Granlia 16

Granlia 16Lenvik

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Lenvik: Granlia 16

Prisantydning: 6 200 000,-

Kommunale avg.: 27 662,- per år

BRA-i: 203 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Granlia 16, presentert av Nordvik Finnsnes! Denne innholdsrike familieboligen har en romslig hoveddel og utleiedel i kjelleretasje med egen inngang. Hoveddelen byr blant annet på 3 soverom, loftstue (også innredet som soverom), bad i hver etasje, vaskerom og en sosial planløsning med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en flott veranda, hvor du også har en koselig vinterhage. Utleiedelen i kjeller byr på stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og to innvendige boder. Flott utsikt over sjø og fjell med fin solgang fra romslig veranda. Boligen er pent opparbeidet med plen og beplantning og plass til parkering for både hoveddel i en romslig dobbelgarasje og 2 biloppstillingsplasser for utleiedel. Her vil du og dine trives! Se videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 380,-

Totalpris:: 6 356 380,-

Kommunale avgifter:: 27 662,- per år

Totalt BRA:: 284 m²

Tomteareal:: 978 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Granlia 16, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 203 kvm
BRA-e: 68 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 284 kvm
TBA: 96 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm. Utleiedel: Stue, kjøkken, bad, gang, to soverom og to boder.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, ett soverom, bod og vindfang.
BRA-e: 68 kvm. Integrert dobbelgarasje og utebod (tidligere carport) med utvendig tilkomst.
BRA-b: 13 kvm. Utestue
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 63 kvm. Veranda og terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Loftstue/soverom, bad, gang og to soverom.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 4 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Carporten er omgjort til bod med utvendig tilkomst. Utestuen er godkjent som takoverbygg over uteplass. Ett av soverommene i 1. etasje er omgjort til vaskerom. Loftstuen er delt av som et eget rom. Det er ikke rømningsvei direkte til sikkert sted fra soverommene på loftet. Det mangler stigetrinn over taket på de rommene som har rømningsvei mot garasjen. Disse vinduene er i tillegg for små for å være godkjent som rømningsvei. Fra loftsstue/soverom må det være rømningsstige slik at evakuering kan skje sikkert. Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger. Meglers kommentar til antall soverom Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. I loftetasjen er det rommet som er innredet som soverom, byggegodkjent som en åpen loftstue. Denne har i ettertid blitt bygget igjen og blir i dag brukt som soverom. Det er ikke søknadspliktig å tiltak å gjøre stue om til soverom da det er allerede godkjent for varig opphold, men det er særskilte krav til innredning av soverom. Det er regler på innredningstidspunktet som legges til grunn. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke nærmere om soverommene oppfyller gitte krav gitte krav til dagens bruk.Takstmann har kommentert i sin tilstandsrapport at det mangler brannstige fra veranda ved loftstue/soverom.

Innholdsrik familiebolig med praktiske løsninger og arealeffektiv planløsning. Hoveddelen strekker seg over to etasjer hvor loftsetasjen inneholder 3 soverom og pent helfliset bad for etasjen. I hjemmets 1.etasje finner du stue og kjøkken i åpen løsning, lekkert helfliset bad og separat vaskerom, samt ett soverom. Fra stuen har du tilkomst til veranda og flotte uteområder med utestue og nydelig utsikt. Hele sokkeletasjen rommer en utleiedel som inneholder stue, kjøkken, bad, to soverom og to boder. Utleiedelen har egen strømmåler og egen inngang. Fra stuen er det utgang til uteområde og platting.

Boligen fremstår som velholdt og bærer preg av jevnlig vedlikehold. Huset går over to plan og har i tillegg en egen utleiedel i sokkeletasjen. Hoveddelen har en praktisk og familievennlig planløsning med alt du trenger på ett plan, mens loftsetasjen rommer tre soverom og et eget bad – ideelt for både barn og gjester. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og direkte tilgang til innvendig bod/garderobe, noe som bidrar til å holde entreen ryddig. Videre kommer du inn i en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med nytt laminatgulv fra 2025, og de fleste vegger fikk seg strøk med maling i 2024 i moderne og tidsriktige fargevalg. Nytt kjøkken fra 2025 med glatte fronter i tidsriktig farge og benkeplate av laminat. Her er det integrerte hvitevarer og god arbeidsflate. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig veranda med tilknyttet utestue/vinterhage med glassfronter – et perfekt sted å forlenge sommersesongen med nydelig utsikt og god plass. På vinterstid er det en elektrisk ovn som varmer godt. Boligens hoveddel har to bad og et separat vaskerom som gjør hverdagen enkel og praktisk. Alle tre våtrom ble oppgradert i 2014/2015 og fremstår som moderne og delikate. Badet i første etasje er helfliset med gulvvarme, dusjhjørne og et eksklusivt hjørnebadekar. Her finner du også dobbel servant, god oppbevaringsplass, vegghengt toalett fra Geberit, downlights og fuktstyrt vifte. Vaskerommet ligger i tilknytning til badet og har praktisk innredning, skyllekar og rikelig skapplass. Badet i loftetasjen har fliser, gulvvarme og skråtak, samt dusjhjørne, servant og toalett. Utleiedelen har en arealeffektiv planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og egen inngang samt to innvendige boder. Badet ble oppgradert i 2020 med fliser og membran på gulv, og inneholder dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har laminerte fronter og benkeplate, samt frittstående hvitevarer. Leiligheten har i tillegg eget uteområde – en attraktiv bonus for leietakere. Ute er eiendommen pent opparbeidet med asfalterte trafikkarealer som leder opp til en integrert dobbelgarasje. Over garasjeport er det montert LED-belysning i 2025. Hagen er velstelt med gressplen, beplantning og solide inngjerdinger. Både hoveddelen og utleiedelen har egne inngangspartier som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i utvalgte rom, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring – en god kombinasjon som sikrer både komfort og effektiv oppvarming gjennom året. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Dagens eiere har utført arbeid: 2025 Oppgradering - Nytt kjøkken Modernisering - LED-belysning over garasjeport Modernisering - Nytt gulv stue, kjøkken, gang (1.etasje). 2024 Vedlikehold - Malt vegger stue, kjøkken, gang (1.etasje). Arbeid utført av tidligere eiere: 2023 Oppgradering - Utleiedel: Sikringsskap ble renovert. Nytt laminatgulv på begge soverom og gang, samt maling av gangen. Vinduskarmer på soverom og i stue ble malt. 2021 Oppgradering - Rekkverk på veranda ble skiftet, glassfronter. 2021 Vedlikehold - Bygget er utvendig malt. 2020 Oppgradering - Badet i utleiedelen ble pusset opp som egeninnsats. 2014 Oppgradering - Begge bad og vaskerom i hoveddelen ble renovert av Bygg-Tema. 2011 Tilbygg - Garasje, utebod og utestue, utført av Andreassen Bygg & Service AS. 2006 Oppgradering - Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014: Bad 1. etg og bad 2. etg. fullstendig oppusset med fliser på gulvet vegger. Nye baderomsínnredninger. Det ble samtidig etablert nytt vaskerom i 1. etg. med våtromsbelegg og våtromsplater. Det ble også satt inn ny innredning og skyvedørsgarderobe. 2022: Bad i leilighet oppgradert med nye fliser på gulv,nytt tettesjikt/membran. Baderomsvegger malt, malerarbeid egeninnsats. Firma for alt arbeid er: Byggtema A/S. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Bad 1. etg og 2. etg samt vaskerom. Arbeidet utført av Byggtema A/S. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: HK Sørensen A/S. Montering av lysglimt under kjøkkenskap, samt kontakter. Arbeidet utført september 2015. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 18.02.2015. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011: Andreassen Bygg og service A/S. Ombygging/nybygging av vindfang, carport og tilknyttet dobbelgarasje med nytt tak. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Registrert som egen boenhet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport: 27.11.2023 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Vi overtok boligen i april 2024, samtidig flyttet det inn nye leieboere i kjelleren. Etter en stund oppdaget leieboerne at det var lagt seg mugg bak et skap på soverommet. Dette var også tilfellet på ene siden av senga som sto inntil veggen. Mugg ble fjernet med muggvaskemiddel. Det ble også satt i verk tiltak ved å ikke ha seng inntil vegg og jevnlig lufting. På soverom 2 som ikke har vært særlig i bruk, var det ved et tilfelle litt mugg i nedkant av vindusrute. Dette ble vasket og leieboer fikk beskjed om å lufte jevnlig selv om rommet ikke var i bruk. Det har ikke vært et problem siden. Det er heller ikke opplyst fra forrige eiere/leieboer at det har vært et problem og forrige leieboer bodde i leiligheta i mange år. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taktekking av metallplater med strøsteinsbelegg på garasjedelen, på hoveddelen er det glatte metallplate. Taktekkingen er fra de respektive byggeårene. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra taket over garasjen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof Taktekking vinterhage TG 3 Taktekkingen på vinterhagen er av asfalttekking. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof Nedløp og beslag TG 3 Renner og nedløpsrør av plast og metall. Veggkonstruksjon TG 2 Veggkonstruksjoner er bindingsverk fra byggeår med liggende malt kledning. Fasader er sist malt rundt 2021. Takkonstruksjon/Loft TG 2 Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer saltak med diffusjonsåpent undertak av kartong på boligen. Garasjen har diffusjonstett undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG 2 Bygningen har to malte ytterdører og fire malte balkongdører i tre. Dør bod TG 3 Boden har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Det er bygget veranda på to sider av boligens 1. etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til dekke og konstruksjoner. Rekkverket er av PVC og glass. Lufteveranda i 2. etasje TG 2 Veranda i 2. etasje er bygget av impregnert trevirke. Rekkverket er av malt trekvalitet. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planmålingene er gjennomført i stue, kjøkken og gang i 1. etasje. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng TG 2 Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper TG 1 Boligen har malt tretrapp mellom 1. etasjen og loftet. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finèrdører. Bod ved yttergangen TG 2 Boden ved yttergangen er opprinnelig bygget som utebod. Mus TG 2 Jeg har funnet tegn til mus på kaldloftet. VÅTROM Bad utleiedel Generell Badet i utleiedelen har fliser på gulvet og malte strier på veggene. Fliser og membran på gulvet ble skiftet av hjemmelshaver i 2022. Vegene ble oppmalt samtidig. Hjemmelshaver er ufaglært innenfor våtrom. Rommet inneholder WC, dusjkabinett, innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Bad utleiedel Overflater vegger og himling TG 1 Veggene har plater med malte strier. Taket er malt. Bad utleiedel Overflater Gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Bad utleiedel Sluk, membran og tettesjikt TG 2 Det er plastsluk fra byggeår. Tettesjiktet på gulvet er smøremembran, på veggene er tettesjiktet malte strier. Bad utleiedel Sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad utleiedel Ventilasjon TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. Bad utleiedel Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot dusjkabinettet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Bad 1. etasje hoveddel Generell Badet i 1. etasjen er pusset opp i 2014/15 av Bygg-Tema. Det er fliser på gulvet og veggene. Rommet inneholder badekar, vegghengt toalett, innredning med to nedfelte servanter samt dusjnisje. Det er mekanisk avtrekk i veggen. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura Bad 1. etasje hoveddel Overflater vegger og himling TG 1 Veggene har fliser. Taket er malt. Bad 1. etasje hoveddel Overflater Gulv TG 1 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Bad 1. etasje hoveddel Sluk, membran og tettesjikt TG 2 Badet har to sluker av plast og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 1. etasje hoveddel Sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Boblebadet er skiftet i 2021. Bad 1. etasje hoveddel Ventilasjon TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje hoveddel Tilliggenede konstruksjoner TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved fra garderobeskap inn mot dusjnisjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Vaskerom hoveddel Generell Vaskerom med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder benk med skap og skyllekar, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Vaskerom hoveddel Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vaskerom hoveddel Overflater Gulv TG 2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 Vaskerom hoveddel Sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er plastsluk. Vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Vaskerom hoveddel Sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom hoveddel Ventilasjon TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom hoveddel Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Det er ikke mulig å ta hull inn mot dette rommet. Dette begrunnes med at en vegg ligger mot annet våtrom, en vegg er yttervegg. Det er kjøkken med faste installasjoner på en tilstøtende vegg og den siste veggen har brannmur og skyvedør i hele veggens lengde. Fra undersiden vil det ikke være mulig å ta hull siden ett eventuelt brannskille vil bli punktert ved hulltaking. Bad loftetasje Generell Dusjrom på loftet med fliser på gulvet og veggene. Rommet er pusset opp i 2014/15 av Bygg-Tema. Rommet inneholder WC, innredning med servant og dusjnisje. Bad loftetasje Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har fliser. Taket har panel. Bad loftetasje Overflater Gulv TG 1 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm. Bad loftetasje Sluk, membran og tettesjikt TG 1 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad loftetasje Sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har innredning med servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Bad loftetasje Ventilasjon TG 3 Det er naturlig ventilering. Bad loftetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet/loftstuen mot dusjnisjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Kjøkken utleiedel Overflater og innredning TG 2 Kjøkkeninnredning med laminerte platefronter. Benkeplate er laminert. Overflater på vegg over kjøkkenbenk er belegg. Øvrige veggoverflater er plater med strier. På gulvet er det belegg. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkken utleiedel Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hoveddel Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn intergrert. Kjøkken hoveddel Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 3 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral TG 2 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstank - hoveddel TG 2 Varmtvannstanken til hoveddelen er på ca 200 liter. Denne er plassert på boden i utleiedelen. Varmtvannstank - utleiedel TG 2 Varmtvannstanken i utleiedelen er en benkemontert bereder på ca 120 liter. Overtrykksventilen er nylig skiftet. Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har skjult installasjon og automatsikringer. Det er egne målere i begge boenhetene. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1995 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Eieren opplyser om at det som er gjort i deres tid er utført av elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja En sikring kan løses seg ut ved bruk av utestue. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løs stikkkontakt på kjøkkenet og åpen koblingboks med ledning på kaldloftet, at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar Det anbefales at det gjennomføres el-takst i boligen slik at eventuelle avvik kan kartlegges på ett tidlig tidspunkt. Erfaringsmessig vil det være avvik som krever tiltak på elektriske anlegg av denne alderen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og håndslokkere. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Håndslokkeren i underetasjen er fra byggeår. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Drenering TG 2 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er ikke mulig å inspisere grunnmuren, da den er dekket med isopor på begge sider av muren. I tillegg er isoporen tildekket med platekledning på innsiden og murpuss på utsiden. Forstøtningsmurer TG 2 Forstøtningsmuren ved garasjen er av betongstein. Terrengforhold TG 2 Eiendommen ligger i skrånende terreng. På baksiden er terrenget bratt fallende mot eiendommen.

Alle hvitevarer på kjøkkenet både i leilighet og hoveddel følger med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i nevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har godkjent utleiedel. Utleiedelen leies i dag ut for kr 12 000,- per måned inkludert internett. Det er egen måler til strøm i leiligheten. Utleiedelen disponerer to biloppstillingsplasser. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Kjøper overtar ansvaret for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 17.03.1997 og tilbygg datert 01.06.2011. - Tegningene samsvarer med dagens bruk i underetasjen/utleiedelen. - I hovedetasjen samsvarer tegningene med dagens bruk ved unntak at dagens vaskerom har vært byggegodkjent som et soverom. Det er ikke et søknadspliktig tiltak. - I loftetasjen er det på byggetegninger en åpen loftstue, dagens bruk viser at loftstuen er lukket igjen og blir i dag brukt som soverom. Det er ikke søknadspliktig å tiltak å gjøre stue om til soverom da det er allerede godkjent for varig opphold, men det er særskilte krav til innredning av soverom. Det er regler på innredningstidspunktet som skal legges til grunn. Det er eier som er ansvarlig for at rommene som benyttes som soverom oppfyller gjeldende krav. Takstmann har kommentert i sin tilstandsrapport at det mangler brannstige fra veranda ved loftstue/soverom. - Utvendige forhold: Carporten er i dag lukket igjen og benyttes som oppbevaringsrom/treningsrom. Fasademessige endringer og bruksendringer fra sekundære rom til rom for varig opphold er søknadspliktige endringer. Vinterhage/Utestue er byggegodkjent som "uteplass under tak" (ikke godkjent rom for varig opphold), denne er i dag påbygget med vegger som kan lukkes igjen; dette er derfor en søknadspliktig endring for å få det godkjent til rom for varig opphold. Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 13.07.1995 med følgende merknader: - U.etg: Vann kobles på kjøkken. - U.etg: Avtrekk ventilator innkasses. - Carport ikke ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Tilbygg fra 2011 for nybygg carport, garasje, vindfang og tak over uteplass har ferdigattest datert 27.08.12 uten merknader. En liten del av vinterhagen/utestuen er utenfor tomtegrensen i de digitale kartene. Kart overlevert fra kommunen viser at tomtegrensen er nøyaktig og svært nøyaktig. Se vedlagte eiendomsgrensekart. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de overnevnte forhold.

Privat adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen er regulert til helårsbolig. Eiendommen er regulert boligformål og omfattes av planID 341 "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)" hvor areal er avsatt til boligbebyggelse. Ta kontakt med megler dersom du ønsker planen utlevert. Kommunen er i gang med følgende reguleringsplan som er under arbeid som kan gjelde denne eiendommen: "områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes" med ID 201901. Kommunen er i gang med følgende kommuneplaner under arbeid som kan gjelde for denne eiendommen: "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 202103 og "Kommunedelplan for de bynære områder" med ID 201601. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommunen har levert en skredrapport hvor det ikke er noen berørte datasett. Det tas forbehold i dokumentet om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dokumentet.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5421/45/342: 08.12.1995 - Dokumentnr: 6922 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Beskrivelse: Kommunen har vederlagsfri rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger på tomten, samt rett til å foreta nødvendig vedlikehold og reparasjon mot erstatning for eventuell skade. Private har tilsvarende rett til stikkledninger for vann og avløp i samsvar med vedtatt plan for boligfeltet. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler opplyser om følgende forhold: - Det mangler direkte rømningsvei til sikkert sted fra soverommene på loftet. Det mangler stigetrinn over taket på de rommene som har rømningsvei mot garasjen. Disse vinduene er i tillegg for små for å være godkjent som rømningsvei. I tilstandsrapporten fremkommer det at brannstige mangler og rommet kan derfor ikke ansees som et godkjent soverom. Takstmannen har vurdert de øvrige forhold ved loftstuen for å være innenfor kravene som forelå på innredningstidspunktet med unntak av manglende brannstige. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsapporten: Taktekking vinterhage Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av taktekkingen er det påvist utettheter i skjøtene. Konsekvens/tiltak: Utettheter i skjøtene bør utbedres for å hindre vanninntrengning, som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ved takvinkel på 27 grader eller mer og ru taktekking er det krav om snøfangere. Det er ikke montert snøfangere på taket til garasjen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør monteres snøfangere på taket til garasjen for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dør bod Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Døren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fukt- og råteskader, som kan føre til redusert funksjon og økt risiko for skader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke bunn i elementet der sotluken er montert. Dette medfører at pipen endrer karakteristikk fra to-sjiktspipe til en-sjiktspipe. Som følge av denne endringen er kravet til avstand mellom pipeløpet og brennbart materiale ikke ivaretatt. Konsekvens/tiltak: Det må undersøkes om det kan monteres sotlukestein i denne pipen for å ivareta avstanden til brennbart materiale fra sotluken. Dersom dette ikke er mulig, må det monteres ubrennbare plater på gulvet og veggen ved sotluken. Det må støpes ny bunn i pipen i henhold til leverandørens monteringsanvisning, slik at pipen får riktig oppbygging. Dersom tiltak ikke utføres, øker dette risikoen for brannspredning ved eventuell pipebrann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vaskerom hoveddel Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Feilmontering av baderomsplater medfører at det ikke er mulig å oppnå en tett overgang mellom tettesjiktet på gulvet og veggene. Det er heller ikke fuget rundt avløpsrøret til servanten, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør foretas utbedring av overgangen mellom gulv og vegg for å sikre tett utførelse av tettesjiktet, samt fuge rundt avløpsrøret til servanten. Manglende tetthet og feilmontering medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad loftetasje ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det ser ut til at det har vært ventilasjon via boligene sentrale avtrekkssystem, dette systemet er frakoblet og røret er avsluttet inne på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Det anbefales også å vurdere gjenoppretting eller oppgradering av avtrekkssystemet, da frakobling av sentralt avtrekk kan medføre ytterligere risiko for fuktskader, redusert inneklima og høyt fuktnivå på kaldloftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er påvist drypplekkasje bak dusjkabinettet i underetasjen. Det drypper fra rørskjøt bak dusjkabinettet i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Drypplekkasje fra rørskjøt bak dusjkabinettet bør utbedres av rørlegger snarest for å hindre vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Alderen på vannledningene medfører økt risiko for plutselige lekkasjer og skader, og det bør vurderes utskifting eller nærmere kontroll av hele anlegget. Kostnadsestimatet er satt til utbedring av lekkasjen bad dusjkabinettet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg: Dette er ikke fullstendig utdrag for dette punktet fra tilstandsrapporten. Les under "byggemåte" eller i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Det elektriske anlegget har skjult installasjon og automatsikringer. Det er egne målere i begge boenhetene. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?Ja En sikring kan løses seg ut ved bruk av utestue. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løs stikkkontakt på kjøkkenet og åpen koblingboks med ledning på kaldloftet, at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar: Det anbefales at det gjennomføres el-takst i boligen slik at eventuelle avvik kan kartlegges på ett tidlig tidspunkt. Erfaringsmessig vil det være avvik som krever tiltak på elektriske anlegg av denne alderen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Dette er ikke fullstendig utdrag for dette punktet fra tilstandsrapporten. Les under "byggemåte" eller i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Håndslokkeren i underetasjen er fra byggeår. Kostnadsestimat: Under 10 000 ______________________________________________ Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsapporten: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen på hoveddelen fremstår som stedvis værslitt. Det er bulker i tekkingen over garasjen, Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må foretas lokal utbedring. Taktekkingen bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse. Bulker bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, må utskifting av taktekking og undertak vurderes for å sikre byggets levetid. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i vindskibord. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet vindskibord bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av skader og forringelse av fasadens bæreevne. Det bør etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å forhindre tilkomst av gnagere til skjulte deler av veggkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere råteskader, svekkelse av konstruksjonen og mulig inntrenging av skadedyr. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon av takkonstruksjonen er det påvist fuktmerker i undertaket. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres, og årsaken til fuktmerkene i undertaket bør undersøkes nærmere. Utilstrekkelig ventilering og fukt i takkonstruksjonen kan føre til råteskader, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Vinduer Vurdering av avvik: Pakningene på vinduene er harde, noe som kan medføre trekk. Eldre vinduer har generelt større risiko for trekk og økt vedlikeholdsbehov. Konsekvens/Tiltak: Vinduer er av en slik alder at det kan forventes at enkelte vinduer må skiftes, samt at det er behov for økt vedlikehold. Pakningene bør vurderes byttet for å redusere risiko for trekk og varmetap. Eldre vinduer har økt risiko for energitap, redusert komfort og behov for hyppigere vedlikehold Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandøren på loftet er vanskelig å åpne og lukke. Skyvedøren inn til samme bod er ikke egnet for utvendig bruk og har begynnende fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Altandøren på loftet bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Skyvedøren til boden bør vurderes skiftet ut med en dør egnet for utvendig bruk, for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 1,0 meter foran utestuen for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Lufteveranda i 2. etasje Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av innvendige overflater er det stedvis påvist hakk og slitasje. Det gjenstår enkelte arbeider, for eksempel listing av dør inne på boden, list på veggen under trapp, samt kledning på en vegg i skyvedørsgarderoben på loftet. Enkelte fliser i vindfanget har bomlyd. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas stedvis utbedring eller utskifting av skadede overflater, samt ferdigstillelse av manglende arbeider som listing og kledning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre videre slitasje, redusert estetisk standard og i noen tilfeller økt risiko for fuktskader, spesielt der fliser har bomlyd. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geoligiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da det ofte kan oppstå skjulte fuktskader eller råte bak platekledningen. Dette skyldes at konstruksjonen kan være utsatt for fuktinntrengning fra omkringliggende terreng, noe som kan medføre økt risiko for skader som ikke nødvendigvis er synlige ved en visuell inspeksjon. Risikokonstruksjonen består i at utforede vegger under terreng har begrensede muligheter for uttørking, og eventuelle lekkasjer eller kondens bak platene kan føre til skjulte skader over tid. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i veggen da veggen består av isopor og gips. Konsekvens/tiltak: Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av forhold knyttet til utforede vegger og gulv under terreng for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte skader kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende og kostbare utbedringer. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved inspeksjon av innvendige dører har jeg påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. En dør mangler tropper over skruene. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karm bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre skade på karm og dørblad. Manglende tropp over skruene bør ettermonteres for å sikre et pent og sikkert resultat. Konsekvensen av manglende utbedring er nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør. Bod ved yttergangen Vurdering av avvik: Etter ombygging av boligen er boden nå en del av den innvendige boligen, men den er fortsatt uisolert. Dette medfører at rommet er kaldere enn øvrige innvendige rom, og det kan oppleves trekk fra boden mot vindfanget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men det kan være ønskelig for nye eiere å etterisolere eller energieffektivisere dette rommet for å redusere varmetap og trekk mot vindfanget. Konsekvensen av manglende isolasjon er økt varmetap, lavere komfort og mulig økt energiforbruk. Mus Vurdering av avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse, eventuelle skader. Bad utleiedel overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det er lite fall mot sluken samt at det er lokalt motfall ved døren. Dette kan føre til at vann kan bli liggende på gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Motfall kan føre til at vann samler seg på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende rom. Bad utleiedel Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tettesjiktet er utført av tidligere eier av boligen, som ikke er fagperson. Dette medfører økt risiko for utettheter i tettesjiktet sammenlignet med arbeid utført av fagkyndige. Det er påvist utette rørgjennomføringer under servanten. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør gjennomføres utbedring av utette rørgjennomføringer under servanten for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfullt utført tettesjikt av ufaglært øker faren for lekkasjer og påfølgende fuktskader i skjulte deler av konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. Bad utleiedel Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling i hylle og bunnplate i skapet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av skadet innredning for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Bad 1. etasje hoveddel Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å inspisere membranen under klemringen på den ene sluken, da klemristen går langt ned i sluken. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluket under badekaret bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring. Manglende inspeksjonsmulighet og utilstrekkelig tilgang til membranen under klemringen medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eventuelle feil eller skader ikke kan oppdages eller utbedres i tide. Bad 1. etasje hoveddel Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist en skade på vasken på venstre side. Frontene er folierte, og folien har begynt å krype i hjørnene. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden bak folien. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skaden på vasken bør utbedres, og det anbefales å undersøke tilstanden bak folien på frontene. Dersom skadene ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere forringelse eller redusert levetid på innredningen. Vaskerom hoveddel Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge i nedkant av platen. Ved at fugen mangler er det ikke mulig å få tett overgang mellom gulv og veggen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør etableres korrekt fuge i nedkant av platen for å sikre tett overgang mellom gulv og vegg. Manglende fuge medfører risiko for vanninntrenging og påfølgende skader i skjulte deler av konstruksjonen ved vanneksponering Vaskerom hoveddel Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det laveste punktet på gulvet er i hjørnet under innredningen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan m Vaskerom hoveddel Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Ved inspeksjon av innredningen er det påvist fuktsvellinger i benkeplaten under vaskemaskin og tørketrommelen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av benkeplaten for å hindre videre fuktskader og forringelse av innredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skade og redusert levetid på innredningen. Vaskerom hoveddel Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. Det anbefales å være oppmerksom på at det ikke har vært mulig å foreta hulltaking for å undersøke tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen er at eventuelle skjulte fukt- eller råteskader ikke kan utelukkes, noe som medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade i fremtiden. Bad loftetasje Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av overflatene er det påvist at malingen i taket over dusjen begynner å falme. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å male taket på nytt for å hindre videre forringelse av overflaten. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til økt slitasje og risiko for fuktskader i taket over tid Kjøkken utleiedel Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktsvellinger og stedvis hakk/slitasje samt skade i vinylbelegget. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skader og fuktsvellinger i kjøkkengulvet samt slitasje og skade i vinylbelegget bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Kjøkken hoveddel overflater og innredning Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av kjøkkenet har jeg påvist at frontene er ujevne. Det er feilborret hull til håndtak i en skuffe. Det tatt ut del av skuffe for å få plass til stikkontakten til koketoppen. Konsekvens/tiltak: Frontene bør justeres for å oppnå jevn overflate og forhindre slitasje eller skade. Ujevne fronter kan føre til redusert funksjonalitet og estetisk forringelse av kjøkkeninnredningen. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - hoveddel Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans Varmtvannstank - utleiedel Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke tilfredstillende synliggjøring av lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, samt tiltak for å synliggjøre og lede eventuelt lekkasjevann bort fra konstruksjonen. Ut ifra alder på varmtvannstanken kan skader plutselig oppstå, noe som øker risikoen for vannskader og følgeskader på bygningen. Manglende fasttilkobling medfører risiko for varmgang i stikkontakten, som kan føre til brann. Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke dreneringens tilstand og eventuelt behov for oppgradering. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist stedvis riss og sprekker i murpussen. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren må tettes. Lokal utbedring bør utføres for å tette riss og sprekker i murpussen, for å hindre videre utvikling og redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning, som kan føre til skader på konstruksjonen. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ved inspeksjon av støttemuren er det påvist skjevheter. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i støttemuren bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre deformasjon, som kan svekke murens bæreevne og føre til ytterligereskader på konstruksjonen. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra bygningen, for å redusere risikoen for fukt- og vannskader på konstruksjonene og forlenge byggets levetid. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium inkl interiørbilder, ute- og dronebilder, videovisning og plantegning laget av fotograf kr. 5 500,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger betale kr. 107 790,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nablolagsprofil Tilstandsrapport datert 22.10.2025 Egenerklæringsskjema datert 03.11.2025 Byggegodkjente tegninger bolig datert 17.03.1995 Byggegodkjente tegninger tilbygg datert 01.06.2011 Midlertidig brukstillatelse bolig datert 13.07.1995 Ferdigattest tilbygg datert 28.07.2012 Grunnkart Reguleringsplanlart Reguleringsplanforslagskart Kommuneplankart Eiendomsgrensekart Veistatuskart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget