Nyhavn 22

Laster salgsoppgave...

Nyhavn 22Bergen Sentrum

1/37

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Nyhavn 22

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 913 630,-

Felleskost/mnd: 2 645,-

Kommunale avg.: 12 147,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Nyhavn / Sandviken

Sjelden hjørneleilighet i et av byens vakreste og mest ettertraktede steder å bo, Nyhavn. Drømmebeliggenhet i front med fantastisk utsikt mot sjø. 58m² 2-roms med ekstra rom, kontor.

2 balkonger vendt mot ulike solretninger

Gjennomgående høy standard med tidsriktige kvaliteter - kun TG 1/0

Balansert ventilasjon og lave bokostnader

Jevnlige muligheter for kjøp av garasjeplass eller båtplass via gruppen "Parkering Nyhavn"

Mulighet for garasjeleie gjennom samme gruppe

Nydelige, maritime omgivelser med felles badebrygge, båthavn mm.

2 min gange til søndagsåpen Joker

Kort vei til nydelige turområder som Sandviksfjellet, Stoltzen mm.

10 min gange til busstopp med 23 linjer

12 min gange til NHH Entré, stue/kjøkken, sov, kontor, bad + bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 123 630,-

Totalpris:: 4 913 630,-

Felleskost/mnd:: 2 645,-

Kommunale avgifter:: 12 147,- per år

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nyhavn 22, 5042 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, kontor og bad/vaskerom
BRA-b: 5 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Styreleder i sameiet opplyser om at ved salg eller utleie av parkeringsplass, benyttes facebook-siden "Parkering i Nyhavn".

2025: - Montert dimbare LED-lys over kjøkkenbenk - Flislagt gulv på innglasset balkong 2024: - Montert garderobeskap på soverom

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Vedr vår leilighet: Det ble i april 2024 registrert at det rant vann fra balkongen over oss, og ned på fasadeplater på vår innglassede balkong. Dette skyltes at balkongen til leiligheten over vår hadde utette beslag. Det ble gjort fuktsøk på innsiden av veggen vår uten at fukt ble påvist. Lekkasjen ble utbedret i regi av sameiet i mai 2025, beslag på balkongen over vår ble byttet. Det har ikke vært lekkasje etter dette. Samtidig ble det laget nytt bend i nedløpet på vår balkong. Gulvet på vår innglassede balkong ble flislagt i august 2025 ved egeninnsats. Vedr fuktskader og lekkasjer i blikkfasaden i den andre enden av bygget dvs sørenden av bygget (i motsatt ende av bygget, affiserte dermed ikke vår leilighet): Blikkfasaden fra 1. til 5. etasje i sørenden av bygget ble revet, og det ble produsert nye beslag tilpasset byggets konstruksjon i 2024/2025. To av leilighetene hadde fuktskader i innervegger, og det ble utført innvendig rehabilitering. Viser til protokoll fra årsmøtet i sameiet 03.06.25 for detaljer vedr rehabiliteringen. Følgende entrepenører var involvert i arbeidet: Åsane Byggmesterforretning AS Øen Blikkenslager AS. Vedr garasjeanlegg: Vanninntrenging ved garasjeport i 2. etg under intensiv nedbørsperiode i november 2025. Årsak var dårlig avrenning bak sameiets boder. Det ble kjerneborret 5 hull for å slippe ned vannet. Viser forøvrig til innkalling til sameiets årsmøte 14.04.26 for detaljer. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Se punkt 2 vedr vanninntregning i garasje. Arbeidet ble utført av: Fjeldberg Rørleggerservice AS Olaf Johnsen og sønn AS Vestland vaktmester AS Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Montert LED lyslist med dimming over kjøkkenbenk 5.8.2025. Utført av Elmont AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - I flg. tilstandsrapport i april 2024 var det tegn til bom i enkelte flis, ikke av betydning. I samme rapport bemerket at flisefuger i dusjsonen er slitt og litt oppsprukket. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Se punkt 2, vanninntregning i garasje. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Se punkt 2 og 3. På årsmøtet 14.04.26 fremmet forslag om å engasjere fagfolk for å inspisere den delen av blikkfasaden som ikke er skiftet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Det ble observert skjeggkre i en annen leilighet i sameiet sommeren 2025. Alle leiligheter i sameiet ble behandlet. Vår leilighet ble behandlet 04.06.25. Vi har aldri observert skjeggkre i vår leilighet, hver før eller etter saneringen. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - Beslag i taket som låser glassdør på innglasset balkong er festet med 2 skruer, det mangler 1 skrue. Det fungerer bra med nåværende løsning. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport fra Johnsen Taksering AS 20.03.26 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Tilstandsrapport fra Johnsen Taksering AS 20.03.26. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Blokkens tak er flatt og oppført som betongdekke. - Blokkens primærkonstruksjon inkl. skillevegger mot naboleiligheter er utført i betong. Fasader er dels kledd med fasadeplater og dels forblendet med teglstein. Partier på baksiden med liggende trekledning. - Vinduer i malte trekarmer med tre-lags energiglass. Utvendig beslått med aluminium. - To-fløyet bakongdør i malt tre med 3-lags energiglass. Enkel balkongdør i malt tre med 3-lags energiglass. Begge balkongdørene er utvendig beslått med aluminium. - Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke. - Blokkens grunnmur er i betong. Det er ingen bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Varmesentral. For øvrig se tilstandsrapporten som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer samt vinskap medfølger. Vaskemaskin (kombimaskin) kan medfølge etter forbehold i bud.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Iht. sameiets vedtekter §8 kreves seksjonseier for kr 2 800,- for langtidsuteie, og kr 1 000,- for korttidsutleie.

Lukk Om boligen

Kr. 2 645,- pr. mnd

Inkluderer: Grunnpakke tv/internett, vaktmester, renhold av fellesareal, strøm i fellesareal samt felles drift og generelt vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: - TV og bredbånd kr 579,- - Felleskostnader bolig og næring kr 1 791,- - Felleskostnader bolig kr 275,- Felleskostnadene kan blir besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det er sannsynlig med en viss økning av felleskostnadene, men at det pt. ikke foreligger noe konkret. Med mindre noe ekstraordinært skjer, fastsettes felleskostnadene på høsten under budsjettprosessen. Styreleder opplyser om at de begynner å bli et "eldre" sameie med økt behov for vedlikehold og utbedringer, og behov for å opparbeide en buffer på disponible midler for fremtidig vedlikehold. I tillegg har sameiet måttet foreta en større utbedring på en del av fasaden med blikktekke grunnet prosjekteringsfeil og mangler, og resten av blikktekket skal gås over for å kartlegge status og eventuelle problemer, noe som også vil kunne gi utslag på felleskostnadene.

Kr. 12 147,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr 12 147,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Kr. 6 696,- pr. 2026

Prognose for eiendomsskatt er kr 6 696,- for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 1 187 683,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 750 731,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Leiligheten har en idyllisk maritim beliggenhet i Nyhavn - Sandviken. Her kan du nyte fredelige omgivelser i sjøkanten. Like utenfor leiligheten er det flott opparbeidet promenade hvor man kan ankomme med båt eller ta seg et forfriskende bad, og ikke minst kose deg på bryggekanten sammen med venner og familie. Bergen sentrum er innen gangavstand, og med bil er man midt i sentrum på kun få minutter. Der er det kort vei til at du trenger av fasiliteter og servicetilbud For den turglade finnes det utallige turmuligheter. Her kan nevneverdige Munkebotn, Permisjonsstien, Stoltzekleiven, Fjellveien og Eidsvågsfjellet nevnes. Dersom innendørs trening er å foretrekke, kan man oppsøke treningssentre som Nr1 Fitness Nyhavn ellers er Lehmkulhallen med en rekke innendørs treningsaktiviteter innen gangavstand fra leiligheten. Fra boligen er det få minutters gange til buss og NHH. En kortere spasertur gjennom historiske Gamle Bergen plasserer deg på Sandviken Brygge med treningssenteret SATS, dagligvare, post og restaurant. Det er meget gode kollektivløsninger fra hovedveien til sentrum og sørover, samt Bergen nord. Badeplasser ved Biskopshavn, Elsero eller ved Helleneset er innen gangavstand og Gamle Bergen - perfekt om sommeren. Studerer eller arbeider du ved NHH og er på utkikk etter en leilighet innen gåavstand, er denne perfekt for deg! En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Morgenkaffen på frokostbalkongen med utsikt til sjø og fjell, bademulighet med brygge rett utenfor døren samt den usjenerte og rolige beliggenheten. Hvordan er nabolaget? - Det er et fint nabolag med en god miks av småbarnsforeldre, studenter, unge voksne og godt voksne mennesker. Rolig beliggenhet i blindgate og dermed uten trafikkstøy. Fortell litt om nærmiljøet? - Det er butikk i umiddelbar nærhet, samt nærhet til offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til sentrum og meget gode bussforbindelser. Du finner også treningssenter i umiddelbar nærhet, og det er 10 minutters gange til NHH. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Sandviksfjellet og Fløyen!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Kontoret er opprinnelig byggemeldt som arb/bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Gnr 168 bnr 1063 mfl., Sandviken, Nyhavnsbukten, datert 21.05.2007, regulert til bolig / kontor. Reguleringsplaner under grunnen: - Bergenhus. Gnr 168 bnr 2105 mfl., Nyhavn vest, datert 19.05.2016, reguleringsformål: vei. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Nyhavn-Jægermyren - berøringsgrad 0,7% Restriksjonsområder i kommunedelplan: - Bestemmelser om bebyggelsens karakter - berøringsgrad 2,3% Kommuneplaner under arbeid: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - planlegging igangsatt. Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 18740000 - Bergenhus. KDP Bergen Havn. Kommunedelplanen for Bergen indre havne r en arealplan for sjøarealene og landarealene langs sjøen på deler av på strekningen Ytre Sandviken til Laksevåg. Planen er utformet i et byutviklingsperspektiv med hovedfokus på havnens behov og på samspillet mellom havneaktivitet, næringsvirksomhet og andre sentrumsaktiviteter. Formålet med planen er å gi rammer for fremtidig bruk av havnearealer og tilstøtende sjøområder. - Planid: 70640000 - Bergenhus. Gnr 168 bnr 1091 mfl., Hegreneset. Planen er fremmet av ABO Plan og Arkitektur AS på oppdrag for Hegreneset AS. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av i underkant 600 leiligheter, delvis i form av ombruk av bevaringsverdig bebyggelse, og i form av nybygg. Planforslaget åpner også for noe næringsvirksomhet. Planområdet ligger like ved eiendommen, og ny eier må påregne en betydelig mengde nybygg i området, samt en økt mengde trafikk og byggestøy i forbindelse med arbeidet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 11.07.2011 - Dokumentnr: 546532 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2097 Gjelder også for fremtidig utskilte eiendommer Bestemmelse om ferdsel med kjøretøy Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2111 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 06.07.2020 - Dokumentnr: 2702787 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:46 Rett til tilkomst over eiendommen via garasjeanlegg til snr. 46 Bestemmelse om solidaransvar Tinglyst 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bestemmelse om veg / Bruksrett / Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1-24 Bruksrett til miljøstasjon Bestemmelse om pumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. TInglyst 22.03.2012 - Dokumentnr: 236572 - Seksjonering Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/2122

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at det iht. sameiets vedtekter §8 kreves inn et flyttegebyr for å dekke slitasje. Gebyret er på kr 2 800,- og må dekkes av kjøper. Beløpet kreves inn fra BOB ved overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har hatt pågående arbeider med blikktekking på deler av bygget. Full rehabilitering med varig og forskriftsmessig løsning på bygningsdelen med blikktekking (NH24) er gjennomført. Opprinnelig utførelse viste seg å være feilprosjektert og mangelfull, og tidligere blikktekking er erstattet med spesialtilpassede beslag og teknisk godkjent løsning. Blikkfasaden fra 1. til 5. etasje i sørenden av bygget ble revet, og det ble prosjektert og produsert nye beslag tilpasset byggets konstruksjon. I to av leilighetene ble det avdekket fuktskader i innervegger, noe som medførte innvendig rehabilitering. Det var også identifisert utfordringer med beslag i 4. og 5. etg. nordvestre del av bygget (NH22), hvor feilprosjektering og bruk av uegnet tettemasse har ført til vanninntrengning. Tettemassen har sprukket som følge av langvarig eksponering for sol, regn og vind. Her er det skiftet beslag på deler av fasade. Styret anser det som nødvendig å iverksette en kartlegging av hele fasadens blikktekking for å avdekke eventuelle skader/problemområder. Styreleder opplyser om at det pt. ikke foreligger noen oversikt over hvilke kostnader dette eventuelt vil medføre, men ny eier må påregne at det potensielt vil kreves inn direkteinnskudd fra seksjonseierne. Det gjøres oppmerksom på at det under en intensiv nedbørsperiode i november rant det store mengder vann inn i/ved garasjeporten i 2 etg. Problemet viste seg derimot å være dårlig løsning for avrenning bak sameiets boder. Foreløpig utbedring hittil har kostet kr 101 753,-, og det er anslått at gjenstående kostnader ligger på kr 60 000,- - 70 000,-. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 690,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 015,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kaisa Kvamme

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

k.kvamme@nordvikbolig.no
476 70 630
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Bo i sjøkanten; 58m² strøken hjørneleilighet med 2 balkonger. Heisadkomst. Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kaisa Kvamme

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer