Sofies gate 3B

1/27

Utvalgte bilder

Sofies gate 3B

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 958 888,-

Felleskost/mnd: 4 941,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen/Bislett

Lys og svært hyggelig 2-roms selveier i klassisk bygård. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje , har god takhøyde og er svært pent oppgradert. Området er supersentralt med "alt" i umiddelbar nærhet, og ligger midt mellom St. Hanshaugen, Bislett, Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Slottet, Majorstuen og Grünerløkka - alt med et rikholdig utvalg av forretninger, serveringssteder og utesteder. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Kort fortalt: - Generøs takhøyde - Delikat bad - Pent HTH kjøkken (2017) med integrerte hvitevarer - Romslig soverom som vender ut mot bakgården - Store vinduer med dype vinduskarmer - Praktisk bod rett utenfor leiligheten - Gjennomført omfattende renovering av bygården i 2010 - Rett ved OsloMet og andre utdanningssteder - Koselig og tilbaketrukket bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1879

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 680,-

Fellesgjeld:: 22 208,-

Totalpris:: 5 958 888,-

Felleskost/mnd:: 4 941,-

Fellesformue:: 44 854,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - undefined

Visninger

søndag 8. mars, kl. 12:00 - 12:45

HUSK PÅMELDING TIL VISNING.

Gi bud

Beliggenhet

Sofies gate 3B, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1879

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entre, gang, kjøkken, stue, bad, og 1 soverom.
BRA-e: 4 kvm. Bod i trappegangen.
Totalt BRA: 56 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Flott toppleilighet i 4.etasje som inneholder; Entre, kjøkken og stue i åpen løsning, gang, bad og 1 soverom. Leiligheten disponerer også en bod i trappeoppgangen.

Entré Boligen ligger høyt og usjenert til i byggets 4. etasje. Entréen har et praktisk inngangsparti med gode muligheter for oppbevaring. Rommet er lyst malt og har flislagt gulv med gulvvarme. Det er dim-to-warm-downlights i taket som gir behagelig belysning. Porttelefon med video ble installert i 2018. Stue Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Store vindusflater med dype karmer gir rikelig med naturlig lys og gode lysforhold. Gulvet har lys eikefarget laminat fra 2017, og det er dim-to-warm-downlights i taket. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og plass til spisebord. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og fremstår stilrent og moderne. Innredningen er fra HTH med glatte beige- og grå fronter samt skuffer med demping. Benkeplaten er i mikrosement med nedfelt stålkum. Kjøkkenet har integrert komfyr og oppvaskmaskin fra Bosch, induksjonstopp, kjøleskap og fryser. Induksjonstoppen er 80 cm bred, har fire soner, powerboost og egen kokesone for større kjeler. Bad Leiligheten har et delikat, flislagt bad fra 2012. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, downlights i tak og elektrisk avtrekk. Innredningen består av vegghengt toalett, servant på heltre eikebenk, speil og dusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin i gangen rett utenfor badet. Soverom Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det er skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Gulvet har lys eikefarget laminat fra 2017, og taket har dim-to-warm-belysning. Et stort vindu gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad og entre, øvrige rom laminat Vegg: Fliser bad, øvrige rom malte flater. Tak: Malte panel.

Beboerparkering i området.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført noe arbeid i min eiertid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren Ny komfyrvakt, byttet dimmer, ny termostat på bad og byttet en spot. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært noe fuktproblematikk i kjeller tidligere, som er vanlig for gamle Oslo gårder. Sameiet har installert avfuktere via A-team. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved store nedbørsmengder har det vært noe fukt i taket på loft. Normale verdier forrige gang A-team målte. Pågående lekkasjesak fra takterrasse i 3A, styret jobber med å utbedre dette. For mer info se punkt 30. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave da jeg kjøpte boligen. 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Sameiet har fått et pålegg fra brann og redningsetaten ifm div. utbedringer som må gjennomføres. Noe er gjort, og resterende planlegges å løses iløpet av 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Pålegget fra brann og redningsetaten har så langt vært finansiert med ekstra innbetalinger via fellesutgiftene, men så ble det bestemt at styret kan ta opp et lån på 400 000 for å raskere kunne løse saken. Det er usikkert om det vil påvirke nivået på fellesutgiftene. Det har oppstått en lekkasje fra en takterrasse i 3A, hvor sameiet må dekke noe, og resten av sameiets forsikring. Sameiet skal innhente tilbud på utbedring.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Bygård antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn betong, vegger av murt gråstein og teglstein. Bærevegger i teglstein og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger pusset teglstein. Saltak. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall fra terskel til overkant sluk, målt med laser til 5 mm, under referanse nivå på 25 mm. Avviket må rettes neste gang bad oppgraderes. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og materialvalg, samt noe vanskelig rengjøring av sluk. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vinduer, det anbefales utskifting av vinduer i samarbeide med sameie, for å bedre vind tetthet og isolering. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende dokumentasjon på materialvalg og utførelse. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger handelen: - Det som er fastmontert følger med TV-møbel - Garderobeløsning i gang - Skap utenfor bad - Hylle i stue - Vaskemaskin (kombi) Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt noen grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sofies gate 3 består av 12 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Vedlikeholdshistorikk i sameiet: 2015: Malt oppgang A og B 2018: Ny portdør Postkasseskilt, ringeklokkeskilt og nøkler bestilles via styret. Det er ikke avholdt årsmøte i 2026. Det kan derfor bli vedtatt saker som feks vedlikehold/oppgraderinger økning av fellesutgifter som er utenfor meglers kontroll. Det er pr feb 2026 ikke gjennomført årsmøte for 2025, men ut i fra opplysninger fra selger kan det være at fellesutgiftene vil øke i 2026: "Pålegget fra brann og redningsetaten har så langt vært finansiert med ekstra innbetalinger via fellesutgiftene, men så ble det bestemt at styret kan ta opp et lån på 400 000 for å raskere kunne løse saken. Det er usikkert om det vil påvirke nivået på fellesutgiftene. Det har oppstått en lekkasje fra en takterrasse i 3A, hvor sameiet må dekke noe, og resten av sameiets forsikring. Sameiet skal innhente tilbud på utbedring". Styret informerer om: I 2023 gjorde Brann- og redningsetaten tilsyn med sameiet, og vi ble pålagt å gjøre en del nødvendige oppgraderinger. Dette har bidratt til en økning av fellesutgiftene de siste årene. Vi planlegger å komme i mål med branntiltakene i år. Etter årsmøtet i fjor har det blitt besluttet rehabilitering av en takterrasse pga. en lekkasje. Men det er per tid ikke planlagt noen økning i felleskostnadene som følge av dette. Det er per nå heller ikke fattet vedtak om andre prosjekter de neste årene.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 208,- pr. 23.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1213.55.35190 Rest lånebeløp: 359 339,00 Innfrielsedato: 01.07.2029 Rente type: 7,10% Denne seksjonens del av fellesgjelden: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1213.55.35190 Lånetype: Serielån Rente type: 7,10%, Restsaldo: kr 22 208,00 Innfrielsesdato: 01.07.2029

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 44 854,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 289 561. Det er ikke avholdt årsmøte for 2025 pr feb 2026 så regnskapet for 2025 er ikke klart. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret innkaller til dugnad vår og høst. Ved utleie av boligen skal det kontraktsfestes med leietaker at vedkommende leietaker plikter å delta på dugnader i sameiet. Seksjoner som ikke er representert på dugnad får innbetalingskrav.

Husdyr er tillatt, med inntil 2 husdyr per seksjon, med unntak av reptiler. Styret kan gi dispensasjon fra begrensning om 2 husdyr per seksjon. Styret skal varsles skriftlig om anskaffelse og eier plikter å sørge for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 58343277

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen/Bislett. Leiligheten ligger midt mellom Bislett og St. Hanshaugen – i et av Oslos mest populære og levende områder. Her bor du med yrende byliv rett utenfor døren, samtidig som du har parker og grønne lunger like i nærheten. Alt du trenger i hverdagen finner du innen få minutters gange. Flere dagligvarebutikker som Coop Mega, Kiwi og Rema 1000 ligger rett i nærheten. I området finner du også vinmonopol, frisør, spesialbutikker og et stort utvalg hyggelige kaféer og spisesteder som Pascal, Godt Brød, Kaffebrenneriet og Smalhans. Perfekt for en aktiv livsstil Bislett stadion ligger rett ved boligen og byr på gode treningsmuligheter året rundt. SATS treningssenter ligger like over gaten. Ønsker du grønne omgivelser, har du kort vei til St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken – perfekte steder for tur, trening eller piknik på sommeren. Svært gode kollektivforbindelser Her har du enkel tilgang til både buss og trikk. I nærheten finner du blant annet buss 21 og 37 (med døgnavganger), flybussen og trikkelinjene 11, 17 og 18. Trikken tar deg til Blindern, Ullevål og Rikshospitalet på rundt 15 minutter. Du har også kort vei til Majorstuen T-banestasjon og Nationaltheatret. Ideell beliggenhet for studenter Flere utdanningsinstitusjoner ligger innen gangavstand, blant annet Høyskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, BI i Nydalen, Veterinærhøyskolen og Steinerhøyskolen. Området sogner til Bolteløkka skole, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Kort vei til hele byen Bogstadveien, Hegdehaugsveien, sentrum, Frogner og Grünerløkka ligger alle innen komfortabel gangavstand. Her får du det beste Oslo har å by på – shopping, restauranter, kultur og uteliv – samtidig som du bor i et etablert og attraktivt boligområde. Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en leilighet med sentral og ettertraktet beliggenhet, nær både byliv og rekreasjonsområder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggetegninger fra 1987 hvor det er søkt om bruksendring fra hybler til leilighet i 2.,3. og 4. etasje. Det er senere gitt ferdigattest for bruksendringen datert 14.02.1990. Dagens bruk av leiligheten samsvarer ikke helt med tegningene fra 1987. Den delen som i dag er gang og bad er på bygggetegningene et bad med utgang til gangen utenfor leiligheten. Det er også dør fra soverommet og ut på gangen på bygetegningene, dette er i dag bygget inn og det er intern dør fra badet til soverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: - Sofies gate 1 A-B - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/286/11: 05.07.1984 - Dokumentnr: 534492 - Best. om adkomstrett best om brannvei Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2026 - Dokumentnr: 205400 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.11.1983 - Dokumentnr: 513309 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1060 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER 26.07.2002 - Dokumentnr: 48870 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1165

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave + gratis veiledningstime med stylist kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 5 visninger for prisen av 1 - Alle privatvisninger gratis kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr fra forretningsfører kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 583,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget