Agmund Bolts vei 1

Laster salgsoppgave...

Agmund Bolts vei 1Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Agmund Bolts vei 1

Prisantydning: 4 350 000,-

Felleskost/mnd: 4 681,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Teisen

Velkommen til Agmund Bolts vei 1 - en lys og gjennomgående 3-roms i 4. etasje i et etablert borettslag på Teisen. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, separat kjøkken og romslig stue med utgang til balkong. Ny vinduer og balkongdør i 2018. Teisen er et rolig og grønt nabolag som kombinerer gode boområder med enkel tilgang til kollektivtransport, parker og byens fasiliteter. Her får du en trygg og familievennlig atmosfære, samtidig som du bor sentralt med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Høydepunkter

Nye vinduer i hele leiligheten samt balkongdør 2018

Gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Flott sydvestvendt balkong på 8 kvm

Kort vei til offentlig transport

2 gode soverom

separat kjøkken

Peisovn i stuen

Garasje*

3 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 182 236,-

Totalpris:: 4 541 798,-

Felleskost/mnd:: 4 681,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 58 600 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Agmund Bolts vei 1, 0664 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod, bod 2.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré/gang, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, stue.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
ALH: Loft 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

2. Etasje: Entré/gang, kjøkken, bad, stue, soverom, soverom 2 Loft: Bod Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av malt parkett og fliser. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble påvist flere bomfliser i gang og kjøkkengulv. Det ble påvist stedvis avflasset maling på parkettgulv. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. TG2 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 - Bad - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er intregrert oppvaskmaskin, micro og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, oppvaskkum og vaskemaskin. TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Med tanke på alder og materialvalg på innvending synlig røropplegg ansees dette som tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. TG2 - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag av manglende samsvarserklæring og manglende kunnskap om anlegget anbefales det en gjennomgang av EL-fagmann. Generell kommentar TG 2 er gitt på grunn av manglende samsvarserklæring og manglende kunnskap om anlegget. Tiltak kan forkomme. Bygningsdeler som har fått TG3: TG3 - Etasjeslikke / gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue og entre/gang. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på 1 stk. soverom. Det er påvist stedvis knirk i gulv. Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass kan kjøpes av selger for kr. 120.000. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter ventelister. Dersom du ønsker plass, kan du søke om dette på https://vibbo.no/teisen-vest/tema/parkering. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Det er kun mulig å leie en p-plass pr andel. Borettslaget har p-plasser med ladestasjon, strømuttak og vanlige p-plasser. Det ble i desember 2024 opprettet mulighet for ladestasjoner på eksisterende p-plass 26- 43. Dette ble gjort fordi det måtte graves i bakken, og at et dermed var mere kostnadseffektivt å gjøre denne oppgradering da, samt at vi fikk et miljøtilskudd. Det er pr nå ikke planlagt om eller når det skal opprettes fullverdige ladestasjoner på de p-plassene. Da det ikke er økt behov for p-plasser med ladestasjon ifølge søkertallene til p-plass med ladestasjon.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i regi av borettslaget i 2004-2006 Demontering av baderomsmøbler og installasjon av nye møbler ble gjennomført av Bademiljø-Experten AS i mars 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført som del av renovering i regi av borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av stikk for varmeovner i stue og kjøkken ble gjennomført av Elektro Nettverk 15.12.2022 Termostat til gulvvarme på bad ble byttet av El-Alliansen 01.10.2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Alle vinduer og balkongdør byttet i regi av borettslaget i 2018 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eiere melde om tidsvis dårlig trekk i peis. Vi har ikke hatt problemer med dette 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Enkelte enheter rapporterte om trekk etter bytte av vinduer i 2018. Vår leilighet ble kontrollert og ingen feil ble funnet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var et plastrør rundt rør for vanntilførsel på kjøkken som var montert på en måte som samlet opp kondens nederst i plastrøret. Dette bygget seg opp over tid og begynte å dryppe. Dette er nå fikset. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering utført 29.09.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmåling utført av takstmann 29.09.2025 og inkludert i tilstandsrapport

Olav Ramstad

Utvendig: Boligblokk med valmtak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon/betong. Utvendig fasade er kledd med tegl og pussede malte flater. Etasjeskillere i betong. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Iht. byggesakskyndig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Om borettslaget Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 469 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986. - Hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om og styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no - Vaktmester: vaktmesterteisenvest@gmail.com - Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. - Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Vaskeriet: Det nye vaskeriet har blitt booket ca 70 ganger og det gamle vaskeriet har blitt booket 7 ganger siden generalforsamlingen 12.april 2023. Det har vært sjekk av inventar og utstyr i det nye vaskeriet 2 ganger i denne perioden. Kontroll av lokalet booking av det nye vaskeriet har blitt gjennomført fortløpende. Styret har gjennom hele året utført små endringer da det har blitt mottatt mye klager på bråk og støy, dette evalueres fortløpende. Velferdsrom: Borettslaget fikk i 2022 to velferdsrom, et nytt og et gammelt – begge kan leies via Vibbo. Det nye velferdsrommet, som en gang var borettslagets fellesvaskeriet. Adressen er Agmund Bolts vei 14 og har nå blitt et flott og velfungerende selskapslokale. Dette stod klart sommeren 2022 og det ble arrangert åpningsfest 4.september. Det har vært godt brukt etter åpningen. Komprimatorbil: Som tidligere år ble det bestilt komprimatorbil to ganger i løpet av 2023, henholdsvis i april og oktober. Styret mener dette er et godt tilbud til beboere for å bli kvitt søppel og annet. Dette er en ordning vi vil opprettholde også i 2024. I 2024 bestrebes det å ha en ny dugnad for å fjerne henlagte gjenstander i fellesareal. Julegrantenning: I julen 2023 var planen at Bryn skolekorps skulle fremføre julesanger med servering av gløgg, pepperkaker og godteriposer til barna. Det opprinnelige arrangememtet ble avlyst grunnet ekstremt kaldt vær og korpset ikke kunne spille. Korpset er booket på nytt i 2024. Nabolag: Styret har registret at det er en del som skjer rundt borettslaget, vi oppdaterer temaet “Nabolag” så fort vi oppdager/får beskjed om noe nytt - Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11): Det har i over 10år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507 - Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere. Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141 Vedlikehold: - Oppfølgning av serviceavtaler for borettslaget. - Innhentet tilbud på maling av oppganger - Oppstart desember 2023 - Innhentet tilbud på støyvegg til vaskeriet - Denne ble ikke aktuell i 2023 - Byttet x-antall lys i oppganger - Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot ring 3 - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot E6 - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot Tvetenveien - Her blir det ikke helt ferdig før til våren - Møter med Oslo Kommune angående oppussing av barnehagen i Agmund Bolts vei - Møte med Oslo Kommune angående feiing av piper - Møter med skadedyrfirma - Innhente informasjon fra hver leilighet angående ildsted for å lage en oversikt til brannetaten. - Byttet p-plass for leietagere på p-plass med ladestasjon uten elbil til ledige p-plass uten ladestasjon Avtaler: - Bytte av leverandør på strøm. - Bytte av leverandør på TV og Internett. - Styret evaluerer vektertjenestene. - Styret evaluerer skadedyrtjenestene. - Styret evaluerer oppussing av oppganger. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 -Opgradering av barnehagen 2024 - Bytte av kloakkrør utenfor nr 7 2023- Oppussing av oppganger Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet. 2022 - Ventilasjonsanlegg Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022. 2020-2021 Utskifting av inngangsdører Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021. 2020 Oppmerking P-plasser Oppmerking av alle borettslagets pplasser 2019-2021 El-bil ladeplasser - Opprettet nye ladeplasser til bil i 2021 2019 Ny VA ledning - Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei. 2018 - 2018 Vindusutskiftning - Utskiftning av vinduer og balkongdører. 2017 - 2017 Bytte branndører 2017 - 2017 Piperehabilitering - Piperehabilitering 2014 - 2014 Nye porttelefoner - Styret fikk fullmakt av generalforsamlingen i 2014 til bytte portelefonene. Kostnadsramme 1,7 mill. 2009 - 2011 Rehabilitering av utomhus - Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye pplasser, nye søppelbrønner. 2008 Rehab vaskeri, loft- og boddører Rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts- og boddører. Utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp. 2007 Beis, vinduer, el-arbeid vaskeri - Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet. 2004 - 2006 Våtromsrehabiliteringen - Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06. 2003 Utvendig gartnerarbeid. Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper 2000 Ta, ventiler - Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. 1999 -Ta, vinduer, ventil, sluk/soil - Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer og dører. Spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov. 1998 - Tak, vinduer, sluk/soil Omlagt tak i Agm.Bolts vei 24-30 og 43 -51, samt tak på en del inngangspartier. Utvendig beising av vinduer. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov. 1997 - Oppganger, tak, vinduer, sluk/soil Oppussing av oppganger Omlegging av tak i Agm. Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer. Spalteventiler satt inn i balkongdør og vinduer på soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov. 1995 Utskiftning av entredører i borettslaget 1991 Rehabilitering av elektrisk anlegg og sikringsskap - Det elektriske anlegget ble omtrykket i alle leilighetene og sikringsskapene ble skiftet. 1989 - 1990 - Nye balkonger i hele borettslaget 1989 - Nye ytterdrer med calling i hele borettslaget 1981 - 1982 Nye vinduer i hele borettslaget Vedlikehold og energitiltak i boligselskapet Boligselskapet har fått utarbeidet en teknisk vurdering som viser et økende behov for vedlikehold de neste 10–15 årene. I den forbindelse er det foreslått flere tiltak som kan redusere energiforbruket, blant annet installasjon av varmepumpe, solceller og etterisolering. Tiltakene varierer i kostnad og besparelsespotensial, og det er ikke tatt endelig stilling til hvilke som skal gjennomføres. Rapporten gir et godt grunnlag for fremtidige beslutninger knyttet til energieffektivisering og vedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er blitt utlyst i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Det er ikke krav til styregodkjennelse i borettslaget.

Borettslaget har ett felles lån: Lånenr: HANBA1-94937048682 Type: annuitet Restsaldo: kr. 80.939.754,- Restløpetid: 16 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,30%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 800.399,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 3.276.880,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post teisen-vest@styrerommet.no

If Skadeforsikring
Polisenr. 802374

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/138/52: 18.02.1972 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1974 - Dokumentnr: 6742 - Skjønn 16.07.1986 - Dokumentnr: 42992 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1953 - Dokumentnr: 9221 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:1 10.01.1956 - Dokumentnr: 304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:59 24.09.1956 - Dokumentnr: 918130 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 132 BNR 70 GNR 130 BNR 81 12.03.1957 - Dokumentnr: 2902 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:62

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Samy Sebastian Khadra

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

s.khadra@nordvikbolig.no
958 20 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathias Skjeggedal

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

m.skjeggedal@nordvikbolig.no
904 04 407
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms med sydvendt balkong! Toppetasje- Gode solforhold - Peisovn - Tre boder - Garasje*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Samy Sebastian Khadra

Mathias Skjeggedal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer