Waldemars hage 2

Waldemars hage 2Oslo Sentrum

1/34

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Waldemars hage 2

Prisantydning: 7 750 000,-

Totalpris: 7 971 896,-

Felleskost/mnd: 3 126,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

WALDEMARS HAGE

Velkommen til Waldemars Hage 2 - En lys og attraktiv 3-roms i 2. etasje i et moderne bygg fra 2005 med felles takterrasse. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og delikat bad. Utgang til en hyggelig balkong med fantastisk utsyn. Frodig og idyllisk beliggende langs vakre Akerselva med umiddelbar nærhet til "alt". Høydepunkter: - Heis - Åpen planløsning - 8 kvm balkong vendt mot idylliske omgivelser - Eksklusiv kjøkkeninredning fra Poliform Varenna - Vannbåren gulvvarme - Bygg fra 2005 med moderne kvaliteter - Felles takterasse med fantastisk utsikt - Nydelig felleshage med japanske kirsebærtrær - Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet rett ved Akerselva og Alexander Kiellands plass - Gangavstand til "alt" - Lave fellesutgifter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 750,-

Fellesgjeld:: 26 146,-

Totalpris:: 7 971 896,-

Felleskost/mnd:: 3 126,-

Fellesformue:: 45 211,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 13:30 - 14:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Waldemars hage 2, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

941 49 313 a.overli@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue/kjøkken med utgang til balkong på 8 kvm, bad og to soverom. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Poliform Varenna med glatte fronter. Belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad: Badet har sparklet og malte plater med flislagt oppkant og flislagte overflater. Flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, benkeplate over benkeskap samt speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet er i følge eier fra byggeår og det er lagt flis på flis på gulv i 2024. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Malte betongelementer Himlingshøyde ca. 2,24 m - 2,46 m målt i stue/kjøkken. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i stue/kjøkken og soverom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i stue/ kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad): TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (Bad): Det er registrert et utettet hulrom over dusjhodet. Slike åpninger svekker tettheten i våtromsvegger og kan medføre fuktinntrenging ved vannsprut eller kondens. Det anbefales å tette og utbedre med egnet fugemasse. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Fast inventar (Bad): Det er registrert vannansamling rundt blandebatteriet ved servanten, og benkeplaten har synlige fuktmerker i dette området. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det mangler nøkkel til fordelerskapet, og skapet kunne derfor ikke besiktiges under befaring. Det anbefales å fremskaffe nøkkel slik at skapet kan lukkes og kontrolleres forskriftsmessig. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring utover nyanlegg. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Det er lagt flis på flis i bad. - Etablert automatisk vannstopper i kjøkken.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stjernekjøkken.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong og yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler med felles trapper i betong og etasjeskiller i betong. Videre er det dørcalling, felles varmtvann og personheis. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand og skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 2005. Glatte innvendige dører. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken på ca. 8 kvm. Terrassebord på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon og glassplater. Rekkverkshøyden er målt til 105 cm.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampene - Skapene i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold u Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 254 seksjoner. Sameiet Waldemars Hage 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988154962, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Styrets arbeid (utdrag fra årsberetningen): - Oppfølging av særskilt vedlikehold av bygningsmassen - Oppfølging av implementeringen av målere for forbruk av vann og fjernvarme - Installasjon og implementering av ny porttelefon - Oppfølging av serviceavtale for skadeforebyggende vedlikeholdt heis og utredning av behov for vedlikehold/bytte av slitedeler - Utredning og fremforhandling av nye serviceavtaler for oppfølging av sameiets tekniske systemer og innretninger - Utredning og forberedelse av ny vedlikeholdsplan med tilhørende vurdering av økonomi: styret planlegger presentasjon av ny vedlikeholdsplan med ny samarbeidspartner ila. 2025 - Vurdering av tiltak for beplantning i hagen og på takterrasser - Utredning av kostnadsbesparende tiltak knyttet til energiforbruk i sameiet - Vedlikehold av garasjeområde og utredning av vedlikeholdsbehov: Installasjon av ny motor for garasjeport og utredning behov for vedlikehold Informasjon fra styret: Det er planlagt en gjennomgang av vedlikeholdsbehov ila. høsten 2025 - ellers er ikke noe annet besluttet.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 26 146,- pr. 31.12.2024

Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.74.42674 Nominell rente (flyt): 6,84 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.09.2025: 2 613 295 kr Andel av saldo: 12 124 kr IN-ordning: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 45 211,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 1 501 352,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 55 861,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det praktiseres dugnad en gang i året.

Beboer og besøkende med ansvar for husdyr plikter ha kontroll med dyret ved bruk av bånd både innendørs og utendørs på sameiets fellesarealer, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Husdyr skal ikke luftes, dvs ikke gjøre fra seg, på sameiets fellesareal. Gressplener, sandkasser og lekeområder må vernes spesielt av hensyn til hygiene, barn og voksnes miljø. Styret kan frata beboere retten til å holde husdyr dersom det/de er til sjenanse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91086637

Lukk Sameiet

Det foreligger brukstillatelse på oppføring av to boligblokker fra 2006 og sluttnotat(henlegges) på oppføring av to boligblokker fra 2015. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. En ferdigattest bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. En ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig med tilhørende anlegg, der noen deler er regulert til friområde/park og felles avkjørsel, med gjeldende reguleringsplan S-3893 (vedtaksdato 07.05.2002). I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Deler av eiendommen er i dag regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur (eksisterende) og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen omfattes videre av flere hensynssoner, herunder: H190_2 – andre sikringssoner, H320_3 – flomfare (elveflom), kulturminnevern, naturtyper C-områder samt støysone veg gul sone og stilleområder. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt følgende kommunedelplaner: - KDP-17 for torg og møteplasser. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 - KDP-4 for Akerselva miljøpark. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4784937 Byggesaker i nærheten: Hauchs gate 4 - oppføring av 11 balkonger - Saksnr. 2025/10751 - Mottatt sak: 24.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455349 - Status: Unde behandling Meglers kommentar: Søknaden omfatter etablering av 11 balkonger, fra 2. – 4. etasje, på fasade mot vest. Hauchs gate 6 A og B - oppføring av seks balkonger - Saksnr. 2025/10002 - Mottatt sak: 17.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459405 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Tiltaket gjelder oppføring av nye balkonger på byggets nordfasade i 3. og 4. etasje, samt to balkonger i 4. etasje mot henholdsvis midten og sørfasaden. Dispensasjon er gitt fra pbl. § 29-4 om avstand til nabogrense. Darres gate 20 - mulig manglende bruksendring til trening/yoga - Indah Yoga - Saksnr. 2025/05304 - Mottatt sak: 09.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462765 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Varslet om mulig manglende bruksendring til yoga/treningsstudio.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/100/88: 14.12.1922 - Dokumentnr: 993544 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1924 - Dokumentnr: 993504 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1938 - Dokumentnr: 300853 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1938 - Dokumentnr: 305693 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1939 - Dokumentnr: 304618 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1942 - Dokumentnr: 303299 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1947 - Dokumentnr: 303089 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1954 - Dokumentnr: 303528 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1954 - Dokumentnr: 510952 - Best om garasje/parkering Korrekt dok.nr. er iht pantebokskopi: 1954/310592 Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1970 - Dokumentnr: 514682 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1970 - Dokumentnr: 517844 - Erklæring/avtale vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1970 - Dokumentnr: 519717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7856 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2005 - Dokumentnr: 7856 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/14668 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 06.01.2020 - Dokumentnr: 1944949 - Reseksjonering Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/14668 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registret på Gul liste eller som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (selger betaler for max 2 visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mads S. Gustavsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no

Alexander S Øverli, Eiendomsmeglerfullmektig
941 49 313
a.overli@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget