Strømsborgveien 41C

Laster salgsoppgave...

Strømsborgveien 41CBygdøy - Frogner

1/52

Bygdøy - Frogner: Strømsborgveien 41C

Prisantydning: 17 000 000,-

Totalpris: 17 426 380,-

Kommunale avg.: 27 444,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

BYGDØY

Velkommen til Strømsborgveien 41C - en innholdsrik og funksjonell enebolig over to plan, med en praktisk og familievennlig planløsning. Eiendommen har garasje på tomten og ligger attraktivt til i rolige og grønne omgivelser på Bygdøy, med nærhet til sjø, turområder og et godt servicetilbud. Det må påregnes oppgradering, noe som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen har gode lysforhold med store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Planløsningen er fleksibel og gir gode muligheter for ulike møblerings- og bruksløsninger, samt god flyt mellom inne- og uteområder. Her bor man skjermet, men samtidig sentralt med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 000 000,-

Omkostninger:: 426 380,-

Totalpris:: 17 426 380,-

Kommunale avgifter:: 27 444,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 882,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 12. mai, kl. 18:00 - 19:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Strømsborgveien 41C, 0287 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 189 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 105 kvm. Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Rom som benyttes til stue, To soverom, To boder, Innredet rom
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Bad, Stue, Kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 34 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Strømsborgveien 41C er en innholdsrik og attraktiv bolig beliggende på ettertraktede Bygdøy i Oslo. Boligen går over to etasjer og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med romslige og funksjonelle rom som legger til rette for en komfortabel hverdag. Eiendommen har garasje på tomten og ligger i rolige og grønne omgivelser med kort vei til sjø, turområder og servicetilbud. Boligen har behov for noe oppgradering, noe som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg. Beliggenheten er særdeles attraktiv med nærhet til skole, barnehager, buss og et rikt utvalg av fritids- og rekreasjonsmuligheter. Underetasje: Boligens underetasje inneholder en praktisk entré/vindfang som gir en god adkomst til boligen. Videre finner man to soverom, bad og eget vaskerom, noe som gir en funksjonell og fleksibel planløsning. Etasjen har også to innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det et innredet rom som gir ekstra plass til ulike behov, samt et rom som i dag benyttes som stue. Det gjøres oppmerksom på at sistnevnte rom ikke er godkjent for varig opphold. Se punktet under ferdigattest for mer informasjon om avvik fra byggetegniner. 1.etasje: Boligens 1. etasje består av en stor og luftig stue/spisestue med gode muligheter for å møblere i ulike soner, noe som gir en fleksibel og funksjonell romløsning. Kjøkkenet er separat og gir en egen og skjermet arbeidsplass for matlaging. Etasjen inneholder også et stort soverom med tilhørende bad, hvor badet har direkte inngang fra soverommet og gir en praktisk og privat løsning. Rause vindusflater i hele etasjen sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og behagelig atmosfære i boligen. Fra stuen er det utgang til en altan og en terrasse, med videre adkomst til resten av uteplassene. Gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegniner av altanen og terrassen. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon.

Enebolig oppfrt i 1978 som strekker seg over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Frittstående garasje på tomten. Boligen er med noe eldre standard og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger som følge av alder og tilstand - for å tilfredstille dagens krav til standard og utstyr. Det er gitt TG2 på flere punkter ved boligen og utvendig kledning har fått TG3. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 13 TG2: 29 TG3: 1 TG IU: 3 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, supplert med enkelte overskap med glassfronter som gir et lett og klassisk uttrykk. Over benkeskapene er det flislagt vegg, og benkeplaten er utført i granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk gjennom yttervegg, og både stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad - Underetasje: Badet er av ukjent alder og har flislagte overflater på betong. Innredningen består av et benkeskap og et veggskap med profilerte fronter, som gir et klassisk preg. Badet er utstyrt med dusj i badekar, servant og gulvstående klosett. Vaskerom - Underetasje: Vaskerommet er av ukjent alder og har malt betonggulv med sluk i plast. Veggene er kledd med trepanel, noe som gir rommet et enkelt og funksjonelt preg. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter og tilhørende benkeplate, samt skyllekum i rustfritt stål. Det er også opplegg for vaskemaskin. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje: - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Øvrige rom: - Fliser i entre og innredet rom. - Malt betonggulv i bod. - Vegg til vegg teppe i bod. - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Underetasje: - Strietapet. - Trepanel. - Pusset og malte overflater. 1. etasje: - Sparklet og malte plater. - Strietapet. Tak: Underetasje: - Sparklet og malte plater. - Trepanel. - Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i gang. 1. etasje: - Sparklet og malte plater. - Takessplater - Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue. __________________________ Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Hovedstoppekran er montert i soverom. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er lokalisert i bad. - Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2002, montert i vaskerom. Ventilasjon: - Friskluftsventil på yttervegg i vaskerom, bad, stue. - Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverom og innredet rom. - Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. - Mekanisk avtrekk i vaskerom og bad. 2. etasje. -Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. - Mekanisk avtrekk i bad. Elektriske anlegg: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med automatsikringer, montert i stue i underetasje. Diverse: - Underetasje: Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom - 1.etasje: To stk plassbygget garderobeskap med skyvedører i soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 25. november 2003 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovasjon 2009 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja 2020 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Mild fuktighet i murveggen 1 etagg 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ja det var ut av huset stor pipe fra kommunen 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Huset hadde inspektør fra forsikring etter leieboer har rapportert mus lyd.. de har funnet ingen mus

Matias Holter Løberg

Boligen er oppført i 1978, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Grunnmur i betong/ lettbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. Det er observert luftespalte bak overligger på de punktene som ble undersøkt på befaringen. Det er observert musesperre oppunder panelet ved inngangsparti. Saltak i trekonstruksjon. Pultak over inngangsparti og deler av to soverom. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør. Nedløpsrør med utkast på tomten fra pulttak. Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i entre, soverom, gang og stue. Pusset og malt pipe og brannmur i stue. Feieluke i stue. Etasjeskiller i trebjelkelag. Rettløps trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Ytterdører og innvendige dører: - Underetasje: Isolert ytterdør. - 1. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1977. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2013. - Glatte innvendige dører. - Dør med glassfelt mellom entre og gang. Vinduer: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1977, 1978 og 1994 - Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1996. - Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking. Balkonger, terrasser ol.: - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca.19 m². - Terrassebord på bjelkelag. - Altan i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 15 m². - Dekke i betong belagt med tremmer og rekkverk i trekonstruksjon - Rekkverkshøyden er målt til 80 cm. Rom under terreng: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale) i en bod og stue. Enkelte rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren på disse punktene. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Garasje: - Garasje med dekke i betong. - Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt kledning. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. _______________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Drenering: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Det er observert løs topplist enkelte steder. Dette kan føre til at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er tilstrekkelig montert. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i rom i tilbygg. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater utvendig og innvendig. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanele bortsett fra ved inngagnsparti. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre/ lusinger skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. Kledningen har i dette tilfellet overgått forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Takkonstruksjon: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre takkonstruksjoner. Det er ikke observert fuktmerker på loftet. Det er derfor utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Loftet har gangbart gulv mellom takstolene, men besiktigelsen var noe begrenset på grunn av lagrede gjenstander. Det ble utført stikkprøvekontroller der adkomst var mulig, og enkelte områder lot seg ikke inspisere. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Det er kledd oppunder himling mot pulttak, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til TG 2. Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Balkonger, terrasser ol.: Altanen ligger over innredet boligrom. Det er lagt takpapp/ membran under tremmer. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn forventet levetid. Det er registrert sprekkdannelser i terrassebord og råte ved ett punkt i tremmer. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Gulv på grunn: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. TG 2 er gitt på grunnn av nevnte forhold. Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko for fuktproblematikk i utlektingen, da den er bygget inntil en mur som ikke er tørr. Pipe: Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildsteder: Ildsteder er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ved funksjonstesting av stoppekraner på bad ble det registrert lekkasje/ drypp ved vridning av stoppekran til varmtvann. Det ble ikke observert lekkasje når stoppekranen stod i åpen eller lukket posisjon. Forholdet indikerer slitasje i pakning/tetning og medfører risiko for lekkasje ved betjening. Det anbefales utbedring av kvalifisert rørlegger. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ventilasjon: Det mangler ventil i vegg i begge boder. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder på ventilator/avtrekksvifte, da denne er av eldre dato og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, som gir økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold/utskiftning. Varme generelt: Det foreligger ikke dokumentert servicehistorikk for varmepumpen. Det er opplyst at den ene varmepumpen ikke er i funksjon. Varmepumper anbefales kontrollert og vedlikeholdt jevnlig for å sikre tilfredsstillende drift og levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Det anbefales derfor kontroll av fagkyndig, med eventuell reparasjon eller utskifting ved behov.orhold medfører redusert luftsirkulasjon i boligen. Trapper: For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfellet er det 160 mm horisontalt. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og normal bruksslitasje. Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på kjøkkeninnredningen på grunn av slitasje på fronter. Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom under enkelte fliser i entre. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Våtromsgulv – Bad, Underetasje: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, Underetasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, Underetasje: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Våtromsgulv – Vaskerom, Underetasje: Det er ikke etablert membran/tettesjikt i gulvet. I henhold til dagens krav skal rom med sluk ha vanntett sjikt og tilstrekkelig fall mot sluk. I dette tilfellet tilfredsstilles ikke dette, noe som medfører økt risiko for at vann kan trenge ned i konstruksjonen ved lekkasje eller søl. Vaskerommet er av eldre dato og har begrenset vannpåvirkning på overflater, men manglende tettesjikt innebærer likevel en økt risiko for fuktskader. TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende tettesjikt sett i sammenheng med alder og bruk. Våtromsvegger – Vaskerom, Underetasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er panel på innvedige overflater. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone på vegger. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt TG 2. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Fast inventar – Vaskerom, Underetasje: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Vaskerom, Underetasje: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. ____________________________________ Tilstandsvurdering - TG3: Utvendig kledning – Innredet rom, Underetasje: Det er observert fuktskade på ett panelbord ved vindu. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold, da dette kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og behov for utbedring innen kort tid. Kostnadsestimatet er basert på utskifting av panel i det aktuelle området. Ved utbedring må det påregnes utskifting av flere tilstøtende bord. Det kan også foreligge skjulte skader bak kledningen, og ytterligere kostnader må derfor påregnes. ____________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Grunnforhold og fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Hulltaking bad – Vaskerom, Underetasje: Hulltaking er ikke utført da vaskerommet ikke har direkte vannpåvirkning, og konstruksjonen vurderes som lite utsatt. Garasje - Generelle opplysninger: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). ____________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleieenhet. Eiendommen kan i sin helhet leies ut, dersom det tilfredsstiller krav til varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 27 444,- pr. 2026

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2026: Eiendomsskatt: kr. 12 878,- Feie-og tilsynsgebyr: kr. 237,- Renovasjonsgebyr: kr. 10 341,93,- Vann-og avløpsgebyr: kr. 16 865,56,- Totale avgifter: kr. 40 322,49,- Dette er et estimat av kommunale avgifterog eiendomsskatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over faste løpende kostnader. Kjøper må regne med faste løpende kostnader som for eksempel: - Kommunale avgifter kr. 27 444,- i 2026. Se punktet om kommunale avgifter for mer informasjon. - Eiendomsskatt kr. 12 878,- i 2026. Se punktet om eiendomsskatt for mer informasjon. - Bygningsforsirking. - Innboforsikring. - Alarm. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 12 878,- pr. 2026

I henhold til eiendomsskattelisten 2026 for Oslo kommune er eiendommen fakturert med kr. 12 878,- i eiendomsskatt for inneværende år. Det må påregnes at dette kan øke senere. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 9 790 458,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 20 414 940,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensedige
Polisenr. 91946992

Lukk Økonomi

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Strømsborgveien 41C på Bygdøy, et av Oslos mest etterspurte og idylliske boligområder. Området er kjent for sine grønne omgivelser, nærhet til sjøen og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her bor man skjermet og rolig, samtidig som det er kort vei til sentrum med gode kollektivforbindelser. Bygdøy byr også på populære badestrender, kulturtilbud og fine turstier, noe som gir en perfekt kombinasjon av natur og byliv. Aktivitet og fritid: Området på Bygdøy byr på svært gode muligheter for aktivitet og fritid året rundt. Her finner du flotte turområder med kyststier, skog og åpne grøntområder som egner seg godt for både gåturer, jogging og sykling. De populære strendene som Huk og Paradisbukta gir fine bade- og rekreasjonsmuligheter på sommerstid. For de som er interessert i kultur og historie, ligger flere kjente museer i nærområdet, som Vikingskipshuset og Norsk Folkemuseum. I tillegg finnes det gode muligheter for trening og idrett, blant annet gjennom nærliggende idrettsanlegg og sjøbaserte aktiviteter som kajakk og seiling. Om vinteren benyttes områdene også til turer og enkel friluftsaktivitet, noe som gjør Bygdøy til et attraktivt område for en aktiv livsstil hele året. Servicetilbud: Området på Bygdøy har et godt og variert servicetilbud som dekker de daglige behovene. Det er kort vei til dagligvareforretninger og nærservice, blant annet ved Joker Bygdøy. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester er det enkel tilgang til sentrum, med Aker Brygge og Vika like i nærheten. I området finnes også barnehager og skoler, samt gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel og fleksibel. Nærhet til både natur og byens fasiliteter gir en praktisk og komfortabel bosituasjon. Skoler og barnehager: Området på Bygdøy er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærmiljøet. Boligen sokner til Bygdøy skole og elevene går videre Ruseløkka skole, som begge har et godt omdømme. Det finnes også flere barnehager i området, noe som gir gode valgmuligheter for de yngste. Trygge nærmiljøer, lite trafikk og nærhet til grønne uteområder gjør dette til et attraktivt sted for familier med barn i alle aldre. Offentlig kommunikasjon: Området på Bygdøy har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Bussforbindelser går jevnlig fra området med kort reisetid inn til Oslo sentrum, noe som gir en praktisk løsning for både arbeid og fritid. I tillegg er det sykkelvennlige veier og gode gangforbindelser for de som ønsker en mer aktiv reisehverdag. Fra Bygdøy går det også sesongbasert fergeforbindelse mellom Bygdøynes og Aker Brygge, som gir en hyggelig og alternativ transportmulighet i sommerhalvåret. Samlet sett gir dette et fleksibelt og godt kollektivtilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert, 28.03.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger en approbasjon for oppføring av garasje, datert 23.05.1997. Saken er henlagt uten ferdigattest hos kommunen, 15.02.2002. Gjøres oppmerksom på følgende avvik fra byggetegningene: Underetasje: - Rommet som i dag benyttes som stue er originalt tegnet inn som hobbyrom. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. - Det innredede romme er originalt tegnet inn som hobbyrom, og dermed ikke godkjent for varig opphold. 1.etasje: - Det foreligger ikke godkjente tegninger av altan og terrasse i 1. etasje. Altan og terrasse er søknadspliktig dersom de er høyere enn 1,0 meter over terreng, stikker lenger ut enn 4,0 meter fra husveggen, eller ligger nærmere nabogrensen enn 1,0 meter. Kjøper påtar seg risikoen for ovennevnte forhold og fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4220, datert 15.03.2006. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning,vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Strømsborgveien 48 - gjenoppbygging og bruksendring av bryggerhuset - Villa Rütli Saksnummer: 2026/01603 - Byggesak Mottatt sak: 12.02.2026 Status: Under behandling Christian Frederiks vei 4 - riving av enebolig Saksnummer: 2025/10527 - Byggesak Mottatt sak: 23.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201105500 Status: Under behandling Christian Frederiks vei 6 D - oppføring av erstatningsbolig med veksthus og underjordisk garasje - Fasadeendring og bruksendring av uthus til atelier Saksnummer: 2025/11999 - Byggesak Mottatt sak: 09.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454650 Status: Under behandling Christian Frederiks vei 6D - foreløpig sak - boring av energibrønner Saksnummer: 2025/11231 - Byggesak Mottatt sak: 30.09.2025 Status: Under behandling Christian Frederiks vei 6 D - oppføring av enebolig og riving av bebyggelse Saksnummer: 2025/21402 - Byggesak Mottatt sak: 10.11.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114700 Status: Under behandling Christian Frederiks vei 6 D - oppføring av garasje Saksnummer: 2025/19130 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114697 Status: Under behandling Christian Frederiks vei 6 E - fasadeendringer og ombygging av enebolig Saksnummer: 2025/13394 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554502 Status: Under behandling Strømsborgveien 33 E - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/08065 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201308522 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Killingen, Lysakerfjorden - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202452064 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.02.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06695 Status: Saken er avsluttet Lille Herbern og sjøområdene rundt - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201808105 - Reguleringssak Mottatt sak: 11.06.2018, Avsluttet: 24.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06929 Status: Saken er avsluttet

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig da tomten har en ideell andel av en ubebygd tomt. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke evt. kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/895: 24.05.1977 - Dokumentnr: 11105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.09.1977 - Dokumentnr: 20272 - Bestemmelse om veg Eier av Strømsborgveien 41B, gnr. 2 bnr 892 og eier av Strømsborgveien 41 gnr. 2 bnr. 896, gir eier av Strømsborgveien 41C, gnr. 2 bnr. 895 veirett til sin eiendom Strømsborgveien 41C, gnr. 2 bnr. 895. Veien plasseres i grenselinjen mellom Strømsborgveien 41B, gnr. 2 bnr. 892. Opparbeidelse og vedlikehold av veien påhviler eier av Strømsborgveien 41C, gnr. 2 bnr. 895. 21.05.1990 - Dokumentnr: 30866 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:694 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1175 Gjensidig overenskomst om felles vann og avløpsledninger samt rett til rep. og vedlikehold. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann og avløpsvesen. Mellom eierne av gnr 2 bnr 44, gnr 2b bnr 694, gnr 2 895, gnr 2 bnr 1175 er det inngått følgende overenskomst: Undertegnede eiere anlegger felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Strømborgveien. Ledningsanlegget utføres etter planer som er godkjent av Oslo vann- og kloakkvesen. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. De grunneiere som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige, likeså gis det fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. 03.12.1971 - Dokumentnr: 21102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:694 16.07.1992 - Dokumentnr: 34817 - Grensejustering Vedr. GNR.2 BNR. 694 , BNR. 892 , BNR. 896 OG BNR. 895 24.05.1977 - Dokumentnr: 11105 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:694 Eier av Strømeborgveien 43, gnr. 2, bnr. 44, og eier av Strømsborqrveien 41, qnr. 2, bnr. 694, gir eier av Strømsborgveien 41 C. gnr. 2, bnr. 895 rett til tilknytning av spillvannledning og vannledning til anlagt anlegg til Strømsborgveien 43, gnr. 2, bnr. 44 og Strømsborgveien 41, gnr. 2, bnr. 694. Det gis også adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn samt omlegging av ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Eierne er solidorisk ansvarlig for reparasjon og ettersyn samt omlegging av de ledninger som er felles. 16.09.1977 - Dokumentnr: 20272 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:892 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:896 21.05.1990 - Dokumentnr: 30866 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:44 Gjensidig overenskomst om felles vann og avløpsledninger, samt rett til rep. og vedlikehold. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann og avløpsvesen. 21.05.1990 - Dokumentnr: 30866 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:694 Gjensidig overenskomst om felles vann og avløpsledninger, samt rett til rep og vedlikehold. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsvesen. 21.05.1990 - Dokumentnr: 30866 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1175 Gjensidig overenskomst om felles vann- og avløpsledninger, samt rett til rep. og vedlikehold. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsvesen. I tillegg foreligger det følgende ikke-tinglyste avtaler: Nærværende avtale supplerer erklæring for gnr 2 bnr 896 ubebygd tomt med adkomstvei for eiendommene med adresse Strømsborgveien 41 B, 41 C, 41 D og E. Erklæringen ble tinglyst 16.9.1977 og regulerer bruken av gnr 2 bnr 896. I erklæringen fra 1977 er rettighet tilhørende Strømsborgveien 41 C begrenset til veirett over tomten gnr 2 bnr 896, og vedlikeholdsplikten for veien påligger i sin helhet Strømsborgveien 41 C. Hjemmelshaverne til gnr 2 bnr 896 er enige om følgende hva gjelder rett og plikt til bruk og vedlikehold av tomten: 1. Det kan ikke oppføres bygninger eller opprettes parkeringsplass(er) på tomten. 2. Veien: vedlikehold, snømåking mv. fordeles på Strømsborgveien 41C, D og E. 3. Grønn stripe syd for veien: Strømsborgveien 41B har bruksrett og plikt til vedlikehold. 4. Grønn stripe nord for veien; Strømsborgveien 41D og E har bruksrett og plikt til vedlikehold. 5. Søppelkasser skal plasseres nærmest port ut mot Strømsborgveien, på motsatt side av hvor postkasser er plassert. Det er i dag inngått avtale som følger mellom eier/hjemmelshavere til eiendommene gnr 2 bnr 694 og gnr 2 bnr 895. Avtalens formål er å formalisere den praksis som partene har hatt gjennom mange år hva gjelder kjøring til eiendommene, Gnr 2 bnr 694 har rett til å kjøre over eiendommen gnr 2 bnr 895 for tilkomst til innkjørsel/parkering for Strømsborgveien 41 E. Det er ikke lov til å parkere eller på annen måte blokkere innkjøring til 41C. Gnr 2 bnr 895 har rett til å benytte innkjørsel til Strømsborgveien 41 D for å snu i forbindelse med inn og utkjøring til egen eiendom. Det er ikke lov til å parkere eller på annen måte blokkere innkjøring til 41D eller E. Erklæringene er under tinglysing. Kjøper(e) plikter til samtykke til tinglysing av de ovennevnte erklæringene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 170 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 25 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 281 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Innholdsrik enebolig m/solrike uteplasser og ettertraktet beliggenhet innerst v/Kongeskogen - Garasje - Oppussingobjekt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer