Trollvikveien 378

1/55

Utvalgte bilder

Trollvikveien 378

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 511 090,-

Kommunale avg.: 14 266,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trollvikveien 378, presentert av Nordvik Finnsnes! Er du på utkikk etter drømmetomta ved sjøen, usjenert utsikt og flotte solforhold? Da bør du ta en titt her! Tomta er 2.3 mål og strekker seg fra hovedvei og ned til egen sjøgrunn, og det er mulig å søke om etablering av kai eller utlegging av flytebrygge, og tinglyst rett til å legge båt på naboeiendommen. Boligen byr bl.a. på en stue med den råeste sjøutsikten man kan ønske seg, fem soverom, bad, vaskerom og godt med boplass og en familievennlig planløsning. Hjemmet har en del behov for renoveringer, men enkelte utbedringer er allerede utført slik som bl.a. helt nytt septikanlegg i 2026. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en unik beliggenhet for drømmehjemmet! Bli med oss på videovisning!

Solforhold

Eiendommen har fantastiske solforhold med morgen-, ettermiddags- og kveldssol!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 111 090,-

Totalpris:: 4 511 090,-

Kommunale avgifter:: 14 266,- per år

Totalt BRA:: 228 m²

Tomteareal:: 2 302 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trollvikveien 378, 9307 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Kjellerstue (godkjent som hobbyrom), kryprom og fire boder.
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, fem soverom, vindfang og to ganger.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasseareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Frittstående garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen stemmer ikke med dagens bruk. Badet er utvidet og Wc er fjernet i 1. etasjen. I underetasjen er rom diverse avdelt til bod og gang, hobbyrom er omgjort til kjellerstue. Endringen fra hobbyrom til kjellerstue samt utvidelse av badet er søknadspliktige. Megler har nærmere redegjort for avvikene fra de byggegodkjente tegningene under punktet «Brukstillatelse/ferdigattest».

Eiendommen har fantastiske solforhold med morgen-, ettermiddags- og kveldssol!

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, fem soverom, vindfang og to ganger. Kjeller: Kjellerstue (godkjent som hobbyrom), kryprom og fire boder. Frittstående garasje ved veien.

Enebolig fra 1969 som holder en standard etter byggeåret, men som samtidig er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger de senere årene. Eiendommen har en romslig tomt på over 2 mål som strekker seg helt ned til sjøen. Her får du gode uteområder gjennom hele året og fantastiske solforhold. Pent opparbeidet plen og beplantning rundt hele eiendommen samtidig som du kan nyte fine dager i egen fjære. Det er også en mulighet til å kunne søke om etablering av kai og utlegging av flytebrygge med lengde under 12 meter på egen tomt. I tillegg har eiendommen tinglyst rett på naboeiendommen til å benytte gangsti til fjæra, samt rett til å legge båt på naboeiendommen (se vedlagt kartskisse). Boligen har en god og familievennlig planløsning med fem soverom, som gir god plass til både familie og gjester. Stuen er av god størrelse og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. De doble vinduene samt vinduet i nordveggen mot verandaen er fra 2025. De øvrige store vinduene er skiftet i to omganger etter 2012. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 50 kvm med god plass til familie og venner. Nytt kjøkken 2025, og kjøkkenvinduet ble samtidig skiftet ut. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, plass til spisebord og frittstående hvitevarer. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet fremstår som pent og romslig, og er oppgradert med nytt dusjsett med regnfallsdusj og elektrisk håndkleholder som holder håndklær tørre og varme. Badet har både gulvvarme og panelovn. Boligens siste El kontroll var i 2023, godkjent El tilsynsrapport kan forevises. Sikringsskapet er oppgradert til automatsikringer, og det er avsatt plass for etablering av elbil-lader. Det er også utført radonmåling i kjellerrom i 2024/2025, hvor målingene viste godkjente verdier. Rapport kan forevises. De senere årene er det også gjennomført flere utvendige vedlikeholdsarbeider. Det er montert ny pipehatt med beslag for å utbedre tidligere fuktinntrengning rundt pipen, mens takrenner og nedløp er spylt og utbedret. Det er også etablert nytt septikanlegg og drenert rundt anlegget i sommer og sådd i gress. Det foreligger dokumentasjon fra godkjent foretak for arbeidene og ferdigattest fra Senja kommune for tiltaket. Dette er en eiendom med attraktiv beliggenhet, stor tomt med direkte tilknytning til sjøen, svært gode solforhold og gode muligheter for å oppleve nordlyset fra egen eiendom! Boligen har beholdt sin opprinnelige karakter, samtidig som det er gjennomført flere viktige vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger som bidrar til å ivareta eiendommen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Eiendommen har frittstående garasje og biloppstillingsplass.

2026: - Ny pipehatt med beslag - Nytt dusjsett med regnfallsdusj og elektrisk håndkleholder 2025: - Nytt kjøkken og kjøkkenvindu samt enkelte vinduer i stuen - Oppgradert sikringsskap, montert dobbel utekontakt på veranda og vaskerom - Nye tak kupler i fire soverom - Innkledninger av betongdekke for å forhindre ytterligere korrosjon, samt som sikring - Nytt septikanlegg - Ny drenering rundt septiktank 2022: - Installering av varmepumpe 2016: - Ny baderomsinnredning

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finnsnes Vaktmesterservice 2015 og Maxitjenester i 2016 i forbindelse med rehabilitering etter samme vannskade. Ny baderomsinnredning, termostat, våtromsovn, ventilasjonsvifte og oppgradert dusjsone med godkjent fall. Dette ble gjort i min mors eiertid og jeg har derfor ikke inngående kunnskap ut over dette eller dokumentasjon på arbeidene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt ståltak på huset rundt 1990 av firma Knut Angell. Ny takrenne med nedløp på øvre side 2019 firma Knut Angell. Dette var også mens min mor eide eiendommen og jeg har ikke dokumentasjon på arbeidene ut over dette. Korrosjonskade på underdekke på veranda på nersiden - betong innkledd i 2025 av Pettersen Bygg. Pipehatt med beslag 2026 av Bertheussen Blikkenslager. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: oppgradering av el skap til automatsikringer, Freas 2026. samsvarserklæring foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023 - Godkjent Eltilsyn, rapport kan forevises 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er plass i el skap for å montere el billader 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015 nye avløpsrør med lodd lagt i sjøen - firma Ivar Karlsen. (I min mors eiertid.) 2026 nytt godkjent septikanlegg - firma Moland. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma Knut Angell innredet kjellerstue, med nedgang fra stue på midten av 1990 tallet. Varmekabler i gulv og Dovre peisovn ble satt inn 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Offentlig vann og privat septik tank. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende arbeider på tomten er utført: * Drenering: Lokal overvannsdrenering lagt i 2016. Større dreneringstiltak utført i 2026 i forbindelse med kabelbrudd, der Telenor står som garantist. Dette var i min mors eiertid og jeg har ikke nærmere informasjon om dette eller dokumentasjon. * Oljetank: Nedgravd oljetank fjernet av fagfirma i 2026. * Takstmannen har skrevet at den opprinnelige taktekkingen av eternitt var tidligere lagret på tomtet nedenfor garasjen. All synlig eternitt lagret på eiendommen ble fjernet i 2026. Totalt 3,4 tonn er levert til godkjent deponi. * Dokumentasjon foreligger på arbeidene. Firma Ivar Karlsen 2016 og Moland 2026 og for Telenor, Løkse Maskin 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vinter 2024/2025 - Dokumentasjon foreligger og verdiene ligger innenfor godkjente grenseverdier. Rapport foreligger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje ved sluk utbedret i 2015 av Firma Vaktmesterservice og ferdigstilt av Maxitjenester 2016 - utett sluk ble permanent blindet. En lokal følgeskade på gulvplate/belegg i tilstøtende soveromshjørne ble utbedret fra undersiden i 2015. Konstruksjonen har vært fullstendig tørr i alle år etterpå. Se tilstandsrapport med bilder for visuell status. Mindre lekkasje under vaskekum reparert ca rundt samme tidsrom av Vangen VVs. Begge forhold ble fullstendig utbedret av fagfolk og det har ikke vært problemer i ettertid. Dette er fra min mors eiertid. I tillegg ble det i 2026 utført en lokal overflatereparasjon rundt takventilen på vaskerommet. Eldre kondensskade i sponplaten ble fjernet, sparklet og malt. Området er tørt, og ventilen er i funksjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ja. Takstmann påpekte enkelte avvik/mangler ved pipe/ildsted i kjellerstue. Disse ble umiddelbart utbedret i 2026. Arbeidet er skriftlig godkjent av Brann og redning, og saken er lukket. Skriftlig dokumentasjon foreligger. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ja. Det er fuktmerker i krypkjellervegger og eldre kjente fuktinnsig i bakken, samt små tegn til fukt i deler av gulvbelegg ved kjellernedgang. Dette er ikke akutt, men tegn på aldrende, svekket drenering rundt grunnmur ut fra boligens alder (1969). Se tilstandsrapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: * Pipe: Ny pipehatt med beslag montert i 2026 for å utbedre tidligere fuktinntrengning rundt pipa. * For øvrig vises det til tilstandsrapporten angående bemerkninger på undertaket og enkelte vinduer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er registrert noe skjevheter i gulv og mindre sprekker i mur i tilstandsrapporten. Dette er normale setninger ut fra boligens alder (1969) og har vært stabile uten utvikling i min botid (siden 2011). Se tilstandsrapport for nøyaktige mål. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ja. Nye avløpsrør ble lagt ut i sjøen i 2015, i dag går utslippsvann fra septik som er ny i år i disse avløpsrørene. Dette er godkjent. Forhold vedrørende utett sluk på bad i 2015 er beskrevet tidligere i erklæringen under spørsmålet om våtrom. Takrenne: Midlertidig reparasjon utført på ei takrenne i et verandahjørne etter isskade for ca. fem år siden. Fungerer som tiltenkt. To takrenne nedløp ble spylt og åpnet av spylebil i 2026 etter delvis tetthet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ja. Enkelte spor etter mus (spissmus) er registrert på loft og i kjeller i forbindelse med kalde vinterperioder. Det er i 2026 ettermontert musebånd der dette manglet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Luftehattskade 2023 - forsikringskaderapport Tilstandsrapport 2026 - Bratakst Kjøkken branntilløp høst 2025 - forsikringsskaderapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verditakst våren 2021 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Kjellerstue Gjestetoalett ombygd til dusjsone kanskje på 1980 tallet. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Uregulert område 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Offentlige aktsomhetskart viser kun en potensiell flomfare knyttet til bekken på eiendommen. Bekken har aldri medført problemer eller flomskader på verken hus eller tomt i vår botid. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Eiendommen har en tinglyst rettighet for båtoppsettingsplass på naboeiendommen. Gnr/Bnr 43/23 på nabotomt . Rettigheten følger eiendommen og ligger vedlagt salgsoppgaven. Bolig var midlertidig ubebodd i noen måneder fra høsten 2025 grunnet et tilløp til komfyrbrann. Sanering og gjenoppbygging ble fullstendig dekket og håndtert via forsikringsselskap. Kjøkkenet ble i den forbindelse totalrenovert (inkl nytt vindu) og oppført på nytt av fagfolk i 2026. Dokumentasjon foreligger. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tom Christer Solli

Byggemåte I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK/AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takstige. Taktekkingen er byttet rundt 1990. Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG3 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG3 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer TG3 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG2 Bygningen har teak hovedytterdør, teak balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er av betong og er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongsøyler. Balkong TG3 Balkong med adkomst fra soverommet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Utkraget balkong er en risikokonstruksjon på grunn av at bjelkelaget går gjennom vegglivet. Erfaringsmessig kan det oppstå råteskader i etasjeskillet som følge av dette. Utvendige trapper TG2 Utvendig trapp av metall. INNVENDIG Innvendige Overflater TG2 Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG1 Boligen har mursteinspipe, vedovn, peis med innsats og sotluke. Sist tilsyn av piper og ildsted 2026. Rom Under Terreng TG3 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet er tilfarergulv montert over jordgrunn. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i gulv på bod ved varmtvannstanken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 28. Krypkjeller TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG1 Boligen har lakkert tretrapp og malt tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen slette dører i 1. etasjen og forskjellige dører fra forskjellinge leverandører i underetasjen Mus TG2 Det er påvist spor etter mus på kaldloft, underteasje og i krypekjeller. VÅTROM 1.etasje Vaskerom Generell TG3 Vaskerommet har tapet og malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1.etasje Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra trappen mot vaskerommet.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. 1.etasje Bad Generell TG3 Badet har baderomsplater og fliser på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra gangen mot dusjhjørnet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. KJØKKEN 1.etasje kjøkken Overflater og innredning TG0 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avsatt plass til hvitevarer. Årstall: 2025. Kilde: Eier. 1.etasje kjøkken Avtrekk TG0 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2025. Kilde: Eier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og badet. Varmepumpe TG0 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Årstall: 2022. Kilde: Faktura e.l Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i gangen. Sist tilsyn utført 31. august 2023. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1968 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja, Senja Elektro 2024, Freas 2026 og Haneseth 2026 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon og at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Byggesaksmappen opplyser at bygningen er oppført mot fjell. Vi har ikke gjennomført grunnundersøkelser og kan derfor ikke verifisere denne opplysningen. Potensielle kjøpere bør foreta ytterligere undersøkelser dersom byggegrunnens beskaffenhet er av betydning for budgivningen. Fuktsikring og drenering TG3 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er fra 1968. Dreneringens type er ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeåret. Byggeåret benyttes derfor som referanseår. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i skrånede trerreng. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Garasje Frittliggende garasje med stort vedlikeholdsbehov. Garasjen er fundamentet på jerndragere som ligger på betongdekke og understøtte. Gulvet har bjelkelag og tregulv. Veggkonstruksjonen av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med glatte metallplater. Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Følgende frittstående hvitevarer medfølger ved handelen: - Oppvaskmaskin - Induksjonskomfyr - Eldre kjøl/frys Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Trollvika, et veletablert og familievennlig boligområde nord for Finnsnes. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med flott utsikt mot Gisundet og kort vei til både sjø, skog og fjell. Området er kjent for sitt gode bomiljø og kombinerer nærheten til naturen med enkel tilgang til bymessige fasiliteter. Fra boligen er det kort avstand til Trollvik skole og Trollvik barnehage, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. Finnsnes sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kjøpesenter, kaféer, restauranter, treningssentre, helsetjenester og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes hurtigbåtforbindelse til Tromsø, samt gode bussforbindelser i området. For den friluftsinteresserte ligger forholdene svært godt til rette året rundt. I nærområdet finner du flotte turmuligheter med blant annet Varden, Steinfjellet og Gapahuken ved Ravnereiret, som byr på varierte turstier, flotte utsiktspunkter og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Nærheten til både sjø og fjell gir gode muligheter for fiske, padling, båtliv, ski og øvrige friluftsaktiviteter gjennom alle årstider. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo i fredelige omgivelser med god plass rundt deg, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og arbeidsplasser på Finnsnes. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, familievennlig bomiljø og nærhet til sentrum gjør Trollvik til et attraktivt område for både barnefamilier, pendlere og alle som ønsker en aktiv livsstil tett på naturen.

Einedommen er bebygd med enebolig og frittstående garasje.

Nærmeste bussholdeplass er Prosten med linje 305, som er ca. 0,2 km unna boligen. Nærmeste kollektivknutepunkt er Finnsnes kai som er ca.7 km unna eiendommen. Herfra går det hyppige avganger med buss og båt til blant annet Tromsø og Harstad. Det er også under én time med flybuss til Bardufoss lufthavn. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid.

Barnehager: Trollvik barnehage (1-5 år) Berglia barnehage (1-5 år) Silsand barnehage (1-5 år) Skoler: Trollvik skole (1-7 kl.) Nordborg ungdomsskole (8-10 kl.) Finnsnes ungdomsskole (8-10 kl.) Nordborg videregående skole Senja vgs. Finnfjordbotn Sport/fritid: Trollvik grusbane Family Sports Club Finnsnes CrossFit Finnsnes

Lukk Områdebeskrivelse

Det fremkommer av matrikkelbrevet at eiendommen ble utskilt fra hovedbølet, og etablert som en egen matrikkelenhet den 29.01.1968. Videre fremgår det at boligen ble tatt i bruk første gang den 01.03.1969. Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 04.06.1968. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens bruk med unntak av at rom i kjelleren er på byggegodkjente tegningene angitt som hobbyrom, men benyttes i dag som kjellerstue. Rommet er dermed ikke godkjent for bruk som kjellerstue i henhold til tegningene, og dagens bruk kan innebære en søknadspliktig bruksendring. Det fremkommer også av de byggegodkjente tegningene at vinduene i kjellerstuen er mindre og smalere enn dagens vinduer. Vinduene er dermed senere skiftet ut til større vinduer og tiltaket kan være søknadspliktig. Midlertidig brukstillatelse er utstedt 12.03.69, det manglet støping av kjellergulv og puss av vegg i kjeller for å kunne utstede ferdigattest. Garasjen har byggegodkjente tegninger som ikke samsvarer med dagens utførelse. Dagens garasje har blant annet to vinduer og et tilnærmet flatt tak, mens det på de byggegodkjente tegningene er vist et saltak, med møne og fall mot begge sider. Det foreligger godkjent byggemelding nr. 2 datert 17.10.1983, men det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Megler gjør oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei. Avkjørselen kan benyttes som adkomst til boligen i.h.h.t. søknad til statens vegvesen datert 23.09.68. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og avløp via septiktank med overløp til sjø.

Eiendommen er avsatt til boligformål og uregulert og dermed plan- og bygningsloven er derfor gjeldende. Eiendommen befinner seg i aktsomhetssonen for flom pga. elv som renner ved tomten. Se vedlagt brev med kart fra kommunen. Sjøområdet ved eiendommen er regulert til NFFF - kombinerte formål i sjø og vassdrag, med eller uten tilhørende strandsone ihht. kommuneplanens arealdel for kystområdene. Innenfor dette formålet kan det søkes om etablering av kaier og utlegging av flytebrygger med lengde mindre enn 12 meter. Slike tiltak er søknadspliktige med krav om ansvarlig foretak. For tiltak på land innenfor 100-metersbeltet mot sjø må det søkes om dispensasjon fra plan- og bygningsloven § 1-8 (forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag). Videre gjelder byggegrense mot vei, som er satt til 15 meter fra senterlinjen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/105: 05.11.2020 - Dokumentnr. 3287367 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass og gangrett/rett til sti Beskrivelse: Eiendommen disponerer arealet til å fortsatt kunne benytte opprinnelig gangsti til fjæra, og rett til helårs båtplasser - begge anlagt rundt 1970. Området er skravert på vedlagt kartskisse. 14.11.73 - Dokumentnr. 5613 - Bestemmelser om grunnavståelse Beskrivelse: A/L Finnsnes Vannverk gis rett til å grave vannledningsgrøft og nedlegge vannledning over eiendommen med gnr.43, bnr.105 der hvor ledningen er oppstukket av A/L Finnsnes Vannverks tekniske konsulent. Grøften skal, etter å være igjenkastet, ryddes og innesåes på tilfredstillende måte. Under forutsetning herav skal graving av grøft og nedlegging av rørledning samt fremttidige reparasjoner kunne skje uten vederlag. Skade på eiendommen som følge av sprenging av grøften skal erstattes etter overenskomst eller skjønn. Graving av grøften og nedlegging av rørene må foregå på en årstid da gresset ikke står i vekst, hels etter slåtten.Skade på eiendommen på grunn av brudd på vannledningen eller på runn av nødvendige reparasjoner, erstattes etter skjønn og gjeldende rettsregler. Nåværende og framtidig bebyggelse på eiendommen skal ha rett til vann av vannverket på like vilkår som andre andelshavere. 29.01.68 - Dokumentnr. 281 - Bestemmelse om vannrett og registrering av grunn Beskrivelse: Grensebeskrivelse: Skillet begynner på venstre side av hovedveien i nordre grense av hovedbruket og følger denne grense i vestlig retning 57m hvor det ble satt ned stein med vitnesteiner i flommålet og fortsetter ut i sjøen. Følger så sjølinjen i sørlig retning 32m hvor det ble satt ned stein med vitner i flomålet. Fra denne stein går skillet i vestlig retning ut i sjøen. Fortsetter så fra samme stein i østlig retning 57,5m hvor det ble satt ned stein med vitner, videre i samme retning 3,1m til hovedveien. Følger så hovedveien i nordlig retning 50m til utgangspunktet. Den fraskilte parsell består hovedsakelig av fjell i dag. 15.07.68 - Dokumentnr. 2081 - Bestemmelse om vannledninger Beskrivelse: Eier av eiendommen med gnr.43, bnr. 105 godtar nedenfor nevnte vilkår for tillatelsen som bindene for seg selv, og senere eier og bruk av eiendommen: 1. Arbeidet må utføres etter anvisning av vegvesenet og slik at trafikken ikke stoppes eller unødig hindres. Eieren og/eller brukeren skal sørge for at arbeidsstedet avsperres forsvarlig og forsynes med lykter, varselskilter m.v. etter de av vegvesenet fastsatte bestemmelser. 2. Når arbeidet er utført, settes vegen i forsvarlig stand etter anvisning av vegvesenet. Eventuell mangelfull istandsetting av vegbane, grøfter, skråninger etc. kan vegvesenet, etter forutgående varsel, utføre for eierens/brukerens regning. 3. Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. 4. Eieren og /eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsnlegget måtte påføres veiområdet eller tredjemann. Søkeren er forpliktet til selv å henvende seg til telegrafbestyreren på stedet, elektrisitetsverk, vannverk m.v. for å få påvist mulige kabler som kan bli skadet ved gravingen, idet vegvesenet fraskriver seg etterhvert ansvar for slik skade. 5. Eieren og/eller er forpliktt til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget, eventuelt fjerne det, som vegvesenet senere måtte finne nødvendig, idet vegvesenets tillatelse bare er gitt midlertidig. 6. Denne erklæringen blir å tinglyse på eieren/brukerens kostnad som hefte på eiendommen. 7. Arbeidet må ikke settes igang før tinglyst erklæring som nevnt i pkt.6 foreligger, med mindre veisjefen har tillatt arbeidet igangsatt på et tidligere tidspunkt. Heller ikke kan arbeidet igangsettes før veioppsynsmannen eller politet er varslet og har sørget for å kontrollere at arbeidsstedet er avsperret og varslet som forskrevet i pkt. 1. Telenor er i prosess med å tinglyse følgende heftelse, som vil følge eiendommen ved overdragelse til ny eier: Tillatelse for fremføring av kabel m.m. (Gjelder ikke for innvendig fremføring) Beskrivelse: 1. Grunneier gir Telenor Norge AS (heretter Telenor) og Telenors samarbeidsparter vederlagsfri rett til tilkomst, etablering, drift, vedlikehold og endring av telecomanlegg på grunneiers grunn. Ombygging eller utvidelse av anlegget skal avtales med grunneier før arbeid igangsettes. Alle anleggsdeler, inkludert kabel/rør er Telenor Norge AS sin eiendom. 2. Dersom anlegget berører dyrket mark, skal kabler og rør legges så dypt at det ikke kommer i konflikt med arbeid/drenering. Trasé avtales med grunneier. 3. I forbindelse med arbeid på anlegget plikter Telenor å utbedre og erstatte skader som mest sannsynlig skyldes anlegget innenfor en periode på inntil 5 år etter ferdigstillelse. Erstatning for faktisk avlingstap utbetales etter Statens til enhver tid gjeldende satser uten avkortning. 4. Grunneier kan kreve at anlegget flyttes eller fjernes når dette er nødvendig for en hensiktsmessig utnyttelse av eiendommen. 5. Dersom grunneier under utførelsen av normalt arbeid på eiendommen skader anlegget, skal ikke Telenor kreve erstatning for slike skader med mindre grunneier har opptrådt grovt uaktsomt. Dersom grunneier skal utføre arbeid i umiddelbar nærhet av anlegget, skal grunneier varsle Telenor i god tid. Kabelpåvisning er vederlagsfri for grunneier. 6. Telenor kan overdra sine rettigheter og forpliktelser etter tillatelsen til annet selskap i Telenor konsernet. Dersom grunneier overdrar eiendommen til andre, skal tillatelsen følge eiendommen. Grunneier plikter til å informere overtakeren om denne tillatelsen. 7. Telenors entreprenør har fullmakt til å signere denne tillatelsen på vegne av telenor, men ikke fullmakt til å avtale tilleggsytelser overfor grunneier. 8. Tillatelsen kan tinglyses dersom grunneier ønsker det. 9. Spørsmål om tillatelsen rettes til Telenors entreprenør. Kartskisse over Telenors trase er vedlagt i salgsoppgaven. Servitutter kan utleveres ved forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

"Diverse" er et samlepunkt over forhold som interessenter bes være oppmerksom på. - Eiendommen befinner seg i aktsomhetssonen for flom, dette skyldes elv som renner ned ved tomten. Se vedlagt brev fra kommunen. - Eier opplyser om at det er en bekk som renner gjennom eiendommen. - Byggesaksmappen opplyser at bygningen er oppført mot fjell. Takstmann har ikke gjennomført grunnundersøkelser og kan derfor ikke verifisere denne opplysningen. Potensielle kjøpere bør foreta ytterligere undersøkelser dersom byggegrunnens beskaffenhet er av betydning for budgivningen. - Det er avvik i forhold til byggegodkjenninger, bl.a. enkelte bruksendringer utført i boligen samt manglende brukstillatelse/ferdigattest for garasjen. Les mer under punktet "Brukstillatelse/ferdigattest". - Telenor er i prosess med å tinglyse følgende heftelse som vil følge eiendommen ved overdragelse til ny eier: Tillatelse for fremføring av kabel m.m. (Gjelder ikke for innvendig fremføring). For mer informasjon les under punktet "Tinglyste heftelser og rettigheter". Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Byggemåte I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK/AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere ved altanen til stuen og ved trappen til vaskerommet. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, noe som gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Enkelte nedløp er ført under bakken. Det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Det er deformasjoner i deler av takrennene, som følge av snø og isbelastning. Takrennen på nedsiden av boligen har skjevheter, løse takrennekroker, takrennen er stedvis tettet med fugemasse. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon. Snøfangere må monteres i henhold til krav som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og skader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til vannskader, økt risiko for personskade ved snøras, samt redusert levetid på bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Sørveggen har betydelige sprekker og råteskader. På de øvrige fasadene er det funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøver er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på steder hvor det visuelt er observert skader, samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene oppstår det ofte råteskader og svekkelser på fasader. Ikke alle deler av fasaden er kontrollert, og skjulte deler av veggkonstruksjonen har ikke vært mulig å inspisere uten fysiske inngrep. Det er tegn etter vann på grunnmuren, noe som kan tyde på at det har vært kondens eller vanninntrenging bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning og omramming bør skiftes ut, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av skjulte deler av veggkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende utbedring kan på sikt medføre videre råteutvikling og redusert styrke i konstruksjoner, samt økt sannsynlighet for skadedyr. Dette kan gjøre fremtidige reparasjoner mer omfattende enn nødvendig dersom tiltak iverksettes tidlig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Gjennomføringer i undertaket ved luftelyrer er utette, noe som gir økt risiko for vanninntrenging i takkonstruksjonen. Fuktmåling i kubbing og sperre ved pipen viser at treverket er mettet med vann. Dette er en klar indikasjon på aktiv vanninntreggning. Undertaket har skader, noe som øker risikoen for fuktinntrengning. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlige, samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren, som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler av konstruksjonen. Det er påvist utettheter i dampsperren. Mangelfull dampsperre kan føre til økt risiko for fuktskader, da dens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger inn i kalde deler av konstruksjonen hvor det kan kondensere. Pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Dette avviket øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføringer i undertaket ved luftelyrer bør tettes for å hindre vanninntrenging i takkonstruksjonen, dette kan føre til fuktskader og råte. Det må iverksettes tiltak for å utbedre fuktskader ved pipen, samt foretas nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for ytterligere skadeutvikling og svekkelse av konstruksjonen. Eier har bestilt ny pipehatt, dette var ikke montert på befaringsdagen. For å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på takkonstruksjonen må skader på undertakte utbedres eller undertaket må skiftes. Det bør vurderes tiltak for å forbedre ventileringen av takkonstruksjonen, dårlig ventilasjon øker risikoen for fuktskader og muggvekst. Utettheter i dampsperren må utbedres for å hindre at fuktig inneluft trekker inn i kalde deler av konstruksjonen og kondenserer, noe som kan føre til fuktskader og soppdannelse. Pappkubbinger på takfoten bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er satt til bytting av undertak og taktekking. Før deg gjøres tiltak som endrer bygningsfysikk på kaldt loft (endre isolasjon, ventilering mm.) gjøren må løsningen prosjekteres slik at endinger ikke fører til andre feil. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene på sørveggen har tegn til råteskader. Enkelte vinduer har harde pakninger. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette kan medføre økt risiko for skader på vinduskonstruksjonen over tid. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Sprekker og slitasje i karmene må utbedres for å stoppe forfallet til disse vinduene Vinduer som er vanskelige å åpne å lukke må justeres og vedlikeholdes for å sikre sin funksjon. Kostnadsestimatet er satt til bytting av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i rekkverket. Ved inspeksjon av undersiden av betongdekket er det registrert avskalling og nedbrytning av betongen med synlig rustangrepet armering. Dette indikerer at armeringen har vært utsatt for fukt over tid, noe som har ført til korrosjon, volumøkning og påfølgende sprengning av omkringliggende betong. Slike skader medfører redusert bæreevne og kan over tid utvikle seg ytterligere dersom ikke årsaken til fuktpåvirkningen avdekkes og utbedres. Det er også registrert sprekker i en betongsøyle. Sprekkdannelsene kan ha sammenheng med materialnedbrytning, armeringskorrosjon, setninger eller overbelastning, og dette gir usikkerhet knyttet til søylens konstruktive funksjon. Eier opplyser om at undersiden av altan ble kledd i 2025 av Pettersen Bygg, eier har rustbehandlet armeringen. Dette er ikke mulig å inspisere. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og funksjon. Betongdekket må utbedres. Årsaken til fuktinntrengning må kartlegges og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Sprekkene i betongsøylen bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og omfang, og nødvendige utbedringer må gjennomføres for å sikre konstruksjonens stabilitet. Manglende utbedring kan over tid føre til ytterligere nedbrytning og redusert bæreevne i konstruksjonen, noe som i enkelte tilfeller kan få betydning for sikkerheten. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Balkong Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i rekkverket. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket sikkerhet og bæreevne. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere skader og økt fare for personskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader på gulvplaten i rommet ved siden av badet. Eier opplyser at skadene stammer fra en tidligere lekkasje fra badet. Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell i gangen innenfor en lengde på ca. 1,5 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Fuktskadet gulvplate må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke i gulvet. Høydeforskjeller i etasjeskillet bør rettes opp for å oppnå tilfredsstillende planhet og redusere risiko for skjevheter og følgeskader på gulv og vegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Tilfarergulvet i underetasjen er bygget over jorddekke. På sjekkpunktet vårt ved varmtvannstanken finner vi dampsperre, men denne er av en slik kvalitet at den ikke fyller funksjonskravet til dampsperren. Det er ikke mulig å vurdere om det er dampsperre i resten av etasjen. Fuktmåleren viser 28,7 vektprosent i tilgjengelig trevirke under gulvkonstruksjonen. Dette nivået ligger betydelig over det som normalt anses som tørt trevirke (vanligvis under 15 vektprosent), og indikerer at trefibrene er mette med fukt. Slike verdier innebærer høy risiko for utvikling av råte, mugg og redusert bæreevne over tid dersom tilstanden er vedvarende. Vi ser flere deformasjoner i plategulvet og skjevheter i gulvkonstruksjonen. Ved hulltaking ble det registrert kjellerlukt. Kjellerlukt forbindes normalt med langvarig forhøyet fuktighet, begrenset luftutskifting og biologisk aktivitet i organiske materialer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rive ut eksisterende tilfarergulv og etablere nytt betongdekke med korrekt utført dampsperre. Tiltaket bør gjennomføres for å hindre videre utvikling av råte, mugg og redusert bæreevne i konstruksjonen, samt for å redusere risiko for helseskadelige forhold og ytterligere skader på bygget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom 1.etasje Vaskerom Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg, mens det ikke er tettesjikt på veggene. På grunn av utettheter i vinylbelegget og manglende tettesjikt på veggene må overflatene ikke utsettes for vannpåkjenning. Hele rommet er regnet som våtsone på grunn av rommets størrelse. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer og utettheter i vinylbelegget. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt under klemring. Sluket er av eldre type og har rustskader, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Dører og vinduer i rommet er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom 1.etasje Bad Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er smøremembran. Tettesjikt på vegger er smøremembran og baderomsplater. Det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer er det registrert utette rørgjennomføringer. Det er påvist utettheter i våtsonene. Fliser i nedkanten av dusjen har skader, og det er påvist en skadet flis på gulvet. Eier opplyser at det har vært gjort endringer på badet, blant annet fjerning av sluk. Det er ikke mulig å inspisere utførelsen rundt membran i dette området. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Dusjhjørnet er hevet i forhold til resten av gulvet, noe som gjør at lekkasjevann ikke vil renne til sluk. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Sluket er av eldre type, noe som kan medføre utfordringer ved renovering, da det kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot denne typen sluk. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet varmes opp med varmekabler og panelovn ved gulv. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det er ventil i døren, men denne tilfredsstiller ikke kravet til tilluft til badet. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må renoveres før daglig bruk for å redusere risiko for ytterligere skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er benyttet plastfolie som utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det har ikke vært mulig å vurdere tilstand eller funksjonalitet på drensrørene. Basert på tilgjengelig informasjon om dreneringens alder og byggegrunn i området, vurderes det som sannsynlig at drensslanger må skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og reduserer effekten av disse. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i underetasjen og krypkjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det anbefales å skifte ut eksisterende drenering og etablere tilfredsstillende fuktsikring rundt grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling i underetasje og krypkjeller, samt redusert levetid på bygningskonstruksjoner. Potensielle kjøpere bør ta høyde for kostnader til oppgradering av dreneringen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik/avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er påvist rustdannelse i nedkanten av takplatene. Eier opplyser om at det er ca. 5-7 år siden sist rustdannelser ble behandlet. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres utbedring av rustdannelse i nedkanten av takplatene for å forhindre videre korrosjon og forringelse av takets levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at døren i underetasjen tar i karmen ved åpning og lukking, noe som kan medføre at døren er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Døren i underetasjen bør justeres slik at den åpnes og lukkes uten å ta i karmen. Dette bør gjøres for å sikre normal funksjon, forhindre ytterligere slitasje og redusere risiko for at døren setter seg fast eller blir vanskeligere å bruke over tid. Utette dører må utbedres eller byttes for å forhindre trekk og varmetap. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen er fundamentert oppå terreng, noe som gjør den utsatt for bevegelser. Trappen har skjevheter. Det er påvist rustskader på trappen. Konsekvens/tiltak: Trappen bør fundamenteres på en mer stabil måte for å redusere risikoen for bevegelser og skjevheter. Rustskader må utbedres for å forhindre videre korrosjon, som kan svekke trappens bæreevne og sikkerhet. Innvendige Overflater Vurdering av avvik: Innvendige overflater har stedvise skader og hakk. Det er fuktskjolder i taket i underetasjen. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Konsekvens/tiltak: Utbedring eller utskifting av overflater kan bidra til bedre funksjon og helhetsinntrykk. Uten tiltak kan det på sikt oppstå videre slitasje, med økt behov for vedlikehold. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt høyt fuktnivå i lekter til bjelkelaget og i lagrede materialer i krypkjelleren. Det er et område hvor det ikke er montert fuktsperre. Trevirke under fuktsperren har råteskader. Det er tydelige tegn på fuktinnsig på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnsig. Det anbeflaes at det monteres ny fuktsperre mot grunnen i hele bygningsdelen. Videre må lagrede materialer med høyt fuktnivå fjernes for å hindre videre utvikling av fuktskader. Jeg anbefaler at det monteres utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i krypekjelleren. Dette vil være til god hjelp for å redusere risiko for fuktskader i bygningsdelen. Tillatket må prosjekteres før det gjennomføres På grunn av avdekkede fuktopptak?og fuktmålinger i konstruksjoner kan det ikke utelukkes skader i andre deler av den skjulte?konstruksjonen.? Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og råteskader, noe som kan påvirke byggets bærekonstruksjon. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte innvendige dører har synlig slitasje. Konsekvens/tiltak:Det bør vurderes overflatebehandling av dører med synlig slitasje for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Mus Vurdering av avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere på kaldloft, underteasje og i krypekjeller. Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Våtrom 1.etasje Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er benyttet plast bak platekledningen, noe som kan medføre risiko for fuktskader dersom konstruksjonen ikke er korrekt utført og ventilert. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre konstruksjonen, slik at risiko for fuktskader reduseres. Konsekvensen av plast bak platekledning uten korrekt utførelse og ventilasjon er at eventuell fukt ikke får mulighet til å fordampe, noe som kan føre til skjulte skader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Våtrom 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er benyttet plast bak platekledningen, noe som kan medføre risiko for fuktskader dersom konstruksjonen ikke er korrekt utført og ventilert. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre konstruksjonen, slik at risiko for fuktskader reduseres. Konsekvensen av plast bak platekledning uten korrekt utførelse og ventilasjon er at eventuell fukt ikke får mulighet til å fordampe, noe som kan føre til skjulte skader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør i krypekjelleren ikke er tilstrekkelig klamret fast. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør i krypkjelleren bør klamres forsvarlig der dette mangler, for å redusere risiko for lekkasjer som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Videre bør det vurderes utskiftning av vannledningene grunnet alder i forbindelse med oppgradering av bad, siden skader kan oppstå plutselig når forventet brukstid er overskredet. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Dette bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen, men løsningen er frarådet da den kan føre til luftlekkasjer til kaldt loft. Eier opplyser om at vakuumventilen er montert i 2021. Avløpsanlegget skal ventileres over tak. Dette innebærer at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer skal føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller et annet egnet utluftingspunkt. Det er påvist ufagmessig utførelse ved arbeid på avløpsanlegget. Eier opplyser "Der har det i alle år vært tilløp til en og annen vanndråpe på gulvet - rustvatn, da røret er eldre. Har ikke løst gåten, Vangen VVS mente i vår det kunne være kondens, temp forskjell fra kjøkkenet. " Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Lufteledningen for avløpssystemet må føres til det fri over øverste installasjon for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende og for å unngå luktproblemer og vakuum i rørsystemet. Rør som er tatt ut av bruk bør fjernes, og ufagmessig utførelse av avløpsanlegget bør utbedres for å redusere risikoen for lekkasjer, funksjonssvikt og fremtidige skader på bygningen. Ventilasjon Vurdering av avvik: Enkelte vinduer har tegn til kondensering, noe som kan tyde på utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjon i boligen, for eksempel ved å montere veggventiler eller vindusventiler i rom hvor det oppstår kondens. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke mulig å se om varmtvannstanken lekker, fordi lekkasjevannet ledes direkte inn i avløpet uten synlig utløp. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting grunnet høy alder, da eldre tanker har økt risiko for plutselige lekkasjer som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å sikre at eventuelle lekkasjer oppdages og ledes bort på en kontrollert måte. Konsekvensen av manglende avrenning eller lekkasjesikring er økt risiko for uoppdagede vannskader på bygningsdeler og konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har registrerte rissdannelser. Slike riss kan ha ulike årsaker, blant annet normal aldring av materialet, mindre bevegelser i grunnen eller temperatur- og fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: Riss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skadene og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Dersom rissene utvikler seg, kan det føre til svekket bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsmassen. ..................................... Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon og at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Det er avvik i rømningsveier; vinduene og dørene tilfredsstiller ikke kravene til størrelse for rømningsvei. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for rekkverk i både innvendige og utvendige trapper. Åpningene i rekkverkene er større enn dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er framlagt radonrapport datert 27.03.2025 som viser at radonverdiene er under tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Senja kommune opplyser om at" eiendom ligger ikke i faresonen for skred/kvikkleireskred/flomskred eller snøskred. Den ligger derimot i aktsomhetssonen for flom, på grunn av elven som går på tvers av eiendommen. Det finnes ikke informasjon om hvor sannsynlig det er for flom i området, men maksimal vannstand kan være opp til rund 6 meter." Eier opplyser om at det ikke har vært flomvatn mot bolig pr nå. Det har tidligere vært lagret eternittplater som inneholder asbest på eiendommen bak garasjen. Eier opplyser at materialet er levert til godkjent mottak for farlig avfall. Det kan ikke helt utelukkes at det kan forekomme mindre rester av eternittplater på tomten. Konsekvens/tiltak: Rømningsveier bør utbedres slik at vinduer og dører tilfredsstiller krav til størrelse for rømningsvei, for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å redusere risikoen for fall og øke sikkerheten. Rekkverk på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å hindre fallulykker. Rekkverkshøyder i innvendige og utvendige trapper bør tilpasses gjeldende forskriftskrav for å redusere risikoen for fall. Åpninger i rekkverk i innvendige trapper bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å forhindre at barn eller gjenstander kan falle gjennom. Det anbefales å undersøke tomten for eventuelle rester av eternittplater, siden disse kan inneholde asbest og utgjøre en helserisiko ved håndtering eller bearbeiding. Dersom det oppdages rester, bør disse fjernes av godkjent firma for farlig avfall for å unngå eksponering for asbeststøv. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG0 eller TG1. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 600,- Grunnpakke Hus kr. 8 827,- Kostnad for utsatt betaling*** Alle kostnader i tilbudet vil legges ut for av megler frem til handel er kommet i stand kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke Premium levert av Steffen Fossbakk kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 125 702,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 12.08.26 Tilstandsrapport datert 19.06.26 Byggegodkjente tegninger bolig datert 04.06.68 Byggegodkjent situasjonsplan datert 04.06.68 Midlertidig brukstillatelse bolig datert 12.03.69 Byggegodkjent situasjonsplan garasje datert 04.10.83 Byggegodkjente tegninger garasje datert 17.10.83 Einedomskart med grenser, kartutsnitt fra Norgeskart Kartskisse for tinglyst dokument: Bestemmelse om båtplass/bryggeplass og gangrett/rett til sti Aktsomhetssone for flom, brev utstedt av kommunen Kommuneplaner og reguleringsplaner fra kommunen El tilsynsynsrapport 2023 Ferdigattest septikanlegg Kartskisse - Telenors trase Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget