Treskeveien 63

Laster salgsoppgave...

Treskeveien 63Østensjø

1/55

Utvalgte bilder

Østensjø: Treskeveien 63

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 494 286,-

Felleskost/mnd: 5 878,-

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø v/Renee B. Løkke har gleden av å presentere Treskeveien 63 | Et tilbaketrukket og innholdsrikt rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet, skjermet fra trafikk og støy. Boligen har en familievennlig planløsning over tre etasjer bestående av luftig stue med adkomst til solrik, sydvendt uteplass, tidløst kjøkken m/nyere hvitevarer, 3 gode soverom, walk in closet, bad og vaskerom og kjelleretasje m/mye lagringsplass. Her bor du i et veldrevet borettslag i et barnevennlig område på Manglerud, perfekt for barnefamilier. Verdt å merke seg: - 1-stavs laminatgulv (2020) - Nyere malt i delikate farger - Skiftet stuevinduer (2025) - Solrik uteplass - 3 boder i kjeller - Garasje m/EL - Kort vei til Manglerud skole og flere barnehager - Nærhet til sentrum, marka og off.transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 184 500,-

Totalpris:: 9 494 286,-

Felleskost/mnd:: 5 878,-

Fellesformue:: 13 148,-

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 20 660 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Treskeveien 63, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Kjellerstue, bod, vaskerom, 4 boder, trapperom.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue, kjøkken, vindfang, trapperom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 47 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Trapperom, gang, 3 soverom, garderobe, bad.
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 57 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrassen er kun ca. oppmålt pga. snøforhold på befaringsdagen. Garasjeplass i fellesrekke er oppmålt til 15,8 m².

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etg.: Vindfang, stue, kjøkken og trapperom 2. etg.: Trapperom, gang, 3 soverom, garderobe og bad. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, 4 boder og trapperom. Terrasse på 47 m². Det medfølger garasjeplass i felles rekke. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Stue og kjellerstue med avvik på over 30 mm målt gjennom rommet. - Selv om gulvene i enkelte rom er med avvik som tilsier TG3 iht. NS er setninger og skjevheter i eldre bygg normalt og må anses som naturlig. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Sluk og belegg fra byggeår. Sluk og røropplegg har passert 40 års levetid og tilstandsgrad settes utfra alder på bygningsdelene og funksjonskrav. - Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Sluk, avløp og tekniske løsninger må påregnes rehabilitert/byttet i nær fremtid. - 20 000 - 100 000. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer - 2: - Vinduene har passert 30 års brukstid. Normal til nedsatt bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne samt typisk bruksslitasje på overflater som kondensskader, tørre tettelister/pakninger og låsemekanismer. Nedsatt funksjon på lukkemekanisme på hovedsoverom. Innvendig > Overflater: - Parkettgulv i kjellerstue med høy bruksslitasje, gulvfliser i bod v/vaskerom er ikke lagt under varmtvannsbereder, fliser i bunn av trapp er komplettert med annen type mot dør og vegg i bod med avrenningsmerker på mur under vindu. Innvendig > Pipe og ildsted: - Iflg. NS 3600 skal det være 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider. Pipe er flislagt i kjeller og belagt med strie i 2.etg. Innvendig > Innvendige trapper: - Noe knirk i trapp mellom kjeller og 1.etg samt normal bruksslitasje på overflater ift. alder. Innvendig > Innvendige dører: - Ikke tilpassede terskler på enkelte dører, hvorav ett stk. med sprekk og enkelte dører tar på mot karm/terskel. Skade i overflate på dør til bod u/trapp. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: -Det er ingen ventilering i stue/kjøkken foruten avtrekk fra ventilator. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vegger med ujevne overflater og himling med avvik på overflater etter slissing og fabrikksår. Avstanden mellom våtsone og dør tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på dør, karm og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: - Eldre overflater og ikke tilpassede fliser etter tidligere wc. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: - Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Noe forhøyede utslag over vaskemaskin på yttervegg. Kan skyldes kondensering pga. 0-punkt i vegg. Utvendig lufttemp. = -12 grader. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Avstanden mellom våtsone og dør tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på dør, karm og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fuger. Stedvis noe misfargede fuger. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Det kan se ut som om det er smurt fra topp gulv ned i sluk med uten klemring i sluk. Dette er ikke en fuktsikker konstruksjon og kan bli gjenstand for lekkasje dersom det dusjes rett på gulvet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist skader på innredning. Svelling nederst på skrogside mot kabinett og skade/hakk i servanttopp. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det medfølger en garasjeplass med EL i rekke. Det vil påløpe kostnader for eget forbruk av elbil lader, samt abonnement om det er et krav til dette. Det kan også påløpe kostnader for eierskifte av garasjeplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Bravida. Bytte avtrekksvifte, baderom 2 etasje, Våren 2022. Bademiljø VVS Expo. Bytte av dusjkabinett, baderom 2 etasje, Våren 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Forrige eier oppgir at baderommet i 2 etasje ble totalrenovert i 2006/07. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Tømrermester E. Johansen. Bytte av vinduer spisestue inkl. utforing/isolering brystningsvegg + nytt dør/vindusfelt mot terrasse. Sommer/Høst 2025. Pedersen og Sikkerbøl AS. Bytte av ytterdør + vindusfelt i yttergang. Sommer 2020. Riving av murpeis 1 etasje. Vår 2020. Utført av eier som er faglært tømrer og bygningsingeniør. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært -Steinbakken Entreprenør AS (prosjektledelse OBOS Prosjekt), drenering, fuktsikring og isolering, 2014-2016 i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. -Moderne Elektro AS. Bytte av sikringsskap + Installasjon av elbillader. Vår 2021. Moderne Elektro AS. Flyttet stikk til komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken + ny kurs for VVB. Vår 2022. Nye varmekabler/gulvvarme ifm oppussing av yttergang. Høst 2020. Utført av faglært elektriker, men mangler dokumentasjon. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Moderne Elektro AS. Installasjon av elbillader. Vår 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. -Solid Rør AS (I regi av Borettslaget), Rørfornying spillvannsledninger. Høst 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Utført av eier som er faglært tømrer og bygningsingeniør: Ny spilevegg trapp, Høst 2024. Teppeabo (teppelegger): Tepper lagt i trapp mellom 1 etasje og kjeller. 2023. Bytte av gulv til Berryalloc original lys eik høytrykkslaminat. Stue, kjøkken, soverom, garderobe, gang. Sommer 2020. Yttergang. Høst 2020 - Gamle fliser revet. - Bytte av varmekabler (utført av faglært elektriker) - Gulv avrettet med flytesparkel, Nye gulvfliser (utført av flislegger) - Utforing av to stk. vegger med gips - Vegglamper (utført av faglært elektriker) - Maling av vegger tak + lister Utvendig lekestue. Sommer 2020. Ny oppvaskmaskin (2024), (Ny komfyr 2025). 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. - Eier har ikke tatt i bruk vedovn/pipe i botiden og er ikke kjent med tilstanden. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. - Drenering, fuktsikring og isolering, 2014-2016 i regi av borettslaget. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. - Vindu på ett soverom: Mekanisme/metallist på underside av vindu er løs, og vindu lukkes/åpnes med forsiktighet. Garasjeport: fjærer er røket, og festet provisorisk. Porten oppleves derfor litt tung. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja - Rehabilitering av fasader og tak er planlagt i regi av borettslaget. Styret opplyser om at rammetillatelse på tiltaket er innvilget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja - Rehabilitering av fasader og tak er planlagt i regi av borettslaget. Styret opplyser om at rammetillatelse på tiltaket er innvilget.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus over tre plan oppført med betong grunnmur, etasjeskillere i lettbetong/siporex og bindingsverk/lettbetongselementer fra byggeår. Utvendig med stående og liggende malt kledning og svakt hellende yttertak i sperrekonstruksjon tekket med papptekking eller folie. Nylig gjennomført rørfornying av kloakk- og bunnledninger. Det foreligger søknad om rammetillatelse datert 21.10.2025: Rammesøknaden gjelder utvendig rehabilitering av Abellund borettslags bygninger. Yttervegger og tak på boligmassen skal etterisoleres, samt skifte ut vinduer, dører, trekledning mm for å forbedre energieffektiviteten. Det vil samtidig også bli gjort nødvendige rehabilitering av garasjebyggene mm i borettslaget. Borettslaget ble bygget opp i 1962 – 63. Det består av totalt 254 leiligheter i til sammen 59 bygninger. Det er også flere garasjebygg samt et klubbhus på området. Borettslaget består av tre boligtyper: Hustype A- 4- mannsbolig i tre Hustype B- Rekkehus i tre i 2 og 3 etasjer. Hustype C- Rekkehus med lettbetongvegger. Etterisolert og trekledd på slutten av 80- tallet. Det er variasjoner innenfor hustypene da plassering i terrenget gjør at noen har en underetasje med boligfunksjoner eller et felles inngangspartier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pax-garderobeskap med speil på soverom medfølger ikke. - Opphengt lampe på hovedsoverom og over spisestue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 254 andelsleiligheter. Abellund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950386223, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1962. Tomten ble kjøpt i 1986. Felleskostnadene kan øke ytterligere hvis det blir låneopptak til rehabilitering. Dette vil bli avgjort på årsmøte. Borettslagets nåværende avtale med leverandør utløper høsten 2025. Det er foreslått at det skal utføres en avstemning om beboere selv kan velge tjenester for kabel-tv og bredbånd. Endringer tjenester og pris kan derfor forekomme. Vaktmester tar seg av snømåking bortsett fra den siste meteren inntil inngangsdøren. Borettslagets generalforsamling har vedtatt forprosjektering av rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, herunder fasader og tak. Styreleder informerer pr. 19.11.2025 at prosjektet er under prosjektering, og at styret håper å ha hentet inn priser og ha en avstemning for låneopptak på generalforsamling til våren 2026. Det er foreløpig ikke klart hva felleskostnader/fellesgjeld for andelen vil øke med i forbindelse med prosjektet, men styret tror prosjektet vil ende på over 150 millioner kroner fordelt på andelene. Dersom låneopptaket til denne rehabiliteringen vedtas av generalforsamlingen må det påregnes en vesentlig økning av felleskostnader. Det er sendt ut nabovarsel som gjelder rehabilitering av bygningsmasse, og omfatter etterisolering av yttervegger, takflater, og utskiftning av panel, vinduer og dører etter behov. Se mer info på kommunen sine hjemmesider, samt dokumenter vedlagt i salgsoppgaven. Borettslaget har startet del to av rehabilitering av bunnledninger og uttrekksledninger. Styret informerer om at pågående rehabilitering av bunnledninger og uttrekksledninger er forventet å være ferdig i mars 2026. Borettslaget har igangsatt et forprosjekt for å få et godt beslutningsunderlag. Borettslaget ønsker i denne forbindelse å vurdere etterisolering og andre aktuelle energitiltak, og å få utredet lønnsomheten i dette. Dersom en rehabilitering igangsettes må økning i fellesutgifter og andel fellesgjeld påregnes. Det er vedtatt endring av vedtekter og fastsetting av ny fordelingsbrøk for borettslaget. Dette er under arbeid og ennå ikke trått i kraft. Se årsberetning for mer informasjon. Styret i Abellund anser den videre driften av Garasjelaget som viktig for borettslaget, da en stor andel av våre andelseiere også eier garasje. Garasjelaget og Abellund borettslag er i dag to separate virksomheter, det ene organisert som et borettslag, og det andre som et samvirkeforetak. For å sikre videre drift og vedlikehold av garasjene, vil styret derfor foreslå en endring der drift, - og vedlikeholdsansvaret legges inn som en del av borettslagets virksomhet - kostnadene knyttet til dete skal kun fordeles på de andelene som eier garasje, og vil bli fakturert de andelseiere som eier garasje. Dette betyr at de andelseiere som ikke eier en garasje ikke vil bli belastet for dette. Regnskapsførsel vil bli ivaretatt av Obos. Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i desember 2024: Abellund boretslag overtar ansvaret for garasjene, herunder drift og vedlikehold. Borettslaget arrangerer både juletrefest og "Rusken-aksjon" for beboerne som arrangeres i regi av Borettslagets Fest- og velferdskomité. Lagets tomt og utearealer er i utgangspunktet å betrakte som fellesareal. I Abellund ble det opprinnelig praktisert slik at for boligene der det lå til rette, fikk opparbeide en tilhørende privat hagedel som kunne disponeres eksklusivt og vedlikeholdes av den enkelte beboer. Dette gjaldt i første rekke for rekkehusene, men også for enkelte 4- mannsboliger. Oppussing – kjellergulv Det er ikke tillatt å pigge/senke kjellergulvet for å få økt takhøyde da dette påvirker dreneringen til husene. Dersom det oppdages at dette er gjort, vil dette kreves satt tilbake til opprinnelig høyde. Ventilasjonskanalene kan ikke fjernes. Eventuelle endringer som omfatter ventilasjonskanaler, berører felles rør, eller andre felles innretninger er søknadspliktig.

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Se OBOS sine sider for mer info om utlysning. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 184 500,- pr. 12.01.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207652784 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 12 756 655,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207742767 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 27 793 544,00 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208596608 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 2 985 932,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har et lån med IN-ordning. Ved full innbetaling av andel fellesgjeld på dette lånet vil felleskostnadene reduseres med kr 568,- pr. mnd. ut ifra dagens vilkår og betingelser. Endringer kan forekomme. Felleskostnader pr. mnd. vil utgjøre kr 5 309,- pr. mnd. ved nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kr. 13 148,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 1 941 868. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 3 579 700.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Den som ønsker å holde husdyr, må varsle styret om dette.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90591443

Lukk Borettslaget

Treskeveien 63 ligger attraktiv til i hyggelig og barnevennlig boligområde på Manglerud i Østensjø bydel. Nærmeste kjøpesenter er ca. 13 minutters spasertur unna. Manglerud Senter (http://www.manglerudsenter.no/) er et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, post, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, Burger King m.m. I tillegg ligger Bryn (http://brynsenter.no/) og Lambertseter senter (http://www.lambertsetersenter.no/) få kjøreminutter unna. Like ved boligen har man også en søndagsåpen Joker (Abildsø). Treningsglad? Det er flere rekreasjons og treningsmuligheter i området. Av innendørstrening er det kort vei til SATS Ryen, med sine varierende gruppetimer og sitt store utvalg av egentreningsmuligheter. I tillegg har man Fresh fitness i område. Foretrekker man å benytte seg av naturen som rekreasjonsarena, er det flere gode alternativer. Østensjøvannet ligger bare noen få minutter unna. Rundløypen rundt vannet passer perfekt til en ettermiddagstur, dersom det skulle friste. Det er i tillegg milevis med turstier og skiløyper i Østmarka. Østmarksetra og Rustadsaga kan trekkes frem som gode anbefalinger for sluttdestinasjon. Sentralt og solrikt beliggende i veletablert boligområde på Manglerud, bestående av 4-mannsboliger og rekkehusbebyggelse. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Manglerud har et godt bomiljø for folk i alle aldre. Meget barnevennlig med fine grøntområder mellom bebyggelsen. Kort vei til flere barnehager og til Manglerud skole, samt Manglerudhallen. Det er et bredt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et i naturlig samlingspunkt. Det er meget kort vei til offentlig kommunikasjon. Med buss fra Enebakkveien mot sentrum går buss 70 til Bjørvika på 15 minutter. T-bane, buss (buss 23 v/ Manglerud senter (Simensbråten / Lysaker). Buss 78 A og 78 B Østensjøring har busstopp like ved fra busstoppet Treskeveien. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: opprinnelig planløsning er vaskerom og matbod. Senere ombygget med flere rom i disponibelt areal. Bod under inngangsparti er ikke inntegnet på opprinnelig løsning. 1.etg: vegg mellom vindfang og kott er fjernet. 2.etg: soverom mot sydøst er noe utvidet mot gang. Disponibelt rom i kjeller som i dag benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue må det søkes om bruksendring. Det er etablert flere boder i disponibelt rom i kjelleretasje, samt påbygget en bod som ikke fremkommer i bygningstegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/828: 19.02.1987 - Dokumentnr: 11360 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1731191 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig unntak fra gjeldende bebyggelsesplan 13.11.1963 - Dokumentnr: 15034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:683

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 73 600,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 895,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Velholdt og attraktivt enderekkehus o/tre plan |Garasje m/EL |Solrik, skjermet uteplass og hage|Peis|Barnevennlig område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer