareal er hentet fra PropCloud.no og matrikkelopplysninger

Boligen går over to plan og inneholder: 1.Etasje: Entré, to soverom og bad 2.Etasje: kjøkken/stue, soverom I tillegg disponerer boligen en bod på 5 kvm.

1.etasje: Entré Velkommen inn i en innbydende og praktisk entré med plassbygget garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass til ytterklær og sko. En gjennomført og funksjonell løsning som gir et ryddig førsteinntrykk. Hovedsoverom Romslig og harmonisk hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys, luftig og behagelig atmosfære. Kontor/barnerom Fleksibelt rom med smarte og plassbesparende løsninger, i dag benyttet som barnerom. Her har møbelsnekker spesialbygget seng og oppbevaring under trappen, noe som gir optimal utnyttelse av arealet. Bad Stilrent og moderne flislagt bad fra 2020 med behagelig gulvvarme. Badet holder en gjennomgående høy standard og er innredet med servant med skuffer og speil, vegghengt toalett samt nedsenket dusj med glassdører. Avtrekksventil i tak tilkoblet balansert ventilasjon, spalte under dør for tilførsel av tilluft. Praktisk løsning med vaskemaskin og utslagsvask plassert rett utenfor badet. 2.etasje: Kjøkken Delikat og moderne Luna-kjøkken fra 2020 med stilrene overflater og smarte løsninger. Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt vask og integrert platetopp, samt godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn. I 2025 ble kjøkkenet ytterligere oppgradert med spesialtilpasset utvidelse av kjøkkenbenken over trappeløpet, samt en plassbygget sittebenk med praktisk oppbevaring – en sosial og funksjonell løsning som gir kjøkkenet et moderne preg. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse. Her er det god plass til både spisegruppe og sofa, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den moderne peisen gir både lun varme og en hyggelig atmosfære gjennom høst- og vintermånedene. Soverom / TV-stue Fleksibelt rom som i dag benyttes som TV-stue, men som enkelt kan tilpasses ulike behov. Skyvedør gir en praktisk og romdelende løsning, samtidig som rommet har god størrelse og mange bruksmuligheter – enten som ekstra soverom, Tv-stue, kontor eller oppholdsrom. Innvendige overflater: Vegger: Slette malte vegger, synlig betongvegger. Bad har fliser Tak: Slette malte tak Gulv: Parkettgulv. Bad har fliser. Entré har slipt betonggulv.

Selger eier en parkeringsplass med ladeboks innendørs i sameiets garasje som kan kjøpes for 660.000,- Kjøper har førsterett på plassen.

2021: Byttet platetopp på kjøkken etter skade, dekket av forsikring. 2021/2022: satt inn plisse for solskjerming i alle soverom + TV-stue samt inngangsdør. 2022: Elektriker innsallerte ekstra stikkkontakter. 2024: Byttet kjøleskap ved bruk av reklamasjon. 2025: Møbelsnekker bygget sittebenk med lagring i andreetasje, samt utvidet kjøkkenbenk over trappeløp, og i førsteetasje bygget garderobeskap i gang og seng og skap i soverom under trapp nærmest døren. 2026: Elektriker justerte kapasiteten på Easee-ladeboks i garasjen, monterte elektrisk avtrekksvifte i boden og monterte ny lampe (spot) i andreetasje på kjøkkenet. 2026: Byttet silikonfug på servant bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert vegghengt skap og to knagger til håndklær, 2021/2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørprosjekt AS, bygging av originalt bad, 2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varden Elektro As, Bytte av defekt sikring til elbil lader; Opplegg og Montering av vifte i bod (kunde leverte vifte), 2026 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elfag Expert AS, opplegg for ekstra stikkontakter, 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021 - Inspeksjon av nyanlegg, Elvia registrerte avvik: "Utstyr/anleggsdel manglet forskriftsmessig merking". Avvik ble utbedret og saken avsluttet 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elfag Expert AS, installasjon av Easee ladeboks, 2020 (kom med boligen) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brauten Eiendom AS, på oppdrag fra Kampen Brinken AS, søknad om reseksjonering - Seksjon 12 - Snr.12 tillegges areal fra fellesareal (parkeringsplass). Reseksjoneringsvedtaket ble gitt av Plan og bygningsetaten i 2021 og saken ble avsluttet i 2022. Saksnummer 202020501. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sentrum Bygg AS, Byttet glass på AEG koketopp på kjøkken etter skade, dekket av boligforsikring, Service utført av Oslo og Akershus Hvitevare Service, 2021. HD Solskjerming AS, satt inn plisse for solskjerming i alle soverom samt hovedinngangsdør, 2021/2022. Byttet kjøleskap ved bruk av reklamasjon, godkjent av leverandør Electrolux Home Products Norway AS. Nytt kjøleskap levert og installert via POWER Alna. 2024. Medhus møbelsnekkeri AS, bygging av seng og skap på barnerom; garderobe i gang; avlastinginsbord i trapp/ kjøkken; Sittebenk spisestue, 2025. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ujevn kant på flis over listen på innsiden av baderomsdøren. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: 2021 - Inspeksjon av nyanlegg, Elvia registrerte avvik: "Utstyr/anleggsdel manglet forskriftsmessig merking". Avvik ble utbedret og saken avsluttet 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Enkelte sprekker i betonggulv i entre. Liten utposing på murvegg i andreetasje i hjørnet nær fransk balkong. Oppstod i 2023. Kontrollert av Frøiland Bygg Skade AS i 2023, som ikke registrerte noe fukt i utposingen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert insekt, potensielt skjeggkre, på bad ved ca. fem anledninger over de siste tre årene. Har observert melsmalmott i leiligheten. Oppdaget det første gang i 2025. Observert en og annen melsamott ca. annenhver måned. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering ved kjøp av bolig (2020). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsvurdering og salgsoppgave ved kjøp av bolig (2020)

Glenn Andre Lislerud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i et nyere boligbygg oppført i 2020, over flere plan med underliggende fellesgarasje. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål, inkl etasjeskille, kombinert med trekonstruksjoner i yttervegger. Yttervegger er utvendig kledd med stående trekledning og pussede fasadeflater. Vinduer og balkongdører er utført med 3-lags isolerglass i malte karmer fra byggeår. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak/terrassetak. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkettgulv, malte vegger og himlinger, samt flislagte overflater på våtrom. Entré har slipt betonggulv. Lovlighet/endringer -Det er ikke montert håndløper på innvendig trapp. Manglende håndløper kan medføre større risiko for fallskader og bør monteres. -Tegninger liggende i Oslo kommunes arkiver i forbindelse med byggesøknad, avviker fra dagens planløsning. Avvik gjelder inndeling av bad og areal hvor vaskemaskin er plassert i 1.etasje, samt oppdeling av stue/soverom i 2.etasje. Endring anses ikke som søknadspliktig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vegghyller og knagger. Alle lamper. -Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Brinken 39. Eiendommen gnr. 231 bnr. 48 i Oslo kommune er i overensstemmelse med seksjoneringsbegjæring med tilhørende seksjoneringstegninger oppdelt i 14 seksjoner, hvorav 10 er boligseksjoner og 4 er næringsseksjoner (hvorav en er et verksted og tre er parkeringsplasser). Eierseksjonssameiet består av seksjonene 1-3 og 8-17, mens de tidligere seksjonene 5-7 er slettet. Det er tilgang på utekran rett utenfor bygg både på fram og bakside. Branntilsyn utført av Brann- og redningsetaten datert 03.10.2019 viste større avvik mot byggeforskrift 1985. Som ledd i arbeidet med å utbedre manglene ble det i november 2019 utarbeidet en tilstandsvurdering med tiltak med pålegg om utbedring. Dette arbeidet er nå utført og saken ble avsluttet ved etterkontroll 04.03.2024. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Fra årsmøte 04.04.2025: Det er avdekket skader på Brinken 39J som følge av utbygging av rekkehusene på tomten. Sameiet har vært i dialog med flere parter, inkludert IF forsikring, Anticimex, taktekker og Mycoteam. Anticimex har utarbeidet helsesjekk av bygget og Mycoteam har utarbeidet en rapport om skadene. Kostnadene for dette er dekket av 39J. Kampen Brinken AS har også fått utarbeidet rapport på skadene. Det er etter en fin dialog enighet om manglende fuktsikring inn mot 39J. Årsakene til fukten er derimot ikke entydig avklart da det kan være flere årsaker til dette - og tiltakene er følgelig avhengig av hva som er årsaken. Det er iverksatt første runde med utbedringer av Entreprenør Øst 2 AS i form av bedre ventilering av området under rekken (“hulen”). Hvis dette bidrar til å i tilstrekkelig grad eliminere rotårsaken til fukten - må øvrige følgeskader grunnet fuktinnsig utbedres: Hovedsakelig er dette avflassing av puss på fasaden, og noen fuktskader på innsiden av bygget. Det er rapportert om manglende ventilasjon og fuktproblemer i garasjeboder. Dette ser ut til å være et gjennomgående problem, og styret ønsker å kartlegge omfanget nærmere. Det er vedtatt at styret innhenter tilbud på ventilasjonsløsninger fra flere leverandører og følger opp saken videre. Det er registrert fuktproblemer i S1, men årsaken er foreløpig ikke avklart. S1 var ikke til stede under møtet, men styreleder orienterte kort om situasjonen.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 100 257,- pr. 31.12.2025

Dugnad gjennomføres vanligvis en gang i året på våren. Det er valgfritt og består hovedsakelig av vedlikehold av fellesområder som hage og garasje.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.22 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. De originale byggetegningene avviker fra dagens planløsning. Avvik gjelder inndeling av bad og areal hvor vaskemaskin er plassert i 1.etasje, samt oppdeling av stue/soverom i 2.etasje. På de originale byggetegningene er det tegnet inn kjøkken/spisestue og stue i 2.etasje. Det er ikke tegnet inn soverom i 2.etasje på de originale byggetegningene. De originale tegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202550988 Saken gjelder Bøgata 5 med flere - Utarbeidelse av planforslag - Bolig og oppfølging av MFT Saksnr 202202903 Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Byggesaker: Kampengata 10 - oppføring av minihus Saksnummer 202508558 Brinken 41 - utskifting av rekkverk på balkonger Saksnummer 202603876 Norderhovgata 14 - bruksendring av stallbygning til bolig Saksnummer 202519689 Norderhovgata 14 - bruksendring av 1. etasje til bolig, fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner Saksnummer 202519692 Hagegata 54 - ombygging og bruksendring av loft til bolig Saksnummer 202514348

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/48/12: 15.05.2026 - Dokumentnr: 538183 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.07.2020 - Dokumentnr: 2752928 - Reseksjonering Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1067 Fjerning av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk 11.05.2021 - Dokumentnr: 558039 - Reseksjonering Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1092 Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk 03.11.2021 - Dokumentnr: 1382765 - Reseksjonering Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1092 Endring av tilleggsdel Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 150,- Samlet skal selger betale kr. 162 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Meget tiltalende rekkehusleilighet o/2 plan med særpreg| Ny i 2020| Tegnet av Skodvin arkitekter | Utsikt| Garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer