Brånåstunet 10

Laster salgsoppgave...

Brånåstunet 10

1/42

Utvalgte bilder

Brånåstunet 10

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 840,-

Kommunale avg.: 29 727,- per år

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

BRÅNÅSEN / SKEDSMOKORSET

Velkommen til Brånåstunet 10, Presentert av Kevin A. Mathiesen v/Nordvik Bolig. Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med en god planløsning over tre nivåer. Perfekt for barnefamilien! Den store terrassen på ca. 85 m² gir svært gode muligheter for uteservering, lek og hyggelige dager med familien. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Det er nærhet til skole, barnehager og forskjellige aktiviteter for hele familien. Verdt å merke seg:

Romslig enebolig over tre plan med 3 soverom.

Stor terrasse på ca. 85 m² og gode utearealer rundt boligen.

Garasje og bod.

HTH-kjøkken fra 2016.

To bad + separat vaskerom.

Peis, og varmefolie i 1. etasjen for ekstra komfort.

Etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde.

Solforhold

Selgere informerer om sol stort sett hele dagen. På framsiden av huset fra morgen til midt på dagen, på baksiden fra midt på dagen til kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Kommunale avgifter:: 29 727,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 430,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

torsdag 24. september, kl. 18:00 - 19:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Brånåstunet 10, 2019 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, Entré, Stue, Kjøkken
BRA-e: 24 kvm. Bod, Garasje
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 85 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, Vaskerom, Gang, Tre soverom
Totalt BRA: 52 kvm

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Loftstue, Soverom (Se punkt ferdigattest for nærmere info)
Totalt BRA: 25 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler

Selgere informerer om sol stort sett hele dagen. På framsiden av huset fra morgen til midt på dagen, på baksiden fra midt på dagen til kvelden.

1. Etasje: Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Bod og Garasje. 2. Etasje: Bad, Vaskerom, Gang og Tre soverom. Loftetasje: Loftstue, Soverom (Se punkt ferdigattest for nærmere info)

Entré Boligen ønskes velkommen med en innbydende entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom og etasjer. Stue Den romslige stuen danner et naturlig samlingspunkt for familien, med gode møbleringsmuligheter og en lun atmosfære. Peisen tilfører varme og karakter, mens varmefolie bidrar til komfort i hverdagen. Fra stuen er det direkte tilknytning til den store terrassen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet er levert av HTH og oppgradert i 2016. Innredningen har et tidløst uttrykk med glatte fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har en praktisk utforming som legger godt til rette for både matlaging og familiens hverdagsliv. Bad - 1. etasje Flislagt bad med servantinnredning, klosett og dusjløsning. Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet. Det gjøres oppmerksom på at membran/tettesjikt har nådd en alder hvor funksjonen er mer usikker, og tilstandsrapporten angir at totaloppussing med nytt vanntett sjikt må påregnes innen nær fremtid. Bad - 2. etasje Flislagt bad med servantinnredning, klosett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk og varmekabler. Tilstandsrapporten opplyser at membran/tettesjikt har nådd en alder hvor funksjonen er mer usikker, og oppussing må påregnes. Vaskerom Praktisk separat vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte veggflater, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rapporten opplyser at gulvet ikke har fall mot sluk, og renovering må derfor påregnes. Soverom Boligen har tre godkjente soverom fordelt over boligens 2. etasje, noe som gir gode muligheter for en fleksibel familiesituasjon. Rommene kan også tilpasses etter behov, eksempelvis som gjesteværelse, hjemmekontor eller hobbyrom. Loftetasje Loftsetasjen tilfører boligen et ekstra og allsidig rom. Loftetasjen kan enkelt innredes som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller et hyggelig tilfluktssted for familiens yngste eller eldste. Den er i dag benyttet som loftstue og soverom, men det har ikke vært mulig å hente inn tegninger på om dette er godkjent. (Se punkt ferdigattest for nærmere info) Terrasse og utearealer Et av boligens store høydepunkter er den romslige terrassen på ca. 85 m². Terrassen er vendt mot vest, nord og sør og gir gode muligheter for å skape flere soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. Størrelsen gjør det enkelt å kombinere spiseplass, lounge og områder for lek og aktivitet, perfekt for lange sommerdager som vinterdager hjemme. Garasje og bod Det medfølger garasje og bod på totalt 24 m². Dette gir gode praktiske oppbevaringsmuligheter og et verdifullt tillegg til boligens øvrige arealer.

Parkering i egen garasje med elektrisk port og elbillader.

Det er i selgeres eiertid gjort følgende over ulike perioder: - Satt inn nytt kjøkken - Nytt gulv med varmefolie i kjøkken og stue. - Overflateoppussing alle soverom, stue, kjøkken og gang. - Ny platting rundt huset. - Nye vegger og gulv i garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid?- Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn peis/vedovn. Ny terrasse rundt huset, div oppussing innvendig og garasje. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Cabesa lagt varmefolie gulv stue. Holt elektro elbil lader Sæther elektro installasjon av nye kontakter sikringer til kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja - Når ble kontrollen utført? Av Elvia. 2022/2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Holt elektro 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja - Beskriv: Renset ventilasjonsanlegg 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Opplevd dårlig trekk 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja - Beskriv: Sprekk fliser entre. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja - Beskriv: sett skjeggkre Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring, samt konsekvenser. På enkelte punkter i tilstandsrapporten refererer takstmann også til kostnadsestimat for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Oppvarmingssystem Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Undersøkelser av pipe og ildsted er ikke et forskriftskrav, og inngår derfor ikke i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Varmekabler i begge bad. Varmefolie i stuen og kjøkkenet. Vurdering av varmekabler og varmefolie inngår ikke i denne rapporten. Innvendige overflater Gulv: Fliser. Laminatgulv. Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malte plater. Malte tapetserte overflater. Himling: Malte plater. Takessplater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,34 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten. Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning. Kjøkkeninnredning Alder på innredning: Ifølge eier fra 2016. Produsent: HTH. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkeninnredninger er kun overordnet beskrevet uten tilstandsvurdering. Funksjon og slitasje bør vurderes under visning. Bygningsdeler som har fått TG2: (16) - Taktekking Det er registrert noe mose og begroing på taktekkingen. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. - Yttervegg Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket, spesielt på trepanelet over garasjetaket. - Tak/Loft Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. -Terrengforhold Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. - Våtrom · Bad - 1. etasje Overflater Det er observert riss i og noe manglende fuger. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Det er registrert bom under enkelte fliser. - Sanitærutstyr · Bad - 1. etasje Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Våtrom · Bad - 2. etasje Overflater, Sluk og tettesjikt/membran Det er registrert bom under enkelte fliser. Vinduet er plassert i våtsone. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er registrert svellinger i dørbladet. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. - Sanitærutstyr · Bad - 2. etasje Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Sanitærutstyr · Vaskerom - 2. etasje Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Innvendige trapper Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. - Gulvoverflater i kjøkken Det er knirk i gulvet nær innredningen. - Vannledninger Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Det er registrert korrosjon på vannrørene. - Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. - Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Andre innvendige forhold Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim), samt sprukne fliser i entréen. Bygningsdeler som har fått TG3: (3) - Våtrom · Bad - 1. etasje Sluk og tettesjikt/membran Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. - Våtrom · Bad - 2. etasje Sluk og tettesjikt/membran Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. - Våtrom · Vaskerom - 2. etasje Overflater, Sluk og tettesjikt/membran Gulvet har ikke fall mot sluk. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): (4) - Byggegrunn - Drenering - Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Vaskerom - 2. etasje I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. - Branntekniske forhold Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. - Innvendige trapper Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. - Taktekking Det er ikke montert snøfangere på hele taket.

Integrerte hvitevarer medfølger. - Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp. Følgende hvitevarer følger ikke salget: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 1 200,- pr. år

Eier har rett og plikt til medlemsskap i Brånåstunet Huseierforening og Brånåsen Velforening. Utgiften dekker vedlikehold av boligens andel i fellesareal som har lekeplasser og friareal.

Kr. 29 727,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp - Feiing - Renovasjon - Vann Oppgitt beløp er et estimat for hele året 2026 - endelig fakturert beløp kan avvike. For hele 2025 var fordelingen slik: - Avløp - 11.676,42 - Feiing - 555,96 - Renovasjon - 4.393,92 - Vann - 8.277,98 Totalt 2025: 24.904

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring på ca kr 8.000,- pr år. - Alarm fra Sector Alarm kr 200,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox på ca kr 1.400,- pr mnd. Andre faste kostnader: - Brånåstunet Huseierforening. ihht. selger er denne for tiden på kr 600,- pr. 6. mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Vannavgift inngår i de kommunale gebyrene. For nærmere spesifikasjon se vedlegg til salgsoppgaven, eller kontakt megler.

Eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Kommunestyret har vedtatt å redusere eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026. Med boliger menes både boligeiendommer og fritidsboliger som har en godkjent boenhet. Det er vedtatt en reduksjon i eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026. Promillesatsen er redusert fra 2 til 1,5 og bunnfradraget er økt fra 2 200 000 til 4 000 000. Reduksjonsfaktoren er endret fra 51% og til 30%. For nærmere informasjon, se Kommunens hjemmesider. https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 292 271,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 169 082,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Storebrand
Polisenr. 2058397

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Brånåsen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I tillegg ligger Lillestrøm sentrum bare noen få kilometer unna, med alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Romeriksåsen byr på flotte tur- og friluftsområder med blant annet lysløype, badevann, samt et mangfold av turstier og naturopplevelser. Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger også like ved, i tillegg til flere treningssentre og Nylendlia alpin- og akebakke. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. En sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny og Rema 1000. Det er et stort hagesenter og byggevare i området, og for ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter et variert utvalg. Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum ligger godt innen rekkevidde. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplasser er Fjellsetveien eller Brånås skole som ligger innen 3 minutters gange. Med bil fra Brånåsen tar det ca. 8 min til Skjetten, 12 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Brånås Nærmiljøsenter barneskole og Brånåstoppen FUS barnehage. For elever i ungdomstrinnent ligger Tæruddalen ungdomsskole i nærheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Primært småhusbebyggelse og felles lekeareal for barn.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.2002 Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for loftetasjen. Det er derfor ikke kjent om rom i denne etasje er godkjent for varig opphold. I dag blir etasjen benyttet som loftstue og soverom. Det er registrert følgende avvik fra godkjente byggemeldtetegninger: - Fasade: Det er registrert at det i loftetasjen ikke er tegnet inn et vindu på den nordøstre siden. Det er i dag plassert inn et vindu som tilhører rom i loftetasje som blir benyttet som soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til følgende; Felles lekeareal for barn, kjørevei, bolig, gangvei, mm. Reguleringsplan: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BRÅNÅSEN. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/39/69: 05.11.1996 - Dokumentnr: 16740 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Dette fremkommer av skjøte: "Kjøper har rett og plikt til medlemskap i Brånåstunet Huseierforening gr.nr. - bnr. -. Kjøper har likeledes rett og plikt til medlemskap i Brånåsen Velforening. Skedsmo kommune, Televerket, Skedsmo & Sørum el forsyning og antenneselskapet har rett til å ha liggende ledninger av enhver art, kummer, stolper o.l. i eller over den ubebygde del av eiendommen, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Hvis slikt anleggsarbeid har skadet del av eiendommen, skal den bringes til tidligere stand for etatens regning."

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 49 900,- Gebyr utlegg Foto kr. 1 500,- Gebyr utlegg Tilstandsrapport kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 400,- Utlegg tilstandsrapport + Plantegninger kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 13.08.2026 - Tilstandsrapport, datert 27.08.2026 - Energiattest, datert 04.09.2026 - Reguleringsplankart, datert 13.08.2026 - Kommuneplankart, datert 13.08.2026 - Ferdigattest, datert 11.03.2002 - Byggemeldte tegninger, datert 09.06.1995 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.