Hasselhaugveien 5

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Hasselhaugveien 5

Prisantydning: 10 700 000,-

Felleskost/mnd: 3 981,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

ULLEVÅL/BLINDERN

Velkommen til Hasselhaugveien 5, presentert av Nordvik v/ Ole Kristian Isdahl: En lekker og gjennomgående 3-roms leilighet betydelig oppgradert i tidsrommet 2020-2022. Boligen inneholder 2 soverom, entré, bad, åpen kjøkkenløsning fra KVIK, installert i 2020 og stue med utgang til en sydvendt terrasse. Leiligheten ligger i en meget høy 1. etasje. En attraktiv og rolig, men sentralt beliggende leilighet i første rekke. Høydepunkter: - Vesentlig oppgradert med nytt baderom, KVIK-kjøkken samt endret planløsning m.m i tidsperioden 2020-2022 - Delikate overflater - Klebersteinsovn - Nytt parkettgulv med varmekabler i alle rom - Garasjeplass med opplegg for lader - Disponerer 3 stk boder - Ligger i frontrekke - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 880,-

Totalpris:: 10 968 880,-

Felleskost/mnd:: 3 981,-

Fellesformue:: 7 313,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hasselhaugveien 5, 0851 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue/ kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
BRA-e: 1 kvm. Bod under trapp i felles trappegang
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, baderom, stue i åpen løsning mot kjøkken, to soverom, stor terrasse og medfølgende garasjeplass.

Gulv: Fliser på baderom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom. Slette malte mur- og gipsvegger i øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til 240 cm. Boligen fremstår som velholdt, oppgradert og med lite bruksslitasje i forhold til alder. Følgende punkter har fått TG2: - Vinduer, grunnet alder på vinduer. - Terrasse, grunnet slitt og for lavt rekkverk i forhold til dagens. Entré: Innbydende entré som gir deg et hyggelig første møte med leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. . Innvendig bod rett utenfor, i tilknytning felles trapperom. Kjøkken: Pent og velutstyrt kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet byr på godt med oppbevarings- og lagringsplass. KVIK-kjøkkenet er fra 2020 med innredning bestående av olivenfargede laminerte fronter, kompositt benkeplate, underlimt vaskekum og delvis integrerte hvitevarer. Koketopp med integrert avtrekk og vinskap for å nevne noe. Det er ikke spart på kruttet når leiligheten ble pusset opp. Kvalitetshvitevarer fra Siemens som går igjen på kjøkkenet. Det er installert waterguard under vask. Bad: Pent flislagt bad fra 2020. Baderommet ble revet og utvidet inn mot det tidligere toalettrommet. Baderommet er påkostet med flotte mosaikkfliser mot de hvite flisene. Videre inneholder badet dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap under, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler og sluk i dusjnisje. Det er mekanisk avtrekksventil i himling mot kjøkken. Stue: Leiligheten har en stor, lys og pen stue. Rommet har store vindusflater som gir mye naturlig lys, samt direkte adkomst til den sydvendte terrassen. Rommet er inndelt i naturlige soner med plass til stor sofagruppe og spisegruppe. Det er også installert nyere, rentbrennende klebersteinssovn. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det som nå brukes som hovedsoverom, har god størrelse og meget godt med skapplass. Det største soverommet brukes i dag som bibliotek/TV-stue og vender ut mot terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til den sydvendte terrassen på ca 38 kvm. Her er det er plass til både utemøblement og grill. Vinduer: 2-lags isolerglass og trevinduer fra 1979. Selger har påkostet leiligheten med plisségardiner på alle vinduer bortsett fra vinduet på kjøkkenet samt soverommet. Det er også montert elektronisk zip-screen på terrassedøren med lysføler. Skyvedør terrasse: 3-lags glass fra 2020.

Det medfølger garasjeplass med opplegg for elbillader i tilknytning eiendommen. Sameiet disponerer gjesteparkeringer.

Leiligheten er blitt vesentlig oppgradert i 2020/22. Følgende oppgraderinger er blitt gjort: - Endret planløsning. Det er blitt fjernet en vegg mellom kjøkkenet og stuen, samt en vegg inne på soverommet slik at dette ble større. Slått sammen baderom og toalett. - Nytt baderom. - Nytt KVIK-kjøkken samt hvitevarer. - Skjult det elektriske anlegget. - Ny klebersteinsovn. - Nytt parkettgulv med varme. - Nye innerdører. - Malt alle overflater. - Ny skyvedør med 3-lags glass mot terrassen. - Nytt panel på innsiden av terrassen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble totalrenovert da jeg kjøpte den, ansvarlig var Vogsborg Konsult, nå M4 Entreprenør A/S, Jan Vogsborg. Rørlegger var HM rør A/S. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vogsborg Konsult, oktober til desember 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vogsborg Konsult, oktober/desember 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn, Henriksen Peis, høsten 21. Ny terrassedør, Strømmen A/S, våren 21. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Aker Elektro, oktober/desember 2020 pluss senere 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: En del av de andre sameierne har satt inn lader i garasjen, det er opplegg til det i min garasjedel, men jeg har hatt besinbil. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vogsborg Konsult/HM Rørlegger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vogsborg Konsult, stålbjelke i tak, godkjent av Plan og Bygg, oktober/desember 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Etter totalrenoveringen har alt fungert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Alt funker. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra januar 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026

Christopher Huun

Lavblokk av bærende betongkonstruksjoner over 2 etasjer samt underetasje. Yttervegger bygget opp av både betong og isolert bindingsverk, forblendet med teglstein og innslag av trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Bygningssakskyndiges faglige vurdering av eiendommen: Flott gjennomgående 3-roms leilighet. Omfattende pusset opp med påkostede løsninger av god kvalitet i 2021/22. Stor solrik terrasse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: - Kjøleskap. - Vaskemaskin. - Tørketrommel. - Taklamper. - Vegglamper. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må utleie meldes til styret. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Ullevål Hageby i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, Vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Det er ca 5 minutters gange til John Colletts plass med Kiwi, café og treningssenter, 5 min til Damplassen med Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag, samt ca. 1 km til Ullevål stadion med over 30 butikker og kaféer. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her bor man med flere av byens mest populære parker innen få minutter. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet rett i nærområdet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og park. Det er gangavstand også til den populære parken på St. Hanshaugen. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. I tillegg er det verdt å nevne både Stensparken og Idioten. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, Oslo Raw og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området rundt St. Hanshaugen med blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen. Fra leiligheten har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Hegdehaugsveien og Karl Johan, og like kort vei til resten av alt byen har å by på. Området har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. Fresh fitness, MOVA, Bislett stadion og SATS Colosseum/Sagene, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Både buss og trikk tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m.

Hovedsakelig hus og villa-bebyggelse i nærområdet.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Marienlyst skole.-Ullevål skole (1-7 kl.) ca. 10 min gange. -Marienlyst skole (1-10 kl.) ca. 7 min gange. -Fagerborg Skole (8-10 kl.) ca. 10 min gange. -Hasselhaugen bhg i umiddelbar nærhet. -Sognsveien bhg ca. 7 min gange. -Blindern barnestuer bhg ca 8 min gange.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest - Nybygg rekkehus - Hasselhaugveien 1,3 og 5 - 1981 Ferdigattest - Endring i bærende konstruksjoner - Hasselhaugveien 5 (aktuell leilighet) - 2020 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger til et område regulert til boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/44/2/1: 23.03.1892 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1904 - Dokumentnr: 900212 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1913 - Dokumentnr: 900474 - Erklæring/avtale Vedr. stolper og ledninger. Rettighetshaver: A/S Glommen Tresliperi. Overført fra gnr 47 bnr. 3 Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1919 - Dokumentnr: 900925 - Skjønn Overført fra gnr 47 bnr 3 Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1922 - Dokumentnr: 901011 - Rettigheter iflg. skjøte vedr. stolper og ledninger. Rettighetshaver: Oslo Kommune Overført fra gnr 47 bnr 3 Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1977 - Dokumentnr: 21043 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1978 - Dokumentnr: 5185 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1978 - Dokumentnr: 20743 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:242 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1978 - Dokumentnr: 26881 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1951 - Dokumentnr: 913795 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 47 bnr. 3 Overført fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1978 - Dokumentnr: 26881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER Formål for snr.7 endret fra bolig til næring Rettet etter tingl. §18 15.06.2020 Arkivref 14/05978-4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 2 for 1 kr. 3 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg 5 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 395,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole Kristian Isdahl

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

o.isdahl@nordvikbolig.no
468 88 686
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms med attraktiv beliggenhet | Vesentlig oppgradert 20/22 | Sydvendt terrasse på ca 38kvm | Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Kristian Isdahl

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer