Gatuveien 51C

Gatuveien 51CMoss

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Gatuveien 51C

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 075 130,-

Felleskost/mnd: 2 250,-

Kommunale avg.: 8 834,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Gatuveien 51C!

Enebolig i kjede fra 2017 med fleksibel planløsning.

Solrike uteplasser på begge plan.

Lettstelt hage og skjermede uteområder, fantastisk intern beliggenhet.

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.

3 soverom, samt mulighet for et 4. soverom.

2 bad fra byggeår - ett i hver etasje.

Parkering i carport med elbillader og tilhørende bod.

Barnevennlig område med trygg skolevei.

500 m til buss, 700 m til togstasjon og kort vei til E6.

Boligen ligger i et rolig boligområde på Halmstad med sentral beliggenhet. Området er godt egnet for barnefamilier med gangavstand til barnehager, skole, dagligvare og kollektivtilbud. I nærområdet finnes gode rekreasjonsmuligheter samt nærhet til både fjord og sjø.

Solforhold

Selger opplyser: På terrasse i hagen har vi sol til ca. midt på dagen, terrasse over carport har vi sol til kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 130,-

Totalpris:: 5 075 130,-

Felleskost/mnd:: 2 250,-

Kommunale avgifter:: 8 834,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 219,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gatuveien 51C, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Soverom 1, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, gang og bad.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 27 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser: På terrasse i hagen har vi sol til ca. midt på dagen, terrasse over carport har vi sol til kvelden.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. 2. etasje: 3 soverom, omkledningsrom, gang og bad. Øvrige arealer: - Markterrasse på 35 kvm - Terrasse på 27 kvm. - Carport ca. 21 kvm - Bod i tilknytning til carport på 6 kvm.

Velkommen til Gatuveien 51C! Her kan du flytte rett inn i en familievennlig bolig fra 2017 med flotte uteplasser. Det er enkel adkomst fra både carport og asfaltert gårdsplass, med kun få meter til inngangspartiet. • 1. etasje: Inngangspartiet er romslig og innbydende, med flislagt gulv og varmekabler. Skyvedørsgarderoben med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra gangen er det enkel adkomst til bod, ett av boligens to bad, samt videre inn til boligens åpne oppholdsrom. Stue og kjøkken utgjør store deler av første etasje og byr på en åpen og luftig planløsning med naturlig sonedeling. Kjøkken, spiseplass og stue flyter fint sammen, og spiseplassen er plassert sentralt i rommet. Fra dagens sofaløsning er det utgang til en romslig terrasse på 35 kvm med gode solforhold. Vinduer fra nesten gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse. Her er det enkelt å ta med måltidene ut, og fra terrassen er det videre adkomst til en mindre, grønn hage. I tilknytning til uteområdet er det også tilgang til en praktisk bod på 6 kvm. Kjøkkenet er innredet i en praktisk L-form med innredning fra byggeår, slette fronter og benkeplate som gir gode arbeidsflater. Løsningen gir et moderne og stilrent uttrykk, samtidig som den åpne planløsningen gir god kontakt med både spiseplass og stue. Innredningen har godt med skap- og skuffeplass, og integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Downlights i himlingen sørger for god arbeidsbelysning. Badet i denne etasjen er kombinert med vaskerom og ligger rett ved inngangen - ideelt for småbarnsfamilier eller husets firbente. Rommet er innredet med servant med skuffer, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne. • 2. etasje: En åpen trapp binder etasjene fint sammen og fører opp til boligens øvre etasje. Her er det lyse overflater og parkett på gulv. Opprinnelig planløsning består av 3 soverom og en ekstra stue. I dagens løsning er stuen tatt i bruk som hovedsoverom, og ett av soverommene er innredet som omkledningsrom. Planløsningen gir flere fleksible bruksmuligheter etter behov. Badet er fra byggeår og ligger lett tilgjengelig fra soverommene. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dagens hovedsoverom er romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra rommet er det utgang til terrasse på hele 27 kvm - en flott forlengelse av rommet. I tilknytning til soverommet finner du et praktisk omkledningsrom/walk-in garderobe med gode oppbevaringsløsninger. De 2 øvrige soverommene ligger samlet i etasjen og er lyse og trivelige. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til både seng, skrivebord og oppbevaring. Boligen har gode lagringsmuligheter i bod i tilknytning til carport, bod ved inngangspartiet samt et romslig omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Nibe varmepumpe, forsyner boligen med varmtvann samt balansert ventilasjon m/varmegjennvinner. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass. Det er plass til 3 biler på egen del av eiendommen. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Malt utvendig og innvendig. - Satt inn en dør inn til tv-stue/soverom. - Byttet termostat i varmekabler i gang og bad nede. - Fikset ny vifte i Nibetanken. - Satt inn ny oppvaskmaskin fra Electrolux.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Har blitt satt inn en dør til tv stua i 2. etg

Norsk Boligtakst AS

KJEDEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med banemembran. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk. Påført liggende trekledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedytterdør i tre, fra byggeår. Ytterdører til bod i tre, fra byggeår. Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til terrasse på 35 kvm. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det adkomst til takterrasse på 27 kvm. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav. Tilstanden vurderes normal, dog må det påregnes en vask etter vintersesongen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Terrengforhold: Flat tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Mindre sprekk i en fasadeplate, kun av kosmetisk karakter. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Den ene boddøren subber i karmen. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone.Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Mansjetten i sluket er stedvis noe oppsprukket. Membranen er imidlertid godt påført under, og mansjetten fungerer normalt som en ekstra sikring for å sikre full tetthet i overganger. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og sees i sammenheng med alder på membran. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Tv benk og lampe over sofa i stue. Vaskemaskin og tørketrommel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et nyere og sentralt boligområde på Halmstad i Moss. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, barneskole, tog, buss, flere dagligvarebutikker og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til lokale perler som blant annet Rygge Meieri, Lageret Pub som ofte har livemusikk, Halmstad Konditori med nydelig bakst og populære Son Brygge & Fiskebutikk. I tilknytning til barneskolen og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark kun 500 meter fra boligen. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplasser og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det lokale treningssenteret er lett tilgjengelig med bil eller til fots bare 650 meter unna. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Fra Rygge stasjon, som ligger i kun 10 minutters gangavstand, er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på rett over 40 minutter. Det er kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg til Gardemoen flyplass. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge torg (busstopp): 6 min. gange Rygge stasjon: 8 min. gange Moss stasjon/ferje: 14-16 min. kjøring Fra Rygge stasjon er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Espira Barnehage: 2 min. gange Voldskogen barnehage: 11 min. gange Halmstad barnehage: 14 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 14 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 17 eneboliger i 4 rekker, datert 2017. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer takoverbygg, datert: 2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gjort mindre endringer i boligens 2. etasje som ikke er søknadspliktige. Hovedsoverom er på tegninger opprinnelig definert som stue, og dagens omkledningsrom som soverom. Løsningen kan enkelt tilbakeføres til tre soverom og stue. Det er ikke flyttet vegger, kun etablert en dør mellom gang og dagens soverom.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknytte følgene kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 5 389 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 5 389 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 5 389 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone i iht. T-1442. Kommentar: For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Kommunedelplaner: Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 5 389 m2. Arealbruk: Kontor, Framtidig. Kommunedelplaner under arbeid: Id: 464. Navn: Halmstad. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Eiendommen er tilknytte følgende reguleringsplaner: Id: 452. Navn: Reguleringsplan for Hensetting Moss. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.04.2025. Delareal: 26 m2. BestemmelsesområdeMidlertidig bygge- og anleggsområde Delareal: 26 m2. Formål: Naturområde - grønnstruktur. Feltnavn: o_GN1 Id: M238. Navn: Gatu Vårli Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Delareal: 3 882 m2. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BKS. Delareal: 33 m2. Formål: Gang-/sykkelveg. Feltnavn: GS. Delareal: 479 m2. Bestemmelsesområde: Sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer Delareal: 209 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: VG. Delareal: 417 m2. Formål: Kjøreveg. Feltnavn: KV. Delareal: 35 m2. RPHensynsonenavn: H140_ . RPSikring: Frisikt. Delareal: 109 m2. Formål: Grønnstruktur (utgått). Feltnavn: G. Delareal: 25 m2. Formål: Energianlegg. Feltnavn: E. Delareal: 686 m2. Formål: Uteoppholdsareal. Feltnavn: UT. Reguleringsplaner under bakken: Id: M238. Navn: Gatu Vårli og Solhøi. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2014. Området er under utvikling, det er viktig å være oppmerksom på at det kan forekomme perioder med økt aktivitet, noe som potensielt kan medføre en viss grad av støy. Det gjøres oppmerksom at Bane Nor-utvider dobbeltsporet og det er planlagt togparkering i nærheten. Besøk kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/264/15: 01.07.2016 - Dokumentnr: 600613 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 107/1819 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295 Gjelder også senere opprettede seksjoner Meglers forkalring: Alle seksjonseierer har rett til felles uteoppholdsareal UT8-9 på eiendom gnr. 104, bnr. 295(E).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 450,- Grunnpakke Rekkehus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2.500 (3 ink). Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Familievennlig enebolig i kjede m/uteplasser på totalt 62 m² - Lettstelt hage og carport - Fantastisk intern beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer