Sandakerveien 41

Sandakerveien 41Sagene - Torshov

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 41

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 406,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

SANDAKERVEIEN 41 Presentert av Sander Ringmann Dette er en lys og urban fabrikkleilighet med god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten holder en svært god standard med kjøkken og bad fra 2013 - her kan du altså bare flytte rett inn! Leiligheten ligger på populære og sjarmerende Torshov med nærhet til "alt". Dette er den perfekte bolig for deg som er ute etter sin aller første! FASILITETER - Smart planløsning - Moderne fabrikkleilighet - Bygget ble rehabilitert i 2013. - Stort baderom m/ opplegg for vaskemaskin - Heis - To kjellerboder - God takhøyde og store vindusflater - Opplegg til vaskemaskin - 2. etg med heis - VV ink. - Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 123 219,-

Totalpris:: 3 924 599,-

Felleskost/mnd:: 3 406,-

Fellesformue:: 8 630,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 106,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Sandakerveien 41, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, sovealkove.
Totalt BRA: 29 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, sovealkove og baderom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på sammenlagt ca. 7 m². Heis direkte ned til underetasjen med garasjekjeller med tidsvis mulighet for kjøp av garasjeplass.

Entré | Velkommen inn! Her trer du inn i en flott og praktisk entré med stor skyvedørs garderobe. Her har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet du ikke ønsker å ha fremme. Videre er gangen svært romslig med plass til en skohylle eller benk, og et speil. Gjester slippes lettvint inn med heis og app-styrt porttelefon. YALE-dørhåndtak med kodelås gjør at du slipper å huske nøkkel i hverdagen. Stue/kjøkken | Leiligheten har et lyst og luftig oppholdsrom med en sosial løsning. Her har du plass til en sofa med tilhørende salongbord, tv og en liten spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra har du flott utsyn mot Torshovs hyggelige gater og klassiske gårder. Den gode takhøyden, vindusflatene og den kalkmalteveggen gir leiligheten et industrielt preg. Moderne kjøkken fra 2013 med hvite slette fronter med laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp med kullfiltervifte over. Videre er kjøkkenet innredet med plass til kjøleskap (kjøleskap medfølger). Sovealkove | Praktisk sovealkove med stort vindu. God takhøyde og skyvedør gir plass til en praktisk køyeseng, godt med plass til kommode og omkledning under. Rommet er malt i en behagelig og avslappende tone. Baderom | Romslig og moderne baderom fra 2013. Badet innehar servant med benk og skuffer, speilskap med lysarmatur, veggmontert klosett og dusjhjørne. Videre har badet mekanisk avtrekk, gulvvarme og opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin medfølger).

Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser. Parkeringsanlegget under eiendommen har separat eier, Vogts gate 66 garasjesameie hvor enkelte beboere har garasjeplass. Her er det tidvis mulighet for garasjekjøp-/leie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikehold gjennomført i regi av borettslaget: - Service og reparasjon av heis - Service og programvareoppdatering av UNLOC låsesystem i hele bygget - Reparasjon av defekt boddør og bestilt ny hengelås - Reparasjon av Defigo porttelefon - Service av branngardiner - Bestilt reparasjon av defekte styresentraler til branngardiner - Bytte av defekt strømmåler til en andelsleilighet - Bytte av defekt brannalarm i bodområdet - Engasjerte en elektriker til å flytte den elektriske kursen som tilhører vår seksjon fra garasjesameiet til vår egen måler - Service av brannslokningsanlegget i bygget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Det har blitt laget en ekstra vegg i leiligheten til å lage en sovealkove. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det har blitt laget en takstrapport / tilstandsrapport fra Supertakst AS – Org.nr: 999593755 i desember 2025 (Oppdragsnummer: 191379). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se spørsmål 22. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB. VVS-installasjoner: Avløsrør - Anlegget er fra 2013. Synlig avløp i plast. Vannledninger - Anlegget er fra 2013. Rør i rør system. Balansert ventilasjon. Anlegget er fra 2013. Tekniske installasjoner: Type sikringer: Automatsikringer. Anlegget er renovert i 2013. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører Karmer er utvendige værslitte. Vindu på soverom tar i karm og har behov for justering. Justeringer/smøring og overflatebehandlinger må påregnes. - Vannledninger Det mangler tettemuffer på varerør på kjøkkenet samt at det ikke er installert vannsensor på kjøkkenet. Dette medfører at ved en eventuell lekkasje vil det påføres større skader enn nødvendig. Det anbefales å installere tettemuffer og vannsensor på kjøkkenet. - Våtrom | Overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høyden er målt til 20 mm mens kravet var 25 mm. Utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt og det er ikke oppkalt ved terskel. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Badet fungerer med dagens tilstand, men pågrunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ikke avdekket avvik med TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Takstmann forenklede kontroll: - Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. - Type sikringer: Automatsikringer - Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja. Anlegget er renovert i 2013. - Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. - Er det manglende kursfortegnelse? Nei. - Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei. - Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. - Er kabler utilstrekkelig festet? Nei. - Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til selger: - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Seng
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. Sandakerveien 41 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998710383, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 225/257. Borettslagets bygningsmasse er fra 1939 og ble totalrehabilitert i 2013 da borettslaget ble stiftet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Borettslaget har egen side på VIBBO: https://vibbo.no/vogts-gate-66/om Andelseiere kan midlertidig låne borettslagets utstyr – herunder stige, kost, etc. Arbeid som innebærer fare for vannlekkasje: Arbeider på bad, vaskerom, eller kjøkken, som inkluderer røropplegg må kun utføres av autoriserte firmaer på grunn av fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Styret skal orienteres om arbeidet før oppstart. Arbeid på elektrisk anlegg: At alt arbeid på det elektriske anlegget i leiligheten utføres av godkjente elektrikere. Fra årsberetningen 2025 og info fra styret opplyst i mail pr. 14.01.2026. Spesielle uforutsette hendelser: Økonomien var ikke på topp da styret overtok og flere store regninger hadde gått til inkasso. For å kunne betale ny eiendomsforsikring samt sikre et minimumsbuffer på sparekonto ble styret nødt til å ta opp et ekstraordinært lån. Det ble brukt mye innsats på å få søkt om refinansiering av borettslagets lån. Borettslagets lån ble refinansiert etter vedtak i generalforsamling høsten 2024. Styret gikk i etterkant av dette sammen med garasjesameiet om å få byttet og oppnevnt ny og felles forretningsfører fra OBOS, primært for å sikre bedre økonomisk rådgivning. Fasaderehabilitering. Styret kartlegger nå omfanget av nødvendig arbeid på byggets fasader, inkludert murpuss, maling av fasaden samt pussing og maling av vindus- og dørkarmer. Tilbudsinnhenting er i gang. Leverandør er ikke valgt, og det foreligger derfor heller ingen endelig tidsplan/estimat for gjennomføring per nå. Garasjeanlegg Utbedring av bæresøylene i garasjen. Prosjektet ledes av garasjesameiet, og kostnadene fordeles mellom borettslaget, næringsseksjonen og garasjesameiet i henhold til eierbrøkene. De søylene som var i dårligst stand ble utbedret i 2025. Totalkostnaden var kr 69 839 inkl. mva, fordelt i sameiet etter brøk. Borettslagets andel utgjorde kr 39 178 inkl. mva. Resterende utbedringer vil trolig gjennomføres i kommende år. Så vidt meg bekjent er totalkostnaden for det gjenværende arbeidet anslått til ca. kr 99 275 eks. mva. Kostnaden vil også bli fordelt etter brøk i sameiet Avtaler og kostnader Leverandør av TV/Internett: Gig Networks er valgt som ny leverandør. Borettslaget skal etter planen fases over i slutten av februar, og alle skal være over på ny leverandør innen 1. mars. Nye låneopptak: Det er per i dag ikke vedtatt nye låneopptak. Det kan imidlertid bli aktuelt med låneopptak i forbindelse med fasaderehabilitering, avhengig av endelig omfang, tilbud og vedtak. Styret kjenner ikke til tilfeller der det har vært observert skadedyr i borettslaget. Årsmøte for 2026 er foreløpig ikke gjennomført, og dato er ikke fastsatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 219,- pr. 17.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank Asa Lånenr.: 16369265826 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo 7 077 125,50 Innfrielsesdato: 19.07.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16369265826 Restsaldo: Kr. 123 219,05,- Kapitalkostnader: Kr. 695,18,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 8 630,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 244 811,-. Budsjettet for 2024 viser et overskudd på kr. 241 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnader må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

KLP Skadeforsikring AS
Polisenr. 79115444

Lukk Borettslaget

Sandakerveien 41 har en attraktiv beliggenhet i et trivelig boligområde på Torshov. Her bor du i et livlig nabolag med et hyggelig miljø. Området tilbyr mange lokale gleder som Kaffebrenneriet, Backstube eller Åpent bakeri, mens Grisen og Hva skjer på Soria Moria lokker med god stemning og smakfulle retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen er steder i nærheten som absolutt er verdt et besøk. Grünerløkka, med sitt brede utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en kort spasertur unna. I nærområdet finner du flere unike nisjebutikker. Det er kort vei til Oslos pølsemaker, Strøm-Larsen, som har vunnet flere norgesmesterskap i ulike kjøttprodukter. I Vogts gate finner du også grønnsaksbutikk, Baker Hansen, samt matbutikker, malingsbutikk, blomsterbutikk m.m. I tillegg ligger Torshov Torg med Rema 1000, apotek og sushirestaurant et par minutters gange unna, samt Sandaker senter med Vinmonopol, bokhandel, helsekostforretning, apotek, Samson bakeri og Coop Mega matbutikk. Treningssenteret "Myrens" ligger ikke langt unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og en av Oslos beste klatrevegger. Torshov Minigolfpark og Torshov fritidsanlegg med volleyballbane er også i nærheten. Sats finner du på Ringnes Park, hvor det også finnes Ringen kino, en stor Meny-butikk, blomsterbutikk m.m. Det er gode handlemuligheter med butikker som Coop Extra, Kiwi, søndagsåpen Bunnpris og Joker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Ikke langt unna finner du også Storo Storsenter med mange shoppingmuligheter. Det er også kort vei til velrenommerte skoler og barnehager. Den frodige Torshovparken og Torshovdalen ligger en kort spasertur unna perfekt for å nyte grillmat og sol på varme sommerdager! Akerselven ligger også like ved, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan man sykle eller gå helt opp til Maridalsvannet i nord eller Sentrum i sør. Det går også buss til Solemskogen fra Torshov, som gir tilgang til Lillomarka.

Området bebyggelse består hovedsakelig av nyere og eldre blokkbebyggelse og klassiske gårder.

Området kan by på hyppig og effektiv offentlig kommunikasjon, som frakter deg dit du skal. Fra Torshov/Sandaker senter passerer Trikk 12 (Majorstuen via Aker Brygge - Kjelsås), 15 (Majorstuen via Nationaltheatret - Kjelsås) og 18 (Rikshospitalet via Bislett - Grefsen stasjon via Storo). Fra Torshov passerer Buss 20 (Skøyen - Galgeberg) og Flybussen. En liten trikketur unna ligger kollektivknutepunktet Storo, herfra tar du deg rundt omkring i byen med flere T-bane, buss og togforbindelser.

Nærliggende videregående skoler: - Nydalen videregående skole - Foss videregående skole - Bjørknes Privatskole Nærliggende høyskoler: - Handelshøyskolen BI

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for omgjøring av bygget fra "Industri til boliger", datert 02.09.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente originale byggetegninger med følgende avvik: det er satt opp en lettvegg som deler stuen i to. Kjøkkenet er flyttet til langs denne veggen, og det adskilte rommet er innredet som en sovealkove. Inngangsdøren er flyttet fra langveggen til kortveggen i entréen, og vegg mot trappeløp er flyttet. Det presiseres at omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "byggeområdet for boliger". Området er for øvrig regulert til felles avkjørsel, byggeområde for forretning og kontor, friområde, park, bolig/forretning/kontor/bevertning/hotell, vei, fortau, gangvei, kollektiv felt, byggeområde for boliger med parkering i sokkelet, forretning og kontor, boligbebyggelse og barnehage. Reguleringsplan: S-2255 og S-178GO. Kommunedelplan: KDP-17. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: * Saksnummer: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Sakstype: Detaljregulering * Saksnummer 202300649 + 2025/18081 Saken gjelder: Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong * Saksnummer: 202217080 + 2025/06933 Saken gjelder: Detaljregulering av Sandakerveien 56 - Boligprosjekt der det bygges rekkehus og leiligheter rett bort i gata. Leiligheten har ikke utsikt mot prosjektet. * Saksnummer: 202212601 + 2025/06693 Saken gjelder: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med prosjektet er å skape en tryggere og attraktiv sykkeltrasè for syklister. * Saksnummer: 202461117 + 2025/14979 Saken gjelder: Agathe Grøndahls gate 2 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Pågående heissaker i område: Sikkerhetskontroll av heis i Vogts gate 66 (Heissak) * Saksnummer: 202555048 | Vogts gate 66 - Sikkerhetskontroll - Løpenummer: 10416 | Siste dok. 11.06.2025.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/257/3: 27.11.1926 - Dokumentnr: 912487 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1929 - Dokumentnr: 912895 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1956 - Dokumentnr: 406801 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1966 - Dokumentnr: 516621 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2014 - Dokumentnr: 147388 - Leieavtale Leietid: 0 år Rettighetshaver: Torshov Sport AS Org.nr: 980 392 619 Bruksrett og adkomstrett til 8 biloppstillingsplasser. Leietid og beløp er ikke oppgitt. Feil registrert som servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 23.07.2014 EN ---------- Diverse påtegning TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER FRA: SAND 35 AS orgnr. 997603338 TIL: TORSHOV SPORT KLUBBSERVICE AS orgnr. 980392619 28.04.2014 - Dokumentnr: 331227 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2014 - Dokumentnr: 331268 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 318247 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3008/5362 05.12.2023 - Dokumentnr: 1359292 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 3008/5362 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av formål

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 34 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 121 698,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Urban og moderne fabrikkleilighet med store vindusflater | Perfekt førstegangskjøp | Ingen dok.avgift | V.v. ink. | Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sander Ringmann

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer