Nordengstubben 18

Nordengstubben 18Røa

1/66

Utvalgte bilder

Røa: Nordengstubben 18

Prisantydning: 15 900 000,-

Totalpris: 16 298 850,-

Kommunale avg.: 38 394,- per år

BRA-i: 287 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden anledning på Røa / Bogstad

Stort atriumhus med idyllisk hage i attraktivt og familievennlig boligområde. Usjenert og tilbaketrukket fra trafikkstille vei i grønne og rolige omgivelser nær marka. Området har et godt kollektivtilbud og det er kort vei til skole, barnehager og servicetilbud. Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppussing. Dagens planløsning gir et godt utgangspunkt for modernisering.

Skjermet hage med gode solforhold

God planløsning, fordelt på to etasjer

Store vindusflater og gode lysforhold

To stuer m/ peis

Kjøkken 2016

4 soverom

Underetasje m/ egen inngang

Leieavtale p-plass i garasjeanlegg kan overføres ny eier

Rolig og barnevennlig gate med lite biltrafikk

Nær buss og butikk

300 m til Bogstad skole

Nær friarealer og turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 900 000,-

Omkostninger:: 398 850,-

Totalpris:: 16 298 850,-

Kommunale avgifter:: 38 394,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 588,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 11. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordengstubben 18, 0757 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 287 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 290 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 146 kvm. Trapperom, kjellerstue, hobbyrom, gang, toalettrom, fire boder, gang 2 og vaskerom
Totalt BRA: 146 kvm

1. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, 4 soverom, toalettrom, gang og bad
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 144 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer i kjellerstue og hobbyrom tilfredsstiller ikke dagens karv til lysforhold, for rom til varig opphold.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, 4 soverom, toalettrom, gang og bad Underetasje: Trapperom, kjellerstue, hobbyrom, gang, toalettrom, fire boder, gang 2 og vaskerom

Gang: Det er adkomst til boligen fra begge etasjer. Hovedinngangen ligger i 1. etasje og har adkomst fra en bilfri og barnevennlig gangvei via en støpt trapp med skifer. Fra inngangspartiet er det adkomst til en praktisk bod. Vindfang med adkomst til gang med integrerte garderobeskap. Fra gangen er det adkomst til kaldtloft via luke i himling. I underetasjen er det etablert egen inngang med utvendig kjellertrapp. Gangen har ytterdør fra 2020 og god plass til oppbevaringsmøblement. Stue: Stor stue i 1. etasje med åpen peis, store vindusflater og meget gode lysforhold. Flere soner gir fleksibilitet med tanke på møblering. God plass til sofagruppe og stort spisebord med plass for mange gjester. Stuen har dobbel terrassedør med glass fra 2018. Fra stuen er det utgang til en skjermet og lun markterrasse med heller, markise, utebelysning og redskapsbod. Fra markterrassen er det videre adkomst til en stor, idyllisk og skjermet hage med meget gode solforhold. Hagen er flat, lettstelt og barnevennlig med god boltreplass. Hagen er opparbeidet med gressplen, trær, brydbusker og beplantning. Skjermet med hekk og gjerde i tomtegrensen. Stue i underetasje med åpen peis og vedovn. Stuen har heltregulv og veggflater av panel og malt mur. Meget gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det adkomst til hobbyrom og gang med videre adkomst til fire boder, wc, gang og vaskerom. Kjøkken: Hyggelig, separat kjøkken med gode lysforhold og plass for spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2016 med malte fronter og dobbel oppvaskkum. Ventilator fra 2016 med avtrekk over tak. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert. Termostatfunksjonen i stekeovnen ikke er i orden i følge selger. Bad og wc: Eldre, helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar, servant og høyskap. Helfliset toalettrom i 1. etasje med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Helfliset toalettrom i underetasje. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Vaskerom: Stort vaskerom i underetasje med opplegg for vaskemaskin, to utslagsvasker og bereder. Soverom: Boligen inneholder fire soverom, alle ligger i boligens 1. etasje. En fin soveromsavdeling med bad og toalettrom, adskilt fra stue og kjøkken. Alle soverommene har heltregulv, store vindusflater og gode lysforhold. Flere er innredet med integrerte garderobeskap. Boder: Det er svært godt med lagringsplass i boligen. Én bod ved inngangsdøren, samt fire boder i underetasjen. I tillegg er det et uthus/redskapsbod som også brukes til lagring.

Leieavtale om én parkeringsplass i felles garasjeanlegg gjennom Clarence Jensen Eiendom AS kan overføres til ny eier. Prisen er kr. 1250,- pr mnd.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Utført i 1985. Gjaldt montering av vask, gulvvarme og nye fliser på bad og wc i 1. ett. På wc i kjeller flislegging av betonggulvog vegger. - Har ikke firmanavnet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Eurotak Oslo AS i 1993 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Drenert av Anleggsgartner Thomas Feragen på vestsiden av eiendommen i 2002 og av Miljø, Mur og Betong as på østsiden av huset i 2020/21. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ok 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Offentlig tilsyn 2021 før Røa Elektriske oppgraderte sikringsskapet mm 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Miljø, Mur og Betong as etablerte kjellertrapp og inngangsdør til kjelleren i 2021 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Ble drenert på vestsiden i 2002 etter fuktproblemer og vært ok siden.Jfr punkt 3 under Utført arbeid 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Jfr punkt 2 under Utført arbeid 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Det er flg Tilstandsrapport registrert skråriss som er symptom på setninger 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Sett skjeggkre av og til på bad og wc i 1. etg og på steder der det har ligget aviser i kjelleren. Ikke observert i kjeller etter rydding. Lagt ut Trinol med åte mot skjeggkre. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport fra Bolig og Eiendomstakst AS av 27/1-2025(Befaringsdato) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Oppgitt i Tilstandsrapporten fra januar i år 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: - Mangler ferdigattest for dreneringen utført i 2020/21 pga konflikt mellom i hovedsak entreprenøren og en av de 4 enhetene som fikk utført arbeidet. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja Beskriv: - Se punkt 4 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: - Se punkt 4. Kfr megler/partner Joakim Swartling ved spørsmål 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - Takrenne i atriet har litt feil fall/montering som gjør at det kan dryppe vann mellom tak og takrenne ned på betongtrappen i atriet

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig med noe eldre standard. Det er eldre deler av drenering, pipe, ildsteder, deler av el-anlegg, dører, vinduer, overflater, taktekking, renner, beslag og nedløp, våtrom, toalettrom m.m. Boligen er bl.a. påkostet med: - Innmat i sikringsskap i 2021 - Utvendig støpt trapp og ytterdør i underetasje i 2020 - Deler av drenering i 2020 - Terrassedør i 2018 - Flere vindusglass i 2017 - Kjøkken i 2016 - Bolig fundamentert med støpt såle, støpt grunnmur - Saltak tekket med papptekking - Yttervegger i mur med teglsteinsfasader - Vinduer med 1+1 og 2-lags glass - Glatte og profilerte innvendige dører - Etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag - Innvendig eldre trapp med parkett i trinn - Gulv med belegg, heltregulv, fliser og malt støpt gulv - Vegger med malte flater, panel, tapet og fliser - Himlinger med malte flater, panel og takess - Original teglsteinspipe, tilkoblet original åpen peis i stue, samt original åpen peis og eldre vedovn i kjellerstue Tekniske installasjoner: - Det er eldre vannrør i kobber i boligen - Det er eldre avløpsrør i støpejern i boligen - Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger, i vinduer og til luftekanaler. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken - Bereder på 200 liter fra 2002 er plassert på vaskerom. - Det er el-anlegg med eldre stikkontakter, brytere, ledninger, komponenter m.m. i boligen. Innmat i sikringsskap ble skiftet ut i 2021 Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn under boligen. Deler av dreneringen rundt boligen ble lagt om i 2002 og deler i 2020. Dreneringen på hagesiden inkludert alle sidene i atriet (vest) er fra 2002, mens inngangssiden øst) er fra 2020. Det er ikke funnet fukt annet enn kapillæroppsug på veggen mot øst. Det er foretatt hulltaking mot atriet (vest) uten å påvise unormale fuktutslag. Det er støpt grunnmur rundt boligen. Bygningsdeler som har fått TG2 . Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Utvendige trapper: • Det er skjevheter og avskallinger på trapp ut fra stue, og det er manglende håndløper på støpt trapp til underetasje. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder • Det er ikke montert lekkasjevarsler i benkeskap, noe som er et krav ut i fra alder Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Alder på røropplegg, utstyr m.m. tilsier at det må påregnes renovering av rommet. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Alder på røropplegg, utstyr m.m. tilsier at det må påregnes renovering av rommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det ble observert noe stedvise rustdannelser på avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Utvidet kontroll på eldre el-anlegg anbefales alltid. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble observert saltutslag og registrert fuktoppsug i murvegger i boder i underetasje i boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger • Det ble observert riss i grunnmur i bod i underetasje Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Bygningsdeler som har fått TG2 . Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen Det er noe begrenset isolasjonstykkelse opp mot loft, og ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis noe misfarging på undertak Utvendig > Dører: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør i 1. etasje subber og bør justeres Innvendig > Overflater: • Det er stedvis noe slitasje, knirk, svikt ved belastning på gulv m.m. Det er stedvis slitasje, mindre skader, synlige skruer m.m. på overflater Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen • Det er enkelte rom uten ventilasjon i boligen Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Alder på pipe tilsier at det må påregnes rehabilitering av pipe. Eier opplyser at åpne peiser i stue og kjellerstue ikke er i bruk. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre medfølger: -Garderobeskap i kjellerstue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Røa/Bogstad. Naturskjønt og fredelig med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Nordmarka, Bærumsmarka, langs Lysakerelven og idylliske Bogstadvannet med fine bademuligheter. Området har et godt kollektivtilbud og det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Både Ekraveien og Bjerkebakken ender ved Golfbanen, noe som sikrer lite biltrafikk og støy. Fra boligen er det ca. 600 meter til bussholdeplass i Peder Ankers plass. Bussen bruker kun fem minutter til Røa Torg og 17 minutter til Lysaker. Det er i tillegg gangavstand til både Ekraveien og Røa T-bane stopp hvor du enkelt kommer deg til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker i Ekraveien, kun tre minutters gange fra boligen. Ellers er det ca. 10 minutters gange til Kiwi Bogstad. Begge er søndagsåpne. Det er også kort vei til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien for Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Fra boligen er det kun 300 meter til Bogstad barneskole. Bogstad skole er svært godt anerkjent faglig og sosialt, og er den minste barneskolen i området. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter, og området har et svært godt idrettstilbud for både sommer- og vinteridretter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene utenfor døren og gå ca. 200 meter til golfbanen hvor det er merkede skiløyper. For de spreke er det også populære turstier og sykkelveier innover Sørkedalen. På Voksenjordet, vis a vis Circle K/Kiwi prepareres det på vinterstid et fantastisk og et snøsikkert skianlegg hvor det myldrer av folk både på dag- og kveldstid. Man kan også ta seg en tur på skøyter nede på Røa Kunstisbane Bogstad. Ekte vinterparadis og et eldorado for både store og små. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Golfbanen gir i tillegg fine turmuligheter utenom golfsesongen. Det er ca. 10 minutter med bil opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen Nasjonalanlegg og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Området sokner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Fossekallen barnehage, Montessoribarnehagen og Mølleplassen Kanvas-barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.08.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er enkelte avvik fra disse. Dette gjelder inngang nede som ble etablert i forbindelse med drenering. I forbindelse med dreneringsarbeid ble det bl.a. etablert egen inngang i underetasje med utvendig kjellertrapp, vinduer og baldakin.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Felles privat stikkvei inn til eiendommene - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Nordengstubben 14, 16 og 18 - Utvendig kjellertrapp og -inngang, vinduer og baldakin Saksnummer: 202016437 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202016437 Nordengstubben 12 - Oppføring av støttemur Saksnummer: 202459525 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459525 Pågående plansaker i området: Golfstubben 2-4 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980 Ekraveien - Riving av garasjerekke Saksnummer: 202461659 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461659 Ekraveien - Riving av garasjerekke Saksnummer: 202457287 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457287 Golfstubben - Riving av garasjerekke Saksnummer: 202457288 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457288 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.10.1963 - Dokumentnr: 13420 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1282

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Krav fra en nabo mot øvrige tre naboer. Ikke skjedd noen krav siden november 2023. Konferer megler. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold