Frederik Stangs gate 37

Laster salgsoppgave...

1/15

Utvalgte bilder

Frederik Stangs gate 37

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 538 084,-

Felleskost/mnd: 6 722,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Gimle

Velkommen til Frederik Stangs gate 37 - Lys, hyggelig og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet på Gimle på Frogner. Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og har en åpen og innbydende planløsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til solrik balkong, som blir en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. En gjennomført og lettstelt bolig med en beliggenhet som virkelig har det meste - med kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud like utenfor døren. Fasaderehabilitering og nye balkonger er gjennomført i 2026 Gode oppbevaringsmuligheter med boder på 5 kvm Varmtvann/fyring/internett inkludert Flislagt baderom med varme i gulv Soverom med garderobeskap Kjøkken med kjøkkenøy Vinduer fra 2004 El-sjekk i 2020 God takhøyde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 111 740,-

Fellesgjeld:: 436 344,-

Totalpris:: 4 538 084,-

Felleskost/mnd:: 6 722,-

Fellesformue:: 30 572,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 13. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Frederik Stangs gate 37, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjelleren på 4 kvm og loftsbod på 1 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Bad, entré, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder bad, entré, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen har du utgang til balkong på 4 kvm. Bod i kjelleren på 4 kvm og loftsbod på 1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i hovedsak fra 2009, men eier opplyser om ny stekeovn, platetopp og vask/kum i 2017, ny kullfilterventilator i 2022 og nytt kjøkkenarmatur i 2024. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter belagt med børstet stål på underskap og kjøkkenøy, og glatte fronter på overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, heltre benkeplate på kjøkkenøy og fliser på vegg over benkeskap. Baderom: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2008/2009. Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med innfliset badekar, servant, gulvstående klosett, baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med glassfront og speil over servant. Gulvoverflater: - Heltre gulvbord i entré og stue/kjøkken. - Vegg til vegg teppe i soverom. Veggoverflater: Pusset og malte overflater. Himlingsoverflater: - Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré. - Pusset og malte overflater for øvrig. - Himlingshøyder: ca. 2,43 m målt i entré. ca. 2,64 m målt i stue/kjøkken og soverom. Innvendige dører: Glatte innvendige dører til stue/kjøkken og til soverom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikring, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. Elektrisk gulvvarme i bad. Eier opplyser om sjekk av sikringsskap og elektrisk anlegg utført av Torshov Elektro i regi av sameiet i ca. 2020. Vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vann i kobber. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Leilighetens stoppekraner for varmt og kaldtvann er montert i benkeskap i kjøkken. - Felles hovedstoppekraner er montert i kjeller. Vannbåren varme: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Ventilasjon: - Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Kullfilterventlilator i kjøkken. - Naturlig oppdriftsventilasjon i bad. - Luftespalte under dør til bad. Balkong: Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassebord på dekket. Rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 103 cm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Dokumentasjon våtrom: Manglende dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene. - Gulv i våtrom: Det er registrert for svakt fall mot sluket. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Vegger i våtrom: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Sanitærutstyr bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vann- og avløpsrør: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt tg 2. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg, da mer enn halvparten av anbefalt brukstid er oversteget. - Ventilasjon: Ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon i badet og kullfilterventilator i kjøkken. - Vinduer: Vindu i stue/kjøkken tar i karmen og bør justeres. Vinduene er av noe eldre dato. - Ytterdører: Ytterdørene er av noe eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. - Etasjeskiller: Skjevheter. - Gulvoverflater: Gulvoverflater er av noe eldre dato, og har noe sprekkdannelser/glipper og slitasje. Det er også registrert knirk i gulvet ved normal gange. - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2004: Nye vinduer og balkongdør. 2008/2009: Oppussing av leiligheten med rehabilitering av bad, ny kjøkkeninnredning og oppussing av overflater. 2017: Ny stekeovn, platetopp og vask/kum i kjøkken. Nytt klosett og servant i bad. 2022: Rehabilitering av felles avløpsrør med innvendig strømpe, i regi av sameiet. Montert ny kullfilterventilator. 2023: Montert komfyrvakt og automatisk vannstopper i kjøkken. 2024: Ny taklampe i stue/kjøkken. Nytt kjøkkenarmatur. 2026: Fasaderehabilitering og nye balkonger, i regi av sameiet.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Front entrepenør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Torshov elektro, gjennomgang av sikringsskap og sjekk av elektrisk anlegg. Trolig utført rundt 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på firma, strømpe i avløpsrøret, trolig 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Men kjørt kontroll etterpå. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har vært innom for å lage tilstandsrapport. 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport i 2026 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Usikker. Bensinstasjon under eiendommen. Kan være.

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong med pusset og malte fasader. - Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. - Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2004. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg, tilknyttet radiatorer og varmt forbruksvann. - Bygningen har personheis.

Kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Garderobeskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold innen to uker fra innflytting. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Fasade og balkong: Fasadeprosjektet er nå gjennomført, og det er etablert store, romslige balkonger i tråd med vedtaket fra årsmøtet. Informasjon fra styreleder pr. 14.08.2026: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Det er heller ikke planlagt å øke felleskostnadene/fellesgjelden.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 436 344,- pr. 11.08.2026

Sameiet har to lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208741098 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,69% Restsaldo 3 085 292,- Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208741101 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,69% Restsaldo 17 148 521,- Innfrielsesdato: 29.02.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 572,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2025 et årsresultat på kr. 216 146,-. Det er i 2026 budsjettert med et årsresultat på kr. 350 837,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette deg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1005420

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.03.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og etablert i tilknytning til stuen. Tidligere kjøkkenareal er omgjort og benyttes i dag som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående planer/byggeprosjekter i området: - Frederik Stangs gate 37 - etterisolering av yttervegger og erstatning av balkonger: Saksnummer: 2025/05931.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/2/3: 05.11.1953 - Dokumentnr: 308206 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver: AS Norske Shell Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1953 - Dokumentnr: 508219 - Erklæring/avtale begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1953 - Dokumentnr: 308318 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 TILFLUKTSROM MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1985 - Dokumentnr: 19979 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/2398 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet er et kombinert sameie som består av 41 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 363,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 263,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

André Rosensten, Eiendomsmegler/Partner
930 10 676
a.rosensten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.