Ferjeveien 5C-G

Laster salgsoppgave...

Ferjeveien 5C-GSandefjord

1/18

Utvalgte bilder

Sandefjord: Ferjeveien 5C-G

Priser i prosjektet:: kr. 2 900 000 - kr. 3 100 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 2 914 630 - kr. 3 114 630

BRA-i:: 48 - 54 m²

Bestill salgsoppgave

Framnes

Det bygges effektivt og med god standard for helt vanlige folk som ønsker en tilværelse der man skal leve og bo, ikke bruke de neste 20 årene på oppussing. Bo i første, eller bo i ennen etasje. Valget er ditt og disse her er tilpasset alle aldersgrupper. Her bygges 5 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er nesten like i utformingen. Kun få kvadratmeter skiller. SÅ her handler det om først til mølla og ikke minst om hva man selv ønsker. Jeg vil ha gress under føttene, men du vil kanskje ha en enkel balkong. Tre av enhetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass. Her kan man også få kjøpt garasjesplass hvor sportsboden din er i garasjen. En garasjeplass koster kun kr 150.000,- pr stk. Kun to tilgjengelige. For alle leilighetene så medfølger det biloppstillingsplass. Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue. Leilighetene vil ha mye fellestomt og mer grøntområder rundt på eiendommen, til fri benyttelse for de som ønsker det. Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 2 900 000 - kr. 3 100 000

Omkostninger:: kr. 14 630 - kr. 14 630

BRA-i:: 48 - 54 m²

BRA-e:: 3 - 3 m²

Totalt BRA:: 51 - 57 m²

Tomteareal:: 943 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ferjeveien 5C-G, 3222 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

911 17 081 bt.windal@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
Ferjeveien 5c	1	1	48 m²	3 m²	51 m²	3 100 000,-	14 630,-	3 114 630,-
Ferjeveien 5d	1	1	54 m²	3 m²	57 m²	3 100 000,-	14 630,-	3 114 630,-
Ferjeveien 5e	1	2	48 m²	3 m²	51 m²	3 100 000,-	14 630,-	3 114 630,-
Ferjeveien 5f	1	2	48 m²	3 m²	51 m²	2 900 000,-	14 630,-	2 914 630,-

40-5059/25

Ferjeveien 5C-G, 3222 Sandefjord
Gnr. 113, bnr. 489 (ideell andel 1/1) i Sandefjord kommune.

Kapital Utvikling AS

Meget solrik beliggende i et populært boligområde ca. 3 km fra Sandefjord sentrum. Dette er vel nesten så barnevennlig du får det da boligene ligger like ved en fantastiske lekeplasser, samt et meglersteinkast til Framnes barneskole i tillegg til kort avstand til Skagerak internasjonale skole. Det er et mekka med lekeplasser for store og små i nærområdet. Innenfor gangavstand ligger Coop Xtra matvarehandel samt e2 treningssenter og F23 trening som åpnet i 2022. F23 trening ligger i gamle solariet og frisør bygget i Framnesveien. Solrikt beliggende enebolig med barnevennlig hage. Nærområdet er meget populært og veletablert. Her bor man med kort avstand til både barnehager, lekeplasser, fotballbane, flotte turområder, samt sjø og bryggeanlegg. Populære Asnes ligger kort tur unna boligen med små sydvendte sandstrender, fine svaberg og en gresslette i bakkant av strendene. Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser. I tillegg er du bare en kort tusletur fra Framnes brygge og flotte naturområder.

Arealene i salgsoppgaven, prislisten og annet markedsføringsmateriell er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal, arealet innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder. BRA samlet består av: • Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. • Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. • Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard «Veiledning til NS 3940» og «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling». Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selger/ arkitekt, og er oppmålt etter tegninger Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal (P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/ installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. Primærrom tilsvarer bruksareal fratrukket eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev. bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/ markterrasse. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirka-areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal.

Det vil bli etablert tre parkeringsplass og en gjesteparkering/ HC parkering. Det vil være mulighet til å kjøpe garasjeplass og sportsbod i byggets første etasje. Det er to garasjeplasser som selges for 150 000,- per plass. Parkering: Asfalt med oppmerkede parkeringsplasser. Det vil bli lagt trekkerør mellom leilighetens strømmåler og parkeringsplass legges klart for EL-Bil lader

Det vil bli en sportsbod tilhørende hver av leilighetene foruten om de som kjøper garasjeplass. De vil ha sin bod inkl. i sin garasjeplass. Se leilighets oversikten for ytterligere informasjon. Sportsbod: Gulv: Gulv: Betonggulv. Vegger: Synlig bindingsverk / Bakside av kledning Tak: Synlig bindingsverk EL: Iht til Elektrobeskrivelse Diverse: Det monteres utelamper ved inngangsparti.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet disponerer og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Endelig utomhusplan er ikke ferdig utarbeidet. En foreløpig plan for utomhusarealer vises i prospektet. Planen viser hvordan det er tenkt beplantning, interne veier/stier, parkering, med mer. Øvrige utearealer er også vist hvordan det er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for selger, hva utforming, detaljering og materialbruk angår. Det gjøres oppmerksom på at i illustrasjonen er det en hekk rundt eiendommen, men denne vil ikke bli levert/ plantet. Dette vil være opp til sameiet om de ønsker å beplante. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av alminnelig god kvalitet. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil dermed kunne være noe utomhusarbeider som kan gjenstå etter at boligene er innflyttet.

Fremdriftsplanen for prosjektet er at byggestart vil skje i november 2025 og første innflytning vil kunne skje i Q2 2026. Utbygger tar forbehold om at ferdigstillelse kan endres om noe uventet eller det kan bli utsettelse grunnet tredjepart/ leverandører ikke leverer innenfor tidsskjemaet.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av Selger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Lukk prosjektbeskrivelse

Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende. Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge. Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit. EL: Iht til Elektrobeskrivelse HTH med tilhørende hvitvarer, Gorenje/Elektrolux eller lignende.

Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT. 5x5MOSAIKK I DUSJ Vegger: Baderomspanel 0145 S Soft Cement - Fibo Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit. EL: Iht til Elektrobeskrivelse. SANITÆR-INNREDNING-DIVERSE: Toalett med integrert sisterne og Soft Close toalettsete Dusjbatteri med garnetyr (Krom) Dusjdører 90x90 (Krom) Servant lind delight hvit 60cm med tilhørende speilskap Blandebatteri (Krom). Diverse: Ventilasjonsaggregat Ensy. Varmtvannsbereder 200L Nedsenket himling på bad.

Entrè: Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge. Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit EL: Iht til Elektrobeskrivelse Nedsenket himling i gang Soverom 1: Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge. Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit. EL: Iht til Elektrobeskrivelse. Stue: Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge. Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit. EL: Iht til Elektrobeskrivelse. Balkong: Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke. Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt mellom balkongene i første og andre etasje. EL: Iht til Elektrobeskrivelse Svalegang/ inngangsparti: Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke. Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt i svalgangen over inngangspartiene til leilighetene i 1.etg. EL: Iht til Elektrobeskrivelse

Leiligheten blir levert uten noe garderobe innredning. Om man ønsker dette kan man henvende seg til selger for forespørsel om dette

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Rengjøring av leiligheten etter ferdigstillelse vil det kun bli utført byggevask (Lett vask)

Lukk leveransebeskrivelse

Bærende konstruksjoner levers i all hovedsak i tre. Innslag av ståldragere og søyler kan forekomme. Boligen leveres enten som elementer eller plassbygget, med ferdigstillelse av leilighetene innvendig på plass. Utvendig kledning og belistning må beises innen 5 år.

Innedører: Slett hvit, DØRBL EASY GW 9X21 eller tilsvardene. Ytterdør: Slett hvit ytterdør, Harmonie sissel eller lignende Vinduer: 3 lags hvitmalte trevinduer. Balkongdør: 3 lags hvitmalte balkongdører. Kledning: 19x148mm D-Fals kledning grunnet og malt mellomstrøk I Bomull (Strøk nr.2 må utføres av sameie innen 5 år) Utomhus: Leveres ferdig asfalt og sådd plen. Utomhus arealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det. Boddør: Enkel tett hvit boddør

Tak tekkes med dobbelkrum betongtakstein

Innedører: Slett hvit, DØRBL EASY GW 9X21 eller tilsvardene. Ytterdør: Slett hvit ytterdør, Harmonie sissel eller lignende Vinduer: 3 lags hvitmalte trevinduer. Balkongdør: 3 lags hvitmalte balkongdører. Kledning: 19x148mm 60 grader grunnet og med mellomstrøk I bomull Utomhus: Leveres ferdig asfalt og sådd plen Boddør: Enkel tett hvit boddør Håndtak inner- og ytterdører: DØRVRIDER PORTO Børstet Alu Fotlister: Fotlist 12x58mm - Fabrikkmalt Bomull med synlig spikerhull Avslutning innerdører og inngangsdør: Gerikt 12x58mm - Fabrikkmalt Bomull med synlig spikerhull Avslutning balkongdør & vinduer: Listfritt med gipsforing Avslutning tak/vegg: Listfritt Kjøkken: HTH med tilhørende hvitvarer, Gorenje/Elektrolux eller lignende. Oppvarming: Varmekabel Bad, varmekabel Gang. Ellers ingen monterte varmekilder. Klartgjort for varmepumpe Garderober: Ingen garderober inkludert

Balkonger, terrasser, plattinger og utvendige trapper levers i impregnert materiale. Det samme gjelder utvendige bærende søyler/dragere.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Se gjeldene romskjema.

Det vil bli en sportsbod tilhørende hver av leilighetene. Se leilighets oversikten for ytterligere informasjon. For leilighetene som kjøper en av garasjeplassene vil deres bod bli i garasjeplassen. Sportsbod: Gulv: Betonggulv Vegger: Synlig bindingsverk / Bakside av kledning Tak: Synlig bindingsverk EL: Iht til Elektrobeskrivelse Diverse: Det monteres utelamper ved inngangsparti.

Det monteres postkassestativ eller legges til rette for plass til postkasser samlet for sameie.

Det vil bli klargjort for Sandefjord Bredband til leiligheten. Hver enkelt kjøper må tegne og etablere TV/ internett.

Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav.

Lukk teknisk beskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: - 2001/7618 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:113 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere - 1924/901551. Skjønn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3907 Gnr:113 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere Disse vil følge eiendommen ved salg. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei. På utbyggningseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngå og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 767 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 767 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 767 m BestemmelseOmrådenavn: Fortettingsone KPBestemmelse: Hjemmel forhold som skal avklares og belyses Kommentar fra Sandefjord kommune vedr. regulerings- og arealplaner: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse. Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres. Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er Kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og Kjøper har krav til tilvalg/endring som Kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/Selger. Ved ønske om endringer kontakt eiendomsmegler eller utbygger direkte for å se nærmere på mulighetene og kostnaden tilknyttet ditt ønske. Dersom det er ønskelig å utarbeide et endringstilbud tilkommer en kalkulasjonskostnad på 10.000,- ink mva, denne kostnaden belastet uavhengig om endringen gjennomføres elle ikke.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/ meglerforetakets samtykke. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47. Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Alle kjøpere må ha bekreftet finansiering eller egenkapital. Ved innlevering av kjøpetilbud så skal navn på Bank og bankkontrakt oppgis med kontaktdata.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/ beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.

Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: • Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse. • Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. • Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/ entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. kreve erstatning 3. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven. Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43 med endring av 16. desember 2016), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§ 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadsoppføringslova så lenge boligene er under oppføring. For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørn Tomas Windal

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

bt.windal@nordvikbolig.no
911 17 081
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (18)

Utvalgte bilder

Fra kr 2.9 mill uten fellesgjeld. 5 nye leiligheter på en solrik tomt. 2 soverom og mulighet for garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Bjørn Tomas Windal

Boliger

Prosjektbeskrivelse

Leveransebeskrivelse

Teknisk beskrivelse

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer