Hasleveien 26

Hasleveien 26Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Hasleveien 26

Prisantydning: 5 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 739,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen/Carl Berner

Velkommen til Hasleveien 26 - Lys og innbydende 3-roms endeleilighet med solrik balkong på 8 m² med utsikt mot Oslo sentrum og fjorden. I 2022 ble det montert nytt kjøkken fra Kvik, lagt nytt gulv i stue og soverom, samt fliser i gangen. Alle overflater, inkludert tak og vegger, ble malt. Leiligheten ligger høyt i 6. etasje og tilbyr sol fra formiddag til kveld om sommeren. Attraktivt og tilbaketrukket beliggenhet mellom Carl Berner, Frydenberg og Sinsen. Høydepunkter: - Nydelig utsikt - Solrik balkong - 2 gode soverom - Lys og romslig stue - Rett til leie av garasjeplass - Kjøkken fra Kvik, nytt i 2022 - Hjørneleilighet med godt lysinnslipp - Romslig og lys 3-roms i 6. etasje med heis - God oppbevaringsplass i leiligheten og bod i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 274 212,-

Fellesgjeld:: 102 862,-

Felleskost/mnd:: 3 739,-

Fellesformue:: 19 337,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 1 918,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hasleveien 26, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, bad, omkledningsrom, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm. Sydvestvendt balkong.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, omkledningsrom, to soverom og stue/kjøkken. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik (2022) med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad: Badet er ifølge eier fra byggeår og nærmer seg forventet levetid, noe som innebærer at oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) bør påregnes i nær fremtid. Badet har flislagte gulv og vegger, dusj på gulv med herdet glassdører, klosett, servant, benkeskap med glatte fronter samt opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen gjør fuktmåling utilgjengelig. Det er i stedet gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggen, hvor det ikke er registrert indikasjoner på fukt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og begge soverom. Fliser i entré og omkledningsrom. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater. Himling: Nedsenket himling med malte plater på bad. Pusset og malt overflate ellers. Himlingshøyde: 2,41 meter i stue, 2,21 meter på bad. Balkong: Sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Oppført i betongkonstruksjon med betongdekke og rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,22 meter. Etasjeskiller: Betong. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører: Tredører. Vinduer: Tolags isolerglass, produsert i 2005. Balkongdør: Tolags isolerglass, produsert i 2005. Vann og avløp: Ledningsnett for vanntilførsel er basert på rør-i-rør-system med fordelerskap lokalisert på badet. Synlig drensrør fra fordelerskapet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran plassert i fordelerskap. Varmtvannsbereder: 120 liters varmtvannsbereder, produsert i 2006, montert i skapinnredning. Strømtilførsel via stikkontakt. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Ventilasjon: Friskluftsventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler installert i baderomsgulvet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Innvendige dører - 2. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet slepemerker. - Etasjeskiller. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet skjevheter. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har leierett til en parkeringsplass, som leies ut gjennom sameiets styre. Parkeringsplassen er merket med nr. 7 og har en kjørebredde på ca. 207 cm, som er smalere enn vanlig. Det er installert ladeboks på garasjeplassen, men selve ladestasjonen må bestilles separat til en pris av kr. 14 868,- ifølge selger. Leien kommer i tillegg til felleskostnadene. Leie er kr. 1 200,- per mnd. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldene priser til forretningsfører ved tildeling av plass. Leietager faktureres av forretningsfører. Borettslaget har tre gjesteparkeringsplasser tilgjengelig på tomten. I området er det beboerparkering, og med beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i 2024: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6200,- Elbil: kr. 2090,- Motorsykkel og moped: kr. 3100,- El-motorsykkel og el-moped: kr. 1045,- Priser kan endres, og for mer informasjon om priser for andre transportmidler, se Oslo kommune parkering.

2022 - Nytt kjøkken fra Kvik. 2022 - Nytt gulv lagt i stue og begge soverom, samt fliser i gang. 2022 - Alle flater malt, tak og vegger.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er skiftet vask og satt inn dusjvegger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Montert inn ny ventilator over stekeplate og satt inn spotter. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ved store nedbørsmengder kommer det vann inn i garasjen. Trekker seg raskt tilbake. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært rapportert inn om skjeggkre fra en leilighet i sameiet. Ikke registrert i leiligheten. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vil tro det ble foretatt oppmåling da boligen ble solgt i 2022. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er lagt inn søknad om omregulering av Sinsenveien 10 fra næringsbygg til eiendom. Bygningsmassen er foreslått utvidet.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med plater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner (kan vurderes solgt, ny pris 20.000,-) Følgende medfølger: - Integrert kjøleskap og komfyr - Integrert vaskemaskin og tørketrommel (kan medfølge) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

- Leiligheten er tilknyttet Utsiktstoppen borettslag. - Borettslaget består av 47 andelsleiligheter over 12 etasjer. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Dugnad må påregnes. - Borettslaget har en rabattavtale på rørleggertjenester hos Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS, som kan benyttes av alle som bor i Utsiktstoppen. - Styret kan kontaktes per mail: utsiktstoppen@gmail.com. - Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Foretatt påkostninger de senere år: 2019: Installering av fiber og vedlikeholdsspyling av avløp 2016: Oppganger og heiser ble malt. 2014/2015: Gjennomført vedlikeholdsspyling av byggets avløpssystem. Installert brannvarslingsanlegg. 2013/2014: Installert videoovervåkning i inngangsparti og i garasjeanlegg. Skiftet ut eksisterende nøkkelsystem i fellesareal med nøkkelløst brikkesystem. Styret jobber kontinuerlig med å senke kostnader for borettslaget, og jobber aktivt med å presse leverandører for pris. I forbindelse med dette har styret også utarbeidet en vedlikeholdsplan, slik at regelmessig vedlikehold (for eksempel spyling av avløpssystem, rens ventilasjonssystem, tilsyn etc.) blir gjort i satte intervaller og at det årlig settes av midler til dekning av slikt vedlikehold. Det er pt. ikke planlagt større vedlikeholdsplaner i borettslaget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 102 862,- pr. 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357537 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 33 300 533,00 Innfrielsesdato: 30.05.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367559 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 5 164 868,00 Innfrielsesdato: 30.05.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Andelseier kan innfri hele eller deler av andel fellesgjeld to ganger i året, h.h.v. 20.mai og 20.november. Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367559 Restsaldo: 102 861,81 Kapitalkostnader: 3 534,08 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 102 861,81,-, pr. 20.03.2025.

Kr. 19 337,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 406 238,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 390 002,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke være til sjenanse, hunders avføring på uteområder skal fjernes, hunders graving i plen og bed unngås og katter skal passes på slik at sjansen for at de blir innestengt i heis/kjeller og gjør fra seg i oppgangen unngås.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590561

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.05.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Omkledningsrom i entré står i bygningstegningene oppført som kott. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3973 datert 09.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Øst for eiendommen, i Hasleveien 30 og 36, foreligger det planforslag oppføring av boligblokker på (saksnummer 201110042). PBE mottok et forslag til ny bebyggelse den 28.11.2019. Dette er såpass endret fra det som var ute til offentlig ettersyn at et nytt offentlig ettersyn er nødvendig. Vedtak om midl. forbud mot tiltak - Sinsenterrassen Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Forbudet har ikke som hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Saksnummer: 201813816 - Reguleringssak

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/11: 09.06.1911 - Dokumentnr: 900766 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 20.09.1929 - Dokumentnr: 912235 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 22.01.1936 - Dokumentnr: 915025 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 24.09.1946 - Dokumentnr: 9108 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.11.1947 - Dokumentnr: 14120 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2004 - Dokumentnr: 36750 - Erklæring/avtale Bestemmelse om riving av eksisterende bygningsmasse innen 30/3-06 Med flere bestemmelser 26.06.2006 - Dokumentnr: 298735 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hasleveien godkjennes når den er opparbeidet ihht plan- og bygningslovens bestemmelser. Ved tilbakekall på egen bekostning legge ut veien og vederlagsfri avståelse av veggrunn. Med flere bestemmelser 19.10.1877 - Dokumentnr: 900218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:1 12.04.1912 - Dokumentnr: 900875 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 36 08.02.1963 - Dokumentnr: 921491 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83, BNR. 364 OG BNR 346 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 02.10.2002 - Dokumentnr: 64443 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71504 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 16.01.2007 - Dokumentnr: 131598 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold