Nydalen allé 11

Nydalen allé 11Sagene - Torshov

1/56

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nydalen allé 11

Prisantydning: 11 390 000,-

Totalpris: 11 676 130,-

Felleskost/mnd: 7 202,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

SOLSIDEN I NYDALEN

Velkommen til Nydalen Allé 11. Dette er en attraktiv og stilren 3-roms endeleilighet med utleiedel, alternativt en fullverdig 4-roms, beliggende i byggets 7. etasje. Boligen gir stor fleksibilitet i bruken og kan enten disponeres som en romslig 4-roms, eller som en 3-roms med separat utleiedel som er leid ut skattefritt for 12.000 i dag. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Nydalen. Kvaliteter: - 3-roms + utleiedel / 4-Roms - Familievennlig og åpen planløsning - Sydvendt balkong på ca. 12 kvm - Smart og komplett hybeldel på ca. 22 kvm – leid ut for 12 000,- i dag - Bad oppusset i 2022 (hoveddel og hybel) - Påkostet hvitlakkert 1-stavsparkett i 2019, hybel 2022 - Moderne Epoq-kjøkken fra 2018 (hoveddel) - Varmtvann, fyring, TV og bredbånd inkl. - Heis - Mulighet for parkeringsleie*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 390 000,-

Omkostninger:: 286 130,-

Totalpris:: 11 676 130,-

Felleskost/mnd:: 7 202,-

Fellesformue:: 21 262,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 11:00 - 12:00 mandag 23. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nydalen allé 11, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

7. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Bad hoveddel, bad hybeldel, entré, gang, stue, kjøkken hoveddel, bod, stue/kjøkken hybeldel, soverom 1, soverom 2.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Leiligheten inneholder: bad (hoveddel), bad (hybeldel), entré, gang, stue, kjøkken (hoveddel), bod, stue/kjøkken (hybeldel), soverom 1 og soverom 2. - HOVEDDEL - ENTRÉ: Velkommen inn! Hyggelig og delikat entré med gode oppbevaringsmuligheter. Yttertøy og sko kan enkelt oppbevares i skyvedørsgarderobe i mellomgangen samt i skyvedørsgarderobe i selve entréen. Begge garderobeløsningene er fra 2022 og levert av Garderobemekka. Hoveddelen er utstyrt med callinganlegg med video, som kan styres via app. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott hvitlakkert 1-stavsparkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. KJØKKEN: Stilrent Epoq-kjøkken fra 2018 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og en eksklusiv kompositt (kvarts) benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri med Quooker-funksjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer, herunder Bosch kombiovn og dampovn, Liebherr kjøle- og fryseskap, Bosch platetopp, Miele oppvaskmaskin samt Temptech vinskap. Det er montert komfyrvakt. Avtrekk skjer via Villavent ventilator over platetopp. Pådraget styres fra ventilatoren og tilhørende spjeld. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i et åpent garderobeskap. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg har rommet gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe. BADEROM: Delikat og moderne baderom fra 2022 med gulvvarme. Badet er utført med mikrosement på både vegger og gulv, noe som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Alle overflater og all innredning ble oppgradert i 2022. Baderommet er innredet med vegghengt Alterna Arco toalett, servantløsning med Bathco bollevask, Korsbakken møbelskap, speil og integrert belysning. Armaturer er fra Damixa, og dusjsonen består av INR Linc Angel Flex dusjhjørne i herdet glass, utstyrt med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk med ventil i taket. - UTLEIDEL - Leiligheten gir deg stor fleksibilitet – bruk hybeldelen som et eksklusivt master bedroom med kaffehjørne og "ensuite bathroom", eller lei den ut og få en skattefri ekstrainntekt på 12.000 kr per måned. Markedsprisen for tilsvarende hybler er kr. 14.000,-. Dette er summen som tilsvarende leiligheter leies ut for. Med egen inngang og fasiliteter gir hybelen både privatliv og gode utleiemuligheter. Her kan du tilpasse boligen etter dine behov! Merk at det er felles sikringsskap for hoveddel og hybeldel, lokalisert i innvendig bod i hoveddel. Hybeldelen har egen porttelefon. Hoveddelen og hybeldelen er forbundet via en felles gang, som gir praktisk adkomst mellom de to områdene. STUE MED FRANSK BALKONG: Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Gulvet er belagt med flott, hvitlakkert 1-stavs parkett som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk, og veggene er malt i behagelige, lyse fargetoner. Fra stuen er det utgang til en nordvendt fransk balkong som slipper inn godt med naturlig lys. I 2022 ble det lagt nytt gulv i hybeldelen, samtidig som nye gulvlister ble montert. Samme år ble også alle overflater malt, noe som gir boligen et gjennomgående oppgradert og velholdt preg. KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur fra Oras. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr fra Point, ventilator med kullfilter samt frittstående oppvaskmaskin fra Siemens. BADEROM: Delikat og moderne baderom fra 2022 med gulvvarme. Badet er utført med mikrosement på både vegger og gulv, noe som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Alle overflater og all innredning ble oppgradert i 2022. Baderommet er innredet med vegghengt Alterna Arco toalett, servantløsning med Bathco bollevask, Korsbakken møbelskap, speil og integrert belysning. Armaturer er fra Damixa, og dusjsonen består av INR Linc Angel Flex dusjhjørne i herdet glass, utstyrt med regnfallsdusj. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/35dB. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdører er i malt tre, med 2-lags glass. Innerdører: Boligen har innvendige slette, hvitmalte lettdører i trekarm. Døren mellom stue og entré har glassfelt. Det er montert lydklassifiserte innerdører på soverommene, med oppgitt lydreduksjon på ca. 35 dB. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg er med skjult opplegg. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 40Amp. Sikringsskap er montert i boden. Oppvarming: Det er oppvarming med radiatorer via sentralfyring i sameiet. Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom. Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Til sameiet hører ingen egne garasjeplasser, og det medfølger således ikke parkering til bruksenheten. Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor, mail: kundesenter@avantor.no. Det finnes flere parkeringsmuligheter i parkeringskjelleren. Selger har i leieperioden disponert parkeringsplass i boligsonen til en gunstig pris gjennom leie fra annen beboer. Det kan være mulighet for at ny kjøper kan overta eksisterende leieforhold, etter nærmere avtale. Det er også anledning til å leie plass i flytsonen i parkeringshuset til en kostnad på ca. kr 3 370 per måned. Videre har selger mottatt tilbud om kjøp av parkeringsplass med tilhørende ladeboks i boligsonen i parkeringskjelleren for kr 720 000. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Plassbygde skap på soverom og i bod. Noen ekstra stikkontakter. Høyskap på badet. - Påkostet hvitlakkert 1-stavsparkett alle gulv utenom badene, (2019, hybel 2022). - Nytt Epoq-kjøkken (Elkjøp) m/ hvitevarer for ca. kr 150.000,- (2018) - Møbler: Integra White + Trend Anthrasit overskap - Kombiovn + dampovn + Induksjon 80cm (toppmodeller m/wifi) - BOSCH - Kjøleskap, fryseskap (tilkoblet vann for isbitmaskin) – Liebherr - Oppvaskmaskin (toppmodell m/lys og automatisk åpning) – Miele - Vinskap fra Temptech - Silgranittvask 80cm med Quooker kran m/ V+K+kokende vann – 3L - 80cm integrert kjøkkenhette Metz Mini fra Thermex tilkoblet egen VillaVent kanal/vifte på tak. Fj.kontroll kjøkken + bad. - Benkeplate fra Nerostein. - Downlights over kjøkkenbenk (innkasset spiro ventilasjonsrør) - Limt fliser på vegg (Rhombus Eik, Jønland AS). - Bad leilighet + bad hybel (2022). - Lagt mikrosement på begge baderom sommer 2022 selv (gulvene utbedret på nytt av Surface Design høsten 2022 pga skjønnhetsfeil). - Nytt påkostet inventar begge baderom: Korsbakken møbelskap, Damixa armaturer + regnfallsdusj, Bathco bollevasker, Alterna Arco vegghengte toalett, INR Linc Angel Flex dusjhjørner. MS Belysning Trino takspotter IP44, runde led-speil (dim/temp), ny dørterskel i eik (hovedbad). - Generell utbedring - Nye skyvedørsgarderober mellomgang + entré, Garderobemekka (2022) - Alle flater malt – tak+vegger (2022) - Nye gulvlister alle rom, lys eik (2022). - Nye taklamper (2022) - Nye porttelefoner - Hoved: video, appstyring. Hybel: etablert, enkel (2022) - Nye røykvarslere fra Google Nest - appstyring, sammenkoblet. (2022) - Nye ventilasjonsvifter fra VillaVent - egen vifte/kanal hoved+hybel (2019)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig er badene prefabrikerte våtromskabinetter fra byggeår (2006). Disse ble levert av Con-Form Töcksfors AB i forbindelse med bygging av blokka. Forrige eier pusset opp begge badene i kombinasjon av egenregi og ved faglærte i 2022: Mikrosement på vegger og gulv ble lagt av eier selv i 2022, men oppgir selv i egenerklæring fra da vi kjøpte leiligheten at Surface Design Mikrosement reparerte følgende (hentet fra tidligere eiers egenerklæring): "Pga mindre kosmetiske feil et par steder i dusj (utvasking, bleking av farge - feil på topplakk) på gulv hovedbad, er det pusset ned og lagt nye lag mikrosement + sealer + lakk på gulv begge baderom, og tettet rundt sluk. Det er også lagt ny lakk på veggene (dusjhjørne) hovedbad". Vi har ikke gjort arbeider på baderommene etter vi har flyttet inn utover å montere vegghengt skap på hovedbad selv i 2024 og montering av stikk ved speil i 2025 (utført av Elektrikergruppen, samsvarserklæring foreligger). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom ble levert av Con-Form Töckfors AB ifm. etablering av bygget i 2006. Selv om det er lagt mikrosement over i 2022, så er baderomskonstruksjonen under den samme. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ørnulf Wiig Installasjon(2006) fra oppføring av bolig. Ørnulf Wiig Installasjon (2011) fra utvidelse av elopplegg til hybel. Montera AS (2018) fra oppussing av kjøkken i hoveddel. Elektrikergruppen (2025) for oppføring av stikk hovedbad, bytte komfyrvakt, utskifting av stikk gang og stue samt bytte av lyssystem over kaffehjørnet på kjøkken hoveddel. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? El-kontroll utført i 2009, kilde: informasjonsbrev til daværende eier fra sikringsskap. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Det er ladebokser på flere av parkeringsplassene i boligsonen i parkeringskjeller. Se egen beskrivelse av parkeringsplass. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montera AS (2018) utførte arbeid ifm. rehabilitering av kjøkken hoveddel. Dette var i regi av forrige eier. Fakturadokumentasjon foreligger. Forrige eier monterte selv toalett på bad hoveddel. Max Rør og Varme - via AG Byggservice (2022) monterte toalett hybeldel, dusjarmatur og servant begge bad. Kilde: egenerklæring forrige eier + fakturadokumentasjon som følger boligen. Ingen arbeid på rør i vår eiertid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Lettvegg mellom to soverom skal ha blitt slått ned i 2011, det er dette som i dag er hybeldelen. Begge rom var godkjent for varig opphold. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Gjennomgang av ventilasjon i bygget i 2025, defekte ventilasjonshetter byttet ut. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garderobeskap i innvendig bod og soverom 2 er montert av Garderobeekserten i 2023. Styret følger opp vedlikehold av boligen jevnlig, sist kontroll og utskifting av enkelte ventilasjonsluker i 2025, maling av inngangsparti og beising utvendig av alle blokker i Solsiden i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: I vår eiertid har det etablert seg mindre sprekker i mikrosementen i dusjsonen på hovedbad og hybelbad. Sprekkene reflekterer i følge takstmann ikke fuge/flisemønster under mikrosementen, og ser mer ut som sprekker som kommer av hvordan semeten er lagt. Feilen anses som kosmetisk, men bør følges med på om utvikler seg. Løsning på sikt vil være å slipe ned sementen noe og legge nytt lag + sealer. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: På taket i terasse hoveddel er det noen hulrom. Dette er ikke en feil, men sånn taket er konstruert. Hulrommene benyttes av småfugler for å bygge reir. For å hindre dette har vi lagt ekspanderende fyllmasse i enkelte av hullene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Tidligere eier rapporterte i sin egenerklæring av det var noen tilfeller av skjeggkre i blokka i hans botid, og tiltak ble gjennomført. Vi har ikke sett skjeggkre eller hørt noe fra styret om dette i vår botid. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei Eventuell kommentar: Utleiedelen regnes som en hybeldel, og er ikke søknadspliktig som egen boenhet. Arealet som i dag benyttes som hybel er godkjent som boligareal for varig opphold. Merk at det er felles sikringsskap for hoveddel og hybeldel, lokalisert i innvendig bod i hoveddel. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ifm. salg 2026, målt 6. februar 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Det er forslag til utbygging av lokalene ved siden av t-bane og på andre siden av BI (gammelt trykkeri) til boligformål i tillegg til større parkareal. (ref. 2025/06863-6 Oslo kommune Plan og bygningsetaten) 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Felleskostnader ble sist regulert 1. januar 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Det er flere alternativer for parkeringsplass i parkeringskjelleren. Vi har leid p-plass i boligsonen i perioden vi har leid her for en gunstig pris av en annen beboer, det er mulig at ny kjøper kan overta gjeldende leieforhold. Det er også mulig å leie pplass i flytsonen i parkeringshuset for rundt 3370,- pr. mnd. Vi har fått tilbud om å kjøpe parkeringsplass med ladeboks i boligsonen i parkeringskjeller for 720.000,-.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et hulldekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 7.Etasje > Bad Hoveddel > Overflater Gulv - Våtrom > 7.Etasje > Bad Hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 7.Etasje > Bad Hoveddel > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 7.Etasje > Bad Hybeldel > Overflater Gulv - Våtrom > 7.Etasje > Bad Hybeldel > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 7.Etasje > Stue/kjøkken Hybeldel > Overflater og innredning - Kjøkken > 7.Etasje > Stue/kjøkken Hybeldel > Avtrekk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe spisestue og sofahjørnet. - Vaskemaskin og tørketrommel hoveddel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Solsiden har Nydalens beste beliggenhet med Akerselva som nærmeste nabo. Nydalen er nesten som å regne en liten by i selve byen. Denne populære delen av Oslo har de siste årene gjennomgått en total forvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble bl.a Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senteret som åpnet i 2016, har servicetilbud som bl.a vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek, barberer m.m. Idylliske Lillo Gård ligger like i kort gangavstand fra boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, Lillo Lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser. Både Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde via en spasertur langs Akerselva. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. I nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by, evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret, kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales det allikevel at man følger turstiene opp langs med elva, dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2006. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, samt forretning i 1. etasje, i henhold til reguleringsplan S-3945, vedtatt 08.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 201816207 - Opparbeidelse av gate - Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling - Park, boliger og forretning Saksnummer: 201604130 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.03.2016 Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av boliger - Offentlig park Saksnummer: 201619470 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2016 Saksnummer: 201912539 - Reguleringssak Nydalsveien 36 - 38 - Planforslag til politisk behandling Bakgrunn og hensikt: Storebrand ønsker å utvikle eiendommene Nydalsveien 36/38 med fokus på bymessige kvaliteter og samtidig skape et pilotprosjekt for bygg oppført av gjenbrukte materialer. Det ønskes bygging av boliger, næring, undervisning, offentlig eller privat tjenesteyting, forsamlig, kultur, handel, servering m.m. Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 202011062 - Reguleringssak Gullhaug torg 1 - vedtatt plan Nydalen er i sterk transformasjon, og mange av eiendommene i nærheten av Gullhaug Torg er i ulike faser av omregulering eller utvikling. Næringsbebyggelsen som står på Gullhaug Torg 1 i dag ble bygget for omtrent tretti år siden, i en periode hvor kontor- og næringsbygg gradvis erstattet industribebyggelsen i Nydalen. Dagens bygningsmasse er i liten grad tilpasset ønsket om å gjøre Nydalen til et attraktivt og mangfoldig byområde, med aktive og åpne fasader på gateplan. Avantor ønsker å utvikle Gullhaug Torg 1 i tråd med dagens overordnede føringer for området, blant annet gjennom etablering av flere boliger og høyere utnyttelse i tilknytning til kollektivknutepunktet Gullhaug Torg. Det planlegges bygging av boliger, bevertning, forretning, kulturformål og almennyttige formål med mer..

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/385/19: 15.08.2006 - Dokumentnr: 382970 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsavdelingen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 397933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:382 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:384 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385 Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 398000 - Erklæring/avtale Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 398108 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Energi AS Org.nr: 984 862 296 Gjelder inst. av fjernvarmeanlegg. Plikt til å tilknytte og kjøpe fjernvarme fra Nydalen Energisentral as. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 397988 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/3071

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 650,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (Uten hjem.no) kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 167 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Delikat og innbydende 3-roms + hybeldel / 4-roms i 7. etg | Balkong på 12 m² | Gode solforhold | Heis | Garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer