Hovinveien 54A

Laster salgsoppgave...

Hovinveien 54AGrünerløkka - Sofienberg

1/48

Grünerløkka - Sofienberg: Hovinveien 54A

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 880,-

Felleskost/mnd: 5 915,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

HASLE

Velkommen til Hovinveien 54A! En nydelig og attraktiv 4-roms topp/-endeleilighet over to plan. Hele boligen holder en gjennomgående god standard med delikate overflater og nytt bad fra 2025. Leiligheten har en romslig og lys planløsning med gode innredningsmuligheter, tre gode soverom og flott kjøkken med utgang til en balkong. Leiligheten ligger i et populært boområde på Hasle med grøntarealer og gangveier, samtidig som byens tilbud er like i nærheten. P-plass med lader medfølger. Kvaliteter: - Topp/ og hjørneleilighet med gode lysforhold - To stuer; kjøkken med spisestue og loftstue - To bad, en i hver etasje - Loftet ble utbygd i 2013 - Nytt bad i 2025 - Balkong på ca. 8m² - Oppvarming og varmtvann ink - Disponerer kjeller- og loftsbod - P-plass med El-billader - Flotte fellesarealer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Felleskost/mnd:: 5 915,-

Fellesformue:: 22 401,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hovinveien 54A, 0576 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, kjøkken, bad og tre soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Stue og bad
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 36 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på 59 kvm, hvor 26 kvm ikke er måleverdig areal (ALH). Loftsboden er målt til 3 kvm (BRA-e), med et gulvareal (GUA) på 9 kvm. Kjellerboden er målt til 3 kvm.

Leiligheten går over to plan og inneholder: 4. etasje: Entré, kjøkken, bad og 3 soverom. Loft: Stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og en loftsbod.

4. ETASJE - Entré, kjøkken, bad og 3 soverom Entré: Vel inne blir man møtt av en innbydende entré som setter tonen for resten av leiligheten. Praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det flislagte gulvet gjør det enkelt å holde det rent og ryddig i hverdagen. Det er installert gulvvarme i gangen. Kjøkken: Flott kjøkkenrom med god plass til stort spisebord. Rommet er malt i nydelige fargetoner som gjør det enkelt å innrede. Gulvet er lagt med pen industrilaminat. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor balkong på ca. 8 m². Balkongen byr på god plass til ulike utemøbler, planter og grill. Her er det flott utsikt mot nærområdet og hyggelige utearealer - et perfekt sted å nyte lange og varme sommerdager. Kjøkkenet er fra 2014 og har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Stilren innredning med hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator som trekker ut. Bad: Badet er nytt i 2025 med moderne og tidsriktige fliser, samt gjennomtenkt farge- og materialvalg. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har behagelig gulvvarme, downlights i taket og er tilkoblet elektrisk vifte. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Overflatene er malt i en behagelig og rolig fargetone, og gulvet er dekket med industrilaminat. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Soverom 2 & 3: To lyse og fleksible soverom, enten man trenger gjesteværelse, ekstra soverom, barnerom eller en kombinasjon. Begge rommene har plass til seng og garderobeskap. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig atmosfære. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. LOFT - Stue og bad Stue: Videre opp finner man en stor og innbydende stue med gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møbler, kontorpult og øvrig møblement. Store vindusflater sikrer gode lysforhold, og god takhøyde skaper en luftig atmosfære. Loftet har et gulvareal på ca. 59 m². Boligen har pipeløp, men dette er ikke tilknyttet noe ildsted. Overflatene er malt i en lun fargetone. Bad: Flott flislagt bad fra 2014 med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjsone. Badet har behagelig gulvvarme, downlights i taket og er tilkoblet elektrisk vifte. INNVENDIG OVERFLATER: - Gulv: Industrilaminat og fliser. - Vegger: Malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater

Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 3) med elbillader. Hver leilighet i sameiet har en fast plass til disposisjon.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Bygget ut loftet 2013 med bad, satte i takvinduer - Ferdigattest 2015 Plan og Bygg. -Helt nytt bad 1 etg. 2025. -Byttet termostater på Radiatorer Høst 2025 -Avløpsstammen er helt i plast som den skal vara på begge badene 2013-2025 Vedlikeholds historikk utført i regi av sameiet: - Stöpejärnsstammen er lagt i sock i hela uppgången 2017
Modernisert/Påkostet år: 2013

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny sluk, membran og nytt vann og røropplegg, 2025 Rørleggerhuset As 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 Rørleggerhuset As 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 Rørleggerhuset As 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alfa Malermester As 2021 Maling av fasaden Maling av oppgang innvendig Maling av pipe Nytt søppelhus 2021 Enviropac Nye vinduer i oppgang 2021 Sparevinduer 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny kontakt kjøkken El nytt badrom 1 Lampe soverom Baderom 2 oppgradering Omega Installasjon as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Omexom Elsikkerhet As på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia As 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hako Elektro As 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny spillvannsstakke i oppgang A VITEK AS 2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013 Oker Arkitektur As 2 boligeiere fikk utvidlese/innlemmelse av hhv loft og kjeller Feil og mangler 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, det har vært tett avløp i kjeller til utgangen til offentlig avløp. Dette har vært renset med en gang. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, det ble oppdaget skadedyr i noe leiligheter i 2022. Pelias fikk oppdrag med og gjøre jobben. Har ikke vært skadedyr siden. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Stigen Boligtakst as 2025 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja, det er planlagt og bygge gjerde mot Hovinveien men det er ikke avklart når det evt vil skje.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.03.2026. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1981 og 2008. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2014. En B-30 og db-40 ytterdør(eldre) med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull og En B-30 og db-35 ytterdør(nyere på loftet)med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1987. Utgang fra kjøkken til en balkong på ca. 8m2. Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system fra 2014 og 2025. Anlegg med automatsikringer Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: -Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: -Det må foretas lokal utbedring. -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. -Ytterdør på loftet tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Innvendig > Overflater - Entré: Det er registrert bom i fliser. Bom i fliser betyr at flisen har mistet full kontakt med underlaget (limet), ofte på grunn av bevegelse i underlaget, feil liming eller fuktpåvirkning. Dette svekker flisens stabilitet og kan føre til sprekker over tid Konsekvens/tiltak: Økt risiko for at flisen sprekker eller løsner. Ved bomfliser: punktutbedring (skifte flis). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler lufting på ett soverom. Kun lufting via vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjøkken > Overflater og innredning: -Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. -Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak -Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. -Komfyrvakt må monteres. Følgende forholder er kommentert med TG-IU: Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Hovinveien 54 er et sameie med 16 seksjoner fordelt på 4 etasjer. Sameiet har som hovedformål å gi beboerne bruksrett til bolig i sameiets eiendom. Sameiet ligger i Grünerløkka bydel i Oslo Kommune og har Gnr. 127 og Bnr. 53. Org.nr.: NO 987 476 583. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har avtale om trappevask og vaktmestertjeneste. Sameiet har vaskeri som beboere kan benytte seg av. Styrets arbeid i 2023 Perioden som har vært: • Antall styremøter – 4-5 ganger i året. Dette avhenger av agneda og hva som ligger av planer fremover. • Endring i avtaler (vaktmester, renhold, tv/bredbånd) • Spesielle uforutsette hendelser gjennom året • Endring avtaler/nye avtaler • Avholde dugnad. • Gjerde mot Hovinveien. Fremtidige planer: • Gjerde mot Hovinveien. Vi har sagt opp avtale med Gårdreform Snø og Grønt AS når det gjelder strøing på vinteren og gressklipping. Dette har bidratt til å redusere faste utgifter med ca. 25 000 kr i året. Det er kjøpt inn kasse med sand, slik at vi kan selv strø ved behov. Det er også kjøpt inn gressklipper slik at vi kan klippe gresset selv. Dette har til nå fungert greit med at noen beboere har tatt disse oppgavene på eget initiativ, men vi ønsker fremover å se på en løsning hvor alle beboere kan bistå med strøing og klipping av gress. Vi inngikk en ny avtale med Telia, med en mer fleksibel løsning for beboerne når det gjelder valg av TV og bredbånd. Denne endringen førte til en reduksjon av faste utgifter med ca. 25 000 kr i året.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207963534 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 368 230,00 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 401,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 80 392,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Felles dugnad i sameiet en gang i året.

Styrets skriftlig godkjenne skal foreligge før hund/katt anskaffes. Eieren må skriftlig erklære at sameiets regler er godtatt og vil bli etterfulgt. Hunde-/katteholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 88368098

Lukk Sameiet

Hovinveien ligger pent til i Hovinbyen, midt mellom Hasle og Ensjø. Dette er et nytt boligområde som tidligere har vært preget av industri og kontorvirksomhet. På tidlig 2000-tallet startet planene for å utvikle området og erstatte industri med nye leilighetsprosjekter. Området har forsøkt å ivareta plass for grønne friområder, til glede for store og små. Tidemannsparken er laget med turveien og den gjenåpnede Hovinbekken som to viktige elementer som følger hverandre, og har ellers beplantning, lekeplasser, bålplass, dam, benker og sittekanter og gressletter. Parkareal: Her bor du sentralt med gangavstand til alt av servicetilbud. Det tar deg ca. 20-25 minutter å gå til sentrum. Du finner i umiddelbar nærhet flere rekreasjonsmuligheter som Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Hovinparken, Botanisk hage, samt et nett av sykkel- og gangstier. Kollektivtrafikk: Kollektivtilbudet i området gir deg et bredt spekter av valgalternativer for transport. 21 bussen stopper rett utenfor og tar deg til blant annet Aker brygge. Når du har ca. 4 min til Hasle T-banestasjon, 10 minutter til Ensjø T-banestasjon og 10 minutter til knutepunktet Carl Berners plass så er det lett å forstå hvorfor fler og fler velger bort bilen som transportmiddel. Butikker: Av servicetilbud finner du et rikt utvalg av butikker og forretninger i nærheten. Nærbutikker som blant annet Rema 1000 og Kiwi ligger kun 100m unna. Nærsenteret finner du på Hasle Torg har et godt utvalg med bl.a. apotek, vinmonopol, Baker Hansen nabolagspuben Lun og treningssenter. Ensjø torg ligger i ti minutters gangavstand fra boligen, og inneholder Rema 1000, Kiwi, Apotek og et utvalgt restauranter. Her vil det dukke opp flere kafeer, butikker og parker i de nærmeste årene, samtidig som bydelen utvikles. Se gjerne ensjobyen.no for mer informasjon. Utover dette står kulturtilbudene i kø i området med den internasjonale Øyafestivalen som allerede er blitt et etablert tilskudd i Tøyenparken. Barnehage: Espira har barnehage i området med 2 småbarnsavdelinger med 14 barn. Teglverket skole ligger 3 minutter unna. Skolen åpnet høsten 2015 og skal bli en 1-10 skole med ca. 800 elever og 130 ansatte, inkl. Aktivitetsskole og en byomfattende spesialavdeling. Skolen er samlokalisert med en stor og flott flerbrukshall og har et attraktivt og spennende uteområde med mange muligheter for barn og unge, både på sommer- og vinterstid. Teglverksdammen ligger rett ved siden av.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Våningshus, datert 22.10.1959 - Bruksendring, datert 12.10.2015 Bruksendring gjelder 32 kvm av loftet som utvidelse av leilighet i 4. etasje med interntrapp, og innsetting av takvindu i hver av takflatene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, hvor det i dag er etablert et soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-312. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Hovinveien 46 og 48 A-C - Tidligere adresse Haralds vei 1 - ombygging og utvidelse av Hasle skole Saksnummer: 202511498 Ferdigattest foreligger. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - tilrettelegging for syklende og gående Saksnr: 202460842 Saken gjelder: Hovinveien 43 A - Boliger Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og næringsbygg med 1-6 etasjer og samlet 5650 m2 BRA som utgjør 230% BRA. Saksnr: 202506965 Saken gjelder: Detaljregulering - Økernveien 75-81 Atlas Eiendom AS ønsker å omregulere Økernveien 75-81 på Hasle fra småhusbebyggelse til bymessig fortetting med boligbebyggelse med innslag av næring. Det tilrettelegges for 6-7 boliglameller med høyder tilsvarende 4 til 7 etasjer med rundt 180 nye boliger. Bebyggelsen får avtrappede høyder med høyest utnyttelse mot Hasle Torg og Grenseveien og reduserte høyder inn mot Hasle skole. All innkjøring til ny bebyggelse vil foregå fra Haslekroken. Mot krysset Økernveien/Grenseveien planlegges et nytt byrom. Planområdet ligger utenfor kommuneplanens avgrensing for utviklingsområde og er derfor i strid med kommuneplanens føringer. Saksnr: 201609079 Saken gjelder: Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. Saksnr: 202453643 Saken gjelder: Økernveien med sidegater - Gateopprustning

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/127/53/16: 30.06.1962 - Dokumentnr: 8040 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1983 - Dokumentnr: 41863 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 80% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1983 - Dokumentnr: 41863 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 04.04.2022 - Dokumentnr: 365212 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 750,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 173 395,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Tiltalende 4-roms toppleilighet o/2 plan| Gulvareal 125 kvm| 2 stuer, 3 sov, 2 bad| Solrik balkong| P-plass |Fyring/V.v

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer