Helgesens gate 11

Helgesens gate 11Grünerløkka - Sofienberg

1/43

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 11

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 556 044,-

Felleskost/mnd: 6 025,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka;

En klassisk 3-roms leilighet med sjarmerende originale detaljer og mye særpreg, samt med kanskje en av Grünerløkkas aller beste beliggenheter. Dette er en stilren leilighet med en usjenert og rolig beliggenhet, samtidig som du har et pulserende liv like utenfor. Leiligheten har alle de detaljene man kan ønske seg; god takhøyde, store vinduer med dype karmer, flott rosett, hyggelig vedovn og store gode rom. Planløsningen er også svært god; med stor stue og separat kjøkken med spisestue, solrik balkong, to gode soverom og flislagt baderom. -Klassiske detaljer og tidløst uttrykk -Solrik balkong og tilgang til meget idyllisk bakgård -Gjennomgående planløsning med mye naturlig lys -Gode oppbevaringsmuligheter (kjeller- og loftsbod) -Rolig men sentral beliggenhet på Grünerløkka

Solforhold

Det er sol på balkongen fra ca kl: 09-19, ifølge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1883

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 254 954,-

Totalpris:: 7 556 044,-

Felleskost/mnd:: 6 025,-

Fellesformue:: 58 158,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 17:00 - 18:00 søndag 21. juni, kl. 13:00 - 14:00

Ved ønske om en privatvisning kan Sheraz Gilani kontaktes på tlf: 984 91 885, mail: s.gilani@nordvikbolig.no.

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 11, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1883

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. - Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. - Entré, Stue, Kjøkken/Spisestue, 2 Soverom og Baderom
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm. - Sydvendt Balkong

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. - Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Det er sol på balkongen fra ca kl: 09-19, ifølge selger.

Leiligheten har følgende romfordeling: Entré, stue, kjøkken, balkong, to soverom og baderom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod (5 m²) og en loftsbod (2 m²).

-Baderom: Baderommet ble pusset opp i 2002 i regi av tidligere eier. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Plassbygd servantmøbel med benkeplate og hylle i tre, porselensservant, ettgreps servantarmatur, speil og LED belysning. Skap i eikefiner over toalett. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin under benk. I 2025 ble det montert plassbygd skap over toalett. I 2024–2026 ble servantmøbel/benk slipt og overflatebehandlet. I 2022–2023 ble sisternen utbedret etter lekkasje, og blandebatteri ble byttet (tidligere eier). -Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med hvite høyglanslaminerte fronter og benkeplater i heltre. Nedfelt oppvaskkum og ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Flislagt vegg og malte trehyller over kjøkkenbenk. Benkebelysning under fastmonterte hyller. Integrert Siemens oppvaskmaskin, samt integrert IKEA stekeovn og kjøle-/fryseskap. Integrert koketopp med gassbluss. Gassbeholder er plassert i kumskapet. Kjøkkenventilator med styring til avtrekk på baderom. I 2022–2023 ble blandebatteriet byttet. I 2024–2026 ble benkeplatene slipt og oljet. Ny oppvaskmaskin i 2025. -Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsbereder i kjeller. Synlige vannrør i plast. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad/wc. Dørtelefon/porttelefon med åpner. TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V IT systemspenning. Hovedsakelig åpent montert elektrisk anlegg med enkelte skjulte komponenter. Sikringsskap: To jordfeilbrytere og 5 fordelingskurser med automatsikringer. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2025: Oppgradert brannvarslingsanlegg i regi av borettslaget 2025: Ny oppvaskmaskin 2025: Kontroll av pipe og ildsted (utført av Oslo brann- og redningsetat) 2025: Satt opp plassbygd skap på baderom 2024-2026: Slipt og oljet benkeplater på bad og kjøkken 2024-2026: Forbedret silikon langs lister og kanter på bad 2022-2023: Utbedret sisterne etter lekkasje (tidligere eier) 2022-2023: Byttet blandebatteri på kjøkken og bad (tidligere eier) 2022-2023: Slipt og vokset gulv (tidligere eier) 2021: Rehabilitering av fasade (Oslo Malermesterforretning AS) 2020: Det ble lagt foring (strømpe) i avløpsrør i regi av borettslaget. For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år. Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år. El-bil: 1.300 kroner for ett år. El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt foring (strømpe) i avløpsrør i 2020. Arbeidet er utført av faglærte, i regi av borettslaget. Det var før vi kjøpte boligen men denne informasjonen står i oversikten over vedlikeholdsarbeider fra borettslaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har hatt standard kontroll av pipe og ildsted i 2025. Kontrollen ble gjort av Oslo brann- og redningsetat, de hadde ingen bemerkninger eller ting som måtte følges opp etter kontrollen. I tillegg er det oppgradert brannvarslingsanlegg mens vi har eid boligen, i regi av borettslaget. Ellers viser vi til borettslagets vedlikeholdsoversikt: Oppgraderinger i borettslaget Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: Vedlikeholdshistorikk: 2021: Anleggsgartner har stelt hagen 2021: Soilrør i nr. 9 venstre side er utbedret 2021: To bad i nr. 9 er renovert (forsikringssak) 2021: Takterrasse i nr. 11 er fullstendig renovert (membran, sluk fliser). 2021: Utbedret fasade i festepunkter til balkong, samt blikk over fug på balkonger i 4. etg. i nr. 11. 2020: Foring (strømpe) i avløpsrør. Påbud fra Oslo kommune 2019: Renovert takterasse nr. 9 og 11 Åpnet sluk (tett pga feil fugemasse) og nye fliser 2019: Rehabilitering takterrasse nr. 7 Ny membran og fliser 2012: Oppussing av oppganger 2010: Maling av vinduer 2008 - 2009: Rehabilitering av balkonger. Bygget balkonger for andelene det var aktuelt for. Kostander ved lån knyttet til hver enkelts andel. 2002: Baderom ferdig renovert. Baderom og fellesarealene er ferdig oppusset. 2002: Utbedring av porter. Hengsler/innfesting av porter utbedret. Nye Låskasser og ny belysning i portrommene. 1999: Opparbeidet og ferdigstilt bakgård. 1994 - 1994: Totalrenovasjon /omgjøring til borettslag Tidligere eier gjorde følgende oppgraderinger i 2022-2023: - Utbedret sisterne på kjøkken etter en mindre lekkasje. - Byttet blandebatteri i kjøkken og bad. - Slipt og vokset gulv Vi har gjort følgende mindre utbedringer mens vi har eid leiligheten fra 2024 til 2026: - Slipt og oljet benkeplater på bad og kjøkken - Forbedret silikon langs lister og kanter på bad - Satt opp plassbygd skap på bad 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Foring i rør i 2020, gjort av fagperson i regi av borettslaget, se punkt 1 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det er gjort endringer i bygget der tørkeloft er bygget om til bolig, dette var for mange år siden tror jeg. Men det gjelder en annen andel i borettslaget (flere etasjer opp) og påvirker ikke vår andel. Det er ikke gjort søknadspliktige endringer i vår andel. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Vi har aldri opplevd vond lukt eller fuktproblemer på baderommet. Varmekablene fungerer fint. Det er naturlig ventilasjon på badet som fungerer fint. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er noen sprekker i veggen ved pipeløp, men pipe og ildsted ble kontrollert av Oslo brann- og redningsetat i 2025, og de hadde ingen merknader. Sprekkene kommer antagelig pga alder. Ildstedet fungerer fint og det er god trekk. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det kan merkes at gulvene ikke er helt rette, men ikke utover det man bør forvente i et så gammelt bygg. Det har ikke oppstått nye skjevheter, sprekker e.l. mens vi har bodd der. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har ved et par anledninger sett skjeggkre på badet. Vi har aldri sett det andre steder i leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport og oppmåling i forbindelse med salg av boligen i 2024, gjort av takstmann. Det vil også bli gjort i forbindelse med salget av boligen i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport og oppmåling i forbindelse med salg av boligen i 2024, gjort av takstmann. Det vil også bli gjort i forbindelse med salget av boligen i 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Det har tidligere blitt bygget en boligblokk og en enebolig i bakgården, byggesakene er ikke avsluttet fordi de mangler ferdigattest, men alt er ferdig og det vil ikke bli bygget mer i de sakene. På grunn av vernehensyn er det veldig usannsynlig at det vil bli bygget mer i området eller i bakgården. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Gaten (Helgesens gate) er overraskende rolig til å være midt på Grünerløkka. Bakgården er veldig rolig og fredelig. Vi har ikke opplevd byggearbeid eller naboer som lager mye støy. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Borettslaget har tidligere varslet at det vil være behov for å pusse opp badene i løpet av de kommende årene. Borettslaget vil hente inn priser på oppgradering av oppgangene i 2027, men vi har fått opplysninger om at det ikke skal tas opp mer gjeld, men at dette skal finansieres av egenkapital. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Bakgården har blitt oppgradert i 2026, med nye trær, utbedring av belysning, m.m

Kim Edvard Johansen

Klassisk bygård over 4 etasjer, kjeller og loft oppført i 1883. Fundamentert med naturstein og teglstein til antatt lastfordelende masser/grunn. Støpt betongsåle i kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murverk/gråstein. Hovedbærekonstruksjon i murverk/teglstein. Pusset og malt teglfasade med ornamentering og gesims mot gate. Pusset og malt teglfasade mot bakgård. Etasjeskiller i trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire e.l. Saltak takkonstruksjon i treverk, antatt tekket med takplater/takstein. Taket ble ikke besiktiget. Det er montert snøfangere mot gate. Adkomst til leiligheten fra felles portrom til felles trapperom. Trapperom med originale malte trapper og rekkverk i smijern med håndlist i tre. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1993. Malt, glatt brann- og lydklassifisert entrédør med dørpumpe og sikkerhetslås (Nordic, B30/35 dB). Malt toføyet balkongdør i tre med 2-lags glass, datert 1993. Utgang fra kjøkken til sydvendt balkong på ca. 5,3 m². Balkongen vender inn mot bakgården. Balkongen er oppført i stålkonstruksjon med spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i malt stål. Iht. byggesakskyndig. Det foreligger tilstandsrapport utført av Takstmann Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 08.06.2026. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Vinduer: Beskrivelse Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1993. Malte karmer og listverk. Årstall: 1993 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Ved befaring ble det ikke observert punkterte vinduer, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Dører: Beskrivelse Malt, glatt brann- og lydklassifisert entrédør med dørpumpe og sikkerhetslås (Nordic, B30/35 dB). Ukjent årstall. Malt toføyet balkongdør i tre med 2-lags glass, datert 1993. Balkongdøren har katteluke. Malte karmer og listverk. Årstall: 1993 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er påvist andre avvik: Det ble påvist skjevhet i entrédøren og utetthet mellom dørblad og dørkarm i balkongdøren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra balkongdøren sammenlignet med en balkongdør av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20–40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2–8 år. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse Utgang fra kjøkken til sydvendt balkong på ca. 5,3 m². Balkongen vender inn mot bakgården. Balkongen er oppført i stålkonstruksjon med spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i malt stål. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,01 m. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Overflater - Gulv: Beskrivelse Gulv: Vokset tregulv i entré, kjøkken, stue og på begge soverom. Vedlikehold: Gulvene ble slipt og vokset i 2022-2023 (arbeidet ble utført av tidligere eier). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Gulvene har stedvis overflateriper, bruksmerker og glipper mellom gulvbordene. Gulvene er skjeve, og det ble registrert gulvknirk i flere rom. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Pipe og ildsted: Beskrivelse Det går pipeløp gjennom leiligheten. Mursteinspipe fra byggeår. Pusset og malt brannmur og pipe. Eldre vedovn i støpejern i stue. Dekkplate av glass på gulvet under/foran vedovn. I 2025 ble det utført kontroll av pipe og ildsted (utført av Oslo brann- og redningsetat). For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Innvendige forhold er vurdert. Pipeløpet er borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovnen er av eldre årgang. Det er noen sprekker i overflaten ved pipeløpet, men pipe og ildsted ble kontrollert av Oslo brann- og redningsetat i 2025 uten merknader. Sprekkene vurderes å skyldes alder. Eier opplyser at vedovnen fungerer fint og at det er god trekk. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ingen strakstiltak nødvendig. Det anbefales å sette inn rentbrennende peis. Pipeløpet er borettslagets ansvarsområde. TG2 - Bad/wc - Overflater vegger og himling: Beskrivelse Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Stedvis er det noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Bad/wc - Overflater Gulv: Beskrivelse Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 29 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser. Mindre svanker eller bulinger kan eksistere uten at dette nødvendigvis blir registrert ved slike målinger. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Stedvis er det noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse Plastsluk med klemring i dusjsonen. Underliggende PVC-/banemembran. Synlig membran under klemring i sluk. Eventuelt oppbrett av membran ved terskel er ikke mulig å kontrollere uten destruktive inngrep. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør på sikt påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett for å minimere direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. TG2 - Bad/wc - Ventilasjon: Beskrivelse Naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke nødvendig med tiltak. Avtrekk fra våtrom er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra våtrom. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Beskrivelse IKEA kjøkkeninnredning med hvite høyglanslaminerte fronter og benkeplater i heltre. Nedfelt oppvaskkum og ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Flislagt vegg og malte trehyller over kjøkkenbenk. Benkebelysning under fastmonterte hyller. Integrert Siemens oppvaskmaskin, samt integrert IKEA stekeovn og kjøle-/fryseskap. Integrert koketopp med gassbluss. Gassbeholder er plassert i kumskapet. Kjøkkenventilator med styring til avtrekk på bad. I 2022–2023 ble blandebatteriet byttet. I 2024–2026 ble benkeplatene slipt og oljet. Ny oppvaskmaskin i 2025. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler). Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Årstall: 2021 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis bruksmerker og bruksslitasje. Enkelte fronter og benkeplater har lokale merker og slitasje. Det er noe høydeforskjell mellom benkeplatene. Oppvaskkummen er slitt og har sprekk i overflaten. Gassbeholderen er plassert i kjøkkenskapet. Det anbefales at gassbeholderen oppbevares utenfor boligen, for eksempel på balkong eller terrasse, i henhold til gjeldende sikkerhetsforskrifter. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. TG2 - Vannledninger: Beskrivelse Synlige vannrør i plast, ukjent eksakt alder. Normal forventet levetid for PEX rør-i-rør er 25–50 år. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert eller tilstandsvurdert på befaringen, utover det som er synlig i rommene. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Det er påvist andre avvik: Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Vannrør i plast er uten varerør og vannfordelerskap. Dette medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann i ledningsnettet vil renne ut i konstruksjonen, noe som kan føre til vannskader. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdeler som har fått TG3: TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller består trolig av trebjelker, stubbloft med isolasjon, samt gulvbord og himling i underkant av bjelkelaget. Det antas at isolasjonen består av leirfylling, sagflis eller koks som ligger på stubbloftet mellom bjelkene. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 69 mm. På tilfeldige steder i hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 114 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Grunerløkka Borettslag Helgesensgt 7, 9 og 11 (org.nr 970 895 728) -Ligger i bydel Grünerløkka. -Borettslaget består av 25 andelsleiligheter. -Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: -2025: Oppgradering av felles brannvarslingsanlegg -2023 Skifte av takvinduer -2021 Rehabilitering av fasade (Oslo malermester forretning AS). -2021 Anleggsgartner har stelt hagen. -2020 Foring (strømpe) i avløpsrør påbud fra Oslo kommune. -2019 Rehabilitering takterrasse nr. 7 Ny membran og fliser. -2012 Oppussing av oppganger. -2010 Maling av vinduer. -2009 Rehabilitering av balkonger Bygget balkonger for andelene det var aktuelt for. Kostander ved lån knyttet til hver enkelts andel. -2002 Baderom ferdig renovert og fellesarealene er ferdig oppusset. -2002 Utbedring av porter Hengsler/innfesting av porter utbedret. Nye Låskasser og ny belysning i portrommene. -1999 Opparbeidet og ferdigstilt bakgård. -1994 Totalrenovasjon/omgjøring til borettslag.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det opereres ikke med forkjøpsrett i dette borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 254 954,- pr. 01.06.2026

-Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207365157 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo: kr. 927 976 Restsaldo andel: kr. 52 176 Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei -Lån 2: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208037803 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo: kr. 4 454 343 Restsaldo andel: kr. 202 778 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kr. 58 158,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 264 927,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 134 929,- pr. 31.12.2024. Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr 187 000,-. Det ble budsjettert med kr 805 000,- til større vedlikehold, herunder oppgradering av brannvarslingsanlegg og mulig oppgradering av trappeoppganger. Oppgradering av felles brannvarslingsanlegg er opplyst utført i 2025. I årsregnskapet for 2024 er det opplyst om et vesentlig avvik på kommunale avgifter i form av vanngebyr. Styret følger opp forholdet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til husordensregler skal trappene i oppgangen skal vaskes minst en gang pr. uke. Vasking alternerer mellom andelseierne i hver etasje, slik at de er ansvarlig for vasking en uke hver. Hvis leiligheter i en annen etasje står tomme, må denne del trappeoppgangen fordeles på de andre.

Dugnad må påregnes. Alle andelseiere plikter å være med på dugnadsarbeid. De som unnlater dette må betale et gebyr pålydende kr. 200,-.

Det er tillatt å holde dyr med ansvar for at de ikke er til sjenanse for de andre andelseierne. Dyr skal alltid være i bånd eller bur når de oppholder seg i bakgården. Eier må ha full kontroll på dyret.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 56585931

Lukk Borettslaget

Attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka – nær alt du trenger Leiligheten ligger sentralt til på populære Grünerløkka! - et av Oslos mest levende og attraktive nabolag. Her bor du i hjertet av byen med gangavstand til alt av kollektivtransport, butikker, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og utesteder. Grünerløkka er kjent for sin unike atmosfære, med pulserende byliv, kreative miljøer og et mangfoldig kulturtilbud. Servicetilbud og matopplevelser rett utenfor døren I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega og Rema 1000, samt et rikt utvalg av spisesteder. Nyt autentisk italiensk pizza på Villa Paradiso, meksikanske retter på Tijuana, tapas på Delicatessen, saftige burgere på Render Burger eller Munchies, og friske sandwicher fra Joe & the Juice - alt innen få minutters gange. Kultur og uteliv i særklasse Langs Akerselva ligger Vulkan-området, kjent som "den lille byen i byen", med kulturarenaer som Dansens Hus, Mathallen, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen, og den legendariske utescenen BLÅ. Her finner du også treningssenter, Høyskolen Kristiania og kreative arbeidsplasser. For den som setter pris på et sosialt byliv, har Grünerløkka noe for enhver smak. Enten du foretrekker cocktails på Nedre Løkka Cocktailbar, vinkveld på Fat City vinbar eller en avslappet kveld på Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri – valgmulighetene er mange. Kaféer som Godt Brød, Kaffebrenneriet, Stockfleths og den verdenskjente Tim Wendelboe er perfekte stoppesteder for kaffeelskere. Nærhet til grøntområder og parker Området er også kjent for sine mange grønne lunger. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen gir deg muligheten til å slappe av i solen, ta med barna på lek, nyte en piknik eller besøke lokale markeder. Du har også kort vei til idylliske turstier langs Akerselva og videre opp mot Maridalen, samt Torshovdalen og Ila-parken. Aktiv livsstil Det finnes flere treningssentre i nærområdet, inkludert Myrens Sportssenter med Klatreverket, samt SATS på Kiellands plass og ved Ringnes Park. For utendørsaktiviteter er det sandvolleyballbaner ved Torshovparken, basketballbane, ballbinge og minigolf rett i nærheten. En perfekt kombinasjon av byliv og grønne omgivelser Leilighetens beliggenhet kombinerer det beste av to verdener: urban puls med nærhet til alt av servicetilbud, og samtidig ro og grøntområder kun noen skritt unna. Her kan du nyte en livsstil som både er sosial, aktiv og avslappet - midt i hjertet av Oslo.

Nærområdet preges av klassisk og stemningsfull bygårdsbebyggelse i en veletablert kvartalsstruktur. Helgesens gate består i stor grad av eldre boliggårder, og bebyggelsen i området gir et urbant og historisk særpreg. I nærområdet finnes en hyggelig kombinasjon av boliger, serveringssteder, butikker og servicetilbud, samtidig som flere parker og grøntområder bidrar til en trivelig atmosfære. Eiendommen er en del av en klassisk bygård oppført i 1883.

Området har et meget godt kollektivtilbud. Det er kun få minutters gange til holdeplasser ved Olaf Ryes plass og Sofienbergparken, med gode forbindelser videre til sentrum og øvrige deler av Oslo. Flere kollektivknutepunkter er lett tilgjengelige, og Oslo S ligger innenfor komfortabel gang- og sykkelavstand. Beliggenheten gjør det også enkelt å komme seg rundt til fots eller med sykkel.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.08.1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 15.09.2006. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202523306 Helgesens gate 7 - montering av brannvarslingsanlegg Saksnummer 202512119 Markveien 28 C - oppføring av enebolig Saksnummer 202507840 Thorvald Meyers gate 49 - endring av brannvegg - Innsetting av dør - Etablering av platting og uteservering Saksnummer 202509362 Markveien 26 B - oppføring av boligbygård i indre gårdsrom Saksnummer 202523234 Helgesens gate 12 F - bruksendring av rom i underetasje til bolig - H0103 (seksjon 35)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/74: 22.10.1891 - Dokumentnr: 954182 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 23.02.1937 - Dokumentnr: 401420 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.08.1995 - Dokumentnr: 43771 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487 Bestemmelse om rett til bruk av uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.07.1875 - Dokumentnr: 900144 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 11.01.1991 - Dokumentnr: 2054 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 Snr:4 Rett til adkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1992 - Dokumentnr: 34796 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:7 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTBYGGING Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1992 - Dokumentnr: 38108 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:13 Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, samt rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1993 - Dokumentnr: 7955 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253 Rett til bruk av uteareal. Ikke tilatt parkering av motorkjøretøy eller lagring. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. 22.07.1994 - Dokumentnr: 40251 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:7 Forbud mot parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om grøntarealene. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1995 - Dokumentnr: 10222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Erkl. om bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser 14.08.1995 - Dokumentnr: 43769 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70 Bestemmelse om rett til bruk av uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.08.1995 - Dokumentnr: 43770 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72 Bestemmelse om rett til bruk av uteareal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.01.1997 - Dokumentnr: 1946 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:13 Rett til bruk av uteareal på del av eiendommen Bestemmelse om garasje/parkering Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Grunnpakke kommune/tinglysning/e-signering kr. 5 500,- Markedspakke Nordvik inkludert digital markedsføring kr. 24 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar pr stk kr. 3 900,- Oppgjørshonorar kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Utlegg: Fotografering med profesjonell fotograf kr. 6 700,- Tilstandsrapport inkludert plantegning fra takstmann kr. 10 000,- Bolignformasjon forretningsfører Obos kr. 4 375,- Eierskiftegebyr Obos kr. 6 725,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sheraz Gilani, Eiendomsmegler
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sheraz Gilani

Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.gilani@nordvikbolig.no
984 91 885
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Sjarmfull & klassisk 3-R leilighet sentralt på Grünerløkka *Sydvendt balkong mot bakgård *Klassiske detaljer (Må sees!)

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sheraz Gilani

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Sjarmfull & klassisk 3-R leilighet sentralt på Grünerløkka Sydvendt balkong mot bakgård Klassiske detaljer (Må sees!)