Rødbergveien 1C

Laster salgsoppgave...

Rødbergveien 1C

1/56

Utvalgte bilder

Rødbergveien 1C

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 898 541,-

Felleskost/mnd: 6 231,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

ÅRVOLL/TONSENHAGEN

Velkommen til Rødbergveien 1C! Denne leiligheten har begge deler - både en meget god standard og en meget god intern beliggenhet. Her bor du i et rolig og veletablert område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud som dekker hverdagens behov. - Gjennomgående og nydelig 3-roms med god planløsning - Herlig, vestvendt innglasset balkong på ca. 6 m² - Idyllisk utsyn mot Årvoll gård og med noe utsikt - Alle vegger er profesjonelt helsparklet og malt i 2025 - 1-stavs flott parkett lagt i 2025 - Bad oppgradert i 2025 - Separat lekkert Kvik-kjøkken fra 2025 m/gode integrerte hvitevarer - Nærhet til Lillomarka som har mye å by på sommer som vinter - Svært gode bussforbindelser, inkl. nattbuss - 2 romslige boder medfølger - Svært barnevennlig!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 298 906,-

Totalpris:: 5 898 541,-

Felleskost/mnd:: 6 231,-

Fellesformue:: 12 950,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 3. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rødbergveien 1C, 0591 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Utvendig inngangsparti er flislagt med varmekabler. Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom, bad, separat kjøkken og stue med utgang til innglasset vestvendt balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk med plass til oppheng av klær og sko i en naturlig avskjermet krok. LYS OG LUFTIG STUE M/INNGLASSET BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofa, TV-møbler og spisebord. Gulvene er belagt med flott Bjelin 1-stavs parkett lagt i 2025, og alle vegger er profesjonelt helsparklet og malt i 2025 i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt innglasset balkong på ca. 6 m² med et hyggelig utsyn mot Årvoll gård. I vår- og sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, og gir fine rammer for hyggelige stunder med familie og venner. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning, og gir gode muligheter for å skape en lun og innbydende uteoase, med mulighet for gassgrill. SEPARAT KJØKKEN: Stilrent og lekkert Kvik-kjøkken fra 2025 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, overskap og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med gode integrerte hvitevarer fra Bosch og Siemens, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Over kokeplass er det kullfilterventilator. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Her er det mulighet til å sette inn garderobeskap både på kortveggen ved døra, men også langs langveggen. Her kan du fint velge ut i fra dine egne behov. SOVEROM 2: Soverommet er noe mindre i størrelse, men har likevel god plass til seng og øvrig møblering etter behov. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Delikat og flislagt baderom med downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i baderomsinnredning samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Baderommet ble lekkert oppgradert i 2025 med flis på flis og nye baderomsmøbler. Alle baderommene i borettslaget ble profesjonelt oppusset i regi av borettslaget i 2009–2010. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvflate på ca. 6 m² og en kjellerbod på ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass, prod 2015. Balkongdør: Malt balkongdør med 2-lags glass, prod 2015. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med sparklet og malt betong. Gulv med en-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,46 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har ca 150 p-plasser. P-plassene følger ikke leilighetene. Ventelisteordning som administreres av styret. Beboere i Borettslaget Årvoll Øst har forkjøpsrett ved salg av garasjer i Årvollgarasejn SA. Salg skal kunngjøres ved oppslag i alle oppganger. Hvis en som ikke er andelseier legger inn et høyere bud, har borettslagets andelseiere rett til å tre inn på høyeste bud. Salg godkjennes av styret, som også administrerer bruk av forkjøpsrett. Gjester kan parkere inntil tre døgn på gjesteparkeringsplasser og har deretter to døgn karenstid. Beboer må registrere registreringsnummer på gjestens bil på nettsiden https://gjest.pservice.no innen 15 minutter etter parkering, eller legge gyldig p-bevis i bilens frontrute. Lading av EL-bil: Borettslaget har etablert 8 ladeplasser for elbil. For å lade må man laste ned appen CloudCharge og opprette bruker der. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Alle vegger er helsparklet og malt - Nye gulv med Bjelin 1-stavs parkett - Nytt Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Bosch og Siemens - Malte gulvlister i samme farge som veggene - Alle radiatorer er skiftet - Nye taklamper - Bad oppgradert med flis på flis - Ny baderomsinnredning - Nytt dusjoppsett og nye blandebatterier (Megaflis)
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flis på flis. November/desember 2025. Murpuss og fasade as. Bade ble totalrenovert i 2009/2010 i regi av borettslaget. AF gruppen 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2009 /2010 i regi av borettslaget. AF gruppen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget/ AF gruppen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny fasade. Ble etterisolert og byttet vinduer i regi av borettslaget i 2015. S-bygg 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing Hans Becker. Desember 2025/januar 2026. Flere kurser til kjøkken. Oppgradering av sikringsskap. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har egen felleslading til el bil.

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1956. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget Årvoll Øst består av 234 boliger. - Styrets e-post: styretarvollost@gmail.com - Borettslagets webside: www.arvollost.no - Rengjøring av trappeoppganger utføres av rengjøringsbyrå. - Det er fellesvasker og tørkeplasser i borettslaget. - Alle blokker har et fryserom i kjellerne. Vaktmester er behjelpelig med å utbedre skader/feil i borettslagets fellesrom som for eksempel vaskeri, kjeller o.s.v. Det er borettshavers plikt å gi beskjed til vaktmesteren når skader oppstår, slik at disse kan bli rettet så fort som mulig. Vaktmester kontaktes fortrinnsvis på epost: vaktmester@arevollost.no. Mob: 90677638 mellom kl. 0700 – 1500. Respekter vaktmesters fritid. Hvert år arrangeres dugnad på borettslagets fellesarealer inne og ute. Styret oppfordrer alle til å møte på dugnaden. Bruken av fellesarealer skal være slik at den ikke sjenerer andre beboere. Det er ikke anledning til å plante trær eller busker uten å søke styrets tillatelse. Grillplassen kan benyttes til kl. 2300 på fredager og lørdager. Andre dager til kl. 2200. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Styret har hatt 12 styremøter og behandlet 88 saker. I tillegg har det blitt utført følgende tiltak: - Skiftet dørmatter i oppgangene - Reparert balkongkasser - Skiftet til ledlys i Rødbergveien 4 og i noen kjellerganger og boder - Innkjøp av 2 nye benker ved Rødbergveien 5 og 11 - Ny varmekabel og fliser er lagt i trappen utenfor 1 C - Dugnad ble arrangert i mai, hvor det ble plantet og etter dugnaden ble det arrangert grilling - Høst dugnad ble arrangert i oktober - Forberedt inngåelse av avtale med P service om parkeringskontroll i borettslaget. Videre har styret jobbet med følgende saker: - Styret har fulgt opp generalforsamlingsvedtaket fra i fjor når det gjelder viltvoksende områder i borettslaget. Det har vært forsøkt å la enkelte områder være viltvoksende. Vedtaket fra i fjor omhandlet også at det skulle nedsettes en arbeidsgruppe. Dette har ikke blitt gjort i år. Det nye styret får eventuelt gjøre dette i neste periode. - Styret har siden 2008 hatt en formell avtale med garasjelaget om vaktmestertjenester fra Borettslaget til Årvollgarasjen AL. Disse tjenestene har omhandlet måking og strøing. Tidligere var også generelle vaktmestertjenester som f eks skifte av lyspærer en del av avtalen. Denne avtalen er nå sagt opp og utløper 1. april i år. Styret har inngått en avtale om fakturering fram til avtalen opphører som dekker borettslagets faktiske kostnader. - Styret har i flere år vært kjent med at det er en del hendelser utenfor nr 15, ved at det feilparkeres biler og at det kan foregå ulovlige aktiviteter. Vi har hatt kontakt med politiet og med bydelen om dette under disse årene. Problemstillingen har vært litt av og på og det har ofte vært høy aktivitet i enkelte perioder. Dette er noe som det nye styret må følge opp videre og vurdere nye tiltak for å få en slutt på dette.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, medlemmer av Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) samt boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 298 906,- pr. 01.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12116568592, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.10.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 57.996168 Saldo per 21.10.2025: 28 017 170 Andel av saldo: 130 267 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 29.02.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 12127266822, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.10.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 21.10.2025: 37 312 387 Andel av saldo: 168 639 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2043 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 950,-

Regnskapet for 2024 viste er årsresultat med et overskudd på kroner 3 259 817,-. I 2025 er det budsjettert med et årsresultat med et overskudd på kroner 2 897 255,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Det er ikke tillatt å lufte hunden innenfor borettslagets område. Om uhellet skulle være ute, plikter husdyreier å fjerne etterlatenskapene fra sine husdyr omgående.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586930

Lukk Borettslaget

Velkommen til Rødbergveien 1C- en supernydelig og flott leilighet beliggende på populære og attraktive Årvoll. Her bor du godt med umiddelbar nærhet til Lillomarka - en perfekt beliggenhet for deg som er glad i skog og mark. Lillomarka er fantastisk både sommer- og vinterstid. Denne leiligheten har i tillegg en meget god intern beliggenhet i borettslaget. Høytliggende, lyst og vestvendt med både litt utsikt og idylliske Årvoll Gård som nabo. Et trygt og godt nabolag for hele familien Området er svært populært blant barnefamilier, og byr på kort vei til både barnehager og skoler. Årvoll skole ligger like i nærheten og har både barne- og ungdomstrinn. Tonsenhagen skole er en ren barneskole og ligger i markagrensen. Det finnes flere lekeplasser i nærområdet. Badedammen er et populært sommertilholdssted for de minste. I sommerhalvåret fylles badedammen opp med vann, og plassen rundt dammen er blitt oppgradert de siste årene. Badedammen har også fått blått flagg. Her er det lett å finne et godt og inkluderende bomiljø med trygge omgivelser og et rikt fritidstilbud. Tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren Lillomarka byr på flotte turmuligheter hele året – enten du foretrekker turer til fots, på ski, eller med sykkel. Fra boligen er det kort vei til kjente utfartsmål som Lilloseter, Trollvann og Linderudkollen. Sistnevnte har også en oppgradert langrennsarena med lysløype. På snørike vintre kan skiene spennes på rett utenfor døren. For alpinentusiaster ligger Grefsenkleiva slalåmbakke innen komfortabel gangavstand – perfekt for både små og store skiinteresserte. Her møter man alltid kjente, og det ligger også en morsom froskedam for barna ikke langt unna. Ole Høilands hule er også en favoritt. Årvoll Gård, som nærmeste nabo, tilbyr en rekke spennende aktiviteter, inkludert sykkelverksted, kafé og arrangementer for barn – som tryllemuseum, jule- og sommerarrangementer, samt flere andre familievennlige aktiviteter. Om sommeren anbefaler vi å ta en dukkert i Årvolldammen etter jobb og skole. Nærhet til alt du trenger i hverdagen Årvoll senter ligger ca. 5 min gange fra boligen og tilbyr det meste av daglige behov – med blant annet Rema 1000, Apotek 1, legesenter og Evo treningssenter. I tillegg ligger også Tonsenhagen torg like i nærheten med bl.a dagligvarebutikken KIWI og Kaffehjørnet. Linderud senter ligger litt lengre unna og har et bredt utvalg av alt du trenger i hverdagen inkl. diverse servicetilbud. Effektiv kollektivtransport og enkel hverdag Med bussholdeplass kun få meter unna (linje 31 og 25), kommer du deg raskt og enkelt til både sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager, marka og fritidsaktiviteter – noe som gjør logistikken enkel for hele familien. Et område i vekst med fokus på grønt og aktivitet: Bydelen har de siste årene hatt stor satsing på grønne lunger, trygge møteplasser og varierte aktivitetstilbud – både innen idrett og friluft. Her får du en god balanse mellom byliv og naturopplevelser – rett utenfor egen dør. De nærmeste naboene: Naboene er stort sett barnefamilier med barn i barneskolealder. Det er veldig fint og trygt for barna som leker sammen, og naboskapet fungerer svært fint. Fritidsaktiviteter for barn: Området tilbyr et rikt og godt tilbud til barn som bl.a Årvoll IL, Skiforeningen, Årvoll Freeski, Troll karate, Bjerke travskole mm. I tillegg er det flere fotballbaner i området, volleyballbane, samt skøyteis på vinter.

Skolekrets: Boligen sokner til Årvoll skole, som tilbyr undervisning for både barne- og ungdomstrinn.Det ligger flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Læringsverkstedet, Årvollskogen barnehage og Nye Kilden barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort (attestert) for våningshus datert 30.11.1956. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 21.09.2015. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 05.07.2010.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864, vedtatt 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/87/8: 21.10.1957 - Dokumentnr: 12758 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 14.09.1968 - Dokumentnr: 13482 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1986 - Dokumentnr: 84254 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1988 - Dokumentnr: 1780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker 26.04.2021 - Dokumentnr: 481784 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.08.1953 - Dokumentnr: 10879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at innglassing på balkongen er av eldre dato. Den er derfor hard/vanskelig å åpne/lukke. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 190,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Tilstandsrapport (selger blir fakturert direkte fra takstmann) kr. 10 500,- Eierskiftegebyr, ca kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade, ca (evt. kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 4 100,- Samlet skal selger betale kr. 144 463,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Svært lekker, delikat og nyoppusset leilighet med en meget god intern beliggenhet - V.v og oppvarming inkl. - Markanært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Hjertenes

Konstantin Karlsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer