Niels Juels gate 49

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Niels Juels gate 49

Prisantydning: 5 790 000,-

Felleskost/mnd: 2 774,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Briskeby

Velkommen til Niels Juels gate 49 - En attraktiv 2-roms selveier beliggende høyt og fritt i 5. etasje. Boligen holder en moderne og gjennomført standard, og ble betydelig oppgradert i 2020 med blant annet et lekkert, rehabilitert bad og ny kjøkkeninnredning med stilige løsninger. Verdt å merke seg: - Meget populær og ettertraktet beliggenhet - Sydvestvendt balkong med optimale solforhold - Bad rehabilitert i 2020 med dokumentasjon - Ny kjøkkeninnredning i 2020 med integrerte hvitevarer - Nye gulv- og veggoverflater, samt listverk fra 2020 - Peis og varmefolie i gulv - Vender i sin helhet mot bakgård - To eksterne kjellerboder samt lagringsloft

Solforhold

Leietaker som har bebodd boligen de siste årene opplyser om sol fra ca. kl. 12-21 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 130,-

Fellesgjeld:: 211,-

Totalpris:: 5 936 341,-

Felleskost/mnd:: 2 774,-

Fellesformue:: 9 497,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 466,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Niels Juels gate 49, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 10 kvm

5. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-b: 5 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Lagringsloft/kryploft med adkomst via luke med stige i himling i gang.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leietaker som har bebodd boligen de siste årene opplyser om sol fra ca. kl. 12-21 midtsommers.

5. etasje, 41m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Innglasset balkong på ca. 5 m². I tillegg disponeres to eksterne boder i kjeller på totalt ca. 10m². Entré: Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med belysning i himling. I entréen har du mulighet for oppbevaring av sko og oppheng av yttertøy. Fra himlingen i gangen er det adkomst til et praktisk lagringsloft. Stue: Stuen har en imponerende takhøyde på ca. 3,30 meter på det høyeste, noe som gir rommet en luftig og romslig atmosfære kombinert med et herlig utsyn. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakgård - her har du en privat og skjermet beliggenhet uten innsyn. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord, sofagruppe og øvrig møblement. Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett, og veggene er sparklet og malt i lyse, tidsriktige farger. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen var ny i 2020 og består av glatte fronter i en dempet gråtone. Kjøkkenet er praktisk utformet med kjøkkenøy, som både bidrar til mer skap- og benkeplass, samtidig som det skaper en sosial sone i rommet. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Over kjøkkenøyen finner du en fritthengende sylinderformet ventilator fra Eico - en designperle i rommet! Induksjonstopp fra JGN, stekeovn fra Bosch, kombiovn fra Bosch, kjøl/frys fra Bosch og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Balkong: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en herlig innglasset balkong på ca. 5 m². Balkongen kan skilte med et høyt og fritt utsyn, samt svært gode solforhold store deler av dag og kveld midtsommers. Balkongen kan gjerne benyttes året rundt med varme montert i tak, samt strømuttak. God plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement. Soverom: Delikat og romslig soverom, vendt mot rolige omgivelser. Plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Innvendige overflater følger leilighetens øvrige standard med parkett på gulv, sparklet og malte vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe med en speilfront og en glatt front medfølger. Bad: Badet er renovert i 2020, og det foreligger FDV-dokumentasjon for arbeidet. Flislagte overflater med lekre beige fliser. Baderomsinnredning fra Lind Bad bestående av benkeskap med glatte fronter, samt veggskap med speilfronter over servant. Servantarmatur fra Grohe i sort. Romslig dusjhjørne med innfellbare dører fra Celeste i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin i praktisk innfelt skapnisje - vaskemaskin medfølger. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderommet byr på rikelig med oppbevaringsplass, både med vegg- og benkeskap samt praktisk plassbygget hylleløsning.

Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Pusset og malt. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde: Skråhimling i stue/kjøkken med høyde ca. 1,90-3,32 m. Ca. 2,50 m målt i soverom, med noe skråhimling med laveste høyde ca. 2,35 m. Ca. 2,30 m målt i entré. Ca. 2,49 m målt i gang. Tekniske innstallasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap er ikke lokalisert, men det er synlig drenering/siklemikk på vegg i bad, ved servant/dusj. - Hovedstoppekran er lokalisert bak luke i entré. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i inspeksjonsluke i bad. - Automatisk vannstopper er montert i kjøkken. - Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2020, montert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: - Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom. - Avtrekk i kjøkken via ventilator. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Friskluft via spalteventiler i vindu i bad. Elektrisk anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. - Samsvarserklæring fra FEL Elektro, signert og datert 20.01.2021 er fremvist for følgende arbeider: Rehabilitering installasjon leilighet. Varmekabler i gulv på bad og varmefolie i resterende gulv. Ny installasjon og komfyrvakt montert. El-anlegg forsterkes til 3-fas. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) -18 stykk. TG0 - 0 stykk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 5. etasje): Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. - Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen ligger under sameiets ansvarsområde, men har i dette tilfellet nær tilknytning til leiligheten, og er derfor tilstandsvurdert i rapporten. Takkonstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. - Ytterdører: Balkongdøren er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Balkonger, terrasser ol.: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 10 m, skal rekkverk være minimum 1,2 m over gulv. - Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 1950 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt/støpsel og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W, og det er derfor gitt TG 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Fordelerskap er ikke lokalisert, men plassering av drenering/siklemikk på vegg i bad, ved servant/dusj kan tyde på at fordelerskapet ligger skjult bak innredning i kjøkken eller bad, som er en uheldig løsning. Fordelerskap bør gjøres tilgjengelig. - Ventilasjon: Funksjon på ventilator er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og er funnet svakt/begrenset. Det mangler luftespalte under dør til bad. - Våtromsgulv (Bad / 5. etasje): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i deler av dusjsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, samt en liten sprekkdannelse i en flis mellom dusj og servant. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser og i kun mindre deler av flisene. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Ny platetopp på kjøkken fra JGN. 2020/2021: Totaloppusset leiligheten. Følgende er beskrevet om oppussingen: - Leiligheten ble rehabilitert med bl.a nytt elektrisk anlegg, røropplegg for vann og alle overflater ble vesentlig oppgradert. - Taket i stuen ble hevet og etterisolert. Takkonstruksjonen ble ikke påvirket av arbeidene. I forbindelse med heving av taket, så ble det etablert en lagringsbod over gangen. Gulvet i leiligheten ble avrettet, samt varmefolie/kabler i alle rom. - Bad er renovert, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, samt oppussing av innglasset balkong. 2019: Rehabilitering av piper med innvendig stålrør. 2017: Rehabilitering av soilrør.
Modernisert/Påkostet år: 2020/2021

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. februar 2021 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maskinbygg as, Alltid Miljø VVS og varmepumper as, FEL Elektro as. Totalrenovering okt/nov 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maskinbygg as, Alltid Miljø VVS og varmepumper as, FEL Elektro as. Badegulvet ble revet ned til konstruksjon, og bygget opp igjen med nye gulvspon imp, nytt sluk, ny støp, og ny membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som ovenfor. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av sameiet av godkjent aktør, men jeg har ikke info om navn på aktør. Rehabilitert terrassegulv september 2020, ny membran, støp og flis. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FEL Elektro AS. Komplett nytt el anlegg inne i leiligheten, søkt om, innvilget og lagt inn 3fas 32A, resten av leilighetene i gården har 1fas. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma samme som ovenfor. Nye avløpsrør, kun innenfor leilighetens vegger og i etasjeskille. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Objektet er en loftsleilighet bygget rundt 1990. Det foreligger ferdigattest for loftsleilighetene. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Gulvene var skjeve, det er vanlig i disse gårdene, i leiligheten er alle gulv avrettet av forrige eier. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Michael Moe Askautrud

Takkonstruksjonen ligger under sameiets ansvarsområde, men har i dette tilfellet nær tilknytning til leiligheten, og er derfor tilstandsvurdert i rapporten. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall, av noe eldre dato. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling i gang. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: - Vindu i bad med tolags isolerglass, produsert i 2020. - Ett vindu ved kjøkken har nytt glass, produsert i 2020. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Dører: - Entrédør i brannklasse B-30. - Dør med glassfelt fra entré. Profilerte innvendige dører for øvrig. - Terrassedør med tolags isolerglass, uten datostempling, av noe eldre dato.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med handel: - Seng medfølger. - Garderobeskap på soverom medfølger. - Vaskemaskin på bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

SAMEIET NIELS JUELSGATE 49 er et norsk eierseksjonssameie. Det ble stiftet 31. mars 1992 og registrert 26. mars 2007. Det holder til i c/o ECIT Norian AS, OSLO. Sameiet består av 15 boligseksjoner. Sameiet Niels Juelsgate 49 har ingen lån per 23.12.2025 Oppsummering av ordinært årsmøte 2025: Ordinært årsmøte i Sameiet Niels Juelsgate 49 ble avholdt mandag 7. april 2025 som digitalt formøte, med etterfølgende skriftlig avstemming i perioden 8.-10. april 2025. Innkalling og gjennomføring av møtet ble godkjent. Møteleder og protokollfører ble valgt i henhold til styrets forslag, og innkomne skriftlige stemmer ble lagt til grunn som stemmeberettigede. Styrets årsrapport for 2024 ble presentert og tatt til orientering. Styret redegjorde for arbeidet med løpende drift, oppfølging av beboere og leverandører samt samarbeid med forretningsfører. Vedlikehold og renovering: Sameiet har et pågående prosjekt knyttet til brannsikring, vedlikehold og oppussing av trappeoppgangene. Prosjektet var igangsatt per mars 2025, men ikke ferdigstilt på tidspunktet for årsmøtet. Styret har besluttet at dette arbeidet skal fullføres før eventuelle nye større vedlikeholds- eller renoveringsprosjekter igangsettes. (Disse prosjektene er p.t ferdigstilt og finansiert via innskudd). Styret har videre vurdert at det vil være behov for ytterligere vedlikehold av bygningsmassen i fremtiden, men dette vil bli overlatt til nytt styre å ta stilling til. Årsregnskap 2024: Driftsinntekter: kr 609 180 Driftskostnader: kr 584 474 Årsresultat: kr 33 803 Årets overskudd ble overført til egenkapitalen. Budsjett 2025: Styrets budsjett for 2025 ble lagt frem og tatt til orientering. Budsjettet legger opp til: Driftsinntekter: kr 661 563 Driftskostnader: kr 645 295 Forventet overskudd: kr 16 268 Økte kostnader er blant annet knyttet til kommunale avgifter, strøm og forsikring. Godtgjørelse til styret: Styrets forslag om ingen godtgjørelse (kr 0) for styreperioden ble behandlet. Det ble valgt nytt styre for perioden: Styreleder: Haakon Marthon Hermansen Styremedlemmer: Simen Hustad Wardenær Martin Thiis-Evensen Anders Engebretsen Alle ble valgt for ett år. Vedlikeholdshistorikk: 2010/2011: Oppussing av fasade. 2017: Renovering av soilrør. 2019: Renovering av pipeløp og piper. 2019/2020: Nytt sentralt brannvarslingsanlegg og bytte av detektorer i alle seksjoner og fellesarealer. 2020: Renovering av gårdens tre takterrasser. 2023: Oppussing av trapperom, sikring av pipeløp, utbedre teknisk mangler ifm kontroll fra Oslo Brann -og redning. Årsmøtet behandlet sak om ny avtale for TV og internett. Sameiet stemte mellom tilbud fra Telia og GlobalConnect, og leverandøren Telia ble valgt basert på flest stemmer. Fullstendig Årsrapport vedlagt salgsoppgave. Info fra styreleder: Det må regnes med økninger i felleskostnadene i 2026 som følge av kommende vedlikeholdsarbeider. Deler av betongen på fasaden inn mot bakgården har begynt å løsne. Dette vurderes som et tiltak som må gjennomføres relativt raskt, og det vil bli kalt inn til et ekstraordinært sameiermøte ila januar for å informere nærmere og diskutere mulig finansiering. I tillegg foreligger det krav om brannsikring av hele kjelleren. Per i dag er dette kun grovt estimert, men et foreløpig anslag ligger rundt 1 million kroner. Endelig kostnad er ikke avklart og kan avvike begge veier. Det er også tidligere vedtatt i styret, for en stund tilbake at det på sikt skal gjennomføres utbedring av asfalt i bakgården i forbindelse med oppussing av garasjer. Dette prosjektet er imidlertid lavere prioritert og ligger foreløpig et stykke frem i tid. Fint å informere om, men tror ikke dette er noe som skjer før nærmere 2027/28. Oppussingen av trappeoppgangen er ferdigstilt og ble finansiert via innskudd. Slik situasjonen vurderes nå, er det mindre sannsynlig at de kommende prosjektene vil bli finansiert på samme måte, men dette er ikke endelig avklart og vil bli behandlet i sameiermøte.

ECIT NORIAN AS

Sameiet Niels Juels gate 49 har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Nei.

Andel fellesgjeld: Kr. 211,- pr. 31.12.2024

Sameiet Niels Juelsgate 49 har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 497,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap 2024: Driftsinntekter: kr 609 180 Driftskostnader: kr 584 474 Årsresultat: kr 33 803 Årets overskudd ble overført til egenkapitalen. Budsjett 2025: Styrets budsjett for 2025 ble på årsmøtet lagt frem og tatt til orientering. Budsjettet legger opp til: Driftsinntekter: kr 661 563 Driftskostnader: kr 645 295 Forventet overskudd: kr 16 268 Økte kostnader er blant annet knyttet til kommunale avgifter, strøm og forsikring. Det må regnes med økninger i felleskostnadene i 2026 som følge av kommende vedlikeholdsarbeider.

1. Forbudt å røyke i portrommet med hensyn til brannsikkerhet. 2. Sneiper skal ikke kastes fra balkongene eller i bakgården. Alle sneiper skal i askebeger av stål som står i bakgården. 3. Beboerne plikter å følge offentlige påbud/forbud som f.eks. gjeldende brannforskrifter. Videre plikter beboerne å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler for sameiet. 4. Beboerne plikter å ta hensyn til og å verne om sameiets bygninger og fellesareal. 5. Enhver beboer plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulemper for andre beboere. 6. Det skal være alminnelig nattero mellom kl. 22.00 - 07.00. I dette tidsrommet skal det vises særlig aktsomhet ved bruk av f.eks. stereoanlegg, radio, TV, vaskemaskiner og oppvaskmaskiner. 7. Sang og musikkøvelser er ikke tillatt i tidsrommet kl. 20.00 - 07.00. 8. Ved arrangering av fester eller støyende sammenkomster og støyvoldende arbeid må naboer varsles. Med nabovarsel tilsidesetter man dog ikke det alminnelige hensyn til naboene. 9. Ingen må sette fra seg sykler, ski, akebrett, sko eller andre gjenstander i ganger og felles rom. Dette er i henhold til brannforskriften og alminnelig orden. Barnevogner kan settes i inngangspartiet såfremt de ikke er til sjenanse for beboerne. De skal ikke settes foran postkassene. Sykler skal settes i sykkelstativet. 10. Utgangsdør samt dører til kjeller og felles loft skal alltid være låst. Ukjente må ikke slippes inn. 11. Risting og banking av tepper og tøy fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt. Lufting og tørking av tøy skal bare skje på en slik måte at det ikke generer naboer. 12. Søppel skal pakkes forsvarlig inn og kastes i avfallscontainere. Større kolli må fjernes av den enkelte beboer eller ved organisert fjerning av søppel. Styret vil bestille en søppelcontainer minst en gang i året, ved vårdugnaden. 13. Blomsterkasser på balkonger skal plasseres på innsiden. 14. Se punkt om dyrehold. 15. Seksjonseier er ansvarlig for at husordensreglene følges og overholdes. 16. Seksjonseier er ansvarlig for enhver skade som følge av overtredelse av husordensreglene, eller mangel på aktsomhet. 17. Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller annen sjenanse skal fortrinnsvis rettes direkte til naboen selv. Hvis dette ikke fører fram skal styret kontaktes. 18. Forslag til endringer av eller supplement til husordensreglene leveres skriftlig til styret. Endringer av husordensreglene vedtas av generalforsamlingen med alminnelig flertall. 19. Tolking av husordensreglene ved tvister foretas av styret. Tolking kan ankes inn for generalforsamlingen.

Dugnad praktiseres.

Beboere som har dyr forplikter seg til følgende: a. Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor sameiets område. b. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret. c. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet. d. Dersom berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten. I tvilstilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget. e. Søknad om tillatelse til dyrehold sendes styret før anskaffelse.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82408354

Lukk Sameiet

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest fasjonable og ettertraktede boligområder på Frogner. Her kombineres det beste av to verdener: en sentrumsnær og urban livsstil, samtidig som området oppleves rolig, veletablert og skjermet. Frogner kjennetegnes av vakre byvillaer og elegante bygårder fra slutten av 1800-tallet, som gir strøket et klassisk og tidløst preg. Leiligheten ligger kun et steinkast fra Briskeby, med et rikt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. I nærområdet finner man restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol og et bredt spekter av spesialbutikker. Kort vei også til Solli Plass, som byr på et pulserende byliv og utmerkede kollektivforbindelser. Området er spesielt attraktivt for den som setter pris på grøntområder og rekreasjon. Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken ligger alle innen kort avstand og tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Frogner Stadion og populære badeplasser på Bygdøy er også lett tilgjengelig. Beliggenheten gir gangavstand til noen av byens mest sentrale og attraktive destinasjoner, som Nasjonalteateret, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bygdøy Allé, Bogstadveien og Majorstuen. I umiddelbar nærhet finner man et rikt utvalg av hyggelige fortauskafeer, kaffebarer og spisesteder. Blant disse er blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Kolonihagen, Eckers, Sawan og Michaels. I nærliggende kvartal finnes også en søndagsåpen dagligvarebutikk. Like ved ligger den ærverdige Gimle kino, samt kort vei til både Solli Plass og Bygdøy Allé med deres mange butikker og serveringssteder. For ytterligere handel og servicetilbud ligger Karenslyst Allé på Skøyen innen komfortabel avstand, kjent for populære forretninger, treningssentre og gastronomiske tilbud som Maschmanns Matmarked. En kort spasertur bringer deg også til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate. Treningssenteret Sats Solli Plass ligger også i gangavstand. Området har svært gode kollektivforbindelser og gir enkel adkomst til flere utdanningsinstitusjoner, herunder Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Veterinærhøyskolen. Dette er en sjelden mulighet til å bo sentrumsnært i et av byens mest eksklusive og veletablerte strøk, med umiddelbar nærhet til alt av bymessige fasiliteter, grøntområder og kulturtilbud.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk. Buss nummer 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 20 (Skøyen - Galgeberg), 31 (Snarøya - Tonsenhagen) og 30 (Bygdøy - Nydalen), samt trikk nummer 19 (Majorstuen - Ljabru) og 12 (Majorstuen - Kjelsås) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Aker Brygge, Tjuvholmen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Enkel adkomst til Fornebu med buss.

Se Nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17. oktober 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest på loftsleiligheter vedlagt salgsoppgave (år 1992). Ferdigattest på rehablilitering av piper vedlagt salgsoppgave (år 2019). Det tas forbehold om endringer på byggetegninger fra 1990. Nisje til vaskemaskin på bad er etablert i etterkant. Utover dette legger jeg ikke merke til noen åpenbare endringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommene er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Niels Juels gate 40 A - Bruksendring av næringslokale i 1. etasje til forretning Saksnummer: 202454642 - Byggesak Mottatt sak: 08.04.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Niels Juels gate 40B - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202460034 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2024 Status: Tillatelse gitt Frognerveien 13 - Bruksendring til skjønnhetssalong og fasadeendring Saksnummer: 202460404 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Frognerveien 13 - Bruksendring til serveringssted Saksnummer: 202556024 - Byggesak Mottatt sak: 01.07.2025 Status: Mottatt søknad Haxthausens gate 1 A - Oppføring av balkong i 3. etasje Saksnummer: 202555324 - Byggesak Mottatt sak: 16.06.2025 Status: Tillatelse gitt Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter Saksnummer: 202204968 - Byggesak Mottatt sak: 29.03.2022 Status: Rammetillatelse gitt Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig Saksnummer: 202206240 - Byggesak Mottatt sak: 22.04.2022 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker i området: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.09.2023 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/273/15: 16.01.1897 - Dokumentnr: 900777 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1971 - Dokumentnr: 506525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1971 - Dokumentnr: 506526 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1992 - Dokumentnr: 17605 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1236 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er SEFRAK registrert. Dette kan gi begrensninger i hva som kan foretas, spesielt utvendige fasader og lignende. Det anbefales at kjøper setter seg inn i detaljene rundt dette. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys & luftig 2r toppleilighet - Sydvestvendt balkong på 5m² - Oppusset 20/21 - Takhøyde opptil 3,30m - Vendt mot bakgård

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Amundsen

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer