Sigurds gate 28A og 28B

Laster salgsoppgave...

Sigurds gate 28A og 28BSkedsmo

1/62

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sigurds gate 28A og 28B

Prisantydning: 25 500 000,-

Totalpris: 26 138 880,-

Kommunale avg.: 41 887,- per år

BRA-i: 347 m²

Bestill salgsoppgave

Vigernes | Lillestrøm

Eksklusiv og gjennomført villaeiendom på attraktive Vigernes, med separat utleiebolig, betydelige påkostninger og kvaliteter som sjelden tilbys i markedet. Eiendommen består av en stor hoveddel over tre plan og en godkjent utleiedel over to etasjer med estimert leieinntekt på ca. kr 26 500–27 500 per måned. Hovedhuset byr på romslige oppholdsrom, vannbåren gulvvarme, påkostet kjøkken, nyoppusset kinorom, anneks med treningsavdeling og oppvarmet dobbelgarasje. Uteområdene fremstår som en privat oase med flere solrike soner, flott terrasseløsning og motstrømsbasseng som gir eiendommen en eksklusiv og nærmest resortlignende atmosfære. En sjelden kombinasjon av arkitektur, bokomfort og fleksibilitet.

Solforhold

Ifølge eier har boligene sydvendte terrasser med rikelig sol gjennom dagen. Det er også gode solforhold fra vest, særlig ved 28A. På vårparten fungerer trappeplattingen ved 28A, ifølge eier, som en lun og solrik oppholdsplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 25 500 000,-

Omkostninger:: 638 880,-

Totalpris:: 26 138 880,-

Kommunale avgifter:: 41 887,- per år

Totalt BRA:: 415 m²

Tomteareal:: 843,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sigurds gate 28A og 28B, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 347 kvm
BRA-e: 68 kvm
Totalt BRA: 415 kvm
TBA: 190 kvm

Beskrivelse:
28A | Hoveddel
Kjeller:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 145 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

28B | Utleiedel
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 45 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

Dobbelgarasje | Anneks
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm

Ikke målbare arealer:
28A - Loft: Etasjen har et gulvareal på 74 kvm, hvorav 59 kvm er måleverdig. 28B - Loft: Etasjen har et gulvareal på 44 kvm, hvorav 43 kvm er måleverdig. Resterende arealer på henholdsvis 15 kvm og 1 kvm er ikke måleverdige på grunn av lav takhøyde, jf. tilstandsrapporten.

28A | Hoveddel 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, wc, soverom med bad og walk-in closet 2. etasje: Trapperom, gang, bad, to soverom, walk-in closet og to boder Kjeller: Trappegang, gang, bad/vaskerom, kinorom, fyrrom og to soverom (ikke godkjent/bruksendret) 28B | Utleiedel 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, wc og bod 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og walk-in closet Dobbelgarasje | Anneks Dobbelgarasje: To biloppstillingsplasser Anneks: Kjøkken/soverom, bad, wc og trimrom Uteområde Adkomstterrasse i 28A på ca. 9 m² Utgang til terrasse i 28A på ca. 136 m² Adkomstplatting i 28B på ca. 45 m² Annet Krypkjeller og utebod på terrassen i 28A

K O R T F O R T A L T - Stor, velholdt enebolig over tre plan - Godkjent utleiedel i separat bolighus - Innholdsrik del, innredet i to etasjer - Estimert leiepris 26500-27500 kr/mnd - Innredet anneks m/treningsavdeling - Bad, wc-rom og soverom m/kjøkken - Pen og romslig stue med åpen himling - Praktisk kjøkken med stor spiseplass - Klassisk innredning med heltrefronter - Flott kjøkkenøy med egen barløsning - Miele hvitevarer integrert på kjøkkenet - Eget kinorom totaloppusset i 2025 - Tre flislagte bad/wc i hver sin etasje - Et kombinert bad/vaskerom i kjeller - Fem soverom, to er ikke godkjente - To soverom med walk-in garderobe - En privat masterfløy med eget bad - Oppvarming m/vannbåren gulvvarme - Nibe monoblokk varmepumpe fra i år - Oppvarmet dobbelgarasje på tomten - To ladere for elbiler installert i 2021 - Steinlagte gårdsplasser for parkering - Fantastisk terrasseareal på 136 kvm - Ulike nivåer og soner for hygge ute - Montert solseil og duomarkise i 2022 - Motstrømsbasseng (ca. 3,9x2 meter) - Syd- og vestvendt med flotte solforhold - Enkelte rom malt opp i 2024 og 2026 - Ekstra lagring i garasjen og i to boder E N T R É Velkommen inn i et velholdt familiehjem med god fleksibilitet. Hele første etasje ble pusset opp i 2012/13, og arbeidet inkluderte etterisolering, nye vinduer og utvidelse av baderommet. Samtidig ble loftsplanet påbygd, og hovedetasjen tilbygd med entré og større stue. I 2007 ble hele kjelleren isolert, innredet og oppgradert med nytt el-anlegg. Ytterdøren vender ut mot en overbygd adkomstterrasse på ca. 9 m², og er utstyrt med glassfelter og elektronisk lås. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med lyse gulvfliser og beigemalte veggflater. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Innenfor entreen har boligen en bred gang med downlights, gjestetoalett og plassbygde garderobeskap. Hele huset oppvarmes med vannbåren gulvvarme. S T U E Familien samles i en sosial, romslig og innbydende stue, der vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys. Deler av stuen har åpen himling for en herlig, luftig og helt upåklagelig atmosfære. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til det store terrasseområdet, og sommerstid får man et ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuegulvet har 1-stavs laminat, som står godt til veggflater malt i en dus beigetone og en dempet jordfarge. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. K J Ø K K E N Kjøkkenet er et flott samlingssted med stor spiseplass, gode arbeidsflater og mye oppbevaring. En luftig u-form suppleres av en praktisk øy med egen barløsning, og med platetoppen integrert på øya ligger alt til rette for sosial matlaging. Innredningen har et klassisk uttrykk med vakre vitrineskap, dobbel oppvaskkum, benkeplate av granitt og hvite, profilerte eikefronter i heltre utførelse. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsplassen, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator som kan heves og senkes. Integrerte hvitevarer fra Miele består av induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, eget fryseskap, kombinert steke-/mikrobølgeovn og stekeovn med dampfunksjon. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. K I N O R O M I kjelleren ligger et av høydepunktene - et stilig kinorom med downlights, gulvfliser og innebygd anlegg. Rommet ble totaloppusset i 2025, og en lun atmosfære understrekes av tak og vegger malt i mørke gråtoner. Plassbygde skap langs veggene inkluderer et lite kjøleskap. Stuen innbyr til avslapning og vennebesøk, og rommet er perfekt for både familiehygge og litt egentid med en god film. Gangen utenfor har en stor treskjenk med to integrerte vinkjølere. B A D | W C | V A S K E R O M Planløsningen er meget praktisk, med lekre bad i alle etasjer og et ekstra wc-rom på hovedplanet. To av badene ble flislagt rundt 2018, og samme år ble wc-rommet smakfullt pusset opp. Utenom toalettet har wc-rommet downlights, flislagt gulv, et servantskap med skuffer og et speil med tilhørende lys. Badet i 1. etasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. Lyset strømmer inn fra to vinduer, og store fliser i ulike greige fargenyanser bidrar til en moderne finish. Vannbåren gulvvarme, elektriske varmekabler i badet bortsett fra i dusjsonen som har vannbåren gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. En romslig dusjnisje er utstyrt med regnfallsdusj, svingbar glassdør og integrerte nisjer for hygieneartiklene. Baderomsinnredningen består av en stor benkeløsning med neddelt servant og hvite skuffer. Servanten er plassert under et speil med belysning integrert. Badet i 2. etasje har store vegg- og gulvfliser i ulike greige fargenyanser. Himlingen er malt i fargen greige evening stone for et helhetlig uttrykk. På badet er det vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Våtrommet i kjelleren er et kombinert bad/vaskerom med vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Det er downlights og vannbåren gulvvarme, og rommet har vegghengt toalett og en dusjinsje med svingbare glassdører. To separate skapseksjoner gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Den ene seksjonen er oppført i en fin L-form med nedfelt servant, og under benken på det andre har våtrommet vaskemaskin og tørketrommel fra Miele. S O V E R O M | G A R D E R O B E Hoveddelen har fem pene soverom, fordelt med ett i 1. etasje, to i 2. etasje og to i kjelleren (sistnevnte rommene er ikke søkt godkjent eller bruksendret). Her er det mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. I 1. etasje har boligen en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Garderoben ligger bak skyvedører i glass, og har to store, åpne skap med skuffer, hyller og stenger for oppheng. Soverommene i 2. etasje er tildelt gode arealer, og innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. Det ene rommet har eget walk-in closet med hyller, skuffer og klesoppheng. Også i kjeller er det romslige rom med god møbleringsfrihet og mye oppbevaring i plassbygde skyvedørsgarderober. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i to boder i 2. etasje. G O D K J E N T U T L E I E D E L Eiendommen består av to eneboliger i kjede, hvor det ene huset er en godkjent utleiedel etablert i 2012. Mulighetene er mange, og med boarealer på to etasjer kan huset generere gode leieinntekter. Utleiedelen strekker seg over to etasjer og har en romslig adkomstplatting på ca. 45 m². Første etasje inneholder entré, wc, kjøkken, stue og bod. I etasjen over finner man gang, bad, tre soverom og walk-in closet. Utleiedelen er i dag ikke er utleid, men basert på vurdering fra Utleiemegleren, er forventet markedsleie estimert til ca. kr 26 500 – 27 500 per måned, eksklusive strøm. Leieprisestimatet er utarbeidet av Utleiemegleren på bakgrunn av boligens standard, størrelse, beliggenhet og dagens markedssituasjon, og er vedlagt i salgsoppgaven. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med god plass til flere sittgrupper. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med praktisk barløsning, fin arbeidsplass og god oppbevaring. Innredningen har vinhyller, hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet komfyrvakt, ventilator og en plate for beskyttelse. Wc-rommet i 1. etasje har flislagt gulv, et hvitt servantskap og et speil med hyller. Badet ligger praktisk til utenfor soverommene i 2. etasje, innredet med fliser, toalett og nedsenket dusjhjørne. Det er vaskemaskin og tørketrommel, og baderomsinnredningen består av et servantskap med tilhørende speil. Hovedsoverommet er romslig og har eget walk-in closet. De øvrige rommene ligger vegg-til-vegg, og har god plass til seng og tilhørende møblement. A N N E K S Tilknyttet garasjen har eiendommen et innredet anneks på ca. 35 kvm. Annekset er ikke søkt godkjent for varig opphold. Det består av et flislagt bad, et separat wc-rom, en egen treningsavdeling og et soverom med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har barløsning, oppvaskkum og hvite, glatte fronter. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, kjøleskap med fryser, kombi vaskemaskin/tørketrommel og kombinert steke-/mikrobølgeovn.

Eiendommen har en oppvarmet dobbelgarasje med tilhørende anneks. Garasjedelen er oppmålt til ca. 33 kvm, med innlagt strøm og belysning. Elektriske portåpnere er installert, og i 2021 fikk garasjen to nye elbil-ladere av typen Easee. Mellom garasjen og hoveddelen har tomten en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Steinheller er også lagt på en gårdsplass ved utleiedelen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2007 - Nytt kjøkken i 1. etasje i 28A - Innredet hele kjelleretasjen i 28A (isolert, installert vannbåren gulvvarme, installert nytt elektrisk anlegg, nytt bad, m.m) 2009 - Ny drenering med spylepunkter fra bakkenivå og lagt knotteplast på grunnmur 2012 - Ny boenhet i 28B - Ny garasje/anneks i 28A 2012-13 - Påbygd loftet - Stenlagt gårdsplass - Ny markterrasse med nedgravd basseng - Tilbygget og full renovering av hele 1. etasje (etterisolering, nye vinduer, pusset og luftet fasade med innrammet eksklusiv stein, utvidet bad) - Noen av arbeidene (overflatebehandlinger) er sluttført ca. 2018 inkl flislegging av bad i 28A i 1. og 2. etasje 2021 - To nye Easee ladestasjoner for elbil i garasje 2022 - Montert duomarkise og solseil på terrasse i 28A 2022/23 - Byttet kompressor i varmepumpe i 28B 2023 - Nytt hev/senk rulledekke til basseng (aluminium og 20cm XPS) 2024 - Malt overflater i noen rom i 28A - Nytt sikringsskap inkl innhold i 28A - Byttet vekslemotor i ventilasjon i 28A 2025 - Totalrenovert kinorom 2026 - Malt overflater i noen rom i 28B - Ny Nibe monoblokk varmepumpe i 28A

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012-2013: RørTech AS: Rørleggerarbeid på bad (1 og 2 etg.), hele 28B og hele anneks. Romerike Utleie og Byggtjenester AS: Arbeider med membran og oppbygging av de samme rommene. Flislegging av badene i 28A er utført som egeninnsats. 2007: 28A vaskerom utført som egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Foruten nybygg i 28B, anneks og ny påbygd 2 etg. i 28A som er beskrevet i pkt 1, er badet i 28A 1 etg. utvidet med nytt dusjrom. Denne delen har membranbånd, mansjetter og smøremembran som er utført av Romerike Utleie og Byggtjenester AS. Vaskerom i 28A har også tilsvarende oppbygging som er utført i år 2007 som egeninnsats. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Har entreprenørkontrakt som beskriver alt som er gjort på eiendommen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012-2013: I 28A ny påbygd 2 etg., tilbygd stue og vindfang. Etterisolert, ny fasade, byttet vinduer, forlenget lecapipe, ny terrasse, nye gårdsplasser, nedgravd kjeller i terrassen til swimspa, bod på terrasse, osv. Alt utført av Romerike Utleie og Byggtjenester AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2009: Ny drenering med spylepunkter fra bakkenivå, og lagt knasteplast på grunnmuren. Egeninnsats. Har bilder av prosessen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007: Skedsmo Elektriske og Arkel. Nye stikk etc. i 28A 2012/13: Totaltek AS. Nybygg 2014: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS. 28A med nytt sikringsskap i teknisk rom og tilkoblet varmepumpe. 2020: Proff Elektrikker AS. Montert overspenningsvern i 28A. 2021: Mr Elektro. Montert to stk ladestasjoner i 28A garasje. 2024: Exact Elektro AS. Bytte av sikringsskap med nytt innhold i 28A. 2026: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS. Tilkoblet ny varmepumpe. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2020. Kontroll i 28A, ingen mangler funnet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Mr Elektro. Montert to stk ladestasjoner. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref pkt.1. Foruten nybygg og nevnte bad/gjestetoalett har samme firma innlagt fordelerskap til 1 og 2 etg. Kjøkken og vaskerom i 28A ble også lagt nytt i år 2007 inkludert eget fordelerskap. Husker ikke hvem som utførte dette. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref pkt 1-1.2. Romerike Utleie og Byggtjenester AS har påbygd og tilbygd 28A og nytt bygg i 28B og garasje/anneks inkludert utvidelse av bad i 28A og opparbeidet utearealer. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunal vann/avløp. 28A har egen synkekum for overvann på gårdsplass. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Det ligger nedgravd en tom 6000L glassfibertank på eiendommen. Den ble aldri knyttet til varmeanlegget. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble foretatt radonmålinger i år 2014. I 28A ble det tatt av kinorom og de to andre rommene i kjeller, og et rom i første etasje. Alle under anbefalt årsmiddelverdi. Har denne rapporten. Det ble samtidig foretatt to målinger i 28B. Den rapporten ble gitt til leietager, men er dessverre borte. Men målingen der var også godkjent. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: 28B: Installert vedovn. Ved fyring i peisovn kan ikke ventilator på kjøkkenet benyttes uten ekstra tilluft (vindu eller endring i ventilasjonen). Det grunnet undertrykk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: 2012: Ifbm påbygg/tilbygg i 28A ble det noe lekkasjer langs vegger før nytt tak ble montert. Det i hovedsak i vindfang og stue. Alt av materialer er tørket ut, og rommet under stuen som er kinoen er også nyrenovert. 2021: En liten lekkasje fra varmeveksler i teknisk rom i kjeller (28A). Dette er tørket ut, og en del av en innervegg er byttet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Tilsyn utført av Elvia i 2020, ingen feil ble rapportert. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 2022: Avdekket og sanert for skjeggkre (forsikring). Ikke avdekket nye funn etter dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Foretatt service på swimspa med bytte av pumpe og varmekolbe. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: 28B er kjedet hus og utleid fra 2013. Ferdigattest i 2013. NB! Anneks i 28A er ikke søkt godkjent for varig opphold. Det er godkjent med treningsavdeling inkludert wc og dusj. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2010/11: Byggesøknad/plantegninger ifbm 28B, Anneks og tilbygg/påbygg i 28A. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det er en tinglyst rett for denne eiendommen at SG26 (nabo) skal ha fabrikkmontert frostglass på vinduene i 3 etasje når huset ble bygd. Det ble aldri utført. I stedet satt husbygger/eier inn frostfolie på innsiden. Det er ikke godkjent av eier i 28A. Det er opptil ny eier å vurdere saken videre. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Det ligger nedgravd en tom 6000L glassfibertank på eiendommen. Den ble aldri knyttet til varmeanlegget. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei. Eventuell kommentar: Aldri hørt noe fra kommunen vedrørende denne tomme, ubrukte og ikke tilknyttede tanken. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig fundamentert med såle til ukjent grunn. Yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med pussede flater. Etasjeskiller i tre. Valmet takkonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler med TG2: - Nedløp og beslag: Manglende snøfangere. - Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng rundt boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Enkelte skjevheter registrert. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring av grunnmur avsluttet under terrengnivå. - Rom under terreng: Registrert bruk av plast/dampsperre i innvendige vegger. - Vannledninger: Irr på rør, manglende tettemuffer og merking av rør. - Bad 28A (1. etg): Eldre membran- og slukløsning. - Bad 28A (loft): Dør plassert nærmere våtsone enn anbefalt. - Bad 28A (kjeller): Eldre membran- og slukløsning, aldersrelaterte forhold i fuger samt manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 28B (loft): Enkelte gulvfliser med hulrom. - Toalettrom 28A og 28B: Kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Pipe og ildsted: Ikke røykprøvd. - Takkonstruksjon: Ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. - Bad 28A (kjeller): Hulltaking ikke mulig grunnet bygningsmessige forhold. Forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet (HMS): - Terrasse med rekkverkshøyde og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav.

Alle hvitevarer som er på eiendommen medfølger salget.
Følgende løsøre medfølger handelen: - På terrassen tilhørende 28A medfølger hagemøbler samt potter med plastplanter. - I kinorommet medfølger møbler, bilder, receiver, Blu-ray-spiller, projektor og høyttalere. - I krypkjellerne utvendig medfølger overskuddsmaterialer til eiendommen, herunder belegningsstein, fugesand, noe takstein, ekstra gulvmaterialer m.m. - I loftsboden i 28A og boden under trappen i 28B medfølger overskuddsmaling og øvrige materialer til eiendommen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Dersom utleiedelen i 28B er utleid på avtaletidspunktet, vil eksisterende leieforhold som hovedregel følge eiendommen ved overtakelse. Oppsigelsestiden er opplyst å være 3 måneder. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Annekset er ikke godkjent for varig opphold, og kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i en rolig gate i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vigernes i Lillestrøm kommune. Nærmeste barnehage ligger 500 meter unna, mens barneskolen ligger kun 400 meter fra boligen. Sentrum nås på få minutters gange, og fra Lillestrøm stasjon tar toget kun 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo lufthavn. I nærområdet finner du Sørumsparken, en idyllisk park med lekeplass, benker, lysthus, trær og flotte grøntområder. Også St. Sunnivas plass ligger i nærheten - en hyggelig møteplass hvor det legges skøyteis om vinteren. Like ved ligger Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. Det er også gangavstand til Åråsen stadion, samt kort vei til Lillestrøm Golfklubb og Sørum fritidsgård. I tillegg til kjøpesenter og hyggelige handlegater byr Lillestrøm på et rikt kulturtilbud med kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og utesteder. På torgets utescene arrangeres det jevnlig konserter og forestillinger. Byfesten er et av årets høydepunkter og fyller sentrum med liv, aktiviteter og kjente artister. En tur langs Nitelva anbefales, hvor opplyste gang- og turstier følger elvebredden gjennom vakre omgivelser. Noen kilometer fra sentrum ligger Nebbursvollen friluftsbad, et populært rekreasjonsområde med bassenger, vannsklier, grøntarealer og kiosk. For den som er glad i friluftsliv og vintersport finnes det både lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun en kort kjøretur fra boligen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000, Meny, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris. Coop Obs Hypermarked er også et populært handelstilbud i kommunen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finner du både Lillestrøm Torv og handlegatene i sentrum innen kort avstand. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, samt Triaden og Metro på Lørenskog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.01.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I tillegg foreligger det ferdigattest datert 03.10.2019 for tilbygg, ny boenhet, fasadeendring og ny dobbelgarasje, samt for nedfelt spabasseng utendørs datert 17.02.2023. Det er avvik mellom dagens rombruk og byggemeldte/godkjente tegninger som følger: 28A - 1. etasje: Dagens garderoberom var opprinnelig et soverom. Hovedsoverommet er utvidet og omfatter deler av tidligere gang med adkomst til bad. Badet er utvidet og inkluderer areal som tidligere var disponert som wc og gang. Dagens wc er etablert i tidligere gangareal. 28A - 2. etasje: Det er etablert ny gang og bod ved trappegangen. Badet er redusert i størrelse for å gi plass til ytterligere en bod. 28A - Kjeller: Dagens kinorom var opprinnelig hobbyrom. Det ene soverommet var opprinnelig klesbod, mens det andre soverommet var opprinnelig matbod (rommene er ikke omsøkt godkjent/bruksendret). 28B - 1. etasje: Dagens wc var opprinnelig disponert som bod (rommet er ikke omsøkt godkjent/bruksendret). Anneks: Rom som opprinnelig var disponert som badstue og bod, er ombygget til kjøkken med soveplass. Annekset er ikke godkjent som egen boenhet. Godkjent bruk er treningsavdeling inkludert wc og dusj.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Selger opplyser at det er nedgravd en tom glassfibertank på ca. 6 000 liter i hagen. Tanken ble kjøpt brukt, men aldri tilkoblet, da det på samme tidspunkt ble installert en mer energieffektiv oppvarmingsløsning med varmepumpe. Det er etablert et blendet trekkerør fra tanken og inn til teknisk rom dersom ny eier ønsker å ta tanken i bruk. Kommunen har opplyst at tanken fortsatt er registrert som aktiv/i drift i kommunens systemer. Selger opplyser imidlertid at tanken aldri har vært tilkoblet eller benyttet på eiendommen. Kommunen anbefaler generelt at nedgravde tanker som ikke er i bruk fjernes eller saneres for å redusere risikoen for lekkasje og eventuell forurensning, men det foreligger ikke noe pålegg eller krav om fjerning av tanken. Kjøper overtar ansvaret for videre bruk, vedlikehold, undersøkelser, sanering eller eventuell fjerning av tanken etter overtakelse og oppfordres til å gjøre egne vurderinger av forholdet.

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommunen opplyser videre at det per i dag ikke er noen pågående reguleringssaker som berører eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.01.1974 - Dokumentnr: 100371 Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr: 3205 Gnr: 82 Bnr: 189 Snr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 3205 Gnr: 82 Bnr: 189 Snr: 2 Eiendommen er forøvrig omfattet av flere tinglyste og private erklæringer som gir gode og forutsigbare rammer. Det foreligger blant annet avtale med tilstøtende eiendom (Sigurds gate 30) hvor partene gjensidig har samtykket til oppføring av bod, garasje/carport mv. med plassering helt ned mot nabogrense (inntil ca. 10 cm), forutsatt at bygningsdeler som takutstikk holdes innenfor egen eiendom. Videre foreligger flere eldre erklæringer fra omkringliggende eiendommer som åpner for plassering av bebyggelse nærmere nabogrense enn det som følger av alminnelige avstandsbestemmelser, herunder ned til ca. 1-1,5 meter for garasje, tilbygg og lignende tiltak. Det er også tinglyst erklæring knyttet til naboeiendommen Sigurds gate 26, hvor det er fastsatt begrensninger i utforming av enkelte vinduer mot eiendommen (frostet glass og faste vinduer), samtidig som det er gitt nabosamtykke til oppføring av bebyggelse slik det er prosjektert. Erklæringen er tinglyst og bindende for fremtidige eiere av den aktuelle naboeiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Ifølge SEFRAK-registeret er det registrert en bygning på eiendommen tidfestet til perioden 1800–1899. Registeret opplyser videre at bygningen ble påbygd i 1912, og at vinduene ble skiftet i 1946. Nåværende og tidligere funksjon er ikke oppgitt. Det fremkommer imidlertid av kommunal dokumentasjon at det er gitt midlertidig innflyttingstillatelse for ny enebolig datert 16.01.1974. I samme dokument er det forutsatt at det gamle huset skulle rives innen 15.08.1976. På denne bakgrunn legges det til grunn at den SEFRAK-registrerte bygningen ikke lenger eksisterer på eiendommen. Eventuelle opplysninger i SEFRAK-registeret anses dermed å gjelde tidligere bebyggelse. Det er ikke innhentet ytterligere bekreftelse fra kommunen utover foreliggende dokumentasjon.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 178 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** (påløper kun ved salg) kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** (påløper kun ved salg) kr. 8 500,- Tilrettelegging (påløper kun ved salg) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk (påløper kun ved salg) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 240 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på å få dekket påløpte utlegg, grunnpakke, markedspakke og eventuell utvidet markedsføring.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sibel Cicek

Eiendomsmegler

Lillestrøm

s.cicek@nordvikbolig.no
922 54 875
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Eksklusiv villaeiendom m/basseng, kino, anneks & egen utleiebolig | Gjennomført kvalitet og sjelden helhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas A. Winje

Sibel Cicek

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?