Eikskollen 13E

Laster salgsoppgave...

Eikskollen 13E

1/35

Utvalgte bilder

Eikskollen 13E

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 507 480,-

Felleskost/mnd: 5 795,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Eiksmarka

Velkommen til Eikskollen13 E! En lys og gjennomgående 3-roms leilighet over to plan med romslig vestvendt terrasse og utsyn mot grønne omgivelser. Boligen ligger rolig til i enden av en blindvei uten innsyn og oppleves både privat og luftig. Leiligheten er omfattende oppusset i 2025/2026 og fremstår moderne og gjennomført. Det er blant annet installert nytt kjøkken, lagt nytt gulv og oppgradert elektrisk anlegg med gulvvarme i første etasje samt Plejd-styring av belysningen. På attraktive Eikskollen bor du i rolige omgivelser med kort vei til både natur og byliv. T-banen fra Østerås tar deg til Majorstuen på ca. 15 minutter, og både Østerås og Eiksmarka senter ligger i gangavstand. I nærområdet finner du flotte turmuligheter ved Østernvann og langs Lysakerelven samt barnehager og skoler.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 100 000,-

Omkostninger:: 184 450,-

Fellesgjeld:: 223 030,-

Totalpris:: 7 507 480,-

Felleskost/mnd:: 5 795,-

Fellesformue:: 12 480,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 14:00 - 14:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Eikskollen 13E, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

45-0035/26

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Eikskollen 13E, 1361 Østerås
Gnr. 34, bnr. 27, snr. 5 i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 4 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 250 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 251 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 15 (ideell andel 4/2436) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 508 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 509 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 510 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 511 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 514 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 515 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 516 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 517 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 518 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 712 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 735 (ideell andel 215/830186) i Bærum kommune.

Ida Langer
Sondre Thoresen Skarboe

7 100 000,- (Prisantydning) 223 030,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 323 030,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 183 070,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 184 450,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 197 450,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 507 480,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 520 480,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Lukk Nøkkelinformasjon

1953

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Stue/kjøkken, Entré
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 18 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Bad, To soverom, Stue
Totalt BRA: 37 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten har vært gjennom omfattende oppussing i 2025/2026. Det er lagt nytt gulv og taklister i alle rom (mua. taklister på soverom), alt elektrisk er byttet ut, lagt inn gulvvarme, Plejd i alle lamper mua. badet, alle vegger og tak er malt. I 1. etasje er originaltaket pusset og malt, og kjøkkenet er helt nytt. I tillegg er det installert lader til el-bil på parkeringsplassen. Entré: En lys og smakfull velkomst inn i leiligheten, med flislagt gulv med varme. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet. Her har du plass til sofakrok og spisegruppe. Her er det også en peisovn som varmer godt. Fra stuen er det dessuten utgang til en romslig terrasse på ca. 18 kvm. hvor du sitter i grønne omgivelser med gode solforhold. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra Epoq (2025). Glatte og profilerte fronter. Backsplash på vegg over benkeplaten. Benkeplate i kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen, og medfølger også handelen. Kjøl/frys og stekeovn er fra 2019. Her er det nøye gjennomtenkte løsninger, og ingenting overlatt til tilfeldighetene. Bad: Baderom oppusset i 2018. Badet er bestående av dusj med innfellbare dører, servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt med varme i gulvet. Soverommene: Leiligheten har i dag to soverom, begge praktisk plassert i leilighetens andre etasje. Det var tidligere tre soverom. Hovedsoverommet er av generøs størrelse med plass til dobbelseng og garderobe samt nattbord. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng og oppbevaring, alternativt også godt egnet som kontor.

Leiligheten disponerer parkeringsplassen nærmest trappen. Det er montert el-bil lader på plassen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2025:/2026: - Nytt gulv, gulvlister og taklister i alle rom (med unntak av taklister på soverom) - Alt det elektriske er byttet ut og det er lagt inn ny gulvvarme (Lamiflex) - Plejd i alle lamper med unntak av på badet. - Alle vegger og tak er malt - Nede er originaltaket funnet frem, pusset og malt. - Hele kjøkkenet er skiftet ut til nytt Epoq-innredning. - Fjernet bod under trapp, dør inn fra gang og vegg langs trapp - Innstallert elbil-lader til parkeringsplassen. I regi av sameiet er det planlagt isolasjon av ytterdør i april 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Org.nummer: 998 580781 Telfon: 90088504 Arbeid utført av TS Håndverk AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet oppgradert i 2018 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Arbeid ble utført under tidligere eiers eiertid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye fasader, balkongdør og vinduer i 2022/23 Platting ny i 2018 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjell Elektrikeren AS, 913495349. 2025: alt elektrisk: alle sikringer i sikringsskap er skiftet (Satt inn 1 stk 25A, 1 stk 16A, 7 stk 15A og 3 stk 10A med samleskinner og ASD deksler med ny kursfortegnelse.v), spotter i gang og kjøkken, Plejd er installert i alle lamper oppe og nede (med unntak av bad). Ny gulvvarme nede (LAMIFLEX). Utløsestrøm for jordfeilvern (30 mA) og gulvføler og jordet kabelskjerm. Fjernet gamle elkabler i 2e etg. 2025: Hele kjøkken skiftet, inkl hvitevarer (Temptech Sommelier vinskap SOM2DX60DRB-24, Witt ventilert platetopp WEH78WM og Miele oppvaskmaskin G 7217 SCU XXL), komfyrvakt og lekkasjesikring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Alt arbeid utført i løpet av 2025. Ingen kontroll i ettertid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Datek installasjon AS, orgnr. 916110529. Ladeboks med nøkkel og schuko til kr. 25.000 inkl. MVA. Arbeidet utført i april 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: J&J Rør Service orgnnr 931537695. Koblet til ny oppvaskmaskin, satt inn vannstopper, installert ny vask, og lekkasjesikring. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kun innvendige endringer av planløsning. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Privat varmtvannsbereder i kjeller. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevhet i gulv i stue oppe 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført i forbindelse med salg av boligen i mai 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført i forbindelse med salg av boligen i mai 2024.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. - Felles trapper i betong. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskiller 2. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i store soverom og til ca. 15 mm i lille soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 1950 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W, og det er derfor gitt TG 2. Avviket kan medføre overbelastning på strømkursen, som kan gi varmegang i stikkontakten til berederen. Stikkontakten bør erstattes med fast strømtilkobling. - Ventilasjon: Kullfilterventilator i platetoppen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig trapp: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet mangler det rekkverk langs trappen, og er derfor vurdert til TG 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad 2. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg og skapinnredning under befaringen, som ikke ga mulighet for hulltaking.

Følgende medfølger ikke: - Taklampe over kjøkken- og stuebord, og på begge soverom - Vaskemaskin

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Eiksbo Boligsameie består i dag av 72 seksjoner og er registrert i Brønnøysundregistrene med org. nr: 975 433 951. Større utført vedlikehold: · Satt inn stålrør i alle piper 2017 · Nye balkonger i 3/4 etasje 2018/2019 · Laget infrastruktur og klargjort for elbilladere · Rehabilitering av soilrør 2019/2020 · Oppmerking av parkeringsplasser 2020 · Montert fartsdumper og 2 nye bommer på interne veier · Lagt varmekabler i gangvei ved blokk 3,5 og 7 forbi postkasser og ned til søppelskur · Bytte vinduer og terrassedører i alle leilighetene · Vaske og male alle fasader og utvendige trapper til blokkene · Nye brannstiger er montert på blokkene · Nye lufteventiler i alle leilighetene · Nye utelamper ved inngangspartier · Utført vedlikehold av garasjene · Byttet røykvarslere i kjellere og loft · Kontroll av det elektriske anlegget · Kontroll av samtlige piper. · Styret har engasjert seg i driften av Eiksmarka Garasjelag AS hvor de eier 9 av 56 aksjer/garasjer. En utvikler har ytret ønske om å kjøpe eiendommen. Se papirer fra sameiet vedlagt prospektet for utfyllende liste over alle styrets arbeider og diverse løpende vedlikeholdsarbeider. Ifølge styreleder 13.3.26 er det ingen kjente planer.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse

Andel fellesgjeld: Kr. 223 030,- pr. 27.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138243816, DnB ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 27.02.2026: 1 296 630 Andel av saldo: 18 262 Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2034 ) Lånenummer: 12138243808, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 224 Saldo per 27.02.2026: 3 481 289 Andel av saldo: 49 032 Første termin/første avdrag: 01.11.2019 ( siste termin 01.10.2044 ) Lånenummer: 16366104341, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 27.02.2026: 10 687 397 Andel av saldo: 150 527 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.10.2042 ) Lånenummer: 16368153412, DnB ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 217 Saldo per 27.02.2026: 369 824 Andel av saldo: 5 209 Første termin/første avdrag: 01.04.2024 ( siste termin 01.03.2044 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 480,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024: Inntekter: 4 869 829 ,- Kostnader: 3 193 306 ,- Årsresultat: 597 895 ,- Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 597 895 ,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 841 293,- Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke p.t. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: En dugnad på våren og en på høsten.

Husdyr er tillatt, forutsatt at de ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal hunder holdes i bånd. Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og sørge for at fellesarealer og andres eiendom ikke tilgrises eller skades.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441931

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra 1954. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Skilt for nødutgang må påsettes - Mellom vegg og flens på luftinntaksrøret skal det bores et hull og innsettes en kran for tapping av kondensvann. Spett og underlag skal finnes i rommet. - Defekte grunninpakninger til dører og lemmer må utskiftes med neoprenpakninger - Vanlig kjellerventil i Eikskollen nr. 5 må støpes igjen eller det må påsettes forskriftsmessige ventiler - Stakekum må dekkes med ekstra stålplate som skues fast til gulvet til bolter med tetningspakning i mellom. Det er ukjent for selger hvorvidt dette er utført eller ikke. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan med planid 1949119. Kjente saker i området: - Ingen p.t. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst fem heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler blant annet deleforbud, bestemmelse om bebyggelse, tilgang på vann- og kloakkledninger, forkjøpsrett, omnummerering og seksjonering. Eiendommen er i tillegg en del av 15 realsameier som angår bla. næringslokaler og friareale. 3201/34/27/5: 18.10.1952 - Dokumentnr: 6653 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse "Vel" Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1976 - Dokumentnr: 5885 - Erklæring/avtale Seksjoneierne har ikke forkjøps-inn- eller oppløsningsrett. Overført fra: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1976 - Dokumentnr: 5885 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 92290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:34 Bnr:27 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 46953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:34 Bnr:27 Snr:5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 73 230,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 145 923,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Bjerke Olsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 89 462
c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Bjerke Olsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no
928 89 462
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Oppusset 3-roms over to plan. Egen inngang. 18 kvm vestvendt terrasse mot grøntområde. P-plass m/lader. Rolig blindvei.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Bjerke Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer