Grårudveien 4B

Laster salgsoppgave...

Grårudveien 4BFredrikstad

1/26

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Grårudveien 4B

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 688 967,-

Felleskost/mnd: 4 967,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Lundheim

Ca. 3 km øst for Fredrikstad sentrum, i det fine og rolige området Lundheim, ligger Grårudveien 4b. Her er store, grønne fellesområder for beboerne, og nabolaget grenser til åkerland i tre retninger. Turer tilknyttet Glommastien passerer like forbi huset. Barneskole finnes 200 m unna, nærbutikk 1 km og til Gamlebyen sykler du på 9 minutter. Med gråbeige kledning, saltak og autentisk stil fremstår bygget både pent og velholdt. På sørsiden har leiligheten, som ligger i 2. etg, en 16 kvm stor balkong med både utsikt og svært gode solforhold. Her inviterer du gjester på mat og drikke om sommeren. Boligen har til dels blitt oppgradert i senere år, og fremstår trivelig og pen. Her kan en liten familie leve godt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 237 587,-

Totalpris:: 2 688 967,-

Felleskost/mnd:: 4 967,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 10 839 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grårudveien 4B, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. - Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. - Bod på loft
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 16 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 2.etasje er målt til 2.38-2.39 meter. Bad måles til 2.17 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 5mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Målte avvik på 10mm på under 2 meter anses som mindre avvik og det er ingen tegn til svikt i konstruksjonen

Entréen er riktig trivelig med malt veggpanel og profilert listverk. Her henger vi fra oss på knagger og går inn i stuen. Boligens overflater er tydelig malt i senere tid, og de grønngrå veggene inngir et stramt, moderne uttrykk. I alle rom, bortsett fra badet, har gulvet en nøttebrun, slitesterk laminat. Stuen munner ut i et stuevindu og doble balkongdører som åpner en fin utsikt ut mot Lundheim, og de slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til både sofagruppe og en spisestue, og om sommeren kan du invitere gjester på selskap ute på balkongen, som måler 16 kvm. Det er en brannmur her, men den opprinnelige ovnen er fjernet. Ønsker du å sette inn en peis, er det fritt frem. Leiligheten er nå oppvarmet med panelovner, bortsett fra varmekablene på badet. Vinduene er nye og godt isolerte og holder godt på varmen. Mot stuen ligger kjøkkenet som er modent for oppgradering. På veggene finner vi malt tapet med med dekorativ struktur. Det umalte takpanelet snakker fint med gulvet. Den hvite innredningen har små skader, men er generelt fin. Benker, skuffer og skap dekker én side, mens komfyr og kjøleskap er frittstående langs den andre veggen. Ved vinduet utgjør et lite frokostbord en nydelig plass med utsikt. Leiligheten har to soverom av god størrelse med gode vinduer og pen utforming, så leiligheten passer fint en liten kjernefamilie. I det ene finner vi nok en gang tak med umalt panel. Det gir en naturlig følelse, som vi liker. Badeværelset ble pusset opp i 2007. Det har et lite vindu, grå skråstilte gulvfliser mot hvite veggfliser - og trepanel i taket. Veggenes dekorbelte er tidstypisk for tidlig 2000-tall. Innredningen og dusjkabinettet, alt oppleves pent og skikkelig. Nede i kjelleren har du to romslige boder til lagring, og oppe på loftet har du én bod. Slik lagringsplass er uvurderlig for en husholdning.

Egen parkeringsplass tilhørende leiligheten.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: -Balkong nyoppført 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp badet med fliser, møbler, dusj etc. Vet ikke hvilket firma som sto for jobben Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firmaet navn Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny veranda som også ble gjort større. Vet ikke hvilket firma Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firmaet navn Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei - Eventuell kommentar: har hørt at det skal komme Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja - Beskriv: Har hørt at det er snakk om el bil lader. Men vet ikke noe sikkert Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei - Eventuell kommentar: Eiendommen blir solgt med fullmakt fra min mor Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygget er fundamentert på støpt såle med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med stående trekledning. Balkong oppført i trekonstruksjon oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. Vindu på bad med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm med toppsving. Datert 2025. Øvrige vinduer med 2-lags glass med malte karmer, fastkarm med toppsving. Balkongdør i 2 lags glass datert 2019. Isolert ytterdør av eldre dato Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det forligger tegninger for utvidelse av balkonger datert 26.02.2018 -Det foreligger godkjente tegninger av ombygging av inngangsparti datert 13.10.2008 -Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 27.02.1952. Godkjente tegninger samsvarer med dagens bruk av boligen Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet 2.1 Kjøkken Kjøkken -Dels sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, med normal slitasje iht bruk og alder. Alder på kjøkken er uvisst, og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV 6.2 Varmtvannsbereder -Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres -Halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nedre Sletta Borettslag (org.nr. 952 382 543) består av flere bygg i Grårudveien, Syrinveien og Åbyggeveien. Borettslaget er tilknyttet OBOS som forretningsfører og følger ordinære rutiner for drift, vedlikehold og styrearbeid. Det er etablert husordensregler som regulerer orden, ro, dyrehold og bruk av fellesarealer. Vedlikehold i borettslaget omfatter løpende oppfølging av vinduer, dører, brannsikkerhet og felles tekniske installasjoner, og det er nylig gjennomført HMS-tiltak og brannvernkontroll i alle leiligheter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Boligen er tilknyttet Nedre Sletta Borettslag, og både borettslagets andelseiere og øvrige OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares av OBOS etter egne frister og rutiner i henhold til borettslagsloven §§ 4-11 til 4-22. Medlemmene har normalt 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende etter at OBOS har mottatt melding om salg, med anledning til kortere frist (5 hverdager) dersom boligen forhåndsvarsles. Kontakt megler for informasjon om hvilken frist som gjelder i dette salget, samt om videre prosess.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 237 587,- pr. 07.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11499362 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo 2 854 493,00 Innfrielsesdato: 01.07.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207994545 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 8 549 895,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en sikringsordning gjennom OBOS Factoring, som garanterer for innbetaling av felleskostnader. Ordningen innebærer at borettslaget får utbetalt felleskostnadene hver måned selv om en andelseier ikke betaler, og OBOS Factoring overtar risikoen for eventuell manglende innbetaling. Avtalen løper til den sies opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer: 11499362 Restsaldo: 59 470,78 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207994545 Restsaldo: 178 115,82 Kapitalkostnader: 1 150,54 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 237 586,60,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr 147 525,. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr 226 047,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne plikter å følge borettslagets vedtekter og husordensregler, herunder regler om ro, orden og forsvarlig bruk av fellesarealer. Andelseiere skal gi adgang til boligen ved nødvendig ettersyn og vedlikehold utført av borettslaget. Dugnader kan gjennomføres ved behov for å bidra til orden og trivsel i fellesområdene.

Husdyrhold er regulert av borettslagets husordensregler. Det er tillatt med husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, og eier plikter å sørge for ro, renhold og forsvarlig tilsyn.

Tryg forsikring
Polisenr. 3649177

Lukk Borettslaget

Grårudveien 4b ligger ca. 3 km øst for Fredrikstad sentrum, mellom Gamlebyen og Sellebakk i området som heter Lundheim. Tidligere fant man bosetningene sentrert rundt industrien langs elva, og resten var landbruk. Området ble bygd ut på 50-tallet, men fortsatt finner vi landbruk, spesielt på østsiden av riksvei 22, men også sørover og på en liten jordlapp nordover. Lundheim er flatt og åpent dominert av rekkehus og boligblokker med store grøntarealer rundt. Mange passerer forbi boligen på en yndet spaserrute fra Gamlebyen gjennom den eventyrlige Glommastien, gjennom Sorgenfriparken, forbi Sagabakken, over Lundheim langs byens marker og tilbake. Du går med andre ord rett ut av døren og inn i et vakkert turområde. Barna går på Sagabakken barneskole som ligger på andre siden av gaten, en pen og ganske ny nabo. De eldre barna går på Gudeberg ungdomsskole 2 km unna, og veiene er trygge. Til Nabbetorp Barnehage er det 1 km. De fleste gjør unna storhandelen på Kiwi eller Rema 1000 ved brohodet 2 km unna. Men den daglige handelen og spesielt søndagshandelen gjøres hos nærbutikken «Joker Langvik» som ligger nærmere. Til den historiske Gamlebyen sykler du på 9 minutter. Der finner du kafeer, restauranter, uteservering og kunsthåndverk. Og det er nydelig å spasere rundt på vollene. Til byen går gratisferge over elvene, og du kan ta elvepromenaden inn til sentrum. Ved Gamlebyen finner du Kongstenhallen som huser all stags idrett og dessuten har både innebar og en fantastisk utebad med utsikt til et 1600-talls fort. Det ærverdige Østsiden IL opererer også på Lundheim, 700 m unna. Har du fotball interesserte barn eller ungdommer er dette stedet.

Blokkbebyggelse

Nærmeste bussholdeplass er Lundheim, ca. 4 minutters gange fra eiendommen, med linjene 2, 7, 101 og 199. Fredrikstad stasjon ligger ca. 6 minutter unna med togforbindelser via RE20 og RX20. Området har generelt gode kollektivmuligheter til både sentrum og omkringliggende bydeler.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Sagabakken skole (1.-7. trinn), som ligger bare 200m unna. For ungdomstrinnet er nærmeste alternativer Gudeberg barne- og ungdomsskole og Borge ungdomsskole, begge ca. 5 minutters kjøring fra boligen.Området har et bredt tilbud for familier, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Nabbetorp barnehage ligger ca. 10 minutter unna, mens både Petri og Løen barnehage finnes innen gang- og sykkelavstand. For skolebarn ligger Sagabakken skole kun ca. 2 minutters gange fra eiendommen. I tillegg er det gode fritidsmuligheter i området, blant annet Sagabakken flerbrukshall og fine nærområder for tur og aktivitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkongene datert 24.04.2019. Det er ikke utstedt ferdigattest for selve boligen, noe som er vanlig for bygg oppført før 1.1.1998, da slike saker anses avsluttet hos bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det forligger tegninger for utvidelse av balkonger datert 26.02.2018 -Det foreligger godkjente tegninger av ombygging av inngangsparti datert 13.10.2008 -Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 27.02.1952. Godkjente tegninger samsvarer med dagens bruk av boligen Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger innenfor Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg samt kombinerte grøntstrukturformål. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan Område begrenset av Lundheimveien - Sarpsborgveien - Gårdsveien - Huseby, vedtatt 18.12.1951. Planen angir konsentrert småhusbebyggelse og felles avkjørsel som formål. Det gjøres oppmerksom på at plandata i kommunens digitale planregister er veiledende, og at stemplede, analoge plandokumenter er juridisk gjeldende

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/379: 14.10.2003 - Dokumentnr: 14059 - Bestemmelse om gjerde 17.06.1953 - Dokumentnr: 870 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1319 24.02.2004 - Dokumentnr: 2479 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:380 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1058 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1060 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1237 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1239 01.01.2020 - Dokumentnr: 855695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:379 01.01.2024 - Dokumentnr: 813708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:379

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger registrert anmerkning fra brann- og feiervesenet knyttet til skorsteinen i boligen. Ved tilsyn ble det avdekket at deler av skorsteinen er innkledd på én side i gangen, noe som hindrer full visuell inspeksjon av tegloverflaten, slik regelverket krever. Dette gjelder leilighet H0202. Tilsynet som ligger til grunn er et lovpålagt tilsyn og innebærer ikke en godkjenning av brannsikkerheten.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Tilstandsrapport/takstmann ca. kr. 8 000,- Utlegg fotograf (Interiør, eksteriør, drone) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 131 958,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget