Mester Mortens vei 23

Laster salgsoppgave...

Mester Mortens vei 23Tønsberg

1/46

Utvalgte bilder

Tønsberg: Mester Mortens vei 23

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 357 630,-

Kommunale avg.: 8 777,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Eik / Robergrønningen

Eiendommen tilfredsstiller deg som bl.a. stiller høye krav til en rolig og barnevennlig beliggenhet, nærhet til skog og natur, samt en solrik og skjermet uteplass. Boligen er godt tilpasset ulike livsfaser og aldersgrupper med en smart planløsning som byr på både 4 soverom, 2 baderom (et på hvert plan) i tillegg til alle bo-funksjoner på ett-plan i husets første etasje. Dette gjør hjemmet til et godt valg for både barnefamilier og par som ønsker en fleksibel og funksjonell bolig. Det er godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass. Huset er innholdsrikt og velholdt med behov for noe modernisering. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys i stue og kjøkken. Fra stuen, via en terrassedør, kommer du rett ut i til den romslige og svært solrike terrassen.

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 107 630,-

Totalpris:: 4 357 630,-

Kommunale avgifter:: 8 777,- per år

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 372,7 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mester Mortens vei 23, 3123 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Vindfang, hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, soverom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 85 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, bad, soverom, bod, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 47 kvm

Annet
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
Følgende "ikke måleverdig" areal ble registrert: Kneloft - 4,6m² Kneloft - 2,7m² Kryploft loft - 19,8m²

Eiendommen har gode solforhold hele dagen.

Velkommen til Mester Mortens vei 23 og denne moderne og arealeffektiv eneboligen over to plan med gjennomtenkt planløsning, solrike uteplasser og alle boligfunksjoner samlet i første etasje. Denne familievennlige boligen byr på fire soverom, to bad, romslige oppholdsarealer, flere boder og gode lagringsmuligheter. Her får du en funksjonell og trivelig bolig med alt du trenger for et komfortabelt hverdagsliv – perfekt for både små og store familier. Boligens rominndeling er som følger; 1. etasje: Lys og luftig STUE med store vindusflater, ildsted og utgang til solrik terrasse. KJØKKEN i åpen løsning mot stue – ideelt for sosialt samvær og familieliv. SOVEROM praktisk plassert i samme etasje som stue og bad. BAD med innredning, dusj og toalett. ENTRÉ med plass til yttertøy. INNVENDIG BOD med praktisk oppbevaringsplass. 2. etasje: Tre lyse SOVEROM, alle med garderobeløsning. BAD med badekar med dusj, toalett og innredning. GANG med adkomst til LOFT – perfekt til sesonglagring. Loft: Disponibelt LAGRINGSROM med god plass til oppbevaring. Uteplass: Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse – et deilig uterom med plass til både spisegruppe og lounge. Her kan du nyte solen fra formiddag til kveld. Eiendommen har både utvendig bod og frittstående utebod, som gir rikelig med plass til hageutstyr, sportsutstyr og sesongvarer.

Boligen fremstår velholdt med behov for noe modernisering. Boligens generelle standard i de ulike rom er som følger; Stue-/spisestue med utgang til terrasse og hage: Flott stueløsning med store vinduer mot vest og vindu mot syd. Mot vest er også terrassedøren er plassert og gir flott nærkontakt med den solrike terrassen. I tillegg slipper vinduene inn dagslyset på en flott måte. Rommet har god plass til for både sofa og stort spisestuebord hvor man kan invitere til store familie-/venneselskap. Den direkte tilkomsten til terrassen gjør at den store og usjenerte uteplassen nærmest blir en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Sentralt plassert i stuen står den nyere peisovnen, som skaper hyggelig stemning i huset på mørke vinterkvelder. Det er også varmekabler i gulv for en lun varme året rundt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen, og hvor det store vinduet mot syd gir godt lysinnslipp, og gjør dette til et hyggelig rom å oppholde seg. Kjøkkeneinnredningen, fra byggeår, har lyse og profilerte fronter og oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget. Over avsatt plass til komfyr er det ventilator med avtrekk i yttervegg. Det er varmekabler i gulv i også dette rommet. Baderom / vaskerom 1. etasje: Baderommet er fra byggeår og er romslig. Av overflater er det belegg på gulv og tapet på vegger. Det er også varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, sokkeltoalett og utslagsvask, samt det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Før øvrig er det elektrisk styrt avtrekk til yttertak. Baderom 2. etasje: Dette baderommet er fra 1997. Av overflater i dette rommet er det belegg på gulv og tapet på vegger. Det er også varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar med dusj på vegg, sokkeltoalett, samt sokkelservant. Før øvrig er det elektrisk styrt avtrekk og takvindu. Husets fire soverom: Tre av soverommene ligger plassert samlet, sammen med det ene baderommet, i husets andre etasje. Et av soverommene har montert skyvedørsgarderobe, mens de to øvrige har montert garderobeskap. Husets fjerde soverom er plassert i første etasje og er i god størrelse. Dette rommet har også montert garderobeskap. Gulv, vegger og himlinger: Gulv: I 1 etg. er det gulv av laminat i alle oppholdsrom bortsett fra soverom hvor det er etablert teppe. I 2 etg. Er det gulvteppe i alle rom. Vegger: Tapet på alle vegger i 1 etg. Det er panel på veggen i 2 etg. Himling: Innvendige tak i 1 etg. har malte plater (tak-ess). I 2 etg. Er det panelte himlinger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i egen, romslig gårdsplass. Det ble montert elbillader i 2018.

Nytt gulv i 1.etasje i 2010, minus vaskerom og soverommene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Montert ny vedovn for ca 3 år siden. Vet ikke hvilket firma som monterte dette. Byttet mønebord og lagt blekk over nytt materiale for ca. 10 år siden. - Det er montert vannmåler av kommunen. - Det er tidligere vært utført arealoppmåling av boligen når huset ble bygd i 93. Papirer fra Byggmesterringen som bygde huset. Tinglyst skjøte og målebrev. Kjøpekontrakt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Arealverdi AS

Enebolig fra 1993, sentralt beliggende i Tønsberg. Boligen er oppført på ringmur og støpt plate på mark, fundamentert på sprengsteinsfylling. Bygget er oppført i tradisjonelt bindingsverk. Det er malte vinduer og dører i tre med 2-lags glass fra byggeår. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon består av A-takstoler. For øvrig er taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert stål. Boligen bærer preg av noe alder og sllitasje. Oppgradering må derfor påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Innvendig har boligen følgende rominndeling; 1 etg: Stue - 26,7m² Kjøkken - 9,8m² Bad - 6,3m² Soverom - 11,5m² Gang - 12,3m² 2 etg: Soverom - 9,9m² Soverom - 8,2m² Soverom - 10,5m² Bad - 5,9m² Gang - 7,2m² Bod - 3,3m² Utvendig: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue i 1 etg. til vestvendt terrasse med impregnert terrasedekke, etablert direkte på mark. Støpt trapp forran inngangsdør. Innvendig: I 1 etg. er det gulv av laminat i alle oppholdsrom bortsett fra soverom hvor det er etablert teppe. I 2 etg. Er det gulvteppe i alle rom. Innvendige tak i 1 etg. har malte plater (tak-ess). I 2 etg. Er det panelte himlinger. For øvrig er det tapet på alle vegger i 1 etg. Det er panel på veggen i 2 etg. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ref. NGU`s kart over radonforekomster ligger eiendommen i et område med «usikker» forekomst av radon. Boligen har vedovn i stue tilsluttet elementpipe Boligen har malt tretrapp. Boligen har malte glatte dører i 1 etg. I 2 etg. Er det malte fyllingsdører av furu. Tomteforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling, ref. egenerklæringsskjema. Dreneringen er fra 1993. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Relativt flat tomt. Ppparbeidet med plen og grus/ belegningsstein i gårdsplass. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber. -Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert Thosiba varmepumpe i stue. Funksjon / tilstand er ikke vurdert. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom, totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. - Det er montert elbillader på husvegg. - Boligen har røykvarslere. - Pulverapparat er plassert på soverom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Kostnadsestimat: Mellom kr 200 000 - 500 000,- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Mellom kr 200 000 - 500 000,-. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Mellom kr 200 000 - 500 000,-. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
- TV medfølger ikke i handelen. - Gardiner medfølger ikke i handelen. - Alle utemøbler/putekasser + pynt på vegger ute, potter/planter blir fjernet før overtagelse. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig datert 02.12.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade og innvendige plantegninger som stemmer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Vei: Tidligere eier med flere i nabolaget har hatt en brøyteavtale for brøyting av Mester Mortens vei. Avtalen har inkludert 8 brøytinger for 3600,- + mva. per sesong. Deretter 450,- + mva. per brøyting utover de 8 som er inkludert. Sesongen 24/25 var det en total kostnad på 2.000,- per husstand. Det blir opp til ny eier å inngå eventuell ny avtale om brøyting. Kontaktinfo kan fås av megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Blå/grønnstruktur - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 10.48m2 Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 348.62m2 Uteoppholdsareal - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 13.58m2 Gjeldende regulering: 3905 32001 | Eik Nordre (29.1.1986) | Anlegg for lek 13.58m2 3905 32001 | Eik Nordre (29.1.1986) | Boliger 348.62m2 3905 32001 | Eik Nordre (29.1.1986) | Turvei 10.48m2 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 101, bnr. 202 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/101/202: 05.04.1993 - Dokumentnr: 3739 - Erklæring/avtale Felles vedlikeholdsansvar av vei for gnr. 101 bnr. 199 og 202. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst erklæring fra 1993 hvor det fremkommer at eiere av gbnr. 101/199 har felles vedlikeholdsansvar for del av felles adkomstareal, del av gbnr. 101/102 (denne eiendommen). Heftelsen med kartskisse er vedlagt bak i salgsoppgaven. 05.04.1993 - Dokumentnr: 3739 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:101 Bnr:199 Meglers kommentar: Eiendommen med gbnr. 101/199 har veirett over gbnr. 101/202 (denne eiendommen). 26.11.1993 - Dokumentnr: 14829 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Televerket Bestemmelse om radio/TV anlegg Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Det er tinglyst en heftelse på denne eiendommen hvor eier må tåle at kommunen, uten vederlag, anlegges og vedlikeholdes, vann, overvann- og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles TV-anlegg, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i og/eller over eiendommen i den utstrekning dette er nødvendig. Stikkvei frem til tomten omfattes ikke av kommunalt vedlikehold/brøyting m.m. Eier plikter også å delta i vedlikehold og drift av felles antenneanlegg for radio og TV. Eiendommens grunndata: 05.04.1993 - Dokumentnr: 3697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:101 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 1093997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:101 Bnr:202 01.01.2024 - Dokumentnr: 378565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:101 Bnr:202 Det er per 16.10.2025 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 101, bnr. 88 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Huset er vasket i forkant av salget og ny flyttevask vil ikke bli utført før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Siste feiebesøk og tilsyn på eiendommen ble varslet at skulle utføres 13.01.2025. I hht. informasjon fra Vestfold Interkommunale brannvesen, var det ingen tilstede på eiendommen da tilsynet skulle gjennomføres. Ny eier anbefales å få gjennomført dette snarlig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke kr. 22 400,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 104 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Velholdt enebolig m/bl.a. 4 soverom, 2 bad og lys stue | romslig og solrik terrasse mot vest | innerst i blindvei!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer