Hammerstads gate 23A

Laster salgsoppgave...

Hammerstads gate 23AMajorstuen

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Majorstuen: Hammerstads gate 23A

Prisantydning: 11 200 000,-

Felleskost/mnd: 7 151,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Marienlyst/Majorstuen

Velkommen til Hammerstads gate 23A - En stilren 4-roms leilighet beliggende på attraktive Marienlyst med flott utsikt! Her har man alt av fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren, samt et rikt rekreasjons- og kollektivtilbud. Kort fortalt:

Innholdsrik 4-roms i 6 etg. med enkel adkomst via heis

God planløsning med lyse og luftige rom

Solrik sydvestvendt balkong

Nytt baderom og toalett 2018

Nytt kjøkken 2019 med peisovn

Vinduer delvis byttet i 2023

Fjernvarme og varmtvann inkl.

Mulighet for leie av p-plass etter venteliste

Felles hage tilrettelagt for leking og rekreasjon

Parker/grøntareal utenfor døren!

Alt av servicetilbud, barnehager, kollektiv og fasiliteter i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 281 380,-

Totalpris:: 11 481 380,-

Felleskost/mnd:: 7 151,-

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 7 614,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hammerstads gate 23A, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 31 285 t.solberg@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, stue, spisestue/kjøkken, bad, toalett og 3 soverom.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom. Èn kjellerbod på ca. 5 kvm. i tillegg er det et skiskap på 1 kvm, sykkelbod og fellesvaskeri.

Det er totalt 43 parkeringsplasser i sameiet, hvor 1 plass disponeres som korttids -"utlånsplass" i forbindelse med vedlikeholdsarbeid eller oppussing. Totalt p.t er det 4 stykk på venteliste ifølge styret. Plasser tildeles etter ansiennitet i sameiet. Normal ventetid er 1-3 år. Prisen er 440 kr/mnd. Det er ikke tilrettelagt for lading av elbil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Lagt nytt gulv og nye gulvlister 2022 - Diverse nye stikkontakter 2022 - Malt alle overflater 2022 - Nytt vindu og balkongdør på kjøkken 2023 - Nye fliser på vegg ved kjøkkenet og lagt opp nye stikkontakter 2025 - Bygget integrerte skap på alle soverom 2022 - Ny solskjerming på alle soverom 2022 - Utbedring av balkongdekke i 7.etg/tak over balkong gjennomføres i regi av sameiet ila høsten 2026 - Oppussing av alle oppganger i regi av sameiet gjennomført 2025/2026

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk rehabilitert bad og gjestetoalett. Bademiljø utførte arbeidet i 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk rehabilitert bad og gjestetoalett. Bademiljø utførte arbeidet i 2018. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har oversendt dokumentasjon fra Bademiljø. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet fikk utbedret fuktskade på balkonggulv og balkong i etasjen over (7etg.). Sameiet skal utbedre skader i balkongtaket (over denne leilighetens balkong) ila. sommeren/høsten 2026. Sameiet dekker alle kostnader ved utbedringen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk utført arbeid på det elektriske anlegget på kjøkken og bad av Rett elektro. Nåværende eier har fått utført diverse arbeid på det elektriske anlegget (stikkontakter, nye termostater på bad og gjestetoalett, bryter til taklampe på soverom, ny kursfortegnelse i sikringsskapet) av Oslo Electro Company. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Beskriv: Liten avskalling i en flis på badet, utenfor våtsonen i "vaskemaskinnisje". Skaden har kun estetiske konsekvenser. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja - Beskriv: Det er fuktskader i balkongtaket over balkongen tilhørende denne seksjonen som skal utbedres i regi av sameiet ila sommeren/høsten 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling i forbindelse ved takstrapport i 2025 på 99 kvm i tillegg til bod og skap i kjeller. Tilsvarende måling gjennomført i forbindelse med utarbeidelse av takstrapport i 2022. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Torstein Amundsen

Leilighet på totalt 99kvm + kjellerbod på 5kvm, med beliggenhet i 6 etasje. Bygningen ble oppført i 1938. UTVENDIG Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2023. Leiligheten har malt hovedytterdør fra 2018 og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 2023. Fra kjøkken er det adkomst til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca 11 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med malt overflate og rekkverk i malt betong. INNVENDIG Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og malt betong. Tak: Malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har kaminpeis plassert på kjøkkenet. Leiligheten har hvitmalte, speil-profilerte innvendige dører. BAD Badet er pusset opp i 2018 og er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt med innfelte downlights. Badet er innredet med en dobbel nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet har en avtrekksventil i dusjsonen og tilluft i spalte under dør. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra 2019 som består av heltre, slette skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er av komposittstein med lys overflate, og det er montert nedfelt platetopp og svart oppvaskkum. Veggen over benk er flislagt. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, 2 fryseskap under kjøkkenbenk, oppvaskmaskin og stekeovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er felles varmtvannsanlegg. Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, og automatisk måler og kursfortegnelse. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. TG2 Baderom Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Badet har kun en oppdriftsventil i taket over dusjsone. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Toalettrom Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 gis på bakrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte anlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, 2x frysere og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Tørketrommel + vaskemaskin. Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String-hylle i stue - Taklampe i stue - PH-lamper over kjøkkenbord - Vegghengt Sonos på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 80 seksjoner. - Sameiet har fellesvaskeri. Svar fra styret: Det er ikke vedtatt/besluttet noe ytterligere oppgradering som vil medføre innbetaling eller økning i fellesutgiftene. Men det er antatt sannsynlig at det vil oppstå et behov for følgende vedlikeholdstiltak innenfor de neste 5 årene: - Utskiftning av heiser. Antatt innen 5 år. Total kostnadsoverslag er 10 000 000kr. Vil medføre innskudd i størrelsesorden 100 000 - 150 000 kr per leilighet. - Utskiftning av takbelegg. Antatt innen 5 år. . Kostnadsramme er estimert til 3 500 000 kr. Vil sannsynligvis medføre et mindre innskudd i størrelsesorden 15 000 - 30 000 kr. Øvrige vedlikeholdstiltak er planlagt finansiert over det ordinære budsjettet. Vedlikeholds- og rehabiliteringsplaner Budsjetterte tiltak i 2026: - Utbedring av varmeanlegg og utskifting av ventiler - Utbedring av gulvbelegg på balkonger i 7. etasje Tiltak som vurderes (planlagt dekket over ordinært budsjett innen 1–3 år): - Etablering av elbillading - Ny asfalt på parkeringsplass Øvrige vedlikeholdstiltak er planlagt finansiert over det ordinære budsjettet. Se ellers årsberetning vedrørende fullstendig oversikt over fremtidige planlagte vedlikeholds- og oppussingsprosjekter i gården. I sameiet er det påvist asbest på hovedtilførselsledninger knyttet til kaldt og varmtvann. I tillegg er det påvist asbest i form av eternittkanaler på innstøpte rør for ventilasjon og pipeløp. I forbindelse med oppussingsarbeider så må håndverkere utøve aktsomhet ved arbeid nær konstruksjoner hvor det kan forekomme asbest. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025/2026 Oppussing av oppganger og utskifting av inngangsdører 2025 Utbedring av balkongbrystning i 7.etg 2025 Utbedret sameiets felles elektriske anlegg 2025 Nye brannslukkere utlevert i alle leiligheter 2024 Byttet 67 vinduer 2023 Ny porttelefon i oppgang A 2022 Byttet 62 vinduer 2022 Kjøpt robotgressklipper 2022 Installert vannmåler 2022 Montert målere på radiatorer 2021 Ny porttelefon i oppgang E 2021 Dekke på balkonger i 8.etg 2020 Rehabilitering soilrør 2020 Byttet 103 vinduer 2020 Utskifting av søppelanlegg 2019 Ny porttelefon i oppgang B. 2018 Ny porttelefon i oppgang C 2018 Nye regulatorer på radiatorer i oppganger 2018 Reparasjon av riss på balkonger 2017 Tilkobling fjernvarme 2017 Reparasjon av avfallshåndteringssystem 2016 Oppfølging av balkongrehabilitering 2014 - 2015 Balkongfasaden 2014 Ny heis i oppgang C 2014 2 nye vaskemaskiner 2013 Forprosjekt fasadearbeider 2012 Ny heis i oppgang D 2011 Ny heis i oppgang E 2011 Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet 2011 Nye branndører i kjellergangene 2010 Steintrapper 2010 Fellesvaskeriet 2009 Heis 2009 Brannvern 2008 - 2009 Soilrør 2008 - 2008 Div. rehab 2007 - 2007 Skifting av styringssystem og dør 2005 - 2006 Oppgradering av uteområde 2004 - 2004 Rehab. tak, ende- og inngangsfasade 2004 - 2004 Installert ny fyrkjele 2004 - 2004 Reparasjon og vedlikehold heis 2002 - 2002 Rehab. balkong og balkongfasade 2000 - 2000 Oljet kjellergulv to ganger 2000 - 2000 Rehab. antenneanlegg. Installering UPC 2000 - 2001 Oppusset heiskupé i oppgang A 1996 - 1996 Asfaltering av fortau og legging av kant 1996 - 1996 Oppsetting av de gamle lampene 1996 - 1996 Reparasjon og vedlikehold heis 1996 - 1996 Rep. sluk og nedløp fra balkong 1995 - 1996 Skiftet vinduer og inngangsdører 1995 - 1996 Oppussing av oppgangene

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1 232 459,-. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på kr. 796 484,-. Det ble budsjettert med kr 2 100 000 til større vedlikehold som omfatter blant annet oppussing av oppgangene mm. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Budsjettet ble basert på uendrede felleskostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret skal underrettes skriftlig om dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6600330

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker i området - Plankunngjøring - Utbygging NRK tomten - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Offentlig ettersyn - Detaljregulering med konsekvensutredning - Høringsfrist -27.04.2026 - Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter. Saksnummer: 202510164. Siste dok. 23.02.2026. - Harald Hårfagres gate 12 A og D - utskifting av heiser. Saksnummer: 202521536. Siste dok. 10.12.2025 - Hammerstads gate 21 A-D - utskifting av fire heiser - Løpenummer 238, 239, 240 og 241. Saksnummer: 202514292 Siste dok. 04.03.2026 - Slemdalsveien 11 - ombygging av bibliotek - Norges Musikkhøyskole. Saksnummer: 202507247. Siste dok. 29.12.2025.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/72/52: 05.04.1938 - Dokumentnr: 3830 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 12697 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1975 - Dokumentnr: 18396 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1994 - Dokumentnr: 56298 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2026 - Dokumentnr: 302806 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.12.1937 - Dokumentnr: 913692 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 46 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1975 - Dokumentnr: 18396 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/9110 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER 20.09.1996 - Dokumentnr: 52467 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/8820 Endret fra 81 til 79 seksjoner pga seksjon 80 og 81 utgår

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 530,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tony Solberg, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 31 285
t.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tony Solberg

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

t.solberg@nordvikbolig.no
936 31 285
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Stilren 4-roms i 6.etg med god standard | Sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm | Heis | Peis | Fyring og varmtvann inkl. |

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tony Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer