Midtre Huldrakollveien 32

Laster salgsoppgave...

Midtre Huldrakollveien 32Norefjell

1/26

Utvalgte bilder

Norefjell: Midtre Huldrakollveien 32

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 600,-

Kommunale avg.: 18 799,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

HULDRAKOLLEN/NOREFJELL

Velkommen til denne flotte fjellhytta på Norefjell – presentert av Bendik Blumenthal v/Nordvik Hyttemegling. Hytta ligger fritt på Huldrakollen 800 moh, omgitt av vakker fjellnatur med turstier og langrennsløyper rett utenfor døren. Fra terrassen kan du nyte stillheten og utsikt mot Gaustatoppen, samtidig som Norefjell ski & spa ikke ligger langt unna med aktivitetstilbud året rundt. En fritidsbolig du absolutt bør oppleve!

3 soverom og mange sengeplasser

Lekker peis i stua

Terrasse med utsikt

Stort praktisk bad

Ekte hyttefølelse med lun atmosfære og koselige detaljer

Enkel tilgang til både alpinanlegg og langrennsløper fra hytta

Norefjell har flott turterreng sommer og vinter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1991

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 600,-

Totalpris:: 4 808 600,-

Kommunale avgifter:: 18 799,- per år

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 310,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Midtre Huldrakollveien 32, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 98 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue/kjøkken, entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 21 kvm.

Planløsningen består av entré, gang, tre soverom, bad, innvendig bod og en åpen stue/kjøkkenløsning.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lange rennefelt kan medføre redusert fall og oppstuving. Åpne bunnskjøter kan skyldes bevegelser/temperatursvingninger eller utilstrekkelig skjøteløsning. Flassing på beslag er typisk for aldring/UVpåvirkning. Mangelfull bortledning ved terreng gir risiko for overløp og vannansamling nær fasade/terrengnære konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Uten tiltak kan vann renne over rennekanten og belaste fasade, platting/terreng og grunnmur. Tiltak omfatter justering av fall, tetting/utskifting av skjøter, eventuelt ekstra nedløp, samt etablert utkast/ledning bort fra bygningen. Overflatebehandle utsatte beslagflater etter nødvendig forarbeid. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avslutning i nedkant vurderes å ha liten/ingen åpning for innluft, trolig som følge av opprinnelig detaljering. Manglende lufting reduserer ventilasjonen bak kledningen og kan forlenge uttørkingstiden etter nedbør/slagregn eller diffusjon innenfra. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Etablering av lufting i nedkant med musebånd og egnet drypp-/bordbeslag, samt korrekt klaring til terreng, vil bedre uttørkingsforholdene og redusere risiko for fuktskader over tid. Eventuelle lokale tilpasninger/utskiftinger av bunnbord og vannbrett utføres ved behov. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer var overmalt/satt fast ved befaring (åpnet av eier). 1–2 vinduer subber mot karm/ramme ved betjening Maling på tetningslistene gir nedsatt kompresjon og kan medføre trekk og økt slitasje på beslag/treverk. Justering og utskiftning av pakninger forventes å gjenopprette funksjon Konsekvens/tiltak: Tetningslister/pakninger: Skiftes der de er overmalt, stive eller skadet. Justering: Etterse og justér hengsler/sluttstykke; høvle/tilpass der det subber. Rengjøring/vedlikehold: Fjern maling i glideflater og dreneringsspor; smør beslag. Ved videre overflatebehandling må pakninger, beslag og glassfuger maskeres (pakninger skal ikke males). Utskifting: Vurder utskifting av enkeltvinduer dersom normal funksjon/tetthet ikke oppnås etter tiltak. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Funksjonsavvik skyldes typisk bevegelse i treverk, hengselfall, overmaling eller komprimert tetningslist som gir redusert kompresjon mot karm. Konsekvens/tiltak: Justering av hengsler/sluttstykke og lokal tilpasning av dørblad/terskel forventes å gjenopprette funksjon. Utskifting av pakninger forbedrer tetthet. Manglende tiltak kan gi varig trekk, varmetap og økt belastning på overflater/beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper: Ødelagte/skadede terrassebord i trinn (lokale brudd/sprekker). Konsekvens/tiltak: Bytte skadede trinn bord. - Innvendige Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert stedvise hakk/trykkmerker og riper i gulv, samt noe småmerker på panel Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen funksjonskonsekvens. Lokal utbedring/overflatebehandling etter behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er registrert riss/sprekker i pipepuss/synlige sider. Pålegg om å flytte ovn 10 cm fra brannvegg. Ovnen har vært i bruk siden 1992 og er ca 5 cm fra vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Fjern løs puss til fast underlag og reparer med egnet (ildfast) reparasjonsmørtel. Det er ikke fyringsforbud. Anbefalt ny renbrennende ovn og ny plassering (avstand brannnvegg) gjøres i forbindelse med dette. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier tiltak på enkelte dører, samt noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. Justér hengsler/sluttstykke, høvle lokalt der det subber, smør beslag. Lokal utbedring må påregnes; utskifting kun ved manglende effekt. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom (hul lyd) under enkelte fliser. ved toalett og servant. Ikke registrert sprukne fliser, riss/sprekker i fuger i våtsonen eller synlige fukt-/råteindikasjoner ved befaring. Konsekvens/tiltak: Bom innebærer redusert heft og kan over tid gi løs flis eller sprekkdannelser, særlig ved belastning/bevegelse. Tiltak: Overvåk området. Ved utvikling (bevegelse/sprekker) anbefales punktvis utbedring: fjerne berørte fliser, klargjøre underlag og lime om med egnet flislim. Tettesjikt/membran er ikke vurdert; eventuelle inngrep bør utføres skånsomt og av fagkyndig - Bad, Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Redusert fall og lokalt motfall kan gi stående vann, vann som søker mot terskel/tilstøtende rom og økt fuktbelastning ved søl/utslipp utenfor dusjsone. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Høydeforskjell terskel–sluk målt ca. 8 mm. Minimalt fall og lokalt motfall ved bereder/toalett/servant. Bom på enkelte fliser. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Nytt tettesjikt og korrekte fallforhold vurderes ved fremtidig oppgradering. - Bad, Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etabler tilluft (dørspalte 10–15 mm eller veggventil), kontroller/åpne eksisterende avtrekksventil. Rengjør ventiler/kanaler. Vurder enkel mekanisk avtrekksvifte i våtrom dersom naturlig avtrekk ikke gir tilstrekkelig trekk (sørg for nødvendig tilluft samtidig). - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Avvik i lekkasjehåndtering: Lekkasjevann fra rør-i-rør ved kjøkken ledes ikke til sluk/sikker plass, men til innredning. Utførelsen vurderes som ufagmessig for lekkasjesikring rundt kjøkkenpunktet. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Fagkyndig kontroll av rør-i-rør-føringen til kjøkken. Etablere tett rørboks/skap med drensledning til synlig sted/sluk, eller montere lekkasjestopper (vannstoppventil med føler i benk). Sikre at avrenning ikke avsluttes i benk/skap, og at lekkasje varsles/synliggjøres. - Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten åpning av kapslinger og uten funksjons-/måletekniske prøver (ingen NEK 400-kontroll). Eier opplyser at anlegget er installert/rehabilitert ca. 2009, og at samsvarserklæring finnes (ikke framlagt ved befaring). Jordede stikk er observert i stue/kjøkken; øvrige rom har i hovedsak ujordede stikk. Ingen hyppige utkoblinger eller tegn til varmgang er registrert. Eventuelle endringer/tillegg skal utføres av registrert installatør, og dokumentasjon bør innhentes/vedlegges. Avvik ved tilkobling av varmtvannsbereder er omtalt under eget punkt «Varmtvannstank». - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur, herunder skråriss som kan indikere lokale bevegelser/setninger. Ingen horisontale riss, utbuling eller utsiging av masser er observert ved befaring. Konsekvens/tiltak: Overvåkning: Følg utvikling (fotodokumenter riss). Dersom økning i omfang/bredde, anbefales vurdering av fagkyndig. Lokal utbedring: Utkrassing til fast underlag, rengjøring og reparasjon med egnet mørtel/reparasjonsmasse; overflatebehandling ved behov. Kontroller avrenning/terrengfall og overganger mellom fundament og ringmur for å begrense fukt-/bevegelsespåvirkning. Videre undersøkelser kan være aktuelle ved tegn til aktive setninger (nye riss, klemsymptomer i dører/vinduer). - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ingen funksjonsavvik registrert/opplyst. Manglende vannkvalitetsdokumentasjon for privat brønn dersom prøverapport ikke foreligger Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres Privat brønn: Anbefales jevnlig vannprøve (bakteriologi/kjemi) og lagring av prøverapporter. Stikkledninger: Normalt vedlikehold; kamerakontroll/trykkprøve vurderes ved driftsproblemer eller planlagt oppgradering. Avgrensning: Vurderingen omfatter kun synlige/opplyste forhold på eiendommens side. Felles-/kommunale ledninger utenfor privat stikk er ikke vurdert. Det er ikke utført fagkyndig tilstandsanalyse (ingen trykktest, ingen kamerainspeksjon); dette ligger utenfor oppdragets omfang. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fjellside leder overflatevann mot bygget. Lokalt flatt/dårlig fall inn mot grunnmur/søylelinje. Risiko for vannansamling på terreng og under bygget. Avvikene berører overvannshåndtering og settes til TG 3. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Avskjæring på fjellside: Etabler avskjæringsrenne/spor i fjell eller overflatedrenering (f.eks. drens-/overvannsrenne) med fall til sikkert utløp «til dagen», slik at vann stoppes før det når bygget. Fall fra bygg: Justér terreng første meter(e) fra fasade/søylelinje til min. ca. 1:50 der det er mulig; legg pukk/grusbankett for rask avrenning. Nedløp: Forleng utkast/monter bend slik at vann føres bort fra bygg og ikke under hytta. Under bygget: Sørg for jevn, drenerende overflate (pukk) med svakt fall ut fra senter; oppretthold god kryssventilasjon (frie luftåpninger på flere sider, ikke tette skjørt). Oppfølging: Observer ved kraftig regn/vårsmelting og justér der det fortsatt blir dammer. Kostnadsestimat er kun for og få forholdene undersøkt Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Manglende loftsadkomst medfører at undertak, isolasjon og dampsperre ikke kan kontrolleres. Basert på byggeteknisk utførelse (skråhimling/gjenbygget konstruksjon) Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Innhent dokumentasjon på undertaksløsning og utførelse (tegning/foto/FDV). Vurder ytterligere undersøkelser, f.eks. etablering av liten inspeksjonsluke eller punktvis endoskopi fra innside for å kontrollere undertak/lufting og gjennomføringer. Følg opp ved nedbør/snøsmelting for å avdekke eventuelle symptomer (misfarging/lukt). Eventuelle avvik utbedres lokalt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendig Innvendige overflater med tregulv og panel på vegger/himling. Etasjeskille i trebjelkelag. Elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Radon ikke målt/ikke radonsperre opplyst. Innvendige dører som malte fyllingsdører. Rom under terreng med synlig mur/betong. Bad Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk. Tettesjikt/membran ikke verifisert. Ventilasjon som naturlig avtrekk/tilluft via dørspalte/ventil (opplyst). Hulltaking i tilstøtende vegg uten unormale funn (indikativ måling uten utslag). Sanitærutstyr med servantinnredning, speilskap, dusjkabinett og vegghengt toalett; opplegg for vaskemaskin/tørkeskap. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrerte/frittstående hvitevarer som kjøl, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk via ventilator ut. Tekniske innstallasjoner - Vannledninger som rør-i-rør, rørskap på bad (opplyst). Utvendig avløpsledning i plast; tilknytning til offentlig avløp via privat stikk. - Varmtvannsbereder ca. 185 l. - Elektrisk anlegg med sikringsskap i gang; jordede stikk observert i stue/kjøkken. - Ventilasjon som naturlig ventilering.

Det er biloppstillingsplass ved hytten, i tillegg til mulighet for parkering på felles parkeringsplass etter bom, noe som kan være aktuelt for biler med tohjulstrekk. Ladeboks kan etableres i nærheten av eget sikringsskap (5 meter kabeltrekk – ikke utført).

Selger opplyser å ha utført følgende: • Vei helt frem til hyttetrapp • Utvidelse av stue i hytta • Nytt bad • Ny vannforsyning (privat felles) • Tilknyttet kommunalt avløp • Nytt belegg på tak (dekra panner) • Hytta er malt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Anders J. Olsen Org.nr 882782662 Mva Bad: • Riving av vegg og gulv i bad • Nytt stubbloft på gulv og støpt gulv • Ny vegg mot kott, med panel i kott • Ny vegg mot kjøkken • Rupanel på vegger i bad og litexplater utenpå • Membran og mansjetter\ tettebånd på gulv og vegger • Flislegging\ fuging og silikonering av gulv og vegger • Nytt paneltak • Snu dør mot gang • Listing og foring av vindu og dør+tak 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Anders J. Olsen Org.nr 882782662 Mva Bad: • Membran og mansjetter\ tettebånd på gulv og vegger • Flislegging\ fuging og silikonering av gulv og vegger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: eneste beskrivelse gjennom tilbud. se over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Anders J. Olsen Org.nr 882782662 Mva Yttertak: Medtatt her er som følger: • Decra classic kullsort på alt, ca 205m2 • Impregnerte lekter og sløyfer • Mønepanner, gradrenner og gavlbeslag • Nye overkroker på takrenne og ca 6 meter takrenne som blir ny • Nytt sort forkantblekk, ned i takrenne • Nytt pipebeslag og luftepipebeslag i sort • Nye vindskier på ene siden • Oppsetting og nedtaking av stillas til tak. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HM Elektro org:987109635 /MVA Elinnstallasjon ifm utvidelse stue (Jorede kontakter). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Det er ikke kontrollert av separat instans. Siste som har vært her er elektrikker fra Anders J Olsen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: B&T Rørservice ANS Organisasjonsnr.990692068 Levering og montering samt nødvendige rørforbindelser av 1 stk.GB Nordic klosett m/propen sete og lokk 1 stk.Foss Badinrtt hvit 90cm. servant m /underskap,speil lyskasett og sideskap 1 stk.Oras 1g. servantbatteri 1 stk.Oras dusjgarnityr 1 stk.Oras vaskemaskinkran 1 stk. Oramix dusjbatteri 1 stk. fordelerskap for vann 1 stk.75mm. sluk 1 stk.opplegg til vaskemaskin 1 stk Tilknytting av kjøkkenbenk 1 stk. Oras 1g.benkebatteri m/uttak til oppvaskmaskin Vann lagt i pex rør i rør Avløp lagt i PP-HT plastrør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Anders J. Olsen Org.nr 882782662 Mva Utført 2009 Utvidelse av stue: Medtatt her er som følger: • Forlengelse av yttervegger-ca 3m, ny gavlvegg • Ny limtredrager i møne med 2 stk søyler • Nye taksperrer, bordtak,papp • Utv.kledning i Buenstil+ div.pynt i buenstil bestilles og monteres • 4 nye vinduer 90*150 til ny gavlvegg+ 1 nytt vindu 115*115cm til bakvegg • Flytting av eksisterende vindu,115*115 til vegg i svalegang • Riving av eksisterende gavlvegg, sammenkobling med nybygg • Stubbloft +isolasjon i bjelkelag og gulv lik eksisterende • Isolasjon og plast i yttervegger og panel lik eksisterende • Panel lik eksisterende i tak, med en list i skjøt mellom nytt og gammelt tak • Skjøting av rekkverk inn til nyvegg. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Vannforsyning fra eget anlegg (felles 6 hytter) Boret vannbrønn. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut. Maskinentreprenør Carl C. Fon as Sandefjord Fylling/platting foran hytta, samt vei til hytta utført 2009 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Lite aktuelt da det er ringmur med god åpen gjennomlufting 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Pålegg om å flytte ovn 10 cm fra brannvegg. Ovnen har vært i bruk siden 1992 og er ca 5 cm fra vegg. Det er ikke fyringsforbud. Anbefalt ny renbrennende ovn og ny plassering (avstand brannnvegg) gjøres i forbindelse med dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det var maur i et hjørne av hytta i 2020. Dette ble fjernet av Pelias skadedyrkontroll. Vi hadde en avtale om ettersyn i ett år. Dette problemet har ikke kommet tilbake. Samme år var det også spor av mus. Vi har gjort en befaring rundt hytta og tettet alle synlige musetilganger til hytta. Dette har siden ikke vært et problem. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tildligere salgsoppgave Oppgitt areal BTO 99m2 BT 95 m2 ( før utvidelse)

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Taktekkingen er steinbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag i sort aluminium. Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer/skråhimling (gjenbygget). Vinduer i malt tre med 2-lags glass (ulike årganger). Malt hovedytterdør. Utvendig terrasse/platting med rekkverk og utvendig trapp i tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Selger ønsker å selge hytta delvis møblert etter avtale med kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggskap i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, men ikke offentlig avløp. Vannforsyning fra privat grunnboret brønn og avløp til offentlig nett via privat stikkledning. Det er bygget felles vei eid av grunneier. Alle hyttene betaler for denne ankomsten og for eventuelt vedlikehold. Adkomst skjer via offentlig vei og videre privat vei med bom (opplyst åpning via Nødnett).

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er tegnet inn flere tomter i nærheten og i front av hytta. Disse er ikke bebygg, men megler har ingen garanti for at det ikke vil bli bygget fritidsboliger på disse tomtene i fremtiden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/199/39: 01.09.2025 - Dokumentnr: 1019406 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 20.01.1993 - Dokumentnr: 443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:199 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 179770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:199 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 444329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:199 Bnr:39

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 58 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - kr 3 900,- Utlegg: Foto - faktureres direkte kr. 8 000,- Tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget