Bærumsveien 204

Laster salgsoppgave...

Bærumsveien 204Bærum

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Bærum: Bærumsveien 204

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 466,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Velkommen til Bærumsveien 204 - En pen og gjennomgående leilighet med meget sentral og populær plassering på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder. I byggets 1. etasje finner du Extra Bekkestua og rett over den enveiskjørte gaten er Bekkestua Senter. Høydepunkter: - Solrik og overbygget balkong m/EL-markise - Nymalte overflater i 2026 - Stue/ spisestue med store vindusflater & peis - Kjøkken m/gode arbeidsflater + spiseplass - To gode soverom m/garderobeløsninger - Bad + separat WC - Romslig kjellerbod på ca. 10 m² - Felles takterrasse - Heis ned til garasjeplass I kort gangavstand: - Buss/ T-Bane - Skoler/ barnehager - Bekkestua senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 148 840,-

Fellesgjeld:: 110 888,-

Totalpris:: 6 059 728,-

Felleskost/mnd:: 4 466,-

Fellesformue:: 19 818,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 2 154,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bærumsveien 204, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

410 08 454 C.thaulow@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod med nettingvegger/nettingbur i felles kjeller.
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod/garderobe.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en pen og gjennomgående leilighet med meget sentral og populær plassering på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder. I byggets 1. etasje finner du Extra Bekkestua og rett over den enveiskjørte gaten er Bekkestua Senter. Via heis eller trapp tar man seg knirkefritt opp til denne leiligheten, som ligger i byggets 3. etasje. Leilighetens overflater ble malt i 2026. Enkelte bygningsdeler har imidlertid noe behov for modernisering som følge av alder og bruksslitasje, sett opp mot dagens krav og standard. Boenheten byr på en åpen entré med garderobeskap, to gode soverom med garderobeløsninger, flislagt bad med gulvvarme og separat toalettrom. Kjøkkenet byr på gode oppbevaringsmuligheter og romslige arbeidsflater samt spiseplass ved vinduet, som legger til rette for både effektiv matlaging og hyggelige måltider. Boligens naturlige samlingspunkt er den tiltalende stuen, hvor store vindusflater og en stemningsfull peis skaper en god romfølelse. Leiligheten har to boder, hvorav en innvendig bod/ garderobe og en romslig kjellerbod på ca. 10 kvm. En gjennomført og praktisk planløsning som gjør boligen velegnet både for enslige, par eller en liten familie. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og overbygget balkong på ca. 8 kvm – et innbydende uterom som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise og stikkontakt - Perfekt for alt fra en rolig morgenkaffe og avslappende ettermiddager til hyggelige sommerkvelder i godt selskap. I tillegg er det opparbeidet felles hage- og uteområde i tredje etasje samt felles takterrasse, til glede for beboerne. Bilen kan enkelt parkeres i felles garasjekjeller. Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod/garderobe.

LEILIGHETEN ROM FOR ROM: Entré/gang: Velkommen inn til en stilren og åpen entré med parkett på gulv og garderobeskap. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Entréen har en naturlig adkomst til boligens øvrige rom og gir et godt førsteinntrykk. Kjøkken: Innbydende kjøkken med plass til spisebord ved vinduet - Perfekt for både hverdagsmåltider og morgenkaffen. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap samt parkett på gulv. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: - Induksjonstopp og stekeovn fra Siemens - Oppvaskmaskin fra ASKO - Kjøleskap fra Electrolux - Ventilator fra Villavent med avtrekk. Stue med utgang til solrik balkong: Boligens naturlige samlingspunkt er den tiltalende stuen, hvor store vindusflater og en stemningsfull peis skaper en god romfølelse. Det er parkett på gulv og god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og overbygget balkong på ca. 8 kvm – et innbydende uterom som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise og stikkontakt - Perfekt for alt fra en rolig morgenkaffe og avslappende ettermiddager til hyggelige sommerkvelder i godt selskap. Bad og toalettrom: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv (ikke funksjonstestet) og dusjkabinett. Rommet er ellers utstyrt med servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det adkomst til et separat toalettrom med servant, noe som gir ekstra komfort og er en praktisk kvalitet i hverdagen. Soverom: Leiligheten byr på to innbydende soverom av god størrelse med garderobeløsninger og parkett på gulv. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode eller skrivepult. Rommene kan enkelt tilpasses etter behov – enten som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boder: Leiligheten har to boder, hvorav en innvendig bod/ garderobe og en egen kjellerbod. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg. (Garasjeplass er tinglyst på seksjon 24, ideell andel 1/31).

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Noah Werede

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg med flere boenheter, oppført omkring 1996. Bygningen er oppført med kjeller-/garasjeanlegg. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og bæredyktige masser. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong og stål, med etasjeskillere i betong. Utfyllende yttervegger er oppført som isolert lett bindingsverk. Fasader er i hovedsak forblendet med teglstein. Bygningen har heis og felles garasjeanlegg. Ytterdør er en malt, isolert dør fra Designa Doors. Balkongdør er en skyvedør med 2-lags isolerglass datostemplet 03/1996. Vinduene har trekarmer og 2-lags isolerglass og fremstår som opprinnelige fra byggeåret 1996. Boligen har vedfyrt ildsted i stue tilknyttet elementpipe. Tekniske installasjoner: - Synlige avløpsrør av plast. - Vannledninger er utført i kobber og stammer fra byggeåret i 1996. - Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter på 63 A. - Felles varmtvannsforsyning. - Boligen har ventilasjonsanlegg av typen Flexit/Villavent. Avtrekksvifte er sentralt plassert i kjøkkenhette og betjener også avtrekk fra bad. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører. - Kjøkken - Overflater og innredning. - Kjøkken - Avtrekk. - Ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. - Våtrom. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved salg og fremleie plikter sameierne å meddele dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved fremleie å gjøre leietager oppmerksom på vedtekter, eventuelle husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Lukk Om boligen

Bærumsveien 204 har en meget sentral og populær plassering på Bekkestua, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder. I byggets 1. etasje finner du Extra Bekkestua og rett over den enveiskjørte gaten er Bekkestua Senter. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Holtekilen kan nås enten til fots eller med sykkel og byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Servicetilbud: Med umiddelbar nærhet til Bekkestua, ligger den eiendommen midt i smørøyet. Her finner du flere store apotek, Sats, flere restauranter/cafeer og matbutikker, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Bekkestua barneskole og ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Skogveien barnehage og Aktivitetsbarnehagen, FUS Ringstabekk, Søråsen barnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærheten, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: Bekkestua er et knutepunkt i østre Bærum og har alle sentrumsfunksjoner samt bussterminal med flybuss, gode kommunikasjonsforhold til Oslo sentrum og Sandvika sentrum. Her går også flybussen til Gardermoen. T-banen har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer, og i den andre retningen går banen helt til Kolsås. T-banen tar omtrent 15 minutter fra Bekkestua til Majorstuen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204 - 206 datert 04.08.98 - Forretning-kontor-og boligbygg. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204 datert 05.07.2001 - Tak over to verandaer. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204-206 datert 26.06.2013 - Innvendig ombygging og bruksendring. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204-206 - Fasadeendring - datert 29.04.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 1995, som samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 275 kvm. Arealbruk Veg, Nåværende Delareal 2 154 kvm. BestemmelseOmrådenavn#13. KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 1 880 kvm. Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013) Navn BEKKESTUA m/omgivelser Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.09.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf Delarealer Delareal 34 kvm. Formål Bolig/Forretning/Kontor. Feltnavn S4b Delareal 202 kvm. Formål Felles gårdsplass Delareal 177 kvm. Formål Bussterminal. Feltnavn S4c Delareal 197 kvm. Formål Gang-/sykkelvei Id 2006010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006010) Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf Delarealer Delareal 98 kvm. Formål Sporvei/forstadsbane Delareal 1 349 kvm. Formål Bolig/Forretning/Kontor. Feltnavn S1 Delareal 13 kvm. Formål Gang-/sykkelvei Id 2008039 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008039) Navn BEKKESTUA TORG Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.03.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9363/2008039.pdf - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf Delarealer Delareal 85 kvm. Formål Gang-/sykkelvei. Feltnavn G/S Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2006010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006010) Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf Delarealer Delareal 26 kvm. Formål Gang-/sykkelvei Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1993015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1993015) Navn BEKKESTUA FELT S4 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.12.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9051/1993015.pdf Id 2008039 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008039) Navn BEKKESTUA TORG Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.03.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9363/2008039.pdf - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf Delarealer Delareal 85 kvm. Formål Gang-/sykkelvei. Feltnavn G/S

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/21/4: 16.09.1932 - Dokumentnr: 900311 - Best om garasje/parkering fjerning av garasje m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1965 - Dokumentnr: 303747 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser vedr. kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: gnr 19 bnr 20 og 21 Bestemmelse vedr. felles gangsone m.v Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1997 - Dokumentnr: 25098 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1997 - Dokumentnr: 25100 - Bruksrett Rettighetshaver: Samferdselssjefen Akershus Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Erklæring/avtale Best. om offentlig gangareal Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:312 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Erklæring/avtale Best. om disp.rett vedr. bussterm. område Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1997 - Dokumentnr: 27986 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6405 01.01.2020 - Dokumentnr: 199126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:21 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 28186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:4 08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:20 Bestemmelse om spillvannsledninger m.v Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 58 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. 6.500kr kr. 6 500,- Utlegg maling av leilighet i henhold til fakturanummer MFA-44942026000041 kr. 76 100,- Utlegg maling av leilighet i henhold til fakturanummer MFA-44942026000041 kr. 76 100,- Utlegg tilstandsrapport ca.12.500kr (avhengig av størrelse, antall bad etc.) kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 316 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Charlotte Thaulow Steen, Eiendomsmeglerfullmektig
410 08 454
C.thaulow@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.