Havseilervegen 18

Havseilervegen 18Trondheim Øst

1/31

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Havseilervegen 18

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 273 850,-

Felleskost/mnd: 4 602,-

Kommunale avg.: 27 840,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Grilstad Marina

Velkommen til Havseilervegen 18 – et spektakulært enderekkehus med sjelden beliggenhet helt i vannkanten av vakre Grillstadfjæra! Boligen ligger i et rolig og attraktivt nabolag, med kort gangavstand til både badestrand, lekeplasser, restauranter og flotte turområder. Samtidig er det bare en kort kjøretur til Trondheim sentrum, noe som gir en perfekt kombinasjon av naturnær livsstil og byens fasiliteter. Kvaliteter: - Unik beliggenhet i enden av rekken, med fri utsikt fra to sider - Sjelden mulighet! - Terrasse vendt mot kanalen - Egen båtplass like utenfor døren - Tre moderne bad – stilrene og påkostede, med kvalitetsinnredning - To p-plasser i garasjeanlegg - Eksklusiv standard med gjennomgående kvalitetsmaterialer - Smarthusteknologi Vel møtt til en hyggelig visningsopplevelse!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2017

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 900 000,-

Omkostninger:: 373 850,-

Totalpris:: 15 273 850,-

Felleskost/mnd:: 4 602,-

Kommunale avgifter:: 27 840,- per år

Fellesformue:: 31 603,-

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 2 667 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Havseilervegen 18, 7053 RANHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entrè/gang, kjøkken, bad, stue og bod/teknisk.
BRA-e: 13 kvm. Veranda, bod, inngangsparti og kjellerbod.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 54 kvm. Veranda og brygge samt terrasse fremside.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. 4 soverom, gang/trapperom og 2 bad samt bod.
Totalt BRA: 77 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Rom deneres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Velkommen til Havseilervegen 18 – et spektakulært enderekkehus med sjelden beliggenhet helt i vannkanten av vakre Grillstadfjæra. Her får du en bolig utenom det vanlige – med eksklusiv standard, gjennomtenkte løsninger og utsikt til kanalen/sjøen fra to sider. Dette er et hjem for deg som verdsetter kvalitet, komfort og en maritim livsstil. Med en romslig planløsning over to etasjer og hele 155 kvm bruksareal, tilbyr boligen en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og eleganse. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk romfølelse – samtidig som de åpner opp mot den rolige kanalen og det vakre fjæralandskapet utenfor. Høydepunkter ved boligen: - Unik beliggenhet i enden av rekken, med fri utsikt og minimalt med innsyn - Skjermet terrasse vendt mot kanalen – et perfekt sted for rolige morgener og sosiale kvelder - Egen båtplass like utenfor døren – for enkel tilgang til sjøen og skjærgården - Tre moderne bad – stilrene og påkostede, med kvalitetsinnredning - To private parkeringsplasser i lukket kjelleranlegg - Vannbåren gulvvarme fjernvarme - Smarthusteknologi for enkel styring av lys, varme og sikkerhet - Gjennomgående høy standard – materialvalg og detaljer som bærer preg av kvalitet og omtanke - Åpen og luftig planløsning, ideell for både hverdag og selskapeligheter Boligen ligger i et rolig og attraktivt nabolag, med kort gangavstand til både badestrand, lekeplasser, restauranter og flotte turområder. Samtidig er det bare en kort kjøretur til Trondheim sentrum, noe som gir en perfekt kombinasjon av naturnær livsstil og byens fasiliteter. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg et moderne hjem med umiddelbar nærhet til sjøen – i et av Trondheims mest etterspurte boligområder. P-ROM 1. etasje: Entrè/gang, kjøkken, bad, stue. 2. etasje: 4 soverom, gang/trapperom og 2 bad. S-ROM 1. etasje: Bod/teknisk. 2. etasje: Bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong / terrasse: TG2 grunnet manglende rekkverk da dette er et krav etter dagens standard ifbm. personsikkerhet ved opphold på bryggen. - Trapp: TG2: Håndløper er etablert på 1 side. Forskrift på byggetidspunktet stiller krav til håndløper på begge sider. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Det er utført en forenklet vurdering etter forskrift uten at det er satt tilstandsgrad. Dette på grunn av manglende kompetansekrav for vurdering og tilstandsetting. Det gjøres oppmerksomt på at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som undertegnede ikke kunne sett eller vurdere. Det anbefales at el-anlegget på generelt grunnlag undersøkes av godkjent elektriker/ el-takstmann. En hver eier eller bruker har til en hver tid ansvarlig for det elektriske anlegget.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg. Elbil-lader tilknyttet den ene plassen. Ellers godt med gjesteparkeringsplasser på felles tomt. Det medfølger båtplass til boligen (Båtplass nr 16). Båtplassen kan fritt omsettes til andre boligeiere i Havseilervegen, samt leies ut for inntil 1 år. Styret i sameiet Havseilervegen Marina sør skal informeres skriftlig. For ytterligere informasjon, se vedlagte vedtekter i prospekt.

12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Litt dårlig avtrekk på kjøkken noen ganger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Standard tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Seneste måling er utført i juni 2025.

Yggdrasil Takst AS

Rekkehus oppført i to etasjer. Grunnmur oppført som støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er att og tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Boligen er tilknyttet fjernvarme, som ivaretar tilførsel av varmt forbruksvann og vann til oppvarming av vannbåren gulvvarme i 1. etg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et særdeles attraktivt, veletablert boligområde på Grilstadfjæra, med flotte uteområder rundt, og med nærhet til det meste av servicefasiliteter. For den shoppingglade ligger Sirkus Shopping få minutters kjøretur unna, og nærmeste dagligvare er Coop Extra på Grilstad ca 1km unna. I tillegg finner du barneskole og barnehage ca. 1km unna, herunder Ranheim skole og flere barnehager. Samt ungdomsskole og videregående like tilknyttet Charlottenlund skolskrets. Ikke langt unna boligen finner du også enden på Trondheim mest populære sti/turområde, Ladestien. Stien er ca 8 km lang, har flere badeplasser og starter ved Ladehammerkaia. Perfekt sti for å ta treningsturen, eller bare en rolig søndagstur. Dersom du heller skulle ønske å ta treningen inne, er Impulse Grilstad kort vei unna boligen. I tillegg er Ranheim idrettsanlegg 10min gange unna. Ta turen til Ranheimshallen for gratis varm løpe- og styrketrening om vinteren. Du finner du også 3T avdeling Ranheim, i tribunen ved Extra Arena. 3T tilbyr store lokaler over 2 plan. Kollektivtransporten består av buss, og nærmeste bussholdeplass er metrobusslinje 1 - Anders Søyseths veg bare 500m unna. Flipper Café ligger et steinkast fra leiligheten. Grilstad Marina med gode badefasiliteter og nyetablert badestrand om sommeren ligger i umiddelbar nærhet. Det er ellers et rikt antall badeplasser i fjæra langs Ladestien og Ranheim. Estenstadmarka er et yndet tur- og fritidsmål for beboere i området. Her har man bl.a. Estenstadhytta med serving og flere km. lysløyper om vinteren.

Nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelser.

Bussholdeplassen Strindfjordvegen ligger ca. 300 meter fra boligen, der går linje 20 som har regelmessige avganger begge retninger. Rotvoll stasjon ligger ca 1,6 km unna, og der går det togforbindelser til Trondheim sentrum og til blant annet Trondheim lufthavn Værnes.

Skolekrets: Barneskole: Ranheim. Ungdomskole: Charlottenlund.- Grillstadfjæra barnehage (1-5 år) 0,3 km. - Grilstad Fus barnehage (1-5 år) 1 km. - Sjøskogbekken Fus barnehage (1-5 år) 1,8 km. - Steinerskolen på Rotvoll (1-10 kl.) 1,5 km. - Trondheim Montesoriskole (1-7 kl.) 1,6 km. - Ranheim skole (1-7 kl.) 1,9 km. - Charlottenlund ungdomsskole (8-20 kl.) 2,2 km. - Trondheim idrettsungdomskole (8-10 kl.) 4,1 km. - Lukas videregående skole, 1,6 km. - Charlottenlund videregående skole, 3,1 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.03.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Meglers kommentar til planløsning: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert av reguleringsplan r20140023, stadfestet 26.03.2015 til boligformål, anlegg, samferdsel og grønnstruktur m.m. Det er blitt utbygd boliger på tomt ut mot Strindfjorden jf. reguleringsplan r20160011. Det er blitt satt opp flere leilighetsbygg, bestående av totalt 380 nye boliger. Byggehøyde er satt til maksimalt 4 etasjer jf. reguleringsplan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/17/953/9: 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2025 - Dokumentnr: 953738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 01.01.2018 - Dokumentnr: 33972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:17 Bnr:953 Snr:9 5001/17/954: 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2025 - Dokumentnr: 953738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 01.01.2018 - Dokumentnr: 33972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:17 Bnr:953 Snr:9 5001/17/955: 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter for gnr. 17 bnr. 937-949 og bnr. 951-955 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2025 - Dokumentnr: 953738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.04.2017 - Dokumentnr: 310424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/2336 01.01.2018 - Dokumentnr: 33972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:17 Bnr:953 Snr:9

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,30% av salgssum – estimert til kr. 44 700,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for maks 3 visninger) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 360,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Fantastisk kanalhus med endebeliggenhet og svært etterspurt beliggenhet. 2 p-plasser og båtplass i marina. Fjernvarme.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer