Hasselveien 4A

Laster salgsoppgave...

Hasselveien 4AEnebakk

1/46

Utvalgte bilder

Enebakk: Hasselveien 4A

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 340,-

Felleskost/mnd: 1 300,-

Kommunale avg.: 16 891,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby

Velkommen til Hasselveien 4A, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en lys og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning og fine uteplasser! Boligen har en familievennlig utforming over to plan, og rommer entré, stue med peis, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til flotte tur- og fritidsmuligheter. Kort fortalt: - Svært god planløsning for familien - Terrasse på 35m² og balkong på 9m² - Kjøkken fra 2019 - Fire romslige soverom (1 soverom er tidligere loftstue) - Parkering i egen garasje på 17m² - Ladestasjon - Mye lagringsplass i både innvendig og utvendig bod - Kort vei til idrettsanlegg, turstier, skoler og ulike servicetilbud Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2001

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 340,-

Totalpris:: 4 603 340,-

Felleskost/mnd:: 1 300,-

Kommunale avgifter:: 16 891,- per år

Totalt BRA:: 168 m²

Tomteareal:: 4 279 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hasselveien 4A, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, stue, kjøkken, vaskerom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, bad og 4 soverom.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal.

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 17 kvm

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 73 m². Gang, stue, kjøkken, vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i 73 m². Gang, bad og 4 soverom. I tillegg disponeres en garasje samt en utvendig bod på BRA-e 5 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med overbygget adkomst. Utenfor ytterdøren er det tilgang til en smart utvendig bod med mye lagringsplass. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet, samt malte vegg- og takflater. Stue: Stuen er av fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I rommet er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 35 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Uteplassen er fint skjermet med levegger og hekk. I tillegg er det etablert bed i skråningen, samt satt opp trapp som tar deg ut til fellesarealet på baksiden. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, med mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med omrammede fronter, laminert benkeplate samt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra IKEA. Det er satt inn integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, platetopp og to ovner. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator med mekanisk avtrekk. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et kjøkkebord med stoler. Vaskerom og bod: Fra gangen er det inngang til et praktisk vaskerom. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. I tillegg er det gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, wc og servant med ett greps blandebatteri fra Mora. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en gang. Herfra er det inngang til et bad, samt fire soverom. I de siste godkjente byggetegningene er det tegnet inn en fleksibel løsning i denne etasjen, hvor det ene soverommet brukes som stue, og er åpent mot gangen. Bad: Etasjen har et baderom med fliser på gulv og vegger, samt malt panel i himling. Rommet har gulvvarme. Videre er det utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, wc og servantskap med dobbel kum hvor begge har ett greps blandebatteri. Det er skiftet servantskap og dusjkabinett av tidligere eier i 2016. Fire soverom: Boligen har fire soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2, 3 og 4 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Fra det ene soverommet er det utgang til en veranda, med plass til bord og stoler. Det er satt opp lettvegg i 2. etasje for å gjøre tidligere stue om til soverom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres en garasje på BRA-e 17 m². Det er også parkering utenfor inngangsparti. Det er montert elbillader på veggen utenfor garasjen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

* Renovert kjøkken 2019. Ny innredning, satt inn ekstra ovn, nye hvitevarer, nytt gulv og nye lister. * Bygget om loftstue til soverom, samt byttet gulv, peis og terrassedør I stua nede I 2020 * Montert elbillader, ny terrasse, panel rundt terrassen og ny trapp opp til hagen, samt byttet termostat på badet oppe I 2021 * Satt inn vedlikeholdsfrie sprosser på alle vinduer og terrassedører og installert utvendig screens på 2 soveromsvinduer I 2022 * Malt hele huset I 2023 * Skiftet komfyrvakt på garanti 2024 * Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2001

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Baderomsinnredning og dusjkabinett ble byttet i 2016 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet luftehatt på taket 2021 av blikkenslager firma skiftet ut terrassen, trapp opp til hagen, samt panel mot blomsterbed, forbedret lufting mellom panel og lafter slik at det ikke samler vann. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eda Elektro Data Romerike 2019, ny 16A kurs og nytt opplegg til 25A kurs til platetopp samt div el opplegg og lys på kjøkkenet. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha Elektro 2021, lagt opp ny kurs for elbil lader og overspenningsvern. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: noe sprekk i fuging etter utsprenging av boligfelt. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Luftehatt på taket var for liten og slapp inn noe vann ved veldig kraftig regnvær, dette ble utbedret av blikkenslager på alle enheter i 2021. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: vi har opplevd 2 vintre med mus på loftet, dette når det var på det kaldeste. vi satte opp musegift og problemet forsvant med en gang. er observert skjeggkre/sølvkre i perioder, men har holdt det under kontroll ved å sette ut limfeller med åte. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Taksrapport Februar 2026. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takstrapport i 2016 og 2026.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og utgangsdører med 2-lags isolerglass. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Inngangsdør i malt utførelse med glassfeldt. Terrassedøren i 1. etasje er fra 2021. Pipe og ildsted: Elementpipe. Peis i boligen. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Arbeid på kjøkken i forbindelse med oppgradering av dette i 2019. Vannledninger i kobber. Arbeid på kjøkken i forbindelse med oppgradering av dette i 2019. Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2001. Berederen er plassert på gulv i bod. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer. Garasje: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse: Enkel garasje oppført i tre med liggende panel og saltak som er tekket med teglsten. Den er utstyrt med elektrisk port. Utvendig på garasjen er i samme tilstand som huset men det spesifiseres at det mangler musetetting. HMS: - Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er satt opp lett vegg i 2. etasje for å gjøre tidligere stue om til soverom. - Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Det er ikke etablert tilstrekkelig brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Ikke tilstrekkelig brannskille på kaldtloft medfører høyere risiko for rask brann- og røykspredning mellom boenheter. Dette kan redusere tilgjengelig rømningstid og øke faren for alvorlig personskade og tap av liv ved brann. Forholdet representerer et vesentlig avvik fra gjeldende sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier. - Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: Ikke inspisert pga snø. - Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige. Ikke inspisert pga snø. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og dører: Karmer er utvendig værslitte. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene. Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Glass er av eldre dato og det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre glass. Overflatebehandlinger må påregnes. Yttervegger: Som følge av beskaffenhet har deler av kledning og vindskier har behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Grunnet terrassen på den ene siden og snødekket på den andre er ikke lufting eller musestyring kontrollert der. Det er kontrollert ved overdekket inngangsparti som viser lufting og musebånd mot boligen men minimal lufting av kledning til boden. Utbedring av overnevnte forhold må påregnes. Takkonstruksjon og loft: Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Det er registrert fuktmerker på innvendige overflater. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering. Det registreres frost gjennomslag på vegg mot sør. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utviklingen bør følges med jevnlig kontroll. Ved forverring anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. Det opplyses at det er gjort en utbedring rundt området med fukt i sponplater så dette må kontrolleres over tid. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet foran sotluken. Det er også bemerket under andre forhold av feievesen at sotluken er for nære brennbart materiale. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet foran sotluken, og utbedre andre forhold fra feievesen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og hovedrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Manglende tettemuffe på vannrør til kjøkken med fare for tilbakeslag av eventuelt lekkasjevann på disse rørene. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkenet ved en eventuell lekkasje. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør monteres tettemuffer på varerør på kjøkkenet. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad.- Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høyde er 10 mm mens dagens krav er 25 mm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det er riss og sprekker i silikonfug på overgang gulv-vegg. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel og fortsatt bruk av dusjkabinett. Våtrom: Bad.- Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom: Vaskerom.- Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høyde er 15 mm mens dagens krav er 25 mm. Det er mindre sprekker/områder som mangler silikonfug på overgang gulv-vegg. Det er avskalling på enkelte veggfester og noen eldre borehull i vegg. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. Våtrom: Vaskerom.- Membran, tettesjikt og sluk: Sluket er montert uten klemring, dette øker risikoen for at vann i sluket kan trekke mellom sluk og membran ut i konstruksjonen. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Hvis man venter med oppgradering av rommet anbefales det lokal utbedring av klemring. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Drenering: Tomten er snødekt, terrengforhold og drenering er derfor ikke mulig å kontrollert. Det bør utføres kontroll av dette når tomten er snøfri og tilstrekkelig kontroll kan gjøres. Grunnmur og fundament: Kontroll av grunnmuren er ikke foretatt pga. at den er snødekket. Det bør utføres kontroll av dette når tomten er snøfri og tilstrekkelig kontroll kan gjøres. Balkong, terrasse, platting: Både terrasse fra 1. og 2. etasje: Terrassene er snødekt og ikke mulig å kontrollert. Dør ut til terrassen i 2. etasje var snødekt så den ikke lar seg åpne. Men det er mulig å se malingsavflassing på håndløper. Dette indikerer på at det kan være flere avvik man bør kontrollere. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassene når de er snøfri. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap(hvis dette står der ved visning) samt vaskemaskin/tørketrommel blir tatt med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Dette tas med av selger: Lamper over spisestue Yale doorman system (byttes tilbake til vanlig lås med nøkler) Frittstående garderobeskap på barnerom.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 300,- pr. mnd

Inkluderer: Vedlikehold av fellesområder, snømåking og forsikring av bolig. I tillegg til fellesutgifter får eier egen faktura fra sameiet på forsikring av garasje, ca. kr. 1 300, f.f. juni hvert år.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 16 891,- pr. 2025

Avløp: kr.pr.år: 11361,- Renovasjon - 1 X 140 liter restavfall: kr.pr.år: 5152,- Feiing - Feiing og branntilsyn: kr.pr.år: 378,-

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 552,- pr. 2026

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, fra Flateby Vannverk. Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Ny pris pr. m3 for under 200m3 pr år fra 01.07.26 er kr. 18.50 pr.m3 ble bestemt på årsmøtet 15.april 2026. Alle priser inkl. mva. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august) Sender med vedlagt skjema som må fylles ut på overtakelses dagen og sendes til post@flateby-vannverk.no, dette er viktig slik at vi får sendt ut sluttfaktura på forbruket til selger. Selger og kjøper må gjøre opp årsavgiften seg imellom. Flateby vannverk SA sender full faktura på årsavgiften til den som står som eier av boligen på tidspunktet da fakturaen blir kjørt ut. (Årsavgiften utgjør kr. 304,- pr.måned.) Flateby vannverk SA sender ut sluttfaktura til selger på avlest forbruk, derfor er det viktig at vannmåler blir avlest og vedlagt skjema blir fylt ut og sendt tilbake til oss på overtakelsesdagen slik at dette blir registrert.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Kr. 1 016 959,- pr. 2024
Kr. 4 067 837,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligen er en seksjonert tomannsbolig og er en del av Boligsameiet Hasselveien 2-10 (orgnr. 921 256 396). Eiersameiet består av 10 seksjonerte tomannsboliger. Sameiebrøken til denne eiendommen er 1/10. Det betales felleskostnader på 1300 kr pr mnd. som dekker: Boligforsikring (Innboforsikring er ikke inkludert) Snøbrøyting av veien og gjesteparkeringen (man må måke egen gårdsplass) Maling til utvendig bruk Innkjøp til div. hageredskaper som brukes til fellesområdene Robotgressklipper på fellesplen (leier inn en som klipper kanter, skråninger og div.) Info fra økonomiansvarlig i eiersameiet: Eiersameiet gjennomfører fellesdugnad 2 ganger i året for å klippe ned busker, rake, koste vei osv. Dette for å rydde opp etter vinteren og gjøre klar for vinteren. Tomannsboligene er malt i rødt og skal det skiftes farge må dette stemmes på ved sameiermøte. Det er flertallet som gjelder når det gjelder store endringer som skal gjøres i sameiet og som påvirker utseende av boligen. Vi prøver at boligene skal se så like ut som mulig. Pr. 16.06.25 har vi kr. 110.560,69 på konto. En gang i fremtiden må nok asfaltere veien som er privat. Styret opplyser per e-post 23.02.2026: "Det er ikke planlagt noe vedlikehold/prosjekter som kan øke felleskostnader eller fellesgjeld."

Trine Solberg

Det er ikke forkjøpsrett til sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke knyttet til sikringsordning.

Seksjonen har ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er [overskudd/underskudd] på kroner [sum]. I inneværende år er det budsjettert med et [overskudd/underskudd] på kroner [sum]. [fyll inn kommentarer til eventuelt underskudd].

Vedtekter er vedlagt.

Eiersameiet gjennomfører fellesdugnad 2 ganger i året for å klippe ned busker, rake, koste vei osv. Dette for å rydde opp etter vinteren og gjøre klar for vinteren.

Det er tillatt med dyrehold.

Gjensidige
Polisenr. 65427753

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til en rekke fasiliteter som matbutikk, postkontor, apotek, bensinstasjon m.m. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter mm. Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg 1,7 km fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 3 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Myrdammen ligger ca. 12 minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bakken som ligger ca. 250 meter fra boligen. Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld. Med bil fra Flateby tar det ca. 15 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 23 min til Strømmen, 35 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til både Hauglia (1.-4. trinn) og Stranden (5.-7. trinn) barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 5 tomannsboliger i Hasselveien 2A - 10B for eiendommen datert 23.07.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I de siste godkjente byggetegningene er det tegnet inn en fleksibel løsning i boligens 2. etasje, hvor det ene av dagens soverom betgenes som Sov4/Stue, og er åpent mot gangen. I dagens løsning er dette rommet blitt stengt av mot gangen ved å sette opp en lettvegg. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløp. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Områdene rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområder og felles lekeareal for barn. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2015-2027. - Delareal: 4 279 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN " 504.364 LILLE HAUG - FLATEBY III" Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2001/12702-2/6 18.09.2001 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2001/12702-1/6 18.09.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/10 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt styling + gebyr utlegg vederlag/provisjon kr. 2 600,- Rådgivning Konsept kr. 1 950,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 10.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 11.02.2026 - Kommuneplankart, datert 05.01.2026 - Ferdigattest, datert 23.07.2008 - Byggemeldte tegninger garasje, datert 15.03.2000 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget