Båhusveien 2

Laster salgsoppgave...

Båhusveien 2Helsfyr - Sinsen

1/39

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Båhusveien 2

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 585 350,-

Felleskost/mnd: 4 669,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Urbant på Rosenhoff / Carl Berner

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Båhusveien 2 - En lys 2-roms andelsleilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Rosenhoff. Meget hyggelig og grønt utsyn! Her bor du sentrumsnært i rolige omgivelser med gangavstand til dagligvare butikker, parker, kollektivtransport og bl.a knutepunkt på Carl Berner og Sinsen. Mulighet for å flytte kjøkken ut i stue for å gjøre om til 3-roms. Se alternativ planskisse på bilde 39. Kort oppsummert:

Kjellerbod

Fellesvaskeri

Solrik balkong

Ingen forkjøpsrett

Mulighet for leie av parkeringsplass

Svært god intern beliggenhet i bygget

Attraktiv beliggenhet 100m fra kollektivt

Lave felleskostnader inkl. oppvarming/varmtvann

Mye potensiale for den som drømmer om å pusse opp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 84 000,-

Totalpris:: 4 585 350,-

Felleskost/mnd:: 4 669,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Båhusveien 2, 0573 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod i felles kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Høyeste takhøyde måles ved sluk på bad til ca. 2,67m, mens laveste takhøyde måles i gang til ca. 2,57m.

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. Entré: Velkommen inn til en lys og attraktiv hjørneleilighet. Her møtes du av fliser på gulv og malte overflate på vegger. Garderobeskap og porttelefon. Stue: Romslig stue med fantastiskt fint lydinnslag fra store vindusflater i flere retninger. God plass til å møblere med sofagruppe og stuebord. Utgang til sørvendt balkong med betongdekke og flott smijernsrekkverk. Svært hyggelig og grønt utsyn. Kjøkken: Separat kjøkken (gode muligheter for å flytte ut til stuen og lage om til soverom nr 2). Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og 1-greps blandebatteri fra Oras. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen - opplegg for komfyr og kjøl/fryseskap som medfølger. Bad: Eldre baderom. Utstyrt med naturlig avtrekk og dusjnisje med dusjbatteri fra Oras. Hvit servant med 1-greps blandebatteri i rustfritt stål. Soverom: Soverom av god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Gode muligheter for garderobeskap. Det er lagt 3-stavs laminat på gulv og malt tapet på vegger. Kott: Praktisk innvendig bod med hyller og gode opphengsmuligheter. Luke med stoppekraner for kaldt- og varmtvann til kjøkken.

Innvendig Himling: Malt betong i himling. Innvendige dører: Glatte og profilerte hvitmalte dører. Gulv: Originale tregulv. Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Radon: Ikke foretatt.Innvendige overflater Bad: Mørke 20x20cm fliser på gulv. Malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann til bad. Kjøkken: 3-stavs laminat på gulv. Hvite 20x20cm fliser på vegg over benkeplater og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Tekniske installasjoner: - Plast og støpejern rørsystem. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert på bad og i luke på kott. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. - Elektrisk anlegg har ukjent alder. Sikringsskap er plassert i felles trapperom. - Vannbåren varme via radiator. Anlegg plassert i felles kjeller. - Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 12 stk 1. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkongen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det registreres avskalling på undersiden av betong. Videre er det malingsavskalling og rust på rekkverk. Rekkverk har for store åpninger (ca. 11 cm) i forhold til referansenivået på 10 cm, og er lavt (ca. 95 cm) i henhold til dagens referansenivå på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100 cm eller tette åpninger over 10 cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Anbefalte tiltak: Utbedring av registrerte avvik anbefales. For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å utforske mulighetene for å heve rekkverket til minstekravet som er 120 cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. Det presiseres at dette må søkes om og godkjennes. 2. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres noe malingsavskalling på vinduer og utvendig listverk. Det er noe sprekker og småskade på skyvedør. Håndtak på eldre dør har slark. Anbefalte tiltak: Dører og vinduer fungerer som tiltenkt, men overflatebehandling og vedlikehold bør påregnes. 3. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue: Maksimal høydeforskjell på ca. 22 mm over en lengde på 370 cm (hele rommet) og 19 mm over 2 m. Soverom: Maksimal høydeforskjell på ca. 26 mm over en lengde på 427 cm (hele rommet) og 17 mm over 2 m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. 4. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres noe hevelse og avskalling på fronter og ufagmessig utført silikonfuge med noe svertesopp. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell god stand og ingen andre symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fungerer godt til dagens bruk, men utbedringer/oppgraderinger er påregnelig. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. 5. Avløpsrør Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. 6. Vannledninger Oppsummering: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert på bad og i luke på kott. Stoppekranene fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Vannrør fungerer som tiltenkt, og det er ikke registrert avvik med behov for tiltak. Vannrør anbefales oppgradert samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. 7. Vannbåren varme Oppsummering: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson, som kan vurdere eventuelle tiltak på anlegget. 8. Ventilasjon Oppsummering: Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering. Anbefalte tiltak: Tiltak er ikke mulig som et enkelt tilfelle. Jeg anbefaler å undersøke mulighetene for å oppgradere ventilasjonen i borettslaget. 9. Våtrom: Bad – overflater Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres "bom" i flis (mangelfull heft mot underlag), og riss/sprekker i flisfuger. Det er løs og manglende silikonfuge. Anbefalte tiltak overflater: Jeg anbefaler videre bruk av dusjkabinett frem til badet er oppgradert for å spare overflater for belastning av fritt vann. Oppgraderinger av bad må påregnes. Utbedring av silikonfuger anbefales. 10. Våtrom: Bad – membran, tettesjikt og sluk Oppsummering: Malt tapet har ikke dokumentert utførelse eller alder. Det registreres hull/punktering, sprekker og buling i tapet i våtsone. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett. Oppgradering bør påregnes. Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. 11. Våtrom: Bad – ventilasjon Oppsummering: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak: Det bør avklares med borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. 12. Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. Bygningsdeler som har fått TG3: - 0 stk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 4 stk Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget eier parkeringsrettighetene til 36 parkeringsplasser like ved eiendommen. Det er mulighet for å leie av borettslaget og det er ledige plasser, ingen som står på ventelisten pt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. juni 2023. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: As far as I know in 2023 when everybody moved in, the pipes in the basement were insulated and something has been changed. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Fire control has been made and we got new extinguishers. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: This is not a job, but we purchased the parking lot around the building and now we are renting it out. We also installed automatic locks on the utility rooms and entrances. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Although not beautiful, everything works perfectly, no smells, the only tiny thing is that the toilett makes noise when flushed, but doesn't leak or anything. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: There are some discussions about: expanding the green areas around the building, renovating the staircases but nothing has been decided yet.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB.

Integrerte og frittstående hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget "Nye Båhusveien 2-8" består av 48 andeler. Det er knyttet én andel til hver leilighet i laget. Leilighetene er fordelt på 4 oppganger, med adresse Båhusveien 2, 4, 6 og 8. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Det er fellesvaskeri og verksted i kjeller som kan benyttes av alle beboere. Borettslagets vedlikeholdshistorikk: 2023 - Vedlikeholdsspyling av soilrør. 2010 - Utskifting av oljefyr til fjernvarme. 2005 - Omtekking av tak. 2001 - Bytte av vinduer. Kommende planer i borettslaget: På siste møte har de videre diskutert oppussing av fellesareal, etablere blomsterbed rundt hele bygget, undersøke mulighet for balkonger (dersom kommunen åpner for mulighet for dette) etc. Det er ingen av sakene som er vedtatt på generalforsamling og derfor uklart hvorvidt prosjektene vil finansieres eller lar seg gjennomføres.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Eiendommen har en fellesgjeld pr.d.d. på kr. 84 000 (avrundet ned til nærmeste hele tusen kr). Borettslaget har tatt opp to felles lån i forbindelse med diverse vedlikeholdsarbeid i felles kjeller på rør, samt ved oppkjøp av parkeringsplassene på tomt rett ved eiendommen. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367363162, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 07.04.2025: 3 132 319 Andel av saldo: 59 074 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 16368494937, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 07.04.2025: 300 656 Andel av saldo: 5 670 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2029 )

Borettslaget er nyopprettet i 2023 og har derfor ikke gjennomført generalforsamling for å gjennomgå regnskapsåret enda. Felleskostnadene ble først budsjettert ut fra foreløpig kjente tall for 2023, og er økt i ettertid. En stor del av felleskostnadene er utgifter til fyring og varmt vann. Her har styret budsjettert med fyringskostnader som gjenspeiler siste tids høye strømpris. Dette er betydelig høyere enn tidligere år. Ved store svinginger i strømpriser kan det bli aktuelt med justeringer på denne posten. Dog er det lov å håpe at denne kostnaden kan justeres noe ned over tid.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 92109799

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1939. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det var opprinnelig tegnet inn en ekstra dør til soverom fra entré, men denne ser ut til å være tettet/aldri oppført i dagens løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Byggesaker i nærområdet: 202456316 - Byggesak: Bjørn Stallares vei 11-19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Status: Tillatelse gitt. 202310853 - Byggesak: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. 202312193 - Byggesak: Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer. Status: Tillatelse gitt. 202100950 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 4 - 6 - Oppgradering av inngangsområdet. Status: Mottatt søknad for endring. 202205089 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 6 - Etablering av el-ladestasjon for to biler. Status: Rammetillatelse gitt. 201716949 - Byggesak: Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger. Status: Tillatelse gitt. 200808281 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 6 - Fasadeendringer. Status: Tillatelse gitt. Pågående plan/reguleringssaker: 202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud mot tiltak og skal reguleres av Byantikvaren. En omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og grønne uteområder. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnummer 202451391 - Reguleringssak: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718. Mottatt sak: 31.01.2024. Innenfor planområdet er det et større sammenhengende industri- og næringsbygg på ca. 14 000 m2 over bakken. Bygget har flatt tak og er 3-5 etasjer høyt. Det er oppført i betong og ble bygget på begynnelsen av 1960-tallet. I dag er det et fult operativt næringsbygg og brukes av mange ulike aktører til bla. legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager. Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. En stor del av bygningsmassen skal ombrukes og transformeres til boligfunksjoner og nye næringsfunksjoner. Det legges opp til ombruk av 90 % av bygningsmassen. Det foreslås å rive mindre deler av bygget for å åpne opp to akser som vil bli nye forbindelser mellom Sinsenveien og Hasleveien. Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en levende bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For nærmere informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærområdet anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/158/1: 04.02.1936 - Dokumentnr: 1389 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1936 - Dokumentnr: 3068 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1991 - Dokumentnr: 40510 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 490/22004 ---------- Diverse påtegning Ny tegning over 4.etasje datert 26.06.1996 er lagt til som en del av seksjoneringstegningene Feil i tegninger Rettet etter tingl. § 18 16.12.2022 Arkivref. 21/29283-6

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold