Missingfjellet 19

Laster salgsoppgave...

Missingfjellet 19Råde

1/37

Utvalgte bilder

Råde: Missingfjellet 19

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 936 130,-

Kommunale avg.: 20 084,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Missingmyr

Velkommen til Missingfjellet 19! * Fin planløsning med plass for hele familien. * Luftig stue med takhøyde opptil ca. 4,8 meter. * Stilrent kvalitetskjøkken fra Stray. * Flott peisovn, balansert ventilasjon og eikeparkett. * Vestvendt markterrasse og terrasse i 2.etasje. * Garasje med elbillader. * 5 min. gange til barnehage. * Kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Flytt inn i en særegen og stilren bolig fra 2020, beliggende i et stille og barnevennlig område på Missingfjellet. Boligen strekker seg over to plan med familievennlig planløsning og delikate, moderne materialvalg. Fra boligen er det kort vei til Karlshus sentrum og gode pendlermuligheter til Oslo og Østfoldbyene. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 130,-

Totalpris:: 5 936 130,-

Kommunale avgifter:: 20 084,- per år

Totalt BRA:: 157 m²

Tomteareal:: 6 257 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Missingfjellet 19, 1640 RÅDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, hall m/trapp.
BRA-e: 25 kvm. Garasje, utebod.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue/kjøkken, kontor/soverom, spisestue, toalettrom.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 12 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom og hall m/trapp. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom 4, spisestue og toalettrom. Øvrige arealer: - Markterrasse på 31 kvm. - Terrasse på 12 kvm. i 2. etasje - Garasje. - Utvendig bod.

Boligen går over to plan og er moderne med gjennomgående god standard. Planløsningen er familievennlig med fire soverom og åpen løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater, 1-stavs eikeparkett og listefrie overganger gir et stilrent preg. I stuen er det takhøyde på opptil ca. 4,8 meter som gir en luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. Elbillader er installert i garasjen. • 1. etasje: Innenfor døren møtes man av en innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy i et romslig garderobeskap. Fra entréen er det adkomst til boligens bad, vaskerom og tre av boligens fire soverom, samt trapp opp til en lys og luftig andre etasje. Badet er romslig og delikat med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med moderne servantskap med god oppbevaringsplass, veggmontert klosett med innebygget sisterne og dusjnisje med glassvegger, regnfallsdusj og mosaikkfliser. Rommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, samt tilluftsspalte under dørblad for god luftsirkulasjon. Vaskerommet har vegger med baderomsplater og gulv med fall til sluk. Her er det veggmontert utslagsvask samt røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hyller og knagger bidrar til gode oppbevaringsmuligheter. Boligen byr på totalt fire soverom, hvorav tre er praktisk plassert i boligens første etasje. Alle rommene oppleves som romslige og har god plass til både seng og ønsket garderobeløsning. Hovedsoverommet er malt i en behagelig grønnfarge som gir en rolig og lun atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og det er garderobeskap langs hele den ene veggen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot den vestvendte uteplassen. • 2. etasje: Trapp leder opp til boligens andre etasje, hvor stue og kjøkken opptar store deler av arealet. Veggene er malt i lyse farger, og rommet har downlights i himlingen, store vindusflater og en takhøyde på opptil ca. 4,8 meter. En flott peisovn er plassert sentralt i rommet og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Den åpne planløsningen skaper en naturlig sonedeling mellom kjøkken, spiseplass og stue. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og utvendige screens sørger for effektiv solskjerming og redusert innsyn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 12 kvm via en stor skyvedør. Fra spiseplassen er det foldedører ut til terrassen som kan åpnes helt opp og skaper en luftig og fin overgang mellom inne- og utearealet på sommerstid. Kjøkkenet har en moderne innredning fra Stray med mørke profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Over benkeplaten er det flislagt vegg som gir et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også installert automatisk vannstoppventil. Soverommet i andre etasje er i dag innredet som kontor, men har god plass til både seng og garderobeløsning dersom man har behov for fire soverom. Ellers egner rommet seg svært godt som gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor. I andre etasje finner man også et toalettrom med flislagt gulv og enkel innredning bestående av veggfestet toalett og servantskap. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på baderom og i hall/gang. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning ihht. krav. - El-anlegg fra 2020, utvidet med ny kurs til elbil-lader. El-skap med jordfeilautomater. - Dimmere med trådløs styring. Elbil-lader montert i garasje. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje med elbillader og på steinlagt gårdsplass med plass til flere biler. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen var ny i 2020 og det er i ettertid gjennomført følgende oppgraderinger: - Installert elbillader i 2020. - Steinlagt oppkjørsel, utvidet markterrasse, lagt steinheller i tilknytning til markterrasse, satt opp utvendig bod i 2021. - Montert solskjerming på tre av vinduene i 2. etasje i 2022. - Oppført mur på fremsiden, i skråning mot nabo og ut mot vei, samt planert til plen på fremsiden i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Utført av utbygger, bytte av sprukne fliser på sisterne til nye fliser. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Henriksen Brensel, montert ny pipeløp innvending Q1 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Montert el-bil lader 2020 med egeninnsats av u.t med fagbrev som elektriker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Askim og Mysen Rør AS, bytte av trykktank vaskerom 2021. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Utført av utbygger. Bytte av sprukne fliser på sisterne til nye fliser. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det var feil montert pipeløp inne, derav bytte av pipeløp inne Q1 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave fra vi kjøpte i 2020. Oppgitt i takstrapport 2025. Oppgitt i tilstandsrapport 2026. Oppgitt i byggesøknad. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Vår bolig har midlertidig brukstilatelse da sameie ikke er ferdig utbygd. Når siste bolig er ferdig bygget, vil det forekomme en ferdigattest på alle seksjoner i sameie. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det skal oppføres flere boliger på samme Gnr og Bnr i sameie. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Når sameie er ferdig og opprettet vil det bli krav om en symbolsk sum som går til fellesskapet.

Moss Eiendomstaksering AS

TOMANNSBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak oppført i trekonstruksjon. Del av tak med kaldtloft, stue med himling åpent opp til mønet med romhøyde opptil ca. 4,8 meter. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Brannklassifisert vindu i fasade mot nabobygning. Montert utvendig solskjerming med screens. Terrassedør og skyvedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Stue i 2. etasje med utgang til vestvendt terrasse 12 kvm oppført i trekonstruksjon. Garasje med støpt gulv på grunn. Leddport i isolert metall med portautomatikk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Nisjevegg reduserer risikoen, men er ikke å anse som tilstrekkelig fuktsikring av vinduet etter gjeldende standard. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Automatisk vannstoppventil anbefales montert ved dør. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Gardiner følger ikke med.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Da vedtekter ikke er satt p.t. kan det forekomme bestemmelser vedr. utleie. Pr. i dag er det ingen kjente begrensninger for at boligen kan langtidsleies ut i tråd med gjeldende lovverk. Generelt er korttidsutleie tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et stille og rolig boligområde på Missingfjellet i Råde kommune, i et barnevennlig nabolag preget av barnefamilier og et inkluderende nærmiljø. Fra boligen er det kort vei til Karlshus sentrum som byr på et koselig lokalmiljø med det man trenger i hverdagen av butikker, servicetilbud og spisesteder. Dagligvarehandel gjøres enkelt kun ca. 7 minutter unna med bil, og i sentrum finnes også blant annet apotek, legekontor, frisør, blomsterbutikk, dyrebutikk og byggevarehandel. Området har gode pendlermuligheter med Råde stasjon som ligger kun ca. 9 minutter unna med bil og tilbyr togforbindelser til både Oslo og Østfoldbyene. Det går også bussforbindelser mot blant annet Kalnes, Oslo og Gardermoen. Med bil når man E6 på kort tid, og kjøreturen til Oslo tar under en time. Moss og Fredrikstad ligger begge ca. 15 minutter unna med bil eller en rask togtur. Råde kommune har Raushet, Glede og Respekt som sine verdier, og er en bygd med mange kulturhistoriske funn, blant annet gravplasser ved Råde kirke og steinalderplasser. Rett i nærheten fra boligen finnes flere flotte tur- og friluftsområder som innbyr til både små og store naturopplevelser året rundt. Populære turområder som Fugleleiken, Oksenøya rundt og Isebakketjernet er ypperlig for søndagsturer, sykkelturer eller et friskt bad på sommeren. For deg som er glad i skog og mark byr Råde på et variert landskap som gjerne kan oppleves langs den omfattende kyststien som strekker seg gjennom kommunen og idylliske skogsveier. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med kun 5 minutter gange til nærmeste barnehage. Råde kommune har aktivitetstilbud gjennom blant annet Råde IL med idretter som fotball, håndball, innebandy og tennis. I tillegg finnes både treningssentre, kulturskole, Rådehallen og svømmehall innen kort rekkevidde. For den golfinteresserte ligger Evje Golfpark ca. 18 minutters kjøretur unna, vakkert plassert ved Evjesund i Oslofjorden.

Missingmyr (busstopp): 14 min. gange Råde stasjon: 9 min. kjøring

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Råde kommune.Missingmyr barnehage: 5 min. gange Klokkergården barnehage: 6 min. kjøring Karlshus barneskole: 9 min. kjøring Råde ungdomsskole: 10 min. kjøring Seiersborg videregående skole: 13 min. kjøring Kalnes videregående skole: 13 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig datert 04.08.2020. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det er gitt rammetillatelse for 16 boenheter i et vedtak. Kommunen kan derfor ikke utstede ferdigattest før alle boenhetene er ferdigstilt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger i seksjonering. I følge tegninger er det tegnet inn en bod i vestenden av gang i 1. etasje, samt et vindfang i entré. Disse rommene er i dagens løsning åpent areal. Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhus. I følge kommuneplankart ligger eiendommen i område for boligbebyggelse. Besøk Råde kommunes hjemmeside for nærmere informasjon. Kommuneplaner Plan-id: 202002. Plannavn: Kommuneplan - Råde kommune. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 07.12.2023. Denne nye arealdelen erstatter de to eldre kommunedelplanene for Karlshus og Saltnes slik at arealdelen gjelder for hele Råde kommune. Reguleringsplaner Navn/plan-id: 0135-2012 01. Arealformål: Boligbebyggelse, konsentrert sentrerte småhus. Feltbetegnelse: f_BK1. Vedtaksdato: 19.06.2014. Det foreligger planbeskrivelse til reguleringsplan for Missingen nord utarbeidet av utbygger Bo Klokt AS datert 2013. Planforslaget erstatter gjeldende reguleringsplan, megler besitter dokumentet. Det er planlagt at det skal bygges flere boliger i nabolaget med blant annet 5 nye tomannsboliger i sameiet, og det må forventes byggeaktivitet. Selger har mottatt nabovarsel om byggesak; søknad om midlertidig brukstillatelse av nyoppført bolig.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det vil utarbeides vedtekter for sameiet som fastsettes på sameiermøtet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 400,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 inkl.) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget