Kirkeveien 90E

Laster salgsoppgave...

Kirkeveien 90EMajorstuen

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Majorstuen: Kirkeveien 90E

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 836,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Vendt mot Suhms gate og rolig sidegate

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Kirkeveien 90E. En lys og attraktiv 2-roms hjørneleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen. Leiligheten har en effektiv planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom og flislagt baderom. Her bor du med kort vei til "alt" Oslo har å by på! - Varmtvann, fyring og TV/internett er inkludert - Vestvendt balkong på ca. 4 kvm - Heis i bygget - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Stor og hyggelig bakgård med plen og sittegrupper - Veldrevet sameie - Opplegg for vaskemaskin på baderom - Godt med oppbevaringsplass i to kjellerboder på ca. 4 kvm totalt - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 880,-

Totalpris:: 5 433 880,-

Felleskost/mnd:: 3 836,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 2 711 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kirkeveien 90E, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Det er to boder i kjeller i felles bod areal, en på ca. 1,5 kvm og en på ca, 2,4 kvm. Samlet areal avrundet til 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

7. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, stue/kjøkken, soverom, bad.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom. Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy, sko og diverse. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord. Kjøkken: Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og godt med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til balkong. Baderom: Flislagt baderom fra 2014 med varme i gulvet. Baderommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > overflater Det er stedvis noe riss/flekker på vegger. Konsekvens/tiltak: Riss og flekker utbedres ved maling for å få jevne overflater. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er setninger i dekket som har skjedd over tid fra bygget var nytt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Spjell til peis er noe tregt å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Se over spjell for at det skal gå lettere. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 7. etasje > bad > overflater vegger og himling Det er noe riss i tak. Konsekvens/tiltak: Dette er mindre riss så det er ikke nødvendig med utbedringer av disse. Våtrom > 7. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er ca. 12 år gammelt, en forventet levetid på bad er ca. 17-20 år. Konsekvens/tiltak: Tg2 gis på grunn av alder. Våtrom > 7. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det er svellskader i nedkant på innredning. Så lenge skaden ikke får tilført ytterligere fuktighet vil den trolig ikke utvikle seg videre. Våtrom > 7. etasje > bad > ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > rom under balkong Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en del av felles arealer så det er således ikke vurdert Tg. Våtrom > 7. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er 85cm, dette er ikke innenfor dagens regelverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke noe krav om å endre rekkverkshøyden for å tilfredstille dagens krav.

Mange beboere leier parkeringsplasser som ligger under Marienlystparken. I Gardeveien er det også et parkeringsanlegg som ofte har ledige plasser (litt over tusenlappen i måneden per 2023). Både Hertz, Bilkollektivet og Hyre har faste oppstillingsplasser for bildeling i nabolaget. I tillegg har man GetAround - tidligere Nabobil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. januar 1971 Har du kjennskap til eiendommen? Nei 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KRM vedlikehold. Totalrenovering. 2014 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT teknikk. Fornying av avløpsrør. 2023

UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong med betong gulv, vegger og rekkverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av tre og laminat. Veggene har betong. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har peis. Kjellergulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en del av felles arealer så det er således ikke vurdert Tg. Boligen har betongtrapp. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er montert garderobeskap på soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber, den nyere delen av røropplegget er med plastrør. Det er avløpsrør av støpejern, innvendig i leiligheten er det plastrør. Det blir opplyst at det ble utført fornying av avløpsrør i 2023. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme, oppvarming med radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann. Porttelefon. Automatsikringer og kursoversikt Ukjent når el-anlegget er totalrehabilitert. Deler av anlegget er oppgradert og ombygget, ukjent når dette ble gjort. I eldre boliger vil det normalt anbefales en el-kontroll for å avdekke eventuelle feil, mangler eller svakheter av anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne plikter å underrette sameiets styre eller forretningsfører om eventuell utleie.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av sameiet Kirkeveien 90 med org.nr. 979 257 929 og består av 79 eierseksjoner, hvorav 76 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner. - Informasjon fra styret - Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld? Det er ikke planlagt økning med mindre offentlige kostnader øker drastisk. Vi har et vedlikeholdsfond finansiert over husleien som blir tilført rundt en million kroner i året. Det er hovedsakelig dette vi forsøker å ta store prosjekter gjennom. Some et eksempel på dette gjennomførte vi i 2023 rørfornying til seks millioner kroner og dette kunne vi gjennomføre uten å belaste sameierne med ytterligere engangsutgifter. Hvorfor har vi et vedlikeholdsfond? Det ble bestemt på et sameiermøte i 2001 at et fond øremerket store vedlikeholdsprosjekter skulle opprettes. Det var for å slippe og belemre sameierne med lån med dårlige betingelser. Bruken av fondet krever et vedtak på årsmøtet eller ekstraordinert sameiermøte. Mindre prosjekter bør tas over det vanlige vedlikeholdsbudsjettet (ca 750’ for 2026, heiser inkl.) - eventuelt over flere år. Man kan også be om engangsinnbetalinger for sameierne. Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden? I 2026 starter vi fornying av taket. Tak er dyrt og vi tømte fondet i 2023, så dette må vi antagelig ta over flere år. Før eller siden må vi også gjøre noe med heisene, som er kjempedyrt (størrelsesorden 10 MNOK). Heiskontrollen i 2025 anbefalte oss å se på utskifting innen 2027, men dette må man ta med en klype salt, så vi innhenter ekspertise i første kvartal 2026 for å vurdere planer for dette. Blir vi tvunget til å fornye heisene må vi antagelig ta opp et lån. Er sameiet involvert i noen rettstvister eller fått noen pålegg? Per januar 2026 er det ingen ting slikt under opptakt, og de har heller ikke vært det på mange år (om noen gang). Er det observert noen skadedyr? Vi har serviceavtale med Anticimex og har generelt ingen problemer med skadedyr. Det har i tidligere blitt observert spor av rotter, men hver gang følges det umiddelbart ved at Anticimex legger ut åte og følger opp for å finne eventuell inngang. De har ikke funnet noe det siste halvannet året (per januar 2026). Vi har også hatt et tilfelle med møll for fem år siden, men ikke lenger. Hva betyr det for meg om sameiet velger å ta opp lån? Vi prøver i størst mulig grad å unngå lån, men det kan være at vi ikke kommer unna dette om kostnadene går utover det som er i vedlikeholdsfondet. En del har ikke mulighet til å hoste opp 200 tusen kroner på rappen, og sameiet må gjøre det som er nødvendig for å holde sameiet vedlike. Da blir typisk lånet fordelt på hver seksjon ut i fra sameierbrøken. Fordelen med et felleslån over at den enkelte tar opp lån er at regnestykket for seksjonseiere som bare bor her et par år blir mye penere. For en seksjonseier med en 105 kvm leilighet vil f.eks. nye heiser koste rundt 200’000 kr. Det er hardt å svelge om man bare blir boende et par år. Renten et sameie kan oppnå er relativt dårlig sammenlignet med en privatperson siden sameiet ikke kan stille med noe pant. Derfor kan det lønne seg for den enkelte å innfri sin del av lånet ved å heller øke lånerammen på sitt eget boliglån som kan ha tildels mye gunstigere rente. Eksempelvis ligger en typisk rente for et sameie i 2025Q3 på 7,2%. Tilsvarende for en privatperson er ca 4,5%. Innfriing av lånet gir selvsagt bare mening om man tenker å bo her i mange år. Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt i gården de siste årene som er verdt å nevne? Vi gjennomførte fornying av avløpsrør i 2023. Fellesvaskerier Gården har to fellesvaskerier og du har tilgang til begge med systemnøkkel. De har effektive vaskemaskiner, tørketromler og tørkeskap for delikate plagg. Det ene vaskeriet ligger mellom B og C. Det andre fellesvaskeriet befinner seg mellom D og E. For mer informasjon fra styret, se https://www.kirkeveien90.no/ Tilleggsinfo fra styret: Takrehabiliteringen er tenkt dekket over vedlikeholdsfondet, dvs uten låneopptak. Et mye mer nærliggende spørsmål er hva som skjer med heisene. De er gamle og det er usikkert hva vi kommer til å gjøre med dem. Enten vil vi oppgradere dem (elektronikk/styresystem) eller bytte. Det sistnevnte er i størrelsesorden 10-12 MNOK og må finansieres som lån, men førstnevnte er antagelig håndterbart uten lån. Dette er ikke bestemt.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er ingen felles lån per 09.01.2026.

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 197 121,-. Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kr 4 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Felles dugnad må påregnes. Beboerne plikter å følge vedtekter og husordensregler, og er ansvarlige for at reglene overholdes av husstanden, besøkende og leietakere.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt. Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leiligheten.

If Forsikring
Polisenr. SP408203

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et hyggelig og tilbaketrukket boligområde på Marienlyst/Majorstuen. Tilbaketrukket og rolig med utsyn mot Marienlystparken, samtidig meget sentralt med nærhet til "alt" man kan ønske seg. Alt av shoppingmuligheter, mattilbud, grøntområder og kultur ligger så og si rett utenfor inngangsdøren. Nabolaget byr på et rikt utvalg av fasiliteter og det finnes et bredt spekter av restauranter, kafeer, delikatessebutikker og matbutikker innen få minutters gange. Colosseum senter og ikke minst Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater med spennende shoppingmuligheter og et variert uteliv. I tillegg er det kun en kort spasertur til Vestkanttorget. Her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag i mnd. mars - desember, og bidrar til et yrende folkeliv og god stemning i nabolaget. Søndagsåpen Joker ligger rett rundt hjørnet, i samme bygg. Umiddelbar nærhet til populære Marienlystparken med gode treningsmuligheter, lekeplass, ballbinge, minigolfanlegg, samt treningsfelt for vollyball og andre ballspill. Idylliske Stensparken er heller ikke langt unna- her kan du nyte parklivet med grilling og soling i sommerhalvåret. Det er i tillegg kort gangavstand til vakre Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Perfekt for parkliv, trilleturer og trening. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Nærmeste busstopp er Marienlyst, kun 200 meter fra leiligheten. Det er ca. fem minutters gange til Majorstukrysset som er Oslos mest sentrale knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner du buss, flybuss, T-bane og trikkelinjer som tar deg enkelt og raskt i alle retninger av byen. Med T-banen tar kommer du deg raskt til Nasjonalteateret og sentrum. Det er gangavstand til flere barnehager, skoler, høgskoler og Universitetet. Området tilbyr et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS sitt store senter på Colosseum Park. Søker du skog og mark, tar det kun 13 minutter med t-banen til Sognsvann eller 20 minutter til Holmenkollen med utallige turstier, badevann og skiløyper som blant annet fører til Frognerseteren. Det er også kort vei til Bygdøy med fantastiske badeplasser og flotte turområder. Med andre ord ligger leiligheten midt i smørøyet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.04.1938. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av balkonger datert 23.09.1993. - Omlegging av tak datert 26.02.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at tiltaket er utført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnr: 201718902 Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK Sakstype: Detaljregulering Gjelder: (Info fra styret) Salget av NRK. Her vil Ferd bygge 5000 boliger og de forsøker å beslaglegge deler av friområdet til en flerbrukshall. Flere beboere vil naturlig nok føre til økt trafikkmengde i nabolaget, spesielt Suhmsgate og Blindernveien (på oversiden av NRK). Følg saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506910 Pågående byggesaker i nærheten: Kirkeveien 90 - ulovlig bruksendring til treningssenter Saksnummer: 202506329 Suhms gate v/ Shell - oppføring av bysykkelstativ med reklamevitrine Saksnummer: 202511655 Suhms gate 19 - midlertidig brannstasjon - Marienlyst brannstasjon Saksnummer: 202518157

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/57/62: 15.02.1935 - Dokumentnr: 909853 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1935 - Dokumentnr: 909854 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1935 - Dokumentnr: 909858 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1935 - Dokumentnr: 909857 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1935 - Dokumentnr: 909856 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1948 - Dokumentnr: 755 - Bestemmelse om veg Korrekt dagnbr. 755/1940 - pantebok 165A. Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1974 - Dokumentnr: 11119 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1935 - Dokumentnr: 909859 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 46 Bnr 58 Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1974 - Dokumentnr: 11119 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/10156 Rettet sameiebrøk på snr. 61 iht. tgl.l. 18. 25.7.03

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 170,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marcus Egeland

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.egeland@nordvikbolig.no
980 39 150
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og attraktiv 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong - Heis - Varmtvann og fyring ink. - Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Egeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer