Voksenkollveien 35C

Voksenkollveien 35CHolmenkollen

1/70

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Voksenkollveien 35C

Prisantydning: 13 990 000,-

Totalpris: 14 341 130,-

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

VOKSENKOLLEN/PÅ BARNEVENNLIG TUN V/MARKA

Velkommen til Voksenkollen 35C, en moderne og stilren enebolig fra 2016 med ettertraktet beliggenhet på et familievennlig tun, inntil marka. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til T-bane og enkel adkomst til byen. Eiendommen er omkranset av naturskjønne omgivelser som gir en følelse av ro og eksklusivitet. Boligen byr på 5 soverom, 3 bad, 3 stuer, 2 kjøkken, peis, solrike uteplasser og integrert dobbelgarasje. Med Holmenkollen skianlegg, Frognerseteren og Oslo Vinterpark i nærheten ligger alt til rette for rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Området er svært barnevennlig, med kort vei til både barnehager og skoler, og er et ideelt sted for familier som ønsker et trygt og aktivt nærmiljø, skjermet fra bykjernen med marka som nærmeste nabo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 5

Prisantydning:: 13 990 000,-

Omkostninger:: 351 130,-

Totalpris:: 14 341 130,-

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 381,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 12. januar, kl. 18:30 - 19:30

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Voksenkollveien 35C, 0790 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 196 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Gang
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Bad, Gang, Stue/kjøkken, To soverom
Totalt BRA: 77 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, Loftstue, Tre soverom
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Deler av 3. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 74 m².

Voksenkollveien 35C er en moderne og attraktiv enebolig fra 2016, perfekt tilpasset familieliv og en aktiv hverdag i rolige og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger skjermet til i et fredelig område med umiddelbar nærhet til marka. Den strekker seg over tre plan og byr på fem romslige soverom, tre elegante bad, tre stuer og to praktiske kjøkken. Et lunt ildsted skaper en hyggelig atmosfære i oppholdsrommet, og en integrert garasje i første etasje gir enkel adkomst og ekstra komfort. Dette er en gjennomført og funksjonell bolig med god plass til både hverdagsliv og gjester. 1.etasje: Boligens 1. etasje har en praktisk og funksjonell planløsning. Du ønskes velkommen inn i en moderne og lys entré, hvor en gang leder videre mot boligens uteområder. Fra entré/gang er det adkomst til hagestue/praktikantdel med kjøkken, samt et stilrent bad. Entré/gang har også direkte inngang til integrert garasje, som gir mulighet for tørrskodd adkomst rett inn i boligen – en komfortabel løsning i all slags vær. Det er godkjent gjennomgang mellom hagestue/praktikantdel og hoveddel i 1. etasje. I dag er det plassert en skyvedørsgarderobe foran gjennomgangen. Garderobeskapet hindrer ikke gjennomgang, da det er dør i skapet. 2.etasje: Boligens 2. etasje byr på et stort og innbydende oppholdsrom med en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Her finner du også en stemningsfull peisovn som gir både varme og hygge på kjølige dager. De rause vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den åpne og behagelige romfølelsen. Etasjen rommer videre to gode soverom og et stilfullt bad, praktisk plassert for hele familiens behov. 3.etasje: Boligens 3. etasje er en egen, tilbaketrukket sone som passer perfekt for både hvile og aktivitet. Her finner du en trivelig loftsstue som egner seg godt som leke- eller TV-rom, samt tre komfortable soverom med fleksible bruksmuligheter. I tillegg rommer etasjen en praktisk innvendig bod med god lagringsplass og et kombinert bad/vaskerom som gjør hverdagen ekstra lettvint. Denne etasjen gir et svært funksjonelt tilskudd til boligen, ideelt for familier som trenger litt ekstra rom og muligheter. Uteområder: Solrik og skjermet hage med flere flotte uteplasser som innbyr til både lek, avslapning og utesamvær. Den nedre plattingen er utvidet og belagt med vedlikeholdsfri Kebony, mens den øvre plattingen har levegg og trapp fra oppkjørselen, også belagt med Kebony. Uteområdene grenser mot skog og mark, og fra boligen ser du rett ut over Nordmarkas friareal. Her kan barna leke fritt på gressplen med både sol og skygge, og naturen gir daglige opplevelser. Rådyr, rev og av og til elg kan dukke opp i hagen. Boligen ligger kun en kort tur gjennom skogen til friluftsbarnehage med moderne lokaler og egen kokk, og er perfekt for familier som ønsker nærhet til marka og gode uteområder. Uteplassene kan nås fra boligens entré, gang, hagestue eller fra garasjens side via trapp.

Enebolig over tre plan fra 2016, med integrert garasje i 1.etasje. Boligen har en praktisk planløsning med tre baderom, to kjøkken og fem soverom. Flott peisovn med glassdører i boligens 2.etasje. Boligen holder en gjennomgående høy standard fra byggeår, med normal bruksslitasje. Det er gitt TG2 på visse punkter i boligen. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 47 TG2: 4 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår i 1. etasje. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn og kjøl er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert i kjøkken i 1. etasje. Bad - 1.etasje: Lyst bad fra byggeår. med flislagte overflater. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusj på gulv, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken - 2.etasje: Delikat Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår i 2. etasje. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn og kjøleskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad - 2.etasje: Lyst og stilrent bad av god størrelse fra byggeår. med flislagte overflater. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badekar med armatur på vegg. Bad - 3.etasje: Pent og flislagt bad fra byggeår. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett og flislagte overflater. Vegger: Sparklet og malte plater. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater. VVS: - Avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gang og bod. - Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i gang. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Varmtvannsbereder på ca. 150 liter, produsert i 2015, montert i bad i 3. etasje. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i entré. - Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken. - Himlingshøyde fra ca. 0,83 m til ca. 2,51 m målt i loftstue. - Det er montert elektriske utvendige screens på ett vindusfelt i stue i 2. etasje.

Boligen har en integrert dobbelgarasje i boligens 1.etasje. Det er ellers noe plass til parkering på egen tomt.

Oppgraderinger siden byggeår: 2025: Ny servant og benkeskap på bad i 1. etasje. 2024/2025: Stort sett alle vegger i hoveddelen er malt. - Nedre platting er oppgradert til kebony treverk, platting i øvre del er etablert i samme Kebony treverk, inkludert levegg og en trapp opp til øvre platting fra innkjørsel er oppført.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2016 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alex Rørservice, 6.11.2025. Byttet ut silikonfuger på dusjhjørnet i 2. etasje og praktikantdel (1. etasje). Byttet servantskap i 1. etasje (praktikantdel). Varmekabler på badet i 1. etasje (praktikantdel) ble reparert i en reklamasjonssak i regi av Solid, firma M-tek: Eilert 98293604 i 2024) I en reklamasjonssak ble deler av blandebatteri på badet i 2. etasje byttet ut (i regi av Solid, 2021). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NRA Øst AS VVS-entreprenør Lørenskog, i forbindelse med oppføring av huset i 2015. Rådgivende VVS ingeniør DELTATEK AS Sandvika. Relevante dokumenter er tilgjengelig i digitalt arkiv om bolig fra utbygger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med en reklamasjonssak på alle hus i boligfelt har det blitt utført arbeid og forsterkninger på takstolene. Dette medførte også at deler av kledning ble byttet ut og huset ble malt på nytt etter ferdigstilt arbeid. Arbeidet er utført i regi av Solid av faglærte ansatte (utbygger). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Elektrisk arbeid mai 2019 - Montering og tilkobling solskjerming 2. etasje og etablering ekstra stikkontakt 2. etasje. Elmannen, dokumentert i boligmappa. 2. Utbytting av brannvarslere i reklamasjon (deler av boligfelt). Utført i regi av Solid (utbygger). Firma som ble engasjert var Buskerud Elektro (firma som også har lagt øvrig elektrisk anlegg under oppføring av huset). Byttet i 2020. 3. Elektriske varmekabler ved takvinduet ble byttet i en reklamasjonssak (utbedret i regi av Solid) 4. Bryter installert til manuell styring av avtrekksvifte i garasje. (Reklamasjonsak i 2017) 5. Kjøkkenvifte 2.etasje ble byttet ut i sin helhet etter svikt (reklamasjonsak i 2020) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El-stikkprøve fra Hafslund utført i september 2017. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonskanaler har blitt inspisert og renset av et firma i 2021. I 2025 har kanaler blitt renset. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Utetrapp opp til hage i andre plan fra oppkjørsel, platting i hage andre plan, levegg og skigard i hage andre plan er oppført. Eksisterende platting i nedre hagen er utvidet og bordene er endret til vedlikeholdsfrie Kebony bord. Et vedbod (cirka 3 m2) og lekehus (cirka 3 m2) er oppført ved hagen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: På 3. etasje har det oppstått mindre sprekker i gipsplate over dørkarm og vinduskarm. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Huset ligger i skogkanten, og vi har derfor i korte perioder på vår/sommer hatt tilfeller av enkelte skogsmaur i huset. Andre naboer har opplevd tilsvarende. God effekt av maurmiddel/åtebokser rundt huset. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Drivmotor på balansert ventilasjonsanlegg ble byttet ut i ~2023 i en reklamasjonssak (ujevnt drift av rotor). 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Det er en sprekk i display til varmluftsovn i kjøkkenet. En skråskjært flis i inngangsparti har en sprekk. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport blir utarbeidet november 2025 i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra opprinnelige kjøp (utbygger) 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Viser til vedbod og lekehus som står utenfor eiendommens tomtegrense.

Daniel Aas

Enebolig over tre plan fra 2016. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Snøfangere er montert på taket. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Stålpipe fra ildsted i 2. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. Integrert garasje med dekke i betong - vegg og himling med sparklet og malte plater. Elektrisk garasjeport - innvendig adkomst via dør til entré. U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Vinduer og dører: - Terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2015. - Isolert ytterdør med glassfelt. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2015. - Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. - Glatte innvendige dører. Balkonger, terrasser ol. - Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra uteområdet, ca. 20 m². - Terrassebord på bjelkelag og levegg i tre. - Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra gang, ca. 24 m². - Terrassebord på bjelkelag. ____________________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Boligen har ingen TG3. Takstmannens vurdering ved TG2: Ventilasjon: Kjøkkeninnredningen i 1. etasje er plassert på motsatt side av veggen enn det som opprinnelig var planlagt. Dette har medført at avtrekket nå ligger i stuen, mens tilluften er plassert på kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i rommet og derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeåret. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Fast inventar, generelt – Bad, 2. etasje: Innredningen har fuktskader/svelling. ___________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert: Dokumentasjon: Ferdigattest er datert 15.03-2024. FDV dokumentasjon er fremvist. Rapport uten avvik etter tilsyn for fyringsanlegget er fremvist.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhyllene i 2.etg og 3.etg - Pendellamper ved sofa - Lampe over spisebord - Fryser garasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eneboligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eneboligen i Voksenkollveien 35C har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde øverst i Voksenkollen. Her bor du rett inntil marka, med skog og friluftsliv rett utenfor døren, samtidig som urbane fasiliteter og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. T-banen fra Voksenkollen stasjon tar deg til Majorstuen på ca. 30 minutter. Området rundt boligen byr på rolige omgivelser, flotte solforhold og en ekte familievennlig atmosfære. Du bor rett ved inngangen til Nordmarka, med milevis av turstier, lys-og skiløyper og frodig skog rett utenfor døren. Her finnes uendelige muligheter for friluftsliv, fra fisking i Øvresetertjern med abbor og ørret, til teltplasser, sykkel og turmuligheter til Tryvann og Skjennungen. Om vinteren går det skibuss til Tryvann skianlegg som passer perfekt for både langrenn og alpint. I tillegg ligger Riksanlegget, Korketrekkeren akebakke og Tryvann Vinterpark i kort avstand, noe som gir fantastiske muligheter for aktiviteter og naturopplevelser året rundt. Idrettslaget TRY ligger i nærområdet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både små og store. Her kan man velge mellom allidrett, langrenn, skiskyting, alpint, løping og fotball. I tillegg er det kort vei til Hemingbanen og Gressbanen, som har idrettsanlegg med skøytebane om vinteren, samt golfbane (Bogstad), idrettshall, tennisanlegg og mye mer. Det er gitt rammetillatelse for etablering av en ny fotballbane, som det lokale TRY idrettslag planlegger å bygge med byggestart i mai. Banen vil ligge kun 200 meter unna, med gangvei gjennom skogen. Den erstatter dagens noe nedslitte sportsplass og vil fungere som base for TRY fotball, som også har aktiviteter ved Grindbakken skole. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop prix Besserud, Rema 1000 i Arnebråtveien og Coop Extra på Slemdal. For ytterligere servicetilbud ligger Røa Nærsenter med sine 34 butikker og ulike tjenester i kort avstand. I tillegg finnes hyggelige kaféer og butikker på Slemdal og Vinderen. Området byr også på flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen Restaurant, Frognerseteren Restaurant og Holmenkollen Park Hotel Scandic, som også tilbyr treningssenter, spa og svømmebasseng. Området byr på kort vei til hotellene Soria Moria, Voksenåsen og Lysebu, alle med restauranter og svømmebasseng som også er tilgjengelig for besøkende uten overnatting. Skole og barnehage Området er særdeles barnevennlig og ideelt for barnefamilier. Eiendommen sokner til Grindbakken skole, som gjennom mange år har holdt svært høy kvalitet på undervisningen og tilbyr fine aktiviteter etter skoletid, inkludert aktivitetsskole og organiserte aktiviteter i AKS-tiden. Skolen har en relativt skjermet beliggenhet omgitt av flott natur, med taxitransport for førsteklassinger og gå-grupper for eldre elever. I tillegg finnes Midtstuen ungdomsskole og Ris ungdomsskole, samt Ullern videregående skole og Persbråten videregående skole i området. Flere barnehager med friluftsprofil ligger på kort avstand, og tilbyr høy kvalitet og turglade barn, blant annet Voksentoppen ski-og friluftsbarnehage, Skistua barnehage og Tomm Murstad friluftsbarnehage. Denne beliggenheten gir det beste av to verdener, et rolig, grønt og naturnært nærmiljø med marka rett utenfor døren, samtidig som byens fasiliteter og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Et ideelt valg for familier som ønsker et aktivt og trygt nærmiljø.

Voksenkollveien 2 ble utviklet som et boligprosjekt i samarbeid mellom Solon Eiendom AS og arkitektkontoret Arkitektene Dahl & Myrhol AS. Prosjektet omfattet utvikling av 20 eneboliger og tomannsboliger i Voksenkollen i Oslo, og ble ferdigstilt og overlevert våren 2016. Som utbygger har Solon stått for total prosjektutvikling fra idé og prosjektering til ferdig gjennomført felt, med et fokus på kvalitetsrike boliger tilpasset området og omgivelsene. Arkitektene bidro med prosjektering og design for å sikre god arkitektur og funksjonalitet i hvert boligvolum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 15.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I dag har boligen to markterrasser ut fra boligens 1. etasje. Markterrassene er ikke inntegnet på byggetegningene. Terrassene er under 0,5 meter over terreng og anses dermed som ikke søknadspliktige tiltak. Boligen har en hagestue/praktikantdel. Det er godkjent gjennomgang mellom hagestue/praktikantdel og hoveddel i 1. etasje. I dag er det plassert en skyvedørsgarderobe foran gjennomgangen. Garderobeskapet hindrer ikke gjennomgang, da det er dør i skapet. Hagestuen/praktikantdelen er i henhold til originale byggetegninger godkjent som rom for varig opphold. Selger har innredet den innerste delen av rommet med kjøkken, noe som ikke er søknadspliktig tiltak. Rommet gir fleksible bruksmuligheter og omtales som hagestue/praktikantdel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret hviler på sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-4687, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Voksenkollveien felt A, Voksenkollen, som reguleres til: Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjørevei, fortau. Grønnstruktur - friområde. Hensynssone - bevaring naturmiljø - H560. Utnyttelse: Tillatt grad av utnytting for planområdet er inntil 20 % bebygd areal (%-BYA). Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bebygd areal med 18m2 per plass. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Voksenkollveien 88 - Påbygg enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102063 Voksenkollveien - Opparbeidelse av fortau https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015130 Voksenkollveien - Etablering av fortau https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201403

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.10.2015 - Dokumentnr: 943836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:570 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3137 16.02.2016 - Dokumentnr: 135106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 197/4063

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

VOKSENKOLLEN BOLIGSAMEIE Boligen som selges er en del av Voksenkollen Boligsameie. Det betales månedlige felleskostnader på kr. 4.452,- pr mnd. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnadene fordeler seg slik: Kabel TV og Internett: kr 618,- Etterslep: Kabel TV og Internett: kr 80,- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3.834,- Totalt: 4.452,- pr. mnd. Boligen er ikke registret med andel fellesgjeld pr. 05.11.2025. Andel formue pr. 31.12.2024 er kr. 9.991,-. _________________________________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 910,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 196 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (70)

Utvalgte bilder

Moderne enebolig fra 2016 i naturskjønne omgivelser v/marka - Solrike uteplasser - Dobbelgarasje - Praktikantdel - Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer