Vikaneveien 548

Laster salgsoppgave...

Vikaneveien 548Gressvik

1/59

Utvalgte bilder

Gressvik: Vikaneveien 548

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 130,-

Kommunale avg.: 6 592,- per år

BRA-i: 248 m²

Bestill salgsoppgave

Onsøy

10 km vest for Fredrikstad, mellom Onsøy kirke og Hankø, svinger veien inn mot et gammelt gårdsbruk. Grusen knaser under hjulene, og verden roer seg. Eneboligen fra 1972 ligger på en 1,1 mål stor tomt - med skog mot øst og åpne åkre mot vest. Fra terrassen og stuens utsyn ser du kornet vaie. Bak huset venter en stor gressplen med gamle frukttrær, drivhus og hundegård. Området har naturbarnehage, ridesenter og rike turmuligheter. Mellom 2020 og 2025 gjennomgikk boligen oppgraderinger inne og ute - trivelige rom med naturlig atmosfære og personlighet. I kjelleren finner du vaskerommet, og en rekke rom som kan innredes ved ønske og behov. Dette er et godt sted å vokse opp. Et bedre sted å komme hjem til.

Solforhold

Gode solforhold gjennom hele dagen via stor hage og uteplasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Kommunale avgifter:: 6 592,- per år

Totalt BRA:: 248 m²

Tomteareal:: 1 128,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vikaneveien 548, 1623 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 248 kvm
Totalt BRA: 248 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 121 kvm. Kjeller: Disponible rom
Totalt BRA: 121 kvm

1. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Entre, 4 soverom, 2 boder, wc-rom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er målt til 2.37-2.40 meter -Takhøyden i kjelleretasje er målt til 2.26-2.30 meter

Gode solforhold gjennom hele dagen via stor hage og uteplasser.

1.ETG Vegger: Slettmalt, panel, tapet og belegg på bad Tak: Takess plater og panel Gulv: Laminat, vegg til vegg teppe og belegg på bad. KJELLER Vegger: Leca og pusset leca Tak: Betong Gulv: Betong

Fra entreen ser du gjennom gjennom stuen og ut. Denne åpne adkomsten gir deg straks kontakt med resten av huset. Blågrå vegger, panel i taket og en hvit vegg innerst med dekorative spileelementer. Her møter vi et hjem med en personlig stil, fremdyrket over tid med følelse. Det er lite som røper at boligen er fra 1972, for de siste seks årene har den blitt vesentlig fornyet både ute og inne. I entreen møter du først wc-rommet fra 2025 - naturgrønne vegger og hvite detaljer. Videre rundt hjørnet ligger et eget garderoberom, der du henger fra sånt som ikke får plass på entréens hengere. Stuens soneinndeling defineres på en naturlig måte av farger og materialer. Sofakroken har furukledning i taket, spisestuen er grågrønn og veggen ved terrassedøren er hvitmalt. Den maleriske utsikten og lyset blir ivaretatt av store, fine vinduer. En moderne pidestallovn og en varmepumpe står for oppvarmingen, og varmen sprer seg godt i den åpne planløsningen. Terrassen utenfor er trivelig og lun og kan benyttes i all slags vær til å skue utover de langstrakte åkrene. Spesielt fint er det når gresshoppene spiller og kornet er høyt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023, med en innkjøpt Huseby innredning datert 1988. Skap og skuffer med heltre fronter, møter en mørk benkeplate. Veggene er delt inn i sortmalte flater og flater med tre. Det er naturlig, trivelig og kreativt. Fra kjøkkenet leder en balkongdør ut i hagen - ned trappen og rett ut på gresset. Ingen platting, bare den store plenen og de idylliske frukttrærne. Fire soverom gir plass til en stor familie. De er alle pene og rommer gode garderobeskap og et plassbygd pc-benk på det ene rommet. Badet ble pusset opp i 2020, og varmtvannsberederen er fra samme år. Mørkt gulvbelegg med oppbrett og betonggrå våtromsvinyl, gir badet stemningsfulle, slette vegger. Innerst ligger et fristende badekar. Servantskapet viderefører boligens grønne tema og messing-armaturene tilfører ekstra finesse. I kjelleren finner vi blant annet vaskerommet. Takhøyden er god, og nå som boligen er drenert, kan flere rom innredes, om man behøver mer plass.

Parkering på eiendommen.

Selger opplyser om følgende: 2020: -Nytt tak med ny papp, lekter og takstein -Ny pipe -Ny varmtvannsbereder -Montert renseanlegg i egen kjeller for privat vann -Nytt bad 1.etg -Bytte av dårlig kledning 2020-2025 2021-2023: -Ny trappeoppgang ved inngangsparti og kjøkken -Oppgradert kjøkken -Ny drenering 2023-2025: -Nye overflater i div rom -Wc-rom pusset opp 2020-2024: -skifte av vinduer og terrassedører Boligen har blitt fornyet gradvis siden 2020 frem til nå Avhendingsloven sier: § 2-19.Dokumentasjon på håndverkertjenester. -Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført avnkvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt.
Modernisert/Påkostet år: 2020-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Eier i 2020: Byttet vindu. Byttet isolasjon i himling. Ny dampsperre, og nytt panel i himling. Lagt tapet på en vegg. Byttet gulvisolasjon, og gulvplater. Utført av H.A. Johannessen AS i 2020: Støp av gulv for legging av vinyl. Lagt vinylbelegg på tre vegger og på gulvet. OBS pga. reklamasjonssak, har de ikke ansvar for jobben de har utført. Utført av Viker VVS AS i 2020: Nye vann- og avløpsrør. Nytt sluk. Tilkobling av vask og badekar 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se forklaring angående vinylbelegget og sluk under punkt 1 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: kun private bilder fra oppussing 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av nåværende eier: siden 2020 fortløpende utbedringer av utvendig kledningen og malt huset. Noen vinduer byttet ut/fjernet/flyttet. Dør til utgang kjøkken og ny terrasdør i 2021. Ny trapp etablert ved inngang og ved utgang kjøkken. Byttet trapp ved terrassen, byttet terrassebord. På sørvegg ble all stående kledning byttet med isolerende vindsperre under. Vindsperren ble lagt sammen med snekker. Ny takpapp, takstein, takrenner og nedløp, utbedringer av dårlig undertak, utført av eier i 2020. Utført av Henriksen Brenselforretning og Varmesenter AS: Ny Pipe og ovn etablert i 2020. Utført av Fredrikstad Ventilasjon og Blikkenslager AS: Gradrenneavslutninger oppe, og i sør. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Etablert drenering rundt huset i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny sikringsskap i 2022. Nytt el-inntak 3-fas i 2024. El kontroll 2026 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere vet vi at det ble etablert felles avløpsrenseanlegg i 2015 og dermed også lagt avløpsrør fra huset til anlegget. Hvem som har utført denne jobben vet vi ikke. I vår tid ble det byttet vann og avløpsrør fra teknisk rom til badet, etablert vannrenseanlegg til vann fra borehull i kjelleren, nytt opplegg til vaskemaskin. Vannstopp på kjøkken og i kjelleren til vaskemaskin. Arbeidet på vann og avløp i vår tid har Viker VVS AS utført. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Fjernet vindfangvegg. Lektet ut en vegg på kjøkken(gamle fliser bak). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Huset får vann fra privat borehull som står på en nabotomt og har felles avløpsrenseanlegg med nærmeste nabo, avløpsrenseanlegg står på nabotomten. Vi har etablert vannrenseanlegg til vann fra borehullet i 2020. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I perioden 2020-2025 ble eiendommen betydelig oppgradert. Kort oppsummert: byttet himling på bad, toalettrom, stue og to soverom. Noe av undertak og takstol ble byttet ut grunnet råte. Byttet et vindu og en dør i stua. Byttet et vindu og satt inn dør på kjøkken. Byttet vindu på bad og toalettrom. Byttet vinduer på to soverom. Innvendig panel og tapet i stua. Fjernet et vindu på Kammers ved kjøkken. Ny trapp til Inngangspartiet og kjøkkenet. Nytt gulvbelegg i alle rom (untatt kjelleretasje). Pusset opp kjøkken med brukt kjøkken med heltrefronter (lektet ut en vegg på kjøkken (den mot stua. Gamle kjøkkenfliser er fortsatt bak veggen). Etablert veggventiler. Ny varmtvannsbereder og ny varmepumpe i 2020. Delvis nye utforinger, gulv- og karmlister. Diverse malingsarbeider både inne og ute. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: ingen Radonmåling gjennomført 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Reklamasjonssaken på jobben H.A. Johannessen AS har utført. Det var en sprekk i silikon mellom to vegger og vinylen har løsnet noen steder, dette ble utbedret, men noen steder har det løsnet igjen. I tillegg er det feil fall akkurat ved sluket. Toalett på badet har blitt skadet men fungerer fortsatt. Nytt toalett er kjøpt inn og følger med salget. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Vi tok bort den gamle Pipen. Noe av mur til den gamle peis/ovn står igjen som pyntemur og er fylt med stein fra den gamle Pipen. Tidvis dårlig trekk i ny pipe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Kjelleren er fuktig. Synlig saltutslag. Ny Drenering lagt i 2021 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduer som ikke er byttet er fra byggeåret og er slitt/utett/skadet. Det står et gammelt drivhus på tomten som er rivnings-/ renoverings objekt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen synlige sprekker i kjelleren. Disse har vært der når vi kjøpte huset i 2020, ikke noen forandring så lenge vi har eid huset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi hadde mus i kjelleren i 2020 som kom inn gjennom en utett veggventil i kjelleren. Etter vi byttet dette ut har det ikke vært noe problem. Vi fjernet noen tomme vepsebol på loftet i 2020. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Verdi-og Lånetakst fra 2020. Hadde Takstmann her i februar 2026 i forbindelse med hussalg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi-og Lånetakst fra 2020. Hadde Takstmann her i februar 2026 i forbindelse med hussalg. 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Det er ikke tinglyst vannrett til borehullet. Pr i dag hentes strøm til vannpumpe i borehullet (som forsyner både vår og naboens bolig) fra vår bolig. Det er heller ikke opprettet en avtale med nabo om dette. Vi vet ikke om det finnes noe avtaler angående privat vei. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Borehull ble ikke renset i vår tid. Vannet har pr i dag ikke drikkevannskvalitet (forhøyet jern- og mangan verdier på siste måling). Det er lyd når rensing av vannrenseanlegg pågår. Siste service på vannrenseanlegg 10/11/2025. Siste service på varmepumpe 6/11/2025. Pukkverket setter opp vibrasjonsmåler ved huset når de har større sprengninger.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusset, etasjeskille i betongkonstruksjon. Drenering fra 2020 med synlig knotteplast. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet og det registreres datostempling fra 1972, 2004,2020. Isolert ytterdør av eldre dato. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra soverom, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Boligen har terrasse mot nordøst på 6kvm, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Enebolig over 2 plan bygget i 1972. Boligen er fornyet innvendig i 1.etg fra 2020-2025. Boligen fremstår med normal standard. Avvik som er avdekket er knyttet eldre vinduer i kjeller, dokumentasjon, overflater og fallforhold på bad samt alder og forventet levetid tilknyttet tak og utvendig kledning. Det må påregnes enkelte utskiftinger og ellers normalt vedlikehold i tiden fremover MERKNADER OM ANDRE ROM: PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 15mm over lengre strekker der måling kunne utføres. -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater GULV: Normal slitasje iht alder og bruk VEGG/HIMLING: Normal slitasje iht alder og bruk. Evt skruehull og andre merker kan forkomme ELEKTRISK/ SAMSVARERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 10.03.2026 Resultatet var tilfredsstillende. Det var tilsyn på anlegget for mindre enn fem år siden. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring Sikringsskap med automatsikringer plassert på entre. Anlegget er åpent, det er totalt 21 kurser inkludert hovedsikring. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for arbeider på for arbeider til nytt sikringsskap Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: Siste kontroll ble utført 10.mars. Ingen anmerkninger eller avvik på el-anlegget Merknader: Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999 VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt. TILLEGGSOPPLYSNINGER: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det er fremlagt godkjente tegninger for boligen datert 7.01.1971 som samsvarer med dagens bruk i 1.etg. I kjelleretasjen er ett rom oppført som peisestue, på befaringsdagen var dette kun disponibelt rom (råkjeller) -Rekkverkshøyde måles til 0,85 og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. FERDIGATTEST:Det er fremvist ferdigattest for nybygg av enebolig i tre datert 15.02.1972 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: Det er ikke fremvist når siste tilsyn av pipe/ildsted ble gjennomført Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Takvannet ledes via utkast med begrenset fall bort fra grunnmuren. Denne løsningen kan gi økt risiko for fuktbelastning og skader på grunnmur og eventuelt kjellerkonstruksjon. Det anbefales å lede takvannet lenger vekk fra bygningen 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Ved at boligen har tilknyttet kjeller, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming 7.1.1Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming -Belegg på vegger har manglende heft, og fuktighet vil ha mulighet til å trenge seg bak og gi skader på tilstøtende konstruksjoner. Løse deler av belegget bør limes på nytt for å forhindre fremtidige skader 7.1.2Bad 1.etg Overflate gulv -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Utbedring av fallforhold i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. 7.1.3Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Klemring i gulvsluk er ikke tilstrekkelig festet. Dette kan medføre at tettesjikt ikke er korrekt klemt mot sluket, med risiko for vanninntrenging i underliggende konstruksjoner og påfølgende fukt og råteskader. Det anbefales at klemring blir tilstrekkelig festet 9.1.1Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. 9.1.2Kjeller Gulvets overflate -Stedvis riss/sprekker i betonggulv, dette anses ikke som unormalt med hensyn til alder -Det er tegn til kapilæroppsug. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper 9.1.3Kjeller Fuktmåling og ventilasjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner Bygningsdeler som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Enkelte vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad -Tørkesprekker/avflasset maling på innvendige trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fuktighet trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondens. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes -TG3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold tilknyttet eldre vinduer. Prisvurderingen settes til lav da det er små vinduer i kjelleretasjen som må byttes ut Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - ingen MERKNADER PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 15mm over lengre strekker der måling kunne utføres. -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater GULV: -Normal slitasje iht alder og bruk VEGG/HIMLING: -Normal slitasje iht alder og bruk. Evt skruehull og andre merker kan forkomme LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det er fremlagt godkjente tegninger for boligen datert 7.01.1971 som samsvarer med dagens bruk i 1.etg. I kjelleretasjen er ett rom oppført som peisestue, på befaringsdagen var dette kun disponibelt rom (råkjeller) -Rekkverkshøyde måles til 0,85 og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng.

Medfølger: Kjøleskap, komfyr, stekeovn og oppvaskemaskin. Medfølger ikke: Vaskemaskin og fryseskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - lampe i stue m/ tre pendler For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 6 592,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon Branntilsyn Slamtømming Slam, tilsyn Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Service på privat renseanlegg og kostnader til vannrenseanlegg for 2025: - service på privat avløpsrenseanlegg: 2500 kr (dette er 50% andel, nabo betaler de andre 50%) - Kaliumpermanganat som trengs for rensing av vannrenseanlegg (3 bøtter i året): 3760 kr - service til vannrenseanlegg fra Norvann (denne utgiftsposten kan variere): 6590 kr Tilsammen ca. 13000 kr for 2025. Andre kostnader: - Årlig bygningsforsikring 9036 kr/ år (KLP) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere som for eksempel tv/ internett/alarm, og man står fritt til å velge forsikringsselskap.

Kr. 4 720,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Fredrikstad kommune.

Primærbolig: Kr. 917 601,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 670 404,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

KLP skadeforsikring
Polisenr. 104557422

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.02.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -I kjeller gjenstår oppsetting av vegg mellom pumperom og ved trappeoppgang, samt pussearbeider. -Utvendig gjenstår puss av mursokkel over terreng. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

PRIVAT VEI Eiendommen har privat vei. Dette er tinglyst. Veien måkes og vedlikeholdes av eier selv. VANN Privat borehull som står på nabotomt med gnr 82, bnr 6 (det er ikke tinglyst vannrett til borehullet). Selger opplyser at pr i dag hentes strøm til vannpumpe i borehullet (som forsyner både selgers bolig og naboens bolig) fra selgers bolig. Det er ikke opprettet en avtale med nabo om dette. Selger opplyser videre å ha trykktank i egen kjeller. Denne forsyner selgers bolig, og det kan se ut til at den også forsyner naboens trykk(gnr 82, bnr 23), men dette er både selger og nabo usikre på. AVLØP Det foreligger minirenseanlegg (type: August AT15) for eiendommen, ferdigattest 04.11.2015 (se dokumentasjon). Står på nabotomt. Kommunen bekrefter (se vedlagt dokumentasjon) at den fremlagte dokumentasjonen fra selger bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i utslippstillatelsen og igangsettingstillatelse datert 23.06.2015 (saksref. 2014/15595-3, Helseog miljøutvalgssak 97/15), og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert oppfylt. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i igangsettingstillatelsen. Intervallet for kommunens tømming av det integrerte slamlageret på 3 m3 er fastsatt til en gang årlig, jfr. vilkår 6 i utslippstillatelsen, og implementeres nå i kommunens slamtømmeordning. WI0161610: Det er gitt utslippstillatelse og ferdigattest for et felles minirenseanlegg. Anlegget er felles med Vikaneveien 546 og ligger plassert på denne eiendommen. Ny eier må ha serviceavtale på anlegget for at det skal være i lovlig bruk. Kopi av underskrevet serviceavtale mellom ny eier og serviceinstansen må sendes kommunens postmottak. PRISTILBUD Vedlagt i salgsoppgaven ligger det pristilbud på rensing/ forbedring av eksisterende brønn, samt ny etablering av V/A. Kostnad for etablering av V/A vil kunne fordeles på nabo, da også kan være aktuelt for nabo å koble seg på samtidig. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om dette.

Kommuneplan Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/ hensyssone: 5100-LNF- tiltak for stedbunden næring

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/82/21: 03.03.2026 - Dokumentnr: 241969 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.08.1970 - Dokumentnr: 303146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:82 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1497419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:82 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 717744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:82 Bnr:21 12.08.1970 - Dokumentnr: 303147 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:82 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:82 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke SEFRAK-registert.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Brannvesenets kontroll er utført i forbindelse med lovpålagt tilsyn. Det opplyses om at tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er eier som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele bygget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf (Interiør, eksteriør, drone, plantegning) kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Landlig idyll i Onsøy. Velholdt og modernisert familiebolig med stor hage og utsikt mot åpent åkerlandskap.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?