Christian Michelsens gate 17A

Laster salgsoppgave...

Christian Michelsens gate 17AGrünerløkka - Sofienberg

1/56

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christian Michelsens gate 17A

Prisantydning: 6 690 000,-

Totalpris: 6 816 176,-

Felleskost/mnd: 5 121,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

RODELØKKA

Romslig og meget sjarmerende 3-roms hjørneleilighet på Rodeløkka med kolonihage, kafeer, parkområder og byliv rett utenfor døren. Hjørneplasseringen gir stuen vinduer på to sider som gir svært gode lysforhold, og peisovnen skaper stemning når det er kaldt ute. Originale tregulv og generøs takhøyde gir leiligheten ekte karakter. Store rom, lys og sjarm i ett. Denne leiligheten må oppleves. Høydepunkter:

Generøs takhøyde og gjennomgående planløsning

Store vindusflater - nye vinduer fra 2021

Peisovn og originale tregulv

Mulighet for 4-roms

Usedvanlig hyggelige uteområder i aksjelaget

Loftsbod 8 m² + kjellerbod 6,4 m²

Fiber og varmtvann inkludert

Veldrevet aksjelag, ingen forkjøpsrett, ingen dok.avg

IN-ordning og sikringsordning Velkommen til visning!

Solforhold

Vår og sommer kommer sola inn på hovedsoverommet på morningen, fra ca 7 - 12 iht. selger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 111 526,-

Totalpris:: 6 816 176,-

Felleskost/mnd:: 5 121,-

Fellesformue:: 7 116,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 14:00 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christian Michelsens gate 17A, 0568 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod. (Boligen disponerer også en loftsbod med 8m2 gulvareal.)
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Vår og sommer kommer sola inn på hovedsoverommet på morningen, fra ca 7 - 12 iht. selger

3. Etasje: Stue, kjøkken, bad, entré/gang, forstue, soverom 1 og soverom 2. Kjeller: Bod Loft: Bod

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og i god stand sett opp mot alder. Det ble ved befaring ikke registrert synlige fuktskader eller skader på overflater utover normal bruksslitasje. Dette er en overordnet beskrivelse av overflater. Det vises til romvis beskrivelse senere i rapporten for nærmere detaljer. Gulv: – Fliser på bad og i entré/gang – Linoleumbelegg på soverom 1 – 2-stavs parkett på kjøkken – Heltregulv i øvrige rom Vegger: – Fliser over kjøkkenbenk – Fliser på bad – Brystning/panel – Malte overflater Tak/himling: – Malte overflater. Iht. byggesakskyndig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Opplysninger fra hjemmelshaver: 2025: Byttet benkeplate, fliser over benkeplate samt malt enkelte vegger. 2022–2023: Montert nye panelovner. Platetopp er flyttet på kjøkken, og ny avtrekksvifte er installert. Komfyrvakt er installert. 2019–2020: Gulv på soverom 2 og i stue er slipt.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Oppgradert av sameiet i 2004-2006 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Etasjeskiller av støpt betong med antatt tilfarer gulv. Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på ca 7-8 mm på kjøkkenet, det ene soverommet og i mellomstue, samt ca 15 mm i entré. Stue er målt til ca 26 mm og hovedsoverom til ca 27 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra rapport 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Nevnt i forrige rapport, men ikke sett mer en ett og annet insekt på 2 år! 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2024 og fra 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i rapport fra 24 og 26

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i 1931 og er en tradisjonell bygård i tegl. Bærende konstruksjoner, yttervegger og etasjeskillere er utført i teglstein og betong. Takets utforming og tekking er ikke besiktiget grunnet høyde og manglende adkomst. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Våtrom - Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Gulvet er flislagt. Det ble ved stikkprøvekontroll ikke registrert bom (hulrom) av vesentlig omfang. Fallforhold mot sluk er vurdert som tilfredsstillende. Det er registrert oppsprekking i mykfuger i overgang vegg/gulv, blant annet til venstre for dør ved adkomst til rommet, samt ved og under sisternen. Det er også registrert noe svertesopp i dusjsonen, herunder ved innfestninger til dusjdører og i overgang vegg/gulv. Forholdene vurderes å ha sammenheng med normal fuktbelastning og alder. Det anbefales å fornye mykfuger som har sluppet, da disse er utsatt for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Rengjøring og eventuelt utskiftning av berørte fuger anbefales. TG2 settes på bakgrunn av oppsprekking i mykfuger og registrert svertesopp. TG2 - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Se under. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Membran opplyses å være fra ca. 2004–2006, som sammenfaller med perioden badene ble rehabilitert i regi av aksjelaget. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep, eksempelvis ved demontering av fliser. Det ble ikke foretatt hulltaking, da dette ikke lot seg gjennomføre da tilstøttende vegger er utført i betong/pusset murverk. I dusjsonen er det plastsluk med klemring. Membran ble registrert tilsluttet sluket, men jordingskabel fremstår løs. Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av elektriker. Sluk under servant har begrenset tilkomst, men vurderes rengjørbart. Dette sluket er utført med plastsluk, og det er ikke registrert synlig membran eller slukmansjett. Manglende eller ikke synlig tilslutning mellom membran/slukmansjett og sluk kan medføre økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbar utbedring, men bør tas med ved en fremtidig oppgradering av badet. TG2 settes på bakgrunn av at membranens forventede levetid er passert, samt registrerte utførelsesavvik ved sluk. Merknader: Forventet levetid for membran er 20 år TG2 - Kjøkken: Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og fliser over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, koketopp med montert komfyrvakt, oppvaskmaskin, vaskemaskin og frittstående kjøleskap. Det er montert waterguard (plassert bak sokkelen, til venstre for vaskemaskinen maskinen) Avløpsrør er av plast. Vanninstallasjoner er antatt fra ca. 2012, basert på opplysninger om fornyelse av kjøkken dette året. Overflater består av parkett på gulv, malte vegger og himling med innfelte downlights. Innredningen fremstår i god stand på befaringstidspunktet. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Dette er en vanlig løsning der avtrekk til det fri ikke er etablert. Løsningen gir begrenset bortføring av fukt og matos sammenlignet med ventilator med direkte avtrekk, og forutsetter jevnlig filterskift for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. TG2 settes på bakgrunn av ventilasjonsløsning med kullfilter. TG2 - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Vann- og avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det ble ikke registrert lukt eller andre forhold som indikerer svekkelser i rørsystemet på befaringstidspunktet. På bakgrunn av tilgjengelige observasjoner vurderes rørsystemet å være i normalt god stand sett opp mot alder. Alder på vann- og avløpsrør er ukjent. Stoppekraner for badet er plassert i himling over sisternen for varmt og kaldt vann. For kjøkkenet er stoppekraner plassert under servant. Disse ble funksjonstestet og fungerte etter hensikt. Det er ikke registrert hovedstoppekran, kun lokale avstengningsventiler. Rør-i-rør-systemet i himling på badet er ikke ført med synlig lekkasjevei til sluk. Eventuelt lekkasjevann kan bli synlig i himling før det ledes videre, noe som kan medføre skade på himlingskonstruksjonen før avvik oppdages. Det anbefales å være oppmerksom på forholdet og følge med på eventuelle tegn til fukt. Det er installert innebygd sisterne. Det er montert et utkast i vegg til høyre for sisternen, som antas å være for synliggjøring av lekkasjevann. Det foreligger ikke dokumentasjon på sisternen. Løsningen kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep, og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og risiko for at lekkasjevann ikke oppdages før skade på himlingskonstruksjon oppstår. TG2 - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget var nytt i Ukjent Det var sist inspisert i 2025 Det var rengjort i 2025 Anlegget ble sist fornyet i Ukjent Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har ikke mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Boligen har naturlig ventilasjon med oppdriftsventilasjon på bad og ventiler i vinduer. Det er overstrømningsmulighet via spalte under dør til bad. Oppdriftsventilasjon gir mindre kontrollert luftutskiftning enn mekaniske løsninger. Luftutskiftningen vurderes som begrenset sammenlignet med moderne ventilasjonsløsninger. Dette kan medføre at fukt og brukt luft blir værende lengre i boligen, og over tid øke fuktbelastningen på overflater og konstruksjoner dersom lufting ikke ivaretas. TG2 settes på bakgrunn av naturlig ventilasjonsløsning med begrenset luftutskiftning.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger med boligen: Vaskemaskin Oppvaskmaskin Kjølekap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Dæhlenengen Byggeselskap AS består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Vedtak på årsmøte 2025: - Justering av styrehonorar. - Styret skal gjøre en utredning av langtidsutleie i Selskapet med bakgrunn i § 5.6 i Borettslagsloven, og legge fram resultatet for GF i 2026. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: Inngått avtale PHM vaktmesterfirma som i hovedsak vil jobbe med vaktmester-, gartner-, måke- og vasketjenester. Trappevask utføres av Absolutt Rent som er underleverandør for PHM. Gjennomgått fellesvaskeriene. Blant annet forsøkt å kartlegge hvordan ordningen for selskapets nåværende 16 vaskekjellere kan gjøres mer kostnadseffektiv, faktisk behovet og nytt reglement for riktig bruk at vaskerommene. Spyling av rør: To tilbakeslag i avløpssystemet førte til at styret besluttet full spyling av alle rør som et forebyggende tiltak. Dette for å unngå fremtidige skader og forsikringsproblemer. Arbeidet var krevende på grunn av vanskelig beboerkontakt, og styret etterlyser bedre kommunikasjonsrutiner og ansvarliggjøring av beboere for fremtidige tiltak. Internett og TV: Reforhandlet til gunstigere Telia-avtale. Callingsystemet: Vedvarende problemer med dørtelefoner og adgangsbrikker førte til omfattende feilsøking og samarbeid med leverandører. Årsaken var blant annet manglende faste IP-adresser. Styret vurderer også digital nøkkelløsning, men avventer kostnadsvurderinger. Ifølge styret 24.11.25 er de helt i startfasen og det jobbes med løsninger p.t. Det er for tidlig å si når prosjektet skal utføres og hvordan prosjektet skal finansieres. Nye beboere og oppussing: Høyt antall nye beboere og mye oppussing har skapt utfordringer, særlig med rot i fellesarealer. Styret har varslet om dette og arbeider også med å avdekke ulovlige leieforhold. 27 bruksoverlatelser er godkjent. Dyrehold er registrert, og nye beboere oppfordres til å følge husordensreglene. Hagegruppen: Opprettet etter årsmøtevedtak og har utarbeidet forslag og plan for forbedring av hageanleggene. Har anlagt ny sti i midtparken, som ble godt mottatt. Gruppen har også plantet blomsterløk og jobber med videre utvikling av grøntområdene. Drenering. Styret har hatt befaring med PHM pga funn av fukt i kjeller i Dælenenggata. Det skal på bakgrunn av dette med tiden foretas drenering + ny beplantning. Hvordan det skal finansieres er p.t. ikke avklart, men det foreløpig ikke planlagt låneopptak eller egenkapitalinnkrevninger. Vedlikeholdshistorikk: 2004-2006: Baderomsrehabilitering. Alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. Baderomsgarantien gjaldt frem til mars 2015. 2008-2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen. 2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. Utskifting av ildsteder i et stort antall leiligheter, og kontroll/godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillelse av piperehabiliteringen. Feiermester Alf Pettersen AS var utførende. 2010-2011: Etter godkjenning fra Byantikvaren og Oslo kommune, fikk over 90 leiligheter montere balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget "balkonglån" som nedbetales over husleien til dem som fikk balkong. Balkongteam AS var utførende. 2012-2013: Nytt system for avfallshåndtering, med to stasjoner med til sammen syv delvis nedgravde brønner for restavfall og papir. Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning. 2013: Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen. Grunnet plager med innbrudd i kjellere, hærverk og forsøpling i bakgården og generelt mye støy i indre gård på grunn av stor gjennomgangstrafikk, fikk styret godkjenning fra ekstraordinær generalforsamling i november 2012 til å iverksette diverse tiltak for å skjerme og beskytte eiendommen. Elementene som inngikk i dette prosjektet: - skifte til ståldører, alle ytter- og kjellerinnganger. - nytt låsesystem og nytt porttelefonsystem. - spesiallaget to lave porter mot dælenenggata. - planting av hekk langs dælenenggata. - spesiallaget to portalporter med kode mot øst og vest. 2013: - Nytt lysarmatur utendørs. - Oppussing av portalene i bakgården. - Installering av fibernett (ftth - fiber to the home). 2013-2014: Rørrehabilitering: rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet på strekningen langs Christian Michelsens gate med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeid var utført. 2015: Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør. 2016: Rehabilitering av lamper i alle oppgangene. 2016: Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS (låneopptak og justering av husleie). 2016: Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør (låneopptak og justering av husleie). 2016: Sluttstykke i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefon. Utført av Certego. Porttelefonsystemet er Aptus. 2017: Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Utført av Haga Berg. 2017: Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv. 2017: Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye masser. 2017-2018: Renovering av trappoppgangene. Ny maling på vegger og rekkverk samt nytt gulvdekke. Utført av Alfa Malermester AS. 2017-2018: Tetting og utbedring av alle overlysvinduer i trapperom. Utført av Kaarud AS. 2018-2019: Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. En til papp og en til glass- og metall. Det ble også satt inn et Ozon-system for å bedre lukten i dunkene. Dette gjelder både stasjonen i Dælenenggata og Stockholmgata. Utført av Conservo Miljø. 2020: Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, fikset og malt på nytt. Utført av Alfa Malermester i april/mai. 2020: Nytt asfaltdekke og kantsten ved begge utleielokalene, samt Christian Michelsens gt 17A. Utført av ABT Anleggsgartner AS i april/oktober. 2020: Etablering av bøkehekk i Christian Michelsensgate. Utført av Hageform i april. 2021: Maling av portrom og døromramminger utvendig. Utført av Alfa Malermester AS. 2021: Nye brann- og lyddører til baktrapp i Christian Michelsens gt 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS. 2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS. 2021: Felling av gamle syke trær og planting av nye frukttrær i bakgårdene. Utført av Hageform. 2022: Nye søppelbrønner i Christian Michelsens gt 17A, i samarbeid med nabogården Christian Michelsens gt 17B. Utført av Conservo Miljø AS. 2022: Komplettert beplanting i skråning midtpark. Utført av Hageform. 2022: Installering av nye, utadslående inngangsdører, i hht originale tegninger, i Christian Michelsens gate 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS. 2022: Maling av vinduer i felles prosjekt som tilbud til aksjonærer. Utført av Alfa Malermester AS. 2022: Installering av fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg iht NS 3960:2019 samt nødlys/markeringsskilt i fellesarealer (alle oppganger utenom Christian Michelsens gt 17A). Utført av Elektro Nettverk Service AS 2025: - Oppgradert hele vaskekjelleren. Ny digital bookingløsning kommer. - Befaringskontroll på varmtvannsbereder. Allerede tatt halvparten av boligene, resten tas i 2026. Generalforsamlingen i 2026 har vedtatt at styret skal foreta en utredning, herunder innhente pristilbud, på etterisolering av kjeller- og loftsgulv i hele bygningsmassen. Saken skal legges frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Det er per nå ikke opplyst om endelig kostnad, finansiering eller eventuell virkning for felleskostnadene. Det er i styrets årsrapport opplyst at det er avdekket fukt i kjeller i flere oppganger i bygningsmassen. Forholdet skal følges opp med nærmere undersøkelser og tiltak. Styret er i en pågående prosess med befaringer og innhenting av tilbud fra flere entreprenører. Tiltak for å avhjelpe situasjonen er opplyst å ville være kostnadskrevende. Det foreligger per nå ikke nærmere opplysninger om endelig kostnad, finansiering eller eventuell betydning for felleskostnadene. Styret har opplyst at det arbeides videre med utfordringer knyttet til callingsystemet og tilhørende infrastruktur. Styret er særlig oppmerksom på varslet utfasing av 2G-nettet, som kan få betydning for deler av eksisterende løsning. En eventuell utskiftning eller større oppgradering vil kunne innebære betydelige kostnader og i ytterste konsekvens medføre behov for økning av fellesutgiftene. Styret har foreløpig vært tilbakeholdne med full utskiftning og undersøker mulige tilpasninger for å forlenge systemets levetid. Generalforsamlingen i 2026 har gitt sin tilslutning til at styret arbeider videre med balkongprosjektet, med sikte på å legge frem et konkret forslag til utbygging for beslutning på ekstraordinær generalforsamling senest 1. desember. Styret har opplyst at prosjektet er på et tidlig stadium og blant annet gjelder muligheten for flere balkonger i bygningsmassen. Det foreligger per nå ikke endelig vedtak om utbygging, kostnader eller eventuell betydning for den enkelte leilighet.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 111 526,- pr. 25.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449105 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 9 687 669,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 3 790 775,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208026062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 15 108 802,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 116,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 2.889.064,-. I 2026 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 2.634.062,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad. OBS. Det kreves styregodkjenning, ref vedtekter, for oppussing og innflytting. Både for å passe på at ting pusset opp riktig av fagfolk, ikke ta bæring i bygget, og for å ha kontroll på rør + at de som flytter inn skal bo der selv. Opplevd store skader i bygget på bakgrunn av slepphendte løsninger/ikke fagfolk). Ref vedtekter. Snakke med styret først, styret ønsker alle henvendelser velkommen. Det må ikke foretas bygningsmessige inngrep i boligen uten at styrets godkjennelse er innhentet. Dette gjelder også inngrep eller flytting av ildsted som påvirker kobling til pipene. Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke tillatt å installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften. Det er ikke tillatt å blende eller dekke til ventiler i yttervegg. Aksjonærer plikter å gi styret, vaktmester eller andre med fullmakt fra styret, tilgang til sin leilighet for kontroll av avtrekksvifte og kjøkkenventilator mot luftekanal. Styret må gi aksjonærene forvarsel innen rimelig tid. Ved omfattende ombygging eller oppussing av leilighet må eier henge opp nabovarsel i egen og tilstøtende oppgang. Se husordensregler og vedtekter §7 for fullstendig oversikt over vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Søknadsskjema finnes på Vibbo. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet. I følge husordensregler pkt. 8.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 80486474

Lukk Aksjeselskapet

En beliggenhet som gir det beste av to verdener. På Rodeløkka bor du rolig og godt, omgitt av sjarmerende trehus, kolonihage, teglsteinsbebyggelse, hyggelige smågater og grønne omgivelser, samtidig som bylivet er innen kort rekkevidde. Det er noe eget med dette området. De lune gatene og den karakteristiske bebyggelsen skaper en atmosfære man fort blir glad i. Samtidig har du alt du trenger i hverdagen i nærheten, enten det gjelder dagligvare, treningssenter, servicetilbud eller gode spisesteder. I nabogaten Dælenenggata finner du blant annet Art Bar og Michelin-anerkjente Hot Shop. Grünerløkka, et av byens mest levende områder, ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Carl Berners plass ligger et steinkast unna og gjør hverdagen enkel, med svært gode kollektivforbindelser via T-bane, trikk og buss. Herfra kommer du deg raskt til både sentrum, Nydalen og øvrige deler av byen. Når du ønsker litt ro og luft, har du flere flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Torshovdalen ligger like ved, og ellers har du kort vei til både Botanisk hage, Sofienbergparken og turmulighetene langs Akerselva. Kort fortalt et område mange flytter til og blir værende i, nettopp fordi det oppleves som både rolig, levende og hjemmekoselig.

Området består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse, leilighetsbygg og enkelte nyere innslag. Dette gir nærområdet et urbant og helhetlig preg, med kvartalsstruktur, trivelige gateløp og kort vei mellom bolig, handel og servicetilbud. Eiendommen er en tradisjonell bygård oppført i tegl i 1931. Bygningen har bærende konstruksjoner, yttervegger og etasjeskiller i teglstein og betong. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og trær, og adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang.

Området har et svært godt kollektivtilbud med kort vei til flere alternativer for offentlig kommunikasjon. Fra nærområdet er det enkel tilgang til buss, trikk og T-bane, som gir gode forbindelser mot blant annet sentrum, Grünerløkka, Nydalen, Majorstuen og øvrige deler av Oslo. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt både med kollektivtransport, sykkel og til fots. Det er også gode forbindelser mot sentrale knutepunkter, noe som gjør området praktisk for pendlere og for den som ønsker en bilfri eller bilredusert hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.11.1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Meglerforetaket har gjort undersøkelser og søkt etter byggetegninger, men disse er ikke å oppdrive. Megler får dermed ikke kontrollert om leilighetens planløsning er i samsvar med byggemeldte tegninger. Meglerforetaket har også undersøkt i kommunensaksarkiv for å finne tegninger uten å finne noe. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Endring av kjøkken til soverom innebærer en omdisponering fra hoveddel til hoveddel. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke hatt mulighet til å undersøke om rommet tilfredsstiller kravene for soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202509381 Jørgen Løvlands gate 1 A-B - innglassing av balkonger Saksnummer 202509137 Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402 Saksnummer 202600366 Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg Saksnummer 202516986 Trondheimsveien 132 - riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde Saksnummer 202508876 Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132 Saksnummer 202518782 Trondheimsveien 132 - delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/26: 16.05.1931 - Dokumentnr: 990913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.09.1931 - Dokumentnr: 990914 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 20.12.1931 - Dokumentnr: 990915 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. 25.10.1932 - Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2010 - Dokumentnr: 481710 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om framføring av fjernvarmerør Med flere bestemmelser 14.02.1931 - Dokumentnr: 900073 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DELENENGGT 1B

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det forutsettes at kjøper skal bebo leiligheten selv. Kun fysiske personer kan være aksjonærer. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Lyset gjennom leiligheten på sommeren og følelsen av god plass! Utsikten fra kjøkkenvinduet, å se folk gli forbi der. Kolonihagen, sitte på plassen oppå toppen der. Carlberner som knutepunkt, veldig godt tilkoblet resten av byen! Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Mye søte folk, de er kjempehyggelige og imøtekommende! Noen som har laget en bokhylle til deling i gangen, liker det godt! Fortell litt om nærmiljøet generelt: Veldig god tilkobling til alt. 20 21 og 31 bussene får deg stort sett dit du trenger, hvis ikke er trikken gull, og ikke minst t-banen! Er livsfarlig å ha butikk med ferskvaredisk i nærheten, men det er gitt grunnlag for mye god mat også! Døgnåpen butikk er det også til de dagene man har glemt alt og virkelig trenger noe! Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Ned Rodeløkka, gjennom trange gater med søte små trehus, skikkelig skikkelig hyggelig! Kjapp runde gjennom kolonihagen, eller en runde i thorsovdalen!

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Algoritmebasert markedsføring - Liten pakke inkl i markedspakke. kr. 0,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtakelseshonorar kr. 0,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg boligstyling befaring. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 143 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Emilie Myren, Eiendomsmegler / Partner
416 33 105
e.myren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.