Huitfeldts gate 3A

1/41

Utvalgte bilder

Huitfeldts gate 3A

Prisantydning: 9 150 000,-

Totalpris: 9 482 997,-

Felleskost/mnd: 5 492,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Vika

Meget gjennomført og påkostet toppleilighet med to gode soverom, snekkerbygde løsninger og solrik takterrasse. Perfekt for deg som ønsker å bo stille og rolig, men med gangavstand til «alt». Her har du bl.a. Aker Brygge og Tjuvholmen kun 4 min unna. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor det er plass til både stort spisebord, sofagruppe og kjøkkenøy. Flere snekkerbygde løsninger. Hovedsoverom med snekkertilpasset garderobe fra gulv til tak. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og oppbevaring. Delikat flislagt bad, entré med plass til jakker og sko, samt innvendig oppbevaring. INFO: - Balansert ventilasjon og varmepumpe (lave strømkostnader) - Vesentlig oppgradert i 2023 - Belysning m/ appstyring (Plejd) - Fasade og fellesarealer oppgradert i 2025

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1878

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 150 000,-

Omkostninger:: 232 340,-

Fellesgjeld:: 100 657,-

Totalpris:: 9 482 997,-

Felleskost/mnd:: 5 492,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: F

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Huitfeldts gate 3A, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1878

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, Entré/stue/kjøkken, 2 soverom, Bod, Bod/kneloft
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong/takterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. etasje, 72 m² BRA-I: Bad, Entré/stue/kjøkken, 2 soverom, Bod, Bod/kneloft Entré Innbydende entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring. Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med god flyt mellom rommene. Dørcalling er installert. Stue Lys og luftig stue med imponerende takhøyde på ca. 3,45 meter på det høyeste og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Skråhimlingene og loftskarakteren gir rommet særpreg og atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er etablert plassbygget hylleinnredning og skap som gir praktisk oppbevaring. Luft til luft varmepumpe sørger for behagelig inneklima året rundt og lavere energikostnader. Fra stuen er det utgang til balkong/takterrasse. Balkong/Takterrasse Solrik balkong/takterrasse på ca. 8 m² med adkomst fra stuen. Her får man en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til utemøbler og beplantning. Dekket er belagt med tremmer i tre, og terrassen ligger skjermet til som en hyggelig uteplass høyt over bakgården. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, fliser over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og en åpen løsning mot stuen som skaper en sosial og luftig romfølelse. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn(kombinert ovn/mikrobølgeovn med varmeskuff), oppvaskmaskin, vinskap samt kjøl/frys. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. I 2023 ble det etablert ny kurs til kjøkkenet som en del av omfattende oppgraderinger av det elektriske anlegget. Bad Flislagt bad med gulvvarme og balansert ventilasjon. Badet er innredet med dusj i badekar med skillevegg og innfellbar glassdør, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med benkeskap. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har plassbygget garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overlysvindu og skråhimling bidrar til en luftig og hyggelig atmosfære. Det ble installert lysskinner i 2023. Soverom 2 Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fast belysning ble installert samme år. Bod/kneloft Praktisk innvendig bod samt bod/kneloft med gode lagringsmuligheter og adkomst fra stuen. Ekstern bod Leiligheten disponerer ekstern bod på ca. 7 m² i kjeller. Bygget har heisadkomst.

Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett i bod. Enstavs parkett forøvrig. Vegger: Sparklet og malte plater. Eikefinerplater på vegg mot soverommene. Himlinger: Skråhimlinger med sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt på det høyeste i stuen. Takhøyde oppmålt til 3,45 meter i stuen. Dører: Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap. Våtrom: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Plastsluk. Flislagte vegger. Dusj i badekar med skillevegg og innfellbar glassdør, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap Tekniske installasjoner: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skapet i stuen, - Varmekabler i badet. - Luft til luft varmepumpe i stuen som bidrar til lavere energikostnader, ute del på balkongen. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. - Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert boden. Hovedstoppekranen er montert i skapet. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i stue og hovedsoverom. - Varmtvannsbereder fra 2023 montert i benkeskap på kjøkkenet. Ca 120 liter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Gulvkonstruksjon i bad Badet har flislagt gulv på støpt betongkonstruksjon. Det er registrert for svakt fall mot sluk i forhold til forskriftskravene fra byggeåret, noe som kan medføre at vann ikke ledes tilstrekkelig mot sluket og gir økt fuktbelastning på konstruksjonen. Ventilasjon Det minste soverommet mangler tilluft. Rommet ble etablert ved oppdeling av et større soverom uten at ventilasjonen ble tilpasset. Dette kan gi redusert luftkvalitet i rommet. Vinduer Vinduer og overlysvinduer fra 1999 er vurdert som eldre i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Det er ikke registrert punkterte glass, men det bemerkes økt risiko for trekk, varmetap samt fukt- og råteskader over tid. Etasjeskiller Det er registrert høydeforskjell på ca. 17 mm på kjøkkengulvet. Dette kan oppleves som skjevhet i gulvet og påvirke plassering av møbler og innredning. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking bad Hulltaking er ikke utført. Veggene mot våtsone er mot fellesareal og yttervegger. I prinsippet kan det bores i veggen mot boden. På denne veggen er det fordelerskap for rør i rør, og det er vurdert som for høy risiko å bore i denne veggen. Dette fordi risikoen for å bore i vannrør er overhengende. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Ny parkett i stue/kjøkken og gjesterom (2023) - Eikepanel på stuevegg mot soverom (2023) - Plassbygget skap i eik på begge soverom og stue (2023) - Plassbygget bokhylle i eik på 3,45 m (2023) - Sparklet og malt alle rom (2023) - Lagt teppegulv(vegg-til-vegg) på hovedsoverom (2023) - Nye håndtak kjøkken (2023) - Oppgradert el-system (2023): Ny sikringsboks, ny krets til kjøkken, lysskinner hovedsoverom og kjøkken, byttet ut alle stikkkontakter og lysbrytere (Trådløst Plejd-system), ny stikkkontakt bod, lagt ruter/internettboks i vegg bak bod, skjult opplegg for vegghengt TV i vegg. Lysskinne i bokhylle og kunstlys. - Sameiet renoverte fasaden på fremside og bakgård i 2025 og oppgraderte fellesareal innendørs (maling, nye lamper, ny inngangsdør mv). En ytterveggen på takterrassen gjenstår fra arbeidene i 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forrige eiers egenerklæringsskjema er det opplyst at tidligere eier har oppgradert badet. Nye fliser, installert badekar, veggmontert dusj, ny vask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført av MARMAK Bygg Service 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden både mot gate og i bakgård, inkludert beslag og panel på takterrasse, ble oppgradert i 2025. Arbeidene ble utført av Oslo Fasade AS. Innvendige fellesarealer (søppelrom, inngangsparti og trapper mv.) ble også oppgradert, og det ble installert nye hoveddør og callingsystem i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2023 ble det utført omfattende elektriske arbeider i boligen. Sikringsskapet ble skiftet ut, og det ble etablert en ny kurs til kjøkkenet. Videre ble det installert lysskinner på kjøkken og i hovedsoverom. Det ble også montert faste lamper i soverom 2 samt over spisebord. Samtlige stikkontakter og lysbrytere i boligen ble skiftet ut og integrert i et Plejd system (trådløst styringssystem for belysning). Det ble etablert skjult opplegg for ruter/internett bak bodvegg. I tillegg ble det lagt opp nytt lyspunkt, blant annet i bokhylle, samt installert stikkontakt i bod. Arbeider utført av: Tandbergs Elektriske AS Tidligere eier har montert lamper og komfyrvakt. Arbeider er opplyst utført av ESS-installasjon AS og Lysteknikk Elektroentreprenør AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ifbm. arbeider i 2023 ble det også utført en kontroll av hele el-anlegget i leiligheten. Arbeidene ble utført av Tandbergs Elektriske AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. forrige eiers egenerklæringsskjema er det opplyst at forrige eier fikk montert grenrør til avløp under kjøkkenbenk. Installert ny varmtvannstank og utarbeidet kursoversikt i fordelerskap. VVV Rørleggerforretning AS og Vestby Rørleggersevice AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Loft er bygget ut etter opprinnelig byggeår (omsøkt og godkjent), men kjenner ikke til at det er gjort endringer i selve eierseksjonen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe mindre skjevhet i gulv på soverom 2 ble oppdaget ifbm. legging av nytt gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble i april 25 registrert begrenset forekomst av skjeggkre i bod (<12). Tiltak ble iverksatt i form av feller og behandling. Det er ikke observert økning i forekomsten over tid, og fangsten i fellene avtok etter et par uker. I forrige eiers egenerklæringsskjema er det opplyst om bekjempelse av rotter i kjellerbod i 2020. Det gjaldt ikke boden som tilhører leiligheten og det er ikke observert noe etter dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble innhentet en tilstandsvurdering av bygget ifbm. rehabilitering av fasade mv. i 2025. Tilstandsvurdering ble utført av OPAK AS i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved salg i 2023. Tilstandsrapport 2022.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Bygningen har personheis. - Felles brannvarslingsanlegg. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass 1999 i soverom og stue. Overlysvinduer fra 1999 I bad, hovedsoverom og stue/kjøkken. Vinduer med tolags isolerglass 1999 i soverom og stue. Overlysvinduer fra 1999 I bad, hovedsoverom og stue/kjøkken. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. Balkong/takterrasse: Balkong/takterrasse med adkomst fra stuen. Tremmer i tre på dekke. Rekkverk som del av takkonstruksjonen, kledd med malt panel. Opprinnelig betongheller på dekket. Sluket er under utedelen for ventilasjonsanlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I meglerbrev opplyses det om at grensen er satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av en bygning med til sammen 23 seksjoner - Sameiets hjemmeside: www.huitfeldtsgate3.no - Forretningsførsel er utført av OBF. - Sameiet har avtale om renholdstjeneste med Trygg Renhold AS Stor-Oslo. - Sameiet har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd. Bygget ble bygd om og seksjonert til dagens leiligheter i 1999. Det ble blant annet bygd to nye etasjer i høyden. Årsmøte avholdes 04.06.2026 Styreleder informerer om følgende per 27.05.2026: Sameiet har ferdigstilt større vedlikehold av fasader det siste året og har justert felleskostnader deretter. Noe mindre arbeid må gjennomføres, men er basert på innhentede tilbud av en størrelsesorden som ikke vil påvirke månedlige kostnader og fellesgjeld. Rehabilitering og større vedlikehold i 2024 og 2025: 2024 - Innhenting av ekstern vurdering for forbedringsbehov og estimert kostnadsramme - Utarbeidelse av ramme for rehabilitering og vedlikehold - Innhenting av tilbud for rehabilitering og vedlikehold 2025 - Gjennomført ekstraordinært årsmøte for godkjennelse av budsjett for rehabilitering og vedlikehold - Igangsatt rehabilitering og vedlikehold av fasade mot gate og bakgård, vinduer, interne fellesområder og avfallsrom Styrets arbeid i 2024: Vedlikehold av fasader og vinduer: Styret har planlagt og gjennomført vedlikehold av fasader mot gate og bakgård. Vedlikeholdet bygger på tidligere års undersøkelse og utredelse for utbedringsbehov, og omfatter de områdene som rådgiverne har utpekt som nødvendige. Videre har styret innhentet vurdering av utbedringsbehov for takterrasser, samt skiftet ut skadet bekledning ved ett tilfelle. Omfanget og kostnadene for vedlikeholdet har blitt gjennomgått og godkjent i ekstraordinært årsmøte under 2025. Vedlikehold av interne fellesområder: Styret har planlagt og gjennomført vedlikehold av interne fellesområder, inkludert vegger og tak i ganger, trappeløp og søppelrom. Vedlikeholdet bygger på tidligere års undersøkelse og utredelse for utbedringsbehov. Profesjonell rådgivning i sammenheng med fargevalg og løsninger er innhentet som en del av prosjektet. Omfanget og kostnadene for vedlikeholdet har blitt gjennomgått og godkjent i ekstraordinært årsmøte under 2025. Skifte av internettleverandør og teknisk opplegg: Sameiet har under 2024/2025 skiftet internettleverandør fra Telenor til Global Connect. Skiftet er et resultat av økende kostnader under forrige avtale, samt uttrykt misnøye over tid med tidligere leverandør. Skiftet innebærer en ny teknisk løsning for sameiet, som sikrer langt høyere hastighet til alle boenheter, samt en betraktelig kostnadsreduksjon sammenlignet med tidligere løsning. Avtalen løper i syv (7) år med garanti fra Global Connect for ingen prisjustering under perioden. Ingen ekstra kostnader har påløpt som resultat av skiftet. Brannsikkerhet: Undersøkelse av brannsikkerhet og forbedringstiltak identifiserte løsninger som er anbefalt for sameiet. Under 2025 er det montert flere slukkere i fellesområdene, samt installasjon av summere for fellesbrannanlegg i hver enkelt enhet. Styret har vurdert tiltakene som nødvendig for å sikre bedre varsling ved brann og bedre sikkerhet rundt bodrommene. Omfanget og kostnadene for forbedringen har blitt gjennomgått og godkjent i ekstraordinært årsmøte under 2025. Felleskostnader: For å sikre tilstrekkelig finansiering av vedlikehold av fasader og fellesområder har sameiet under 2025 tatt opp NOK 2,050,000 i lån. Opptaket er gjort i tillegg til delvis finansiering med egenkapital. Opptaket har blitt gjennomgått og godkjent i ekstraordinært årsmøte under 2025. Gjennomgang av gjeldende avtaler: Under perioden har gjeldene avtaler blitt gjennomgått. Arbeidet har ført til utskifting avinternettleverandør under 2024/2025, samt utarbeidelse av en oversikt med kontrakter som burde reforhandles eller konkurranseutsettes ved utløp under 2025. Videre har sameiet sett en svært sterk kostnadsøkning på forsikring over de siste tre årene. Denne kostnaden har nesten blitt doblet, til tross for jevnlig reforhandling av kontrakten gjennom Söderberg og Partners. Etter klage og påfølgende dialog med Gjensidige har styret lykkes å redusere kostnadene med ca. 9%, tilsvarende NOK 20,492. Det må likevel understrekes at kostnadsøkningene forblir svært høye. Grunnet store kostnadsøkninger på tvers av våre innkjøp av tjenester og produkter anbefaler styret at sameiet skal fokusere på å redusere kostander gjennom å arbeide med de identifiserte kontraktene i tiden fremover. Annen HMS: I sammenheng med innsendte spørsmål om radon før ekstraordinært årsmøte har styret anskaffet utstyr for testing av radonnivå i bygget. Basert på testing i boenhet i kjeller og fellesområder viser gjennomsnittet av resultatene lave nivåer som ligger under terskelverdiene for skadelige mengder. Utbedring av dette området har derfor ikke blitt inkludert i rehabilitering og vedlikehold under 2025. Det skal likevel understrekes fra styrets side at hver enkelt eier selv er pliktig til å teste og dokumentere nivåene ved eventuell utleie i tråd med gjeldene lovverk. Annet vedlikehold: Løpende oppgaver relatert til vedlikehold er gjennomført under perioden.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 100 657,- pr. 30.04.2026

Lånenummer: 16369811235, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 30.04.2026: 1 838 755 Andel av saldo: 100 657 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viser et resultat på kr 1 561,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 19 737,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 94485012

Lukk Sameiet

Det foreligger byggeanmeldelse fra byggeåret, 1877. Videre foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter datert 22.06.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning, med unntak av et stort soverom som er delt til to mindre soverom, samt terrassen som er større enn hva som er tegnet inn på godkjente plantegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger m.m., nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 26.09.1974. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202313406 - Reguleringssak Beskrivelse: I Henrik Ibsens gate skal det anlegges opphøyde sykkelfelt, og kryssene langs gata skal gjøres tryggere og mer oversiktelige for gående og syklende. Samtidig skal fremkommelighet og forutsigbarhet for kollektivtrafikken ivaretas på en god måte, og gata skal utvikles videre som en strøksgate, som blant annet innebærer at det skal tilrettelegges for opphold langs strekningen. Løkkeveien skal stenges for gjennomgangstrafikk i kvartalet mellom Huitfeldts gate og Arbins gate. De tre øverste kvartalene mellom Henrik Ibsens gate og Arbins gate skal opparbeides som en bygate hvor myke trafikanter legger premisset for utformingen. Henrik Ibsens gate 36 - fasadeendring, ombygging og etablering av dagligvareforretning - Joker Saksnummer 2026/01323 - Byggesak Huitfeldts gate 5 A - bruksendring av boder på loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 2025/07094 - Byggesak Løkkeveien 4 og Hansteens gate 8 og 8 B - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer Saksnummer 2026/05843 - Byggesak Huitfeldts gate 10 A - utbygging av loft og takterrasser Saksnummer 2025/09356 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/92/23: 15.03.1938 - Dokumentnr: 301268 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2026 - Dokumentnr: 480931 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.10.1999 - Dokumentnr: 61745 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1297

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Påkostet og solrik toppleilighet med heis - Sørvestvendt takterrasse - Gulvareal 105m² - Balansert ventilasjon og aircon

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer